飘一飘
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浦西垃圾地段8万楼板价，你觉得浦东是不是很失败。
告诉你一个情况，后滩地价只要几千块，是不是地段很差？可是造的公租房，只租不卖。
为什么这么好的地段，不拿出来拍卖呢？拍个10万不成问题的
呵呵，浦东过用廉价的面粉做高价的面包割韭菜，韭菜还要摇旗呐喊。哈哈
你太傻了，高地价才是割韭菜。中兴路的地王现在还没割完呢
老浦西没发展前途了，所以地也没什么用，趁着现在这批人还认可“浦西”这个品牌，拿出来割韭菜最合适。再过20年“浦西”这个品牌没有溢价了，就不好卖了。
浦东发展前景好，核心地不太舍得卖的
高地价割韭菜？7万楼板价卖10万和4万楼板价卖8万，谁割谁韭菜？？？？
你以为只有买房的才是韭菜吗
7万2楼板价的垃圾地比火葬场还要烂。这么说内环8、9万的二手房是真便宜。呵呵
你不知道20年房产价值归零吗？就是20年的低品质二手房，价格应该和低价差不多。
拍地7万，而房价要8、9万，如果是低品质房子，那房价还是贵了。
如果是品质特别差的房子，房价应该比地价还要低，因为铲掉还要费钱
灵魂提问，张江翡翠二十年后值多少钱，
你看一下碧云快20年的房子，现在卖10万一平。
联洋快20年的房子，10~12万一平。
南京西路快20年的优质商品房，12万一平
徐家汇快20年的优质商品房，12万一平
另外要看房子是否更新换代。
古北一期二十多年的房子，7万一平；古北二期就还能维持在9~11万的样子。因为二期的设计理念相对超前，还算能满足现在买家的需求
对，有学区。碧云老房子不贵的，差不多120平，1200万的样子。碧云老规矩，最贵最好的你买不了。
可以买到的碧云次新大平层或别墅，估计二手价14-20万，估计的，不准
老别墅8万多到15万都有
没学区的话，商品房可以卖8万吧。5、6万不止的，周边老破小都能卖5、6万
碧云合理地价应该在10万左右。现在100平左右的20年商品房均价10万+，200-300平的20年左右商品房均价9万+，5年内的次新价格应该在14~18万左右
碧云没有老破小，和周边老破小完全分割开的。所以不能参考周边老破小的价格。
而且碧云的核心产品只租不卖。如果核心的碧云别墅8000万~1亿一栋往外卖，我保证土豪排队打架式抢购。
浦东政策敏感，现在不能拍地拍高价，所以用各种方法压地价。一般是两种方法，提各种要求（比如总部必须入驻等）让kfs不满足投标条件，然后配商业楼拉低地价。今年前滩的地，就是两种方法一起上，让地价看起来不到6万的。去除商务楼，实际8万；如果搞成纯住宅放开了拍卖，合理价格10万，拍到12万妥妥的，但这样的地价也太难看了，难道建成后卖20万吗，根本不允许出现这样的情况
同理，碧云拍地的话，合理价格10万，kfs脑子一热拍12万也很正常。但金桥大地主肯放地出来拍卖吗？万一有SB KFS杠上了，拍了15万怎么交代
现在陆家嘴核心区还有一块住宅地块没开发，就在上海中心旁边，传说中350米的住宅楼，配给顶级土豪的。如果拿出来公开拍卖，20万的地价轻轻松松，但敢吗。最后估计也是转办公楼了事
为什么要宅配商 因为这地方的商地根本没开发商看得重 只能卖一送一
然而硬着头皮搞商的结果就是商业用地挖个坑 就开始造宅地 商地最后烂尾 这是好事？
绿地在多个城市都搞这种操作 高层商办挖个地基后就是开疯狂造宅地卖钱 最后搞的规划上该有的商办全部滞后
还有楼板价本来就是可以分开算的 你也别15万 先拍出个10万看看 你看看你所谓的金桥副中心那么多楼能卖什么价
你搞错了，浦东是把纯宅地，倒过来改成商+住宅的，如果是为了卖地，会有这样的操作吗？就是为了压地价，拍太高了不好交代
2014年，前滩是荒地，放开了拍地，就已经拍到6.7万了。现在再放开了拍地，肯定拍到12万以上，WS帽不要了？
前滩还有什么好的地块值钱？一线江景地块早早卖完了基本
今年陆家嘴集团才拍了块前滩的地 住宅75% 楼板57000 何来12万？真就张口就来？
行，你说的对，新外滩根本不值钱，其实楼板价5.7万都卖不掉，卖4万最多了。碧云估计地价也就5万把，碧云新房卖个8万到头了，根本不会有几个人去认筹的。满大街中介推销新外滩和碧云的房子，8万都没人要，至少砍价10%才能成交，我这样说，你会开心点吗
实事求是一点 无脑吹浦东贬浦西 吹出来的12w楼板变5w7 心碎了？
再给你个信息 这幅地只有两家开发商拍 中标的陆家嘴集团本来就是前滩资本的代表
杨浦8w5 虹口8w1的地分别是7家开发商在玩
又一次开发商不如键盘侠模式？
被你这么一说，我觉得新外滩5w7都不值。没有任何kfs看得上新外滩，也就只有陆家嘴没办法才买的。只要你开心就行啦
放开了拍，10~12。不过WS帽没了。所以应该也会用各种方法把地价压到5万多左右，结束
碧云是二级地价，5-6万起拍价。这个不是随便开价的，ZF有标准的。
起拍价无所谓的，碧云地价10万起码的。但浦东几个核心区不能这么搞。要到外围才会拍高一点，比如周浦唐镇，地价拍个4万多5万多，不至于太扎眼
前滩三湘那块地起拍价3.6万，成交价是6万，溢价卖出的。
你懂了吗。
那时2014年的时候，前滩什么都没有的时候。如果现在拿出来卖，你觉得应该卖多少比较合理？
。徐滨倒是一级了。
看来你也不知道徐滨在哪里啊。
哈哈，唐镇在6级土地外面，估计7级土地了吧，都拍了4万多
土拍可以溢价的，你不懂？？？拍卖人傻钱多的随便啊
可是唐镇七级土地的房子可以卖8万啊，和浦东内环塘桥二级土地卖一个价，哈哈哈
有韭菜愿意买，怎么办呢。
有钱的韭菜，未必是韭菜呢。
这和学区一样的，一堆市重点，成绩其实还不如区重点呢
和GDL讨论，还是顺着他们的意思说比较好，反正长篇大论各种论据再解释GDL也看不懂
改夸GDL比较省事，几句话打发掉了
前滩卖多少和我也没关系 只不过打脸无脑吹是蛮开心的
楼板价不靠拍 全靠一张嘴吹12w 15w
我写错了，漏写了小数点，应该是1.2w和1.5w，感谢你帮我纠正
那LD不得谢谢你？你补个小数点 LD的WSM都因为你改了小数点保住了 这是高手
LD的WSM无所谓，关键是你满意，我回答也比较省事。你想要看到什么结果，就直说，我们赞同就行
你说什么我都满意啊 当看戏有啥不满意的
张口闭口别人GDL 有点意思 我们都是GDL 你是人上人呗
那纠正一下，你不是GDL，你是人上人
可别啊 我可不配做你这种张口闭口说别人GDL素质的人上人
行，既然你都提要求了，那就再纠正下，你是GDL。这样你总满意了吧
不是的。这个统计里面明确说把拆迁房也统计进去的。长宁和黄浦拆迁房极少，其他区域都有拆迁房。所以偏差很大
棚户等等不收物业费的都没算进去，黄浦很大片的棚户没有进入统计。
所以最后结果就是用黄浦和长宁的商品房，PK其他区的 商品房+拆迁房。
统计偏差导致了黄浦和长宁看起来平均物业费高
这四个区拆迁房比较少啊。黄浦和长宁几乎没有拆迁房，直接比静安徐汇高一档。
你难道认为静安徐汇的商品房都远不如长宁吗？
黄浦老静安长宁的商品房大部分都是十年以前的，都能有这么高的物业费。
汝高汝低高下立判。
浦西老市区拆迁房少啊。商品房的物业费都差不多的
这个是物价局的官方数据和报告，除非你有信服的理由让大家相信你，而不是相信物价局的大数据。
明显是采样有偏差
古北的古北****花园单价11万 03年的 物业费4.5元
联洋的当代水清单价14万 03年的 物业费2元或2.8元。。
最合理的对标 。
20年后谁会变成老破大呢？？？？？？？？？？？？
古北02年的上城 物业费4--6元。
古北05年的御翠豪庭物业费4.5元。
联洋的仁恒河滨物业费4.8元
四季雅苑公寓，2001年的，物业费10块
古北的老房子，还有物业费更贵的吗
满意啊，但是如果能去掉拆迁房再统计一次就更好了，因为结论就不一样了
古北壹号，物业费13块，可惜是闵行的。为什么同样的地块，隔条马路，“郊区”闵行这边是豪宅，“市中心”长宁那边全是老破大？这太讽刺了
楼上浦西的几位同学能不能出来解释一下，到底是“长宁古北”高大上，还是“闵行古北”高大上？闵行的古北，又是住豪宅，又是打高尔夫的，住长宁的古北能干吗？
