张江周边部分小区性价比(周康+唐镇),求建议

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有了小孩之后,你的第一考虑会是学区,过来人的建议
2019-04-01 13:10
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第19楼

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第22楼muxiachuixue

高攀不起啊,唐镇这个预算只能看看毕加索了,毕加索二期蛮喜欢的,各方面都比较均衡,可惜总价有点超预算了

毕加索一期可以
2019-04-01 13:20
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第24楼

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第25楼muxiachuixue

这个预算买学区房,只能买九几年的老公房了,到时候小孩不争气,真的要被气死了等10来年之后,看情况置换一个初中学区吧~

初中学区平行班并没有很大意义。你上面列的学校里福唐和礼溪还可以。
2019-04-01 13:23
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第26楼

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最后两个上班5km。。。
2019-04-01 13:28
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第28楼

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第22楼muxiachuixue

高攀不起啊,唐镇这个预算只能看看毕加索了,毕加索二期蛮喜欢的,各方面都比较均衡,可惜总价有点超预算了

毕加索离上班近,学区占优,这两点最重要。毕二肯定比毕一好,要么加点预算上毕二。
2019-04-01 13:32
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第29楼

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第30楼wlxlhyf1188
毕加索现在也对口东方幼儿园了,考虑学区的话,毕加索更好
是吗?这个我倒不知道。对口东方稳吗?
2019-04-01 13:36
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第32楼

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第31楼muxiachuixue

一期在考虑范围的,但是一期也有很明显的缺点,比如车位非常紧张,小区品质一般,离地铁步行20分钟,一公里范围内商业配套贫乏,户型比较奇怪,到手单价也要5.3-5.5w了

优点也很明显:对口福外唐城,周边街道比较干净,离张江5km

一期离地铁不要20分钟,我走过,从阳光城地铁三号口走。商业的话和二期差不多,恒生万鹂和阳光城都很近。
2019-04-01 13:40
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第35楼

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第54楼叶行

御桥站也有18号线啊。那几个低价次新盘,好像到16号/11号线罗山路站或者18号/11号线御桥站都在1.6公里左右。感觉周浦,往市区或者张江,开车或者地铁都要擦过御桥。


这预算次新商品房&地铁房 or 次新商品房&带点学区 在张江辐射区内貌似是选择不多. 


这个预算,张江辐射范围内符合地铁和学区要求的,还真是毕加索莫属。况且还离LZ公司近。
2019-04-01 17:20
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第55楼

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第57楼买房张江上班
毕加索一期的关键比较差,还不如周边动迁房。
毕加索一期什么差?有依据吗?
2019-04-01 18:47
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第59楼

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第65楼试管农民
停车不了解,但是公园和商业,还有学校,毕加索一期远远超越唐丰苑
毕加索的住户整体非常年轻,应该是有不少张江工作的人在这里置业。周末去毕一北面的公园逛,看到很多家庭带娃出来玩,看上去素质都蛮不错。
2019-04-01 19:39
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第66楼

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还有,LZ表格里除了唐镇的楼盘,其他都是地铁18号线,相比之下二号线好太多了,黄金二号线啊。
2019-04-01 20:46
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第69楼

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第71楼muxiachuixue

因为二号线附近贵啊。。。大部分超预算了

唐镇就是二号线啊
2019-04-01 21:22
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第76楼

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第77楼muxiachuixue

福山唐城外国语我查了一下,说第一届毕业生择校率70-80%,已经很高了,问了一个朋友,说这个学校还不错,所以我估计是在二梯队的水平。毕加索一期的户型确实一般,另外目前挂出来的房源也没有太好的

择校70-80%这么高?明珠也不过70%吧
2019-04-01 21:32
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第79楼

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第89楼muxiachuixue

还没有小孩呢,准备这两年就要了,现在外环内老破小学区房估计也要两三百万了,那其实到时候可以直接用这笔钱置换一个好一点的学区了,或者干脆送小孩去私立。

再说,除非工资爆发性增长,不然不要对存钱速度太乐观,小孩的花费非常高,一年20w房贷的情况下,家庭年开销可能接近40w,除非年薪百万了,不然白领存点钱太难了

说的有道理。还有,内环两三百万的挂户口学区都是二梯队,和福唐差不多了,明珠福外等一梯队都是400万+。私立都要考的,好的私立没有TZ很难的。
2019-04-01 22:13
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第91楼

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第93楼HADIST
不要打击我啊,我看链家上300多万的一房啊
刚才查了一下,潍坊六七村确实有360+的一房。
2019-04-01 22:31
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第98楼

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第133楼侢丗諸葛
从学校和上班距离来看,推荐毕加索。
LZ比较注重楼盘品质,不然按她列的表格来看应该毫不犹豫毕加索的。PS. LZ表格做的真不错
2019-04-02 11:04
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第136楼

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第165楼muxiachuixue

品质、学区、地铁,三条里面,最不看重的是地铁,因为你很难保证公司在地铁口,就算家门口就是地铁,下地铁还要走15min。学区我们的需求是稍微可以就行了,毕竟这个预算想选很好的学区要****牺牲居住品质,如果将来孩子不争气,那真是赔了夫人又折兵。本来想着周浦二小也还可以,所以就看了新城西岸。至于品质,也不是要求特别高,户型合适、车位不太紧张、小区次新就行了。

举个例子,绿地景汇佳苑这层次的品质,我就满意了,但是景汇佳苑停车太紧张了,连大门外都没地方停,这是我接受不了的。毕竟我们不太看重地铁通勤,那么开车以后是一定的,而且家庭应该也会买两辆车。

不过如果新城西岸早高峰开车要50分钟才能到公司,那我可能接受不了了,那交通这一块就毫无性价比,可能他也不值5.6w这个价了。

我了解了一下,毕加索一期停车没有要停到大门外这么困难,无固定车位的车基本小区内都停的下的,除非偶尔夜里十一二点才回。
2019-04-02 14:57
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第167楼

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第292楼henduck
楼主开这个帖子目的是买房 但有一点工作不会一成不变 说不定哪天工作就换了 在不赌未来的情况下买离人广或者龙柱近的没有错

周浦和唐镇 量一下公里数就有答案了 其实楼主买得起的这些盘里综合最好是无人提及的中邦大都会

这个预算放眼全市 品质盘和二三梯队学区的组合 最好的选择是江桥龙湖(卢湾一中心) 上大叶之林(行知外国语) 还有大宁北玉兰(共富实验)

反正买唐镇就是大错特错 不服来辩
层主确定不是在一本正经地胡说八道?
2019-04-03 22:08
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第294楼

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第323楼henduck
帖子有三林 川沙 曹路 六灶都没事
但只要一有唐镇 就是各种撕B各种骂
这帮新唐镇人自我太好 还怪周浦 我在顾村都看不下去了
颠倒黑白的就是你了
2019-04-04 19:02
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第328楼

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第418楼muxiachuixue
对的,周浦的拥堵我实地考察过,算是很减分的一项,学区还是很重要的,只不过最近二手房又抬头了,打算再观望一下了
二手确实抬头了,楼主还是看看新房吧

2019-04-19 13:38
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第426楼

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看了链家,毕加索一期90平以上全部500万+了,才几天啊,市场这么火爆?
2019-04-29 11:19
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第438楼

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第453楼MARTIN1234

LZ功课做得不错,但是我想知道这个学校评级是怎么评的几梯队,是你自己评的还是有官方的。我觉得不是很正确

官方没有评级的,都是家门口的好学校。一二梯队是民间说法。你觉得哪里不正确,说说看。
2019-05-10 15:57
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第454楼

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毕加索现在也对口东方幼儿园了,示范园,在校就可以学好游泳和轮滑,课外家长再规划一下英语思维画画舞蹈等等。虽然说幼儿园不如小学重要,但是对于公办园来说,课内多多增强体质真的蛮好。
2019-05-21 14:13
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第486楼

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第488楼佐珥仃

作为一个在张江玉兰香苑住了3年,在周浦住了3年,现在张江日月光的房子在装修所以暂时住在毕加索二期的人来告诉楼主答案吧,选唐镇或者张江拆迁房是明智选择,周浦早高峰不管从周邓公路上S3还是秀浦路上S3,绝对让你奔溃,周一早高峰+下雨,请提前40分钟出门,御桥的沪南路绝对是个大问题,但是我没住过御桥也没有太多话语权,毕加索一期周边生活配套确实不方便,毕加索二期好很多,如果预算可以建议毕加索二期,而且貌似二期的户型比一期要方正一点

毕加索一期不就在二期隔壁吗?为啥说生活配套不方便?
2019-05-23 21:45
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第491楼

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张江高科实验也不错,以下是某机构红榜。当然这只是一部分上岸的,仅供参考。

2019-05-24 15:03
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第493楼

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第495楼19换房顺利

张江高科实验小学这么猛啊。

福山唐城更猛,今年上外160上岸3个,千帆上可以搜到。
2019-05-29 22:30
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第594楼好人难做2
去年二中心张江校区择校率超50个点,成绩一年比一年好,福山唐城事实上远落后于二中心。
你说的50%择校包括买初中学区房的吗?今年福山唐城的毕业生几乎没有去唐镇中学的,我知道的三公上岸的至少有3个上外160,1个上实,2个浦外。
2019-07-30 22:56
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第596楼
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