浦西核心区的主体地位不可取代。

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第18楼我命由天不由我

浦西垃圾地段8万楼板价,你觉得浦东是不是很失败。

告诉你一个情况,后滩地价只要几千块,是不是地段很差?可是造的公租房,只租不卖。


为什么这么好的地段,不拿出来拍卖呢?拍个10万不成问题的

本帖子于 2020-11-18 13:59:50 被排队买上海编辑过
2020-11-18 13:58
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第20楼

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第21楼我命由天不由我

呵呵,浦东过用廉价的面粉做高价的面包割韭菜,韭菜还要摇旗呐喊。哈哈

你太傻了,高地价才是割韭菜。中兴路的地王现在还没割完呢


老浦西没发展前途了,所以地也没什么用,趁着现在这批人还认可“浦西”这个品牌,拿出来割韭菜最合适。再过20年“浦西”这个品牌没有溢价了,就不好卖了。


浦东发展前景好,核心地不太舍得卖的

本帖子于 2020-11-18 14:06:46 被排队买上海编辑过
2020-11-18 14:03
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第22楼

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第23楼我命由天不由我

高地价割韭菜?7万楼板价卖10万和4万楼板价卖8万,谁割谁韭菜????

你以为只有买房的才是韭菜吗

2020-11-18 14:17
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第25楼

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第30楼我命由天不由我

7万2楼板价的垃圾地比火葬场还要烂。这么说内环8、9万的二手房是真便宜。呵呵

你不知道20年房产价值归零吗?就是20年的低品质二手房,价格应该和低价差不多。


拍地7万,而房价要8、9万,如果是低品质房子,那房价还是贵了。


如果是品质特别差的房子,房价应该比地价还要低,因为铲掉还要费钱

本帖子于 2020-11-18 14:42:09 被排队买上海编辑过
2020-11-18 14:34
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第31楼

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第32楼我命由天不由我

灵魂提问,张江翡翠二十年后值多少钱,

你看一下碧云快20年的房子,现在卖10万一平。

联洋快20年的房子,10~12万一平。

南京西路快20年的优质商品房,12万一平

徐家汇快20年的优质商品房,12万一平


另外要看房子是否更新换代。

古北一期二十多年的房子,7万一平;古北二期就还能维持在9~11万的样子。因为二期的设计理念相对超前,还算能满足现在买家的需求

本帖子于 2020-11-18 15:23:20 被排队买上海编辑过
2020-11-18 15:19
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第33楼

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第34楼我命由天不由我
奇怪,我买的无学区老破小100年了,10万+。碧云有学区的吧。

对,有学区。碧云老房子不贵的,差不多120平,1200万的样子。碧云老规矩,最贵最好的你买不了。

可以买到的碧云次新大平层或别墅,估计二手价14-20万,估计的,不准

老别墅8万多到15万都有

本帖子于 2020-11-18 15:27:49 被排队买上海编辑过
2020-11-18 15:24
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第35楼

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第36楼我命由天不由我
没学区的碧云估计也就5,6万了。

没学区的话,商品房可以卖8万吧。5、6万不止的,周边老破小都能卖5、6万

2020-11-18 15:29
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第37楼

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第38楼我命由天不由我
碧云地价在5,6万。好点没学区的老破大买卖8万也算合理。

碧云合理地价应该在10万左右。现在100平左右的20年商品房均价10万+,200-300平的20年左右商品房均价9万+,5年内的次新价格应该在14~18万左右


碧云没有老破小,和周边老破小完全分割开的。所以不能参考周边老破小的价格。


而且碧云的核心产品只租不卖。如果核心的碧云别墅8000万~1亿一栋往外卖,我保证土豪排队打架式抢购。


浦东政策敏感,现在不能拍地拍高价,所以用各种方法压地价。一般是两种方法,提各种要求(比如总部必须入驻等)让kfs不满足投标条件,然后配商业楼拉低地价。今年前滩的地,就是两种方法一起上,让地价看起来不到6万的。去除商务楼,实际8万;如果搞成纯住宅放开了拍卖,合理价格10万,拍到12万妥妥的,但这样的地价也太难看了,难道建成后卖20万吗,根本不允许出现这样的情况


同理,碧云拍地的话,合理价格10万,kfs脑子一热拍12万也很正常。但金桥大地主肯放地出来拍卖吗?万一有SB KFS杠上了,拍了15万怎么交代


现在陆家嘴核心区还有一块住宅地块没开发,就在上海中心旁边,传说中350米的住宅楼,配给顶级土豪的。如果拿出来公开拍卖,20万的地价轻轻松松,但敢吗。最后估计也是转办公楼了事

本帖子于 2020-11-20 09:40:04 被排队买上海编辑过
2020-11-20 09:00
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第43楼

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第44楼Yuisang

为什么要宅配商 因为这地方的商地根本没开发商看得重 只能卖一送一

然而硬着头皮搞商的结果就是商业用地挖个坑 就开始造宅地 商地最后烂尾 这是好事?

绿地在多个城市都搞这种操作 高层商办挖个地基后就是开疯狂造宅地卖钱 最后搞的规划上该有的商办全部滞后

还有楼板价本来就是可以分开算的 你也别15万 先拍出个10万看看 你看看你所谓的金桥副中心那么多楼能卖什么价


你搞错了,浦东是把纯宅地,倒过来改成商+住宅的,如果是为了卖地,会有这样的操作吗?就是为了压地价,拍太高了不好交代


2014年,前滩是荒地,放开了拍地,就已经拍到6.7万了。现在再放开了拍地,肯定拍到12万以上,WS帽不要了?

本帖子于 2020-11-20 09:40:33 被排队买上海编辑过
2020-11-20 09:21
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第45楼

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第46楼Yuisang

前滩还有什么好的地块值钱?一线江景地块早早卖完了基本

今年陆家嘴集团才拍了块前滩的地 住宅75% 楼板57000 何来12万?真就张口就来?


行,你说的对,新外滩根本不值钱,其实楼板价5.7万都卖不掉,卖4万最多了。碧云估计地价也就5万把,碧云新房卖个8万到头了,根本不会有几个人去认筹的。满大街中介推销新外滩和碧云的房子,8万都没人要,至少砍价10%才能成交,我这样说,你会开心点吗

本帖子于 2020-11-20 09:49:50 被排队买上海编辑过
2020-11-20 09:47
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第47楼

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第48楼Yuisang

实事求是一点 无脑吹浦东贬浦西 吹出来的12w楼板变5w7 心碎了?

再给你个信息 这幅地只有两家开发商拍 中标的陆家嘴集团本来就是前滩资本的代表

杨浦8w5 虹口8w1的地分别是7家开发商在玩

又一次开发商不如键盘侠模式?

被你这么一说,我觉得新外滩5w7都不值。没有任何kfs看得上新外滩,也就只有陆家嘴没办法才买的。只要你开心就行啦

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第50楼ElvisPresley11
如果翡翠这块地今天拿出来拍,会是多少楼板价?

放开了拍,10~12。不过WS帽没了。所以应该也会用各种方法把地价压到5万多左右,结束

本帖子于 2020-11-20 10:08:23 被排队买上海编辑过
2020-11-20 10:03
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第52楼

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第53楼我命由天不由我

碧云是二级地价,5-6万起拍价。这个不是随便开价的,ZF有标准的。

起拍价无所谓的,碧云地价10万起码的。但浦东几个核心区不能这么搞。要到外围才会拍高一点,比如周浦唐镇,地价拍个4万多5万多,不至于太扎眼

本帖子于 2020-11-20 10:12:10 被排队买上海编辑过
2020-11-20 10:11
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第54楼我命由天不由我

前滩三湘那块地起拍价3.6万,成交价是6万,溢价卖出的。

你懂了吗。

那时2014年的时候,前滩什么都没有的时候。如果现在拿出来卖,你觉得应该卖多少比较合理?

本帖子于 2020-11-20 10:13:36 被排队买上海编辑过
2020-11-20 10:13
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第56楼

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第57楼我命由天不由我

。徐滨倒是一级了。49338776.png

看来你也不知道徐滨在哪里啊。


哈哈,唐镇在6级土地外面,估计7级土地了吧,都拍了4万多

本帖子于 2020-11-20 10:20:25 被排队买上海编辑过
2020-11-20 10:18
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第58楼

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第59楼我命由天不由我

土拍可以溢价的,你不懂???拍卖人傻钱多的随便啊

可是唐镇七级土地的房子可以卖8万啊,和浦东内环塘桥二级土地卖一个价,哈哈哈

本帖子于 2020-11-20 10:24:20 被排队买上海编辑过
2020-11-20 10:23
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第60楼

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第61楼我命由天不由我

有韭菜愿意买,怎么办呢。

有钱的韭菜,未必是韭菜呢。


这和学区一样的,一堆市重点,成绩其实还不如区重点呢

本帖子于 2020-11-20 10:27:03 被排队买上海编辑过
2020-11-20 10:24
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第62楼

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和GDL讨论,还是顺着他们的意思说比较好,反正长篇大论各种论据再解释GDL也看不懂

改夸GDL比较省事,几句话打发掉了

本帖子于 2020-11-20 10:41:44 被排队买上海编辑过
2020-11-20 10:40
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第63楼

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第64楼Yuisang

前滩卖多少和我也没关系 只不过打脸无脑吹是蛮开心的

楼板价不靠拍 全靠一张嘴吹12w 15w

我写错了,漏写了小数点,应该是1.2w和1.5w,感谢你帮我纠正

本帖子于 2020-11-20 10:52:27 被排队买上海编辑过
2020-11-20 10:51
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第65楼

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第67楼Yuisang

那LD不得谢谢你?你补个小数点 LD的WSM都因为你改了小数点保住了  这是高手

LD的WSM无所谓,关键是你满意,我回答也比较省事。你想要看到什么结果,就直说,我们赞同就行

本帖子于 2020-11-20 11:06:00 被排队买上海编辑过
2020-11-20 11:03
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第69楼

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第70楼Yuisang

你说什么我都满意啊 当看戏有啥不满意的

张口闭口别人GDL 有点意思 我们都是GDL 你是人上人呗

那纠正一下,你不是GDL,你是人上人

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第73楼Yuisang

可别啊 我可不配做你这种张口闭口说别人GDL素质的人上人

行,既然你都提要求了,那就再纠正下,你是GDL。这样你总满意了吧

本帖子于 2020-11-20 11:22:21 被排队买上海编辑过
2020-11-20 11:21
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第74楼

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第79楼lon****hengyu
长宁物业费最贵嘛,说明居住品质高

不是的。这个统计里面明确说把拆迁房也统计进去的。长宁和黄浦拆迁房极少,其他区域都有拆迁房。所以偏差很大


棚户等等不收物业费的都没算进去,黄浦很大片的棚户没有进入统计。


所以最后结果就是用黄浦和长宁的商品房,PK其他区的 商品房+拆迁房。


统计偏差导致了黄浦和长宁看起来平均物业费高

本帖子于 2020-12-02 16:15:37 被排队买上海编辑过
2020-12-02 16:11
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第90楼

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第95楼bluesau
高层商品房物业服务价格高于平均值的是黄浦静安徐汇长宁4个区,与商品房均价水平符合。

这四个区拆迁房比较少啊。黄浦和长宁几乎没有拆迁房,直接比静安徐汇高一档。

你难道认为静安徐汇的商品房都远不如长宁吗?

本帖子于 2020-12-02 16:49:54 被排队买上海编辑过
2020-12-02 16:48
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第100楼我命由天不由我

黄浦老静安长宁的商品房大部分都是十年以前的,都能有这么高的物业费。

汝高汝低高下立判。

浦西老市区拆迁房少啊。商品房的物业费都差不多的

本帖子于 2020-12-02 16:58:15 被排队买上海编辑过
2020-12-02 16:58
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第102楼

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第99楼bluesau
单个样本数据可能有各种因素影响,所以样本越多偏差越小,这是大数据的基本原理。挑战大数据报告只能从样本采集和分析方法着手,而不是单个数据样本。
这个是物价局的官方数据和报告,除非你有信服的理由让大家相信你,而不是相信物价局的大数据。

明显是采样有偏差

本帖子于 2020-12-02 17:01:52 被排队买上海编辑过
2020-12-02 16:59
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第105楼

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第106楼我命由天不由我

古北的古北****花园单价11万   03年的   物业费4.5元

联洋的当代水清单价14万  03年的  物业费2元或2.8元。。

最合理的对标   。

20年后谁会变成老破大呢????????????


古北02年的上城   物业费4--6元。


古北05年的御翠豪庭物业费4.5元。

联洋的仁恒河滨物业费4.8元


四季雅苑公寓,2001年的,物业费10块


古北的老房子,还有物业费更贵的吗

本帖子于 2020-12-02 17:12:30 被排队买上海编辑过
2020-12-02 17:08
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第109楼

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第111楼bluesau
张江这几位看来对我市物价局的工作不太满意

满意啊,但是如果能去掉拆迁房再统计一次就更好了,因为结论就不一样了

本帖子于 2020-12-02 17:12:49 被排队买上海编辑过
2020-12-02 17:12
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第112楼

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古北壹号,物业费13块,可惜是闵行的。为什么同样的地块,隔条马路,“郊区”闵行这边是豪宅,“市中心”长宁那边全是老破大?这太讽刺了


楼上浦西的几位同学能不能出来解释一下,到底是“长宁古北”高大上,还是“闵行古北”高大上?闵行的古北,又是住豪宅,又是打高尔夫的,住长宁的古北能干吗?

本帖子于 2020-12-02 17:27:42 被排队买上海编辑过
2020-12-02 17:19
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第114楼

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长江后浪推前浪

本帖子于 2020-12-02 17:42:05 被排队买上海编辑过
2020-12-02 17:41
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第115楼
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