)[乾龙装饰]~硬装结束软装进行中~{73平一房一厅一楼带花园}(^ 0 ^) *** 打造多功能小窝 ***

tratra小号

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[小区]闹中取静绿化尚可

[房型]一房一厅一卫一楼带花园

[建筑面积]73平

[使用面积]62平+露台&花园约20平

[装修预算]15w(所有硬装包括花园和大金柜式空调)

[乾龙装修]半包

[开工大吉]7月31日

[人物介绍] 陆海泉监理老师

[设计师]程兴祥(网名 程子然)

[队长]杜军

[特点]房型原因南面采光差,房型不规范

[预约工期]60个工作日


码字辛苦,如果有不符合版面要求,请私信修改。

我是华丽的分割线========================================


第一篇    买房

第二篇    原始户型与开工前留念图

第三篇    装修公司选择

第四篇    户型设计方案纠结

第五篇    硬装材料选购

    第一节    厨房整体橱柜-饰韵橱柜完成初量

    第二节    窗、防盗窗与顶棚-预定绿娃窗和防盗窗

    第三节    地板-预定康辉实木白橡木

    第四节    地砖与瓷砖-冠军瓷砖

    第五节    墙面漆-半包含多乐士儿童漆

    第六节    厨具-老板脱排和燃气灶

    第七节    卫浴-TOTO洗脸盆套装(含镜柜)/其他待定中


第六篇    花园-阳台和花园 九星百特瓷砖批发室外砖


第七篇    家具与软装

- 伊奈呼吸砖

- 大金柜式空调+壁挂空调(待10月家博会)

- 


同期链接 打算有空就串门拜访


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本帖子于 2016-12-25 21:23:34 被tratra小号编辑过

tratra小号

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IMG_5323.JPG

第一篇 买房


买房流水帐供参考。

3.5  看房(3.5-3.7 上家跳三次价后签居间协议)

3.8  付定金3.8-3.21 上家各种原因加特殊情况未能如约网签)

3.21 网签

3.23 付首付款+审税

3.25 限购新政公布

4.15 组合贷公积金部分通过

4.28 组合贷审批通过(由于3.25新政和严查首付贷,商贷比公积金晚通过了一周多)

5.4  房产交易中心过户,银行收去产证领取凭证

5.23 房产交易中心通知领新产证

5.25 银行约定时间去交易中心领新产证,他证银行直接收走

6.16 组合贷放款

6.19 交房付尾款




本帖子于 2016-10-20 23:57:27 被tratra小号编辑过

qzhuang1

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3月份确实市场太疯狂,各种跳价。
2016-07-19 23:53
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tracyxu09

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新政后就开始博弈了
2016-07-19 23:54
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tratra小号

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此楼留白

本帖子于 2016-07-30 22:29:00 被tratra小号编辑过
2016-07-19 23:58
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tratra小号

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起床了,今天第一个还款日,以后每个月的这一天,我的银子啊。。。

tratra小号

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定了7.23去梦工厂团购,7.31开工
2016-07-20 13:06
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金雅棣焕景木门

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乾龙焕景木门来报到啦,恭喜开贴

2016-07-20 13:35
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第二篇    原始户型图与开工前留念


先上原始户型图,这是一个很奇葩的户型,一房一厅73平,卫生间竟然干湿分离,还有一间储物室。比较适合单身贵族或者小两口,上家的租客也是一对小夫妻。一楼自带小花园不算产证面积,算是给老人住的加分。


IMG_4784.JPG


本帖子于 2016-07-20 21:18:12 被tratra小号编辑过
2016-07-20 20:54
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tratra小号

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开发商对于该户型也是统一精装修,看得出是经过设计师专门设计,对于户型扬长避短,目标客户为新婚燕尔。

废话少说,继续上图:





本帖子于 2016-07-20 21:19:05 被tratra小号编辑过
2016-07-20 21:10
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第10楼

tratra小号

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开工前留念









2016-07-20 21:14
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第11楼

tratra小号

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继续上图,一个十平米左右的迷你小花园怎么弄啊


IMG_0863.JPG

本帖子于 2016-08-01 23:09:08 被tratra小号编辑过
2016-07-20 21:15
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tratra小号

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一楼隐私也是个问题

此楼留给毕业留念照1st batch

本帖子于 2016-07-30 22:29:44 被tratra小号编辑过
2016-07-20 21:15
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第13楼

daidai0527

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羨慕lz的花園!現在帶花園的房子好難找啊!lz趕快更新
2016-07-20 21:52
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第14楼

tratra小号

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花园里面有野猫,上家租客还放了个猫盆养猫,以后花园里面会不会很多猫屎呢

此楼留给毕业留念照2nd batch



本帖子于 2016-07-30 22:29:58 被tratra小号编辑过
2016-07-20 21:53
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第15楼

tratra小号

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第三篇    装修公司选择


房子的主要人口是:

[工作日白天]爷爷奶奶+小宝,

[工作日晚饭]爷爷奶奶爸爸妈妈+小宝

[工作日睡觉]爷爷奶奶或爷爷奶奶+小宝

[周末]周末爸爸妈妈+大宝小宝活动(周末大宝回来,平时在外公外婆家附近上课,爷爷奶奶回自己家)


由于多功能小窝的主要使用者是老人和小孩,所以环保加安全是首要考虑因素。但其他需要考虑的因素其实也挺多的,比如说厅里要放小宝以后要学弹的钢琴,也要有专门放大宝乐高玩具的地方,同时还要有能给四大一小吃饭的场地。


虽然我和老公都是怕麻烦的人,但是经过前面三个月买房的虐心之后,突然对于装修小窝变得很特来劲。因为老实说这是我们两个人第一次装修房子,以前的婚房是公公找了百安居清包装修的。


提外话,我公公是很能干的退休教授,他们那代人可以自己用工具做木桌木床。但大人太能干直接的结果是小孩什么都不需要干,也就没有得到任何锻炼的机会。由于我家也是差不多情况,所以这套小房子装修给我和我老公两个人练练手其实是再好不过的了。


初选:jutong、八十年代、齐家网推荐了三家、乾龙

复选:jutong、乾龙

决定:乾龙


jutong:其实,一开始我就知道jutong不怎么适合我们的小窝,比较适合豪宅的打造。但是家门口就是他家的设计公司和建材市场,真心地近和方便。因此,懒人老公坚持要去看么,我也就配合一下了。谁知道我和我老公一直是那种如果要买,就会在第一家进的店里就下定的人,又正好赶上Jutong促销,就直接付了意向金500Jutong派来的设计师还算是蛮有经验的小帅哥,来量房的时候基本上都能说对承重墙的位置,这点很加分。不过后来呢,拖了一个礼拜等老公催了才迟迟出设计方案,然后虽然是三个方案,但有点雷同又忘了摆放我们一直强调的钢琴。所以,连老公也表示很失望,放弃了他家。只能说我们不是Jutong的菜,坚定地退了意向金。Jutong真是做大生意的,二话不说就退了定金。


八十年代:这家是比较乌龙的。首先,不上门量房而是要客人到他们店里面谈,这点就很与众不同,是因为生意太好了?其实为合意的服务买单我们是愿意的,所以对于上门也是很介意,就约了设计师周六早上九点。不巧那天小朋友生病,一早去医院看病,和设计师换时间到十点半左右。看完病当我们开着车往宜山路出发时,尽然发现联系了这么久从来没有收到过设计工作室的地址,难道从来没有发给我们过!立刻打电话给八十年代,设计师说应该发给我们了,可我们找来找去也没找到,一气之下就掉转车头回家了。。。回到家后老公拼命翻手机短消息记录,最后终于发现八十年代的短消息静静地躺在他iPhone的垃圾短信里,唉,只能说,没有缘分。


Qijia:推荐了三家装修公司,我们接受了两家。两家来的设计师都挺能说的,但恰好我个人偏好不喜欢话多的人。这两个公司设计师差不多都是一边量一边叫我们敲这个墙,敲那个墙,可以改造成开放式厨房等等。但是我们又不是二人世界,开放式厨房油烟岂不是满屋跑。小高层一楼如果敲到了承重墙,那后果会很严重,这个房子基本不敢住了。后来看了qianhui的设计方案后就直接delete了。


乾龙:他家篱笆上帖子多,可能和incentive有关,但装修日记还是会比较真实反应工程开展情况,所以并不影响评价的客观性。

选择乾龙主要是以下三个原因,其中的一些需要在接下来的三个月中慢慢验证了:

第一,乾龙派来的设计师是程兴祥(网名:程子然),属于不温不火的那种。自己先不多说想法,只是默默量房,然后让客户说对这房子的在功能性和设计方面的要求。这个其实是销售很好的技巧,首先要聆听,知道对方要什么,然后在陈述自己方案的时候就可以有的放矢地突出可以满足对方需求的重点,那签约只是迟早的事。我和我老公又很zuo,在大方向上也老变来变去,小程并没有显示出不耐烦,每次能对我们提出的假设进行平面图纸的调整,虽然可能心理早已无数草泥马奔过。
第二,他家的报价明细以及图纸都是发给客户自己研究和演算,给人感觉很透明(但事实如何有待验证),这一点很受我公公认可。

最后,选乾龙的原因是他家报价实在诱人,虽然我们知道报价低是由于大部分材料都没算,但还是觉得如果合同价锁定低,后面的操作更具备灵活性。不过补充一点,单价最好让设计师写好,即使该项为零。因为,遇到什么样的队长看缘分与运气,写好单价以免增项开无轨电车。


本帖子于 2016-09-10 23:18:41 被tratra小号编辑过
2016-07-20 22:40
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第16楼

tratra小号

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此楼留给毕业留念照 3rd batch

本帖子于 2016-07-30 22:30:15 被tratra小号编辑过
2016-07-20 22:41
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第17楼

宇宙无敌美娘娘

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镇楼,慢慢学习
2016-07-20 23:01
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第18楼

qzhuang1

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关注中,期待更多分享。
2016-07-20 23:14
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第19楼

tratra小号

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继续盖楼中,为什么设计师图纸还没有改好呢

此楼留给毕业留念照 4th batch

本帖子于 2016-07-30 22:30:38 被tratra小号编辑过
2016-07-20 23:15
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第20楼

daidai0527

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樓主原來的裝修是都準備拆掉麼?
2016-07-20 23:21
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第21楼

tratra小号

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除了门和窗不想拆也不能拆外,其他都拆掉,还准备小改一下户型。设计师最终定稿怎么还没发。。。

下面留给毕业留念照 5th batch

本帖子于 2016-07-30 22:31:10 被tratra小号编辑过
2016-07-21 07:38
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第22楼

tratra小号

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对了,忘说了。开发商统一精装修的厅是扇形的,这个造型实在不咋适合我家情况,比较适合二人世界累到了
2016-07-21 08:01
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第23楼

宇宙无敌美娘娘

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早上好坐等更新
2016-07-21 09:43
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第24楼

niubihaha

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LZ,来串门啦,好大的房子,可以改造成两房的说
装修进行时~~设计师小俞+队长潘少华​~~https://www.libaclub.com/t_8_9260713_1.htm
装修进行时
装修日期2016-03-31已开工4年11个月3天
2016-07-21 13:50
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第25楼

可爱多的嘛嘛

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同门来串门嘎,多交流哦

小肥羊的小小窝
装修日期2016-06-13已开工4年8个月20天
2016-07-21 14:12
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第26楼

tratra小号

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嗯呐,是打算改造成两房一门厅户型,晚上有wifi了上图
2016-07-21 14:31
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第27楼

tratra小号

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第26 楼 可爱多的嘛嘛

同门来串门嘎,多交流哦

多交流,你家也是乾龙?
2016-07-21 14:49
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第28楼

橙紫的小世界1

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QL  kf 小橙子来报道,在之后的几个月中,小橙子会伴随LZ一起走过几个月的装修辛苦期的哦·~~
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