上海房屋买卖资金监管普及贴--流程,问答及经历 [不断更新]

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1、哪里申请资金监管?

    各区的房地产交易中心.

    如果是浦东的房产交易中心, 资金监管窗口在三楼的东厅, 复印处的对面.


2、资金监管的意义是什么?

     通过将交易资金进行资金监管、在过户后再进行解冻的流程,规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全

 


3、哪些银行可以做资金监管?哪些种类的银联卡不能办理资金监管?

  目前可做资金监管的银行有中国银行、交通银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、兴业银行、中信银行等,客户可以在上述银行中自由选择资金监管银行



4、资金监管的流程是什么?

Ø  交易双方签订买卖合同然后到交易中心签订资金监管协议

Ø  客户方首付款存入资金监管账户

Ø  交易双方到交易中心办理交易过户

Ø  监管资金划付至业主的账户



典型问题

1. 资金监管后如何申请房贷?

如果需要到银行申请房贷,流程和正常一样。
需要出示资金监管协议和往监管账户的转账记录。


2.哪里办理

交易中心新设立了资金监管窗口


3.何时上家可以拿到监管资金

产证出来后1,2个工作日后卖家就可以收到监管的资金。

因为现在房产交易时间比以前大幅缩短,以前从审税到拿到产证需要接近2个月的时间,现在只需要5天。所以资金监管只需要很短的时间。

加上现在很多人需要付7成首付,加上各种小借贷公司的泛滥,房屋万一无法顺利过户,损失惨重,所以资金监管会很快成为主流。


4.存在银行抵押的房子可以申请资金监管吗?

部分交易中心可以。部分不可以.

如果存在抵押,买卖双方可通过监管协议将房款缴进上海市房地产交易资金管理有限公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海市房地产交易资金管理有限公司根据协议约定及划款指令先行划付房款至房产原抵押银行用于结清贷款,贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方


大家有关于资金监管的问题可以在这里问。

使用过资金监管的也欢迎把经历在这里分享给大家


下图是浦东房产交易中心资金监管办理的柜台:

本帖子于 2019-07-26 22:36:39 被期待2017编辑过
2019-04-03 13:53
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楼主

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如果需要到银行申请房贷,流程和正常一样。
需要出示资金监管协议和往监管账户的转账记录。
2019-04-03 13:55
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第1楼

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第2楼juetijueming
资金监管如何收费?

上海资金监管目前不收费

2019-04-03 16:31
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第10楼

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第5楼dwyf2000
另资金监管是不是很慢?出产证后多久放款的呢?

不慢,3个工作日,最多不超过7个工作日。

2019-04-03 16:33
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第11楼

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第7楼逆耳
就是说,首付款和银行贷款都是先打到资金监管银行,等买家拿到产证后,资金监管银行再把所有款项打给卖家?这么做的话,卖家会同意吗。。。

对卖家来说只是晚一点收到首付款。贷款部分可以不做监管。

交易没有完成,房子还在卖家手里,此时收不到钱很正常。以前提前拿到部分钱是因为流程缺陷,那时上海的资金监管不好用。并且现在交易时间比以前大幅缩短,上家拿到总的款项的时间不会比以前没有监管时慢。

越是无故不同意资金监管的卖家,风险性越高,越是不能随便把大额资金直接给他。

本帖子于 2019-04-03 17:38:24 被期待2017编辑过
2019-04-03 16:41
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第13楼

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第12楼tffj
交易中心的窗口可以办吗?还是要去银行柜台?

交易中心新设立了资金监管窗口。

2019-04-03 17:38
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第14楼

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第8楼swingberry
有抵押的房子能走资金监管吗

可以


2019-04-03 17:51
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第15楼

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有抵押交易监管
存量房交易房产存在抵押限制,买卖双方可通过监管协议将房款缴进上海市房地产交易资金管理有限公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海市房地产交易资金管理有限公司根据协议约定及划款指令先行划付房款至房产原抵押银行用于结清贷款,贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方
2019-04-04 08:36
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第17楼

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第19楼qbb0510

你们是和大房鸭合作资金监管的那家吗?看到大房鸭宣传材料上有推荐过一家资金监管机构

资金监管是政府牵头搞得,我和你一样只是个普通上网的人。
我只是想把我了解到的分享给大家
微博上看到一个案例。
这套房子在上海的静安寺,市场价格在1800W,最终粉丝买下来是1400W,低于市场价400W。
房子是在小区的中心楼王位置看小区里面的喷水池,景观非常赞,150平的三房。各个开间都很舒服,正气的两南一北,南北通的户型。没有任何缺点,装修比较豪华。
然而为什么会这么便宜呢?
便宜总有它的道理,因为房东急抛。为什么急抛呢?因为他欠债了。最近30岁的儿子。做生意,把房子抵押了,抵出来900多万,去做生意,结果全部赔光,最后只能卖房。
这位粉丝本来是想通过某一家大型的中介机构去操作的。但是大型中介机构给他的操作方案是——所有的购房款直接给房东。
粉丝找到我之后我就约了房东本人聊,聊下来我认为这个房子是存在风险的。
首先,房子净值,这个房子的净值只剩下500W了,这还不包括房东的罚息,
我又看了一下房东的征信,显示信用卡用到极限了,而且每个月都在套卡,一直在卡套卡。还是所有的信用卡全部都已经用到了极限。
房东的征信,一般情况下很容易忽略。我看了房东的征信,显示向小贷公司借过钱,而且借过不少,虽然额度比较低,但已经证明极度缺钱。
再有房东的其他资产,房东的名下有一家公司,再查一下他的公司的记录,发现竟然有起诉…。
所有的这些信息叠加在一起,证明,这个房东极度缺钱,卖房子还债,很有可能会在买卖房产交易的途中,涉及到受别人起诉而查封他的房子,限制交易。
如果买房的钱直接给到房东,万一那么房东拿去抵债,同时房子又被其他债主查封,那房款追回就无限期了。
甚至于能不能追回都是一个问题,所以粉丝跟我聊了以后,我就建议他一部分走全程的资金监管,由于房东房子的余值还有不少,大概500W,可以付给他少量比如说20万定金。
剩下的大头一定是要做资金监管的,最近监管的条件,必须是要等新产证出来才可以放款给上家。
大总价的笋盘,操作一定要慎之又慎,每个关口都不能马虎。

高首付的房子也必须慎之又慎,比如7成首付的。
哪个中介会去查房东的征信?会去调查有没有从小贷公司借过钱,有没有官司?
所以自己把握风险,也不要太相信中介说的房东都不肯资金监管的话。因为承受倾家荡产风险的是买房人自己,不是别人。
本帖子于 2019-05-26 13:55:16 被期待2017编辑过
2019-04-05 00:11
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第20楼

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第18楼13861280012
如果买家一次性付款购房,卖家的房子也没有抵押,买卖双方就可以在交易中心的资金监管窗口直接办理,无需中介参与,可以是这样理解吗?
可以。还要到网签窗口去网签。
另外无论有没有贷款,抵押,都可以自己交易,不是必须通过中介。中介的作用就是帮你找房源,跑跑腿。
本帖子于 2019-04-05 00:15:32 被期待2017编辑过
2019-04-05 00:14
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第21楼

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第22楼小蜻蜓0910
如果买家需要组合贷上家有房贷抵押。可以用,有抵押资金监管吗? 监管需要费用吗?
监管免费
2019-04-07 13:05
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第23楼

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第27楼我只是做贷款的
房东自还的可以
如果存在抵押,买卖双方可通过监管协议将房款缴进上海市房地产交易资金管理有限公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海市房地产交易资金管理有限公司根据协议约定及划款指令先行划付房款至房产原抵押银行用于结清贷款,贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方
2019-04-08 09:57
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第29楼

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第30楼sanbeishui001

上家房屋贷款没结清,怎么能够产权转移至卖方名下呢?产权转移不是需要上家银行解除抵押,拿出抵押权证的吗?这不就成死循环了吗?

以前就和你说的一样。

但是通过新的监管是可以的。

2019-04-08 11:23
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第31楼

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第32楼swingberry
走这个指定监管账户,收费怎么收?整个流程从头到尾要多久?

不要钱

产证出来后3,5天就可以完成。 总时间取决于你的过户时间。如果你签合同当天过户,那整个流程就不到10天。

2019-04-11 14:09
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第33楼

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第34楼swingberry
有推荐的公司和联系方式吗?方便的话私信告诉我吧,谢谢

直接去房地产交易中心办理啊。

这是政府搞的。

2019-04-11 15:17
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第35楼

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第38楼wuduoduo
除了正常按揭贷款,如果房子有二次抵押,可以资金监管吗?

私人抵押不行

2019-04-17 17:35
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第39楼

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第40楼卡洛塔
关键就是看房东 七成首付放在房东那边利息好几万呢

房子不是还在房东手里嘛。不能要求一边赚着租金一边占着下家的首付利息。

越是7成首付,资金监管对房东的影响越小。如果是3成首付,那7成贷款要在交房的时候才能收到。如果7成首付,即使监管,也是在过完户就可以拿到7成了,4成资金比原来提前了。



2019-04-19 13:24
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第41楼

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第44楼oknhl
资金监管公司是谁掌控的?这家公司本身应该不会出事吧。
这是政府牵头批准成立的吧。
否则怎么能在房地产交易中心。银行和交易中心怎么会同意抵押状态就过了户。
为了资金监管过户流程都变了。
2019-04-25 23:31
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第46楼

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又要有新举措,越来越便民了:
国家税务总局近日发布关于优化房地产交易办税方式的公告,其中提出将推行房地产交易税收网上预核,实现纳税人线上提交资料,税务部门预核并反馈信息,为纳税人提供全流程网上办税服务。
2019-04-29 16:06
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第47楼

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有人说浦东的房产交易中心目前还不支持带抵押的资金监管?
有人去实际问过吗?
2019-05-05 13:30
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第48楼

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第56楼julyblue0202
请教,上下家自己交易 ,不通过任何中介,但需要贷款,这样怎么交易 ,有交易流程吗?

我先说下大体吧,定金之类的是你们自己私下的事情,可交可不交我就不说了。

1.你们谈好价格日期之类的就要去交易中心网签,网签可以两种地方,一是中介,二是交易中心。

2.网签后,如果需要资金监管就去资金监管窗口签监管协议。可以只首付资金监管,也可以全部。大部分人其实首付监管就够了。

3.付首付

4.去银行的分行贷款部门申请贷款

5.贷款批下来后过户,解除首付监管,上家收到首付。

6.等待贷款放款,交房,付尾款。

2019-05-06 11:06
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第57楼

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刚看到一个案例,如果资金监管就不会出问题了。
不过这种房子的房东是绝对不会答应资金监管的。

2019-05-07 18:47
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第59楼

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第64楼读个书越来越难
请问楼主,首付款的部分做监管可以吗?前期付了定金20%,网签时要求剩余的首付款去资金监管,不知道上家会同意不?
可以。可以只监管首付,也可以全部房款监管。
一般来说只监管首付就够了。
除非房子情况复杂,担心交不了房,比如房子被第三方实际占有。
2019-05-22 09:01
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第67楼

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微博上看到一个案例。
这套房子在上海的静安寺,市场价格在1800W,最终粉丝买下来是1400W,低于市场价400W。
房子是在小区的中心楼王位置看小区里面的喷水池,景观非常赞,150平的三房。各个开间都很舒服,正气的两南一北,南北通的户型。没有任何缺点,装修比较豪华。
然而为什么会这么便宜呢?
便宜总有它的道理,因为房东急抛。为什么急抛呢?因为他欠债了。最近30岁的儿子。做生意,把房子抵押了,抵出来900多万,去做生意,结果全部赔光,最后只能卖房。
这位粉丝本来是想通过某一家大型的中介机构去操作的。但是大型中介机构给他的操作方案是——所有的购房款直接给房东。
粉丝找到我之后我就约了房东本人聊,聊下来我认为这个房子是存在风险的。
首先,房子净值,这个房子的净值只剩下500W了,这还不包括房东的罚息,
我又看了一下房东的征信,显示信用卡用到极限了,而且每个月都在套卡,一直在卡套卡。还是所有的信用卡全部都已经用到了极限。
房东的征信,一般情况下很容易忽略。我看了房东的征信,显示向小贷公司借过钱,而且借过不少,虽然额度比较低,但已经证明极度缺钱。
再有房东的其他资产,房东的名下有一家公司,再查一下他的公司的记录,发现竟然有起诉…。
所有的这些信息叠加在一起,证明,这个房东极度缺钱,卖房子还债,很有可能会在买卖房产交易的途中,涉及到受别人起诉而查封他的房子,限制交易。
如果买房的钱直接给到房东,万一那么房东拿去抵债,同时房子又被其他债主查封,那房款追回就无限期了。
甚至于能不能追回都是一个问题,所以粉丝跟我聊了以后,我就建议他一部分走全程的资金监管,由于房东房子的余值还有不少,大概500W,可以付给他少量比如说20万定金。
剩下的大头一定是要做资金监管的,最近监管的条件,必须是要等新产证出来才可以放款给上家。
大总价的笋盘,操作一定要慎之又慎,每个关口都不能马虎。

高首付的房子也必须慎之又慎,比如7成首付的。
2019-05-24 22:34
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“这位粉丝本来是想通过某一家大型的中介机构去操作的。但是大型中介机构给他的操作方案是——所有的购房款直接给房东”
风险只有靠自己去避免,中介追求的是不违规的情况下尽快拿到中介费。
因为最终承受倾家荡产后果的既不是房东,又不是中介,只有买房人。
2019-05-26 11:05
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第77楼

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哪个中介会去查房东的征信?会去调查有没有从小贷公司借过钱,有没有官司?
所以自己把握风险,也不要相信中介说的房东都不肯资金监管的话。因为他们不会过多考虑买房人的风险。
2019-05-26 11:11
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第78楼

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转,二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产!
二手房交易其实合同、流程都是假的,跟你交易的人才是第一位的。那么如何选择交易对手尼?我觉得如果可以最好看这4样:
第一:产调。去交易中心拉一下交易的这套房子抵押情况,看看除了银行贷款意外,有没有其他负债和抵押,一般只能有一条按揭或者抵押贷款记录,多于一条你就得小心,查明原因。
第二:查上证人的征信,目的是看看你的交易对手的负债情况,如果征信很差,比如经常逾期,名下小额贷款撸的太多,担保太多,那你也要小心。
第三:看对方是否有稳定的工作,最好是体制内的,一份稳定的工作能最大概率的保护你交易顺利进行,体制内最好,他们不敢也不会出幺蛾子。
第四:如果可能,尽量看一下对方名下是否有除了正在交易的这套房子,还有没有其他资产,万一前面3项没能保护你,真出了事情,确保最后赢了官司对方有资产可供执行。
2019-05-27 15:21
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第79楼

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第80楼我就是置换马甲
顶楼主,另外篱笆上有出了产证交房出问题的,资金监管也不能解决这类问题,有什么办法吗?
这种属于极端情况了,我觉得正常的房子不用考虑这方面。
如果是有些方面担心的房子,可以全部资金全程资金监管,收到房再让原房东自由支配资金。但是一般没必要。
2019-05-30 07:54
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第81楼

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第82楼huhao2018
谢谢楼主分享。想问下,资金监管中的首付,必须是全部首付么?对于已经付给房东的定金部分怎么办呢?
可以部分,你这种情况可以的。
可以去交易中心窗口确认下。
2019-05-31 12:05
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第83楼

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这是浦东房地产交易中心的资金监管窗口。
在三楼的东厅

2019-07-02 15:09
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第91楼
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