【乾龙装饰】北欧简约【设计师程兴祥】【队长朱跃先】【建面100平】幸福之路好崎岖...安装季...一个开关被瓷砖埋了...欧派门套返工中...

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【房型】三室一厅两位
【面积】套内82
【设计师】程兴祥
【施工队长】朱跃先

【水电】陈师傅,脾气挺好,活儿糙

【泥工】包氏堂兄弟,做事精细,沟通顺畅!满意!

【木工】杨师傅,活好,人老实

【油漆工】王师傅,霍师傅。两个年轻人,表现待观察。
【签约日期】2016.2.2

【开工日期】2016.3.5




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https://www.libaclub.com/t_8_9199765_1.htm    宰痈



购物记录 
前置净水:无

厨房水槽:九牧
厨房龙头:九牧
热水器:内林
燃气灶:老板 
油烟机:老板
烤箱:暂无
洗碗机:待定
冰箱:海尔

洗衣机:海尔
厨吊顶:柏菁

卫吊顶:奥普
厨卫瓷砖:马可波罗 
卫生间淋浴器:高仪 
浴室柜龙头*2:待定 
马桶:科勒 
淋浴房:无 
地漏*4:潜水艇 
防盗门:盼盼 
电子锁: 
阳台门窗:南海门窗 凤铝
三个挂式加一个立式空调:惠而浦
地板:圣象 
室内门*3:欧派木门 门套


本帖子于 2016-07-15 22:51:21 被swxue编辑过
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第一次买的一手房因为经验不足,在居住中才发现房型,位置,环境有很多不如意的地方。因为换房子是件很麻烦的事情,今年上半年和老婆终于下决心开始动起来;先把房子卖了,再在七宝找了处老房子;环境尚可,本来想买这个小区的3楼,但等了几个月没有合适的房型;最后选择5楼的一套入手,12月底交房。
最近天天就是泡篱笆,看帖子,多学学这方面的知识。心里有些许忐忑,毕竟平生第一次装修。
有个朋友愿意免费帮我设计,也量了房子;但是进度有些慢,现在3周过去了,还没有具体方案出来。因为免费的,所以也不太好意思催。打算多找几家装修公司比较一下。
先把原始房型图放一下。
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原始房型图

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2016-03-01 10:51
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抱歉,引用内容已被删除。

哈哈,速度果然名不虚传啊!
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最终确定的方案图。一共联系了四家设计师。其实设计师都不错,态度都挺好,主要看方案合适不合适。A家方案把厨房和次卧的门开在小书房里,节省了客厅面积,但可怜的书房更加小了。否了。B家方案把客厅和阳台打通,中间墙打掉,因为至少看过一些帖子,说那堵墙最好不要打,有平衡阳台重量的作用。最后心水C家和乾龙家,但是C家墙体改动太大,最后确定了乾龙。主要是1,动的墙不多,只有厨房和洗手间的部分。2,巧妙扩大次卫空间。3,门厅那块也利用起来,比以前更加透亮,宽敞。这套方案看起来没有亮点,其实还是蛮实用,再加上感觉程帅哥做事效率高,反应快。最后就这么定了。

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约了下午两点交底,多少有些忐忑,希望接下来两个多月顺顺利利!
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2016-03-01 11:08
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去物业问了下,100平装修要收1000另外还要500押金。他们说是按重量算的,我拆旧至少有9吨垃圾。我查了一下,原来物价局有规定。多谢篱笆网友的帖子。下午要去再和他们聊聊。

43031830.jpg

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说说吊顶,我备选的是奥普和武峰。我觉得都挺好的,价格应该武峰实惠一些,他们的全自净板挺吸引人,其实就是表面涂了抗油涂层。但我后来还是选了奥普。一是因为我同学也用了奥普,评价还不错。二是奥普的名气大些。双十一买了个4平米套餐1999。因为后来有决定保留两个卫生间,有去参加了12月27号的五大品牌促销会。699四平米套餐,听起来是不是划算?其实啊,结果很意外。699套餐最终是付了2326元。因为销售说这个套餐不含角线,然后还要加浴霸,凉霸,还有一个开关。而1999套餐全包括,是浴霸凉霸照明三合一。嗨!
另外提醒大家的是,奥普TB上貌似不只有一家,请认准天猫旗舰店。我前面有下个单子给一家天猫旗舰店客服推荐的一个链接,结果链的是另外家店。当时没注意拍了,结果没等我通知就发货了,说是提前虚拟发货。我想等我开始装的时候早就自动确认收货了。到时候会很被动。就取消了订单。
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地板
我分别去了几家品牌比较了下,也咨询了我同学,他家刚刚装修完毕;他家用的是安信斯文漆木可以地暖的实木地板;应该就是碳化地板;他是促销时入手的,不要300一平,很划算啊!最近我关注了下,再没有这个价格了。他的评价还不错,我家不打算装地暖,所以没必要装太硬的。实木加龙骨的如果要好的品质价格就高了许多,觉得有点吃不消,所以决定用实木复合,易打理;价格还可以承受。比较了几家,觉得只有圣象的实木复合表层实木有3mm以上,其他的多是多层实木,表层实木最多厚度1-2mm。 而且有30年保修;
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拆久前的景象。领导很心水的大阳台。





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第12楼

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抢了台能率热水器,据说热水器安装时波纹管和阀门卖的很贵,还要再去复习下大神的帖子。自己淘辅料。

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第13楼

swxue

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防盗门是盼盼的,而且也无损坏。和老婆商量了下,决定自己换锁心,省点防盗门的钱,再说又不是富豪,没必要搞这么高大上的防盗措施。先去好饰家名门锁你问了,让我量一下锁的尺寸和门的厚度。然后300买了套锁心。结果回来拆开旧锁心发展根本不配套。后来有跑回去换了另外个牌子。还退了我20。装锁其实不难,不过不熟悉也要费功夫,我来回拆装了好几回。因为装螺丝的顺序优先后,顺序不对会导致锁孔对位不准,造成开关不畅,钥匙拧不动的问题。花了几个小时终于装好!



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第14楼

swxue

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地漏自己买

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第15楼

ZaoZuoHOME

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新手学习ing
2016-03-01 12:25
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第16楼

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第11楼swxue
地板
我分别去了几家品牌比较了下,也咨询了我同学,他家刚刚装修完毕;他家用的是安信斯文漆木可以地暖的实木地板;应该就是碳化地板;他是促销时入手的,不要300一平,很划算啊!最近我关注了下,再没有这个价格了。他的评价还不错,我家不打算装地暖,所以没必要装太硬的。实木加龙骨的如果要好的品质价格就高了许多,觉得有点吃不消,所以决定用实木复合,易打理;价格还可以承受。比较了几家,觉得只有圣象的实木复合表层实木有3mm以上,其他的多是多层实木,表层实木最多厚度1-2mm。 而且有30年保修;

确定用圣象这款,298每平,包安装

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2016-03-01 12:27
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第17楼

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第16楼ZaoZuoHOME
新手学习ing

互相学习
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2016-03-01 16:21
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第18楼

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今天特意请假满心欢喜去交底,小程挺准时,聊了几句注意的问题。我去物业谈了下垃圾堆放位置。回来后朱队长也来了。看到墙上都画了“拆”的字,其他没聊太多。然后说明天可以动工。怎么感觉少了啥呢?施工图!目前我连施工图半张没看到,就可以拆旧敲墙?算了还是等拆墙图来了再开工吧,免得节外生枝。到目前我还不知道监理是哪个?是王姐吗?
哈且哈且哈且哈且
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2016-03-01 17:02
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第19楼

swxue

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长老们的血泪史,拿来借鉴借鉴
自己装修过,帮朋友做过参谋也做过监工,总结一下最让大家心中万匹草泥马的那些事儿:
1. 开放式厨房。不多说了,对控制不好火候的人来说,都是眼泪
2. 插座装少了。有的人没装少,但是设计电路图的时候没考虑家具的摆放,很多插座被挡住了。。
3. 团购会上各种头脑发热买了不必要的东西。
4. 储物空间安排少了。尤其是有了孩子之后,完全两码事儿。
5. 灯装多了。全是被效果图忽悠的。过了新鲜劲儿再也没开过。作用不大,增加的成本不少。
6. 心软。对装修公司太心软,该返工不返工,后患无穷。处女座老公/老婆这时候派上用场了!
7. 有20个赞同再添加:)
8. 装了浴缸,结果真的很!少!用!最后都是站在浴缸里淋浴,水会撒得浴缸外面都是,各种烦。
9. 规划插座的时候没有考虑家具的摆放,很多插座都被家具挡住了,浪费严重。
10. 地板颜色太深了,一点点灰就很明显,把我的洁癖朋友给忙坏了,最后请了个阿姨天天来。
11. 主卧没有规划好,没有留出婴儿床的空间,蛋碎。。。
12. 做敞开式的书架啊置物架要慎重,清理起来会很麻烦。
13. 后悔厨房卫生间没有装小水宝,热水来得快,真心方便。
14. 后悔卫生间台面装玻璃的了,容易脏,陶瓷的好。
15. 目前想到这些,赞满40个我再添加吧
16. 有的龙头只装了冷水管没有装热水管,最后想改都改不了了。
17. 餐桌下方记得装一个嵌在地里面的金属插座,冬天在家吃火锅,方便!
18. 买五金配件的时候别轻信「豪华」二字,一定要仔细看做工等细节。
19. 买马桶一定要测量好孔距!
20. 厨房吊柜的下方建议装上小灯。否则晚上切菜洗碗各种看不清。
21. 如果要用自动除雾的卫生间镜子,记得在镜子处留电源插口。
22. 赞满60个再添加:)
23. 卫生间的空间足够的话,做一个洗拖把的斗,大小以至少能把家里的水桶放进去接水为准。你!不!会!后!悔!的!!!
24. 后悔装了橱柜内置的内垃圾桶。老是忘了倒。夏天容易愁。最后还是用普通的外置垃圾桶。简单实用不会忘了倒。
25. 双杆毛巾架不实用。靠墙的那根杆子很难挂。还是用单杆的吧。
26. 开发商已经装了防臭地漏的话,用不着再装一个。下水会很慢。这里没必要做「双保险」哦!
27. 后悔把卫生间改成了储藏间or步入式衣柜or小书房,最坑的是改成了厨房!你想想,楼上楼下都是卫生间。。。
28. 后悔太相信窗帘店老板了。十个窗帘店老板有九个会「缺斤少两」。
29. 后悔轻信开发商样板间。为了显得房间更大,样板间都是特殊尺寸的家具,床基本都是1.8米长。你实际装修的时候就发现完全不可能按照样板间做布局。
30. 赞满80个再添加:)
31. 后悔厨房墙面弄了哑光砖,容易粘油腻。
32. 后悔装了台上盆,不容易清理台面。
33. 后悔没给洗衣池兼拖把池装热水管。冬天洗拖把,还要拧干,你们懂的。。。
34. 后悔推拉门没有买质量最好的。相比门百叶,推拉的结构很容易坏,修起来也更麻烦。所以一定要买好的!
35. 后悔做太多吊顶了。吊顶应该是用来遮蔽房顶设备层的,作为装饰的话实用性太差,容易积灰,清扫麻烦。
36. 后悔鞋架设计的时候进深不够,鞋子只能横过来放,远远不够用。
37. 后悔给小卫生间贴花花的瓷砖,看上去更小了。。。
38.后悔灶台离窗户太近,炒菜的时候不敢开窗了。
39. 赞满100个再添加。
40. 后悔整体厨房用了不锈钢台面,容易鼓包。
41. 在团购会买橱柜一定要注意隐形消费。比如说他给你一个活动价是3米地柜1米吊柜6000,但是拉篮和水盆没给你算上,你下了定金做的时候又要多出很多钱。
42. 后悔轻信了网上999/平米、1299/平米之类的装修套餐。装修公司为了凑成本,能省则省,不单材料用得差,橱柜什么的也是能省则省,住进去就会发现房子的实用性非常差。
43. 后悔找熟人做装修。说多了都是泪,最怕最怕就是朋友的朋友,不太熟的熟人。
44. 后悔弱电箱买得太小了。因为常常会把入户网络用的猫甚至路由器放在弱电箱里面。买小了就吃翔了。
45. 后悔装卧室空调的时候对着床。不管怎么调整风向,睡着的时候总感觉有风对着自己吹。
46. 洁癖业主装修的时候一定要考虑装修死角的问题。否则打扫起来很麻烦。
47. 赞满120个再添加
48. 后悔买了布艺床,非常不好打理,拆下来洗一次能累掉半条命。
49. 后悔在卧室装了浅色的窗帘,早上阳光很容易就透进来毁了无数的懒觉。
50. 后悔买了便宜的白色家具,漆的质量不好,用久了泛黄。
51. 储物柜数量做得是够了但是深度都不够,冬天的厚被子塞不进去。。。
52. 后悔家里全用了百叶窗。。。搞卫生的时候太痛苦了。。。
53. 后悔衣柜用了移门,密封不好,落灰严重。
54. 后悔马桶没有买最好的,各种堵。
55. 后悔用了实木的踢脚线,要用钉子钉,然后修补钉眼,如果工人手艺不行的话,补的差异会很明显。
56. 赞满140个再添加
57. 后悔卫生间贴白色地砖,太不耐脏了。
58. 后悔飘窗用了实木 清漆做,一暴晒容易出问题。大理石 垫子比较可靠。
59. 后悔洗脸盆买得太大了,冬天要接一盆热水接个好半天。
60. 南方多雨,后悔阳台的防水没做好。
61. 从厨房拖了一根长水管到阳台,后悔没有设闸,万一爆管。。。
62. 家里养猫的后悔买了布艺沙发。
63. 喜欢下厨的(尤其是喜欢烘焙的),冰箱一定要买大的!
64. 赞满160个再添加
65. 后悔厨房间的洗菜盆没有买双盆的。
66. 后悔卫生间地砖没铺好排水困难,总是有积水。
67. 后悔没给太阳能热水器装恒温器,水温不稳定。
68. 买折叠门的话一定要买有轨的。比较结实稳当。
69. 床头的插座位置太低了,插插头各种不方便,身体从床上伸出去容易闪到腰。
70. 后悔买了白色的勾缝剂,时间长了容易变黑。
71. 赞满180个再添加。
72. 后悔推拉门的轨道从地面凸起,磕脚趾,非常疼!
73. 淋浴房一定要买得好!否则玻璃容易爆裂。
74. 儿童房千万不要过度装修,尽量用「原生」的家具,对孩子身体好。
75. 买木板不要带上木工,买了东西木工可以回去拿回扣,具体多少数就不说了。可以让木工开单子,然后自己比价去买。
76. 买中低档次的瓷砖的时候,尽量一次买足,分两次买可能会有色差。另外,买的时候也要抽查一下,免得有色差。
77. 在卫生间顶部装水管的时候尽量留足空间,否则安装吊顶之后可能卫生间层高会很低。卫生间本来就小,这样会很压抑。
78. 赞满200个再添加。
79. 购买廉价的板材书柜的时候,不能买隔板太长的。书放上去时间一长有坍塌的风险。
80. 空气开关一定要买得好。否则特别容易出问题。而且出问题了还损害家里电器。
81. 后悔卫生间的立管没有做隔音处理。
82. 一味追求厨房的储物柜空间。导致两个人一起做饭就转不开身。
83. 建议厨房分区。分成料理区和烹饪区。料理区台面比烹饪区台面略高。
84. 后悔厨房洗涤池挨着转角,洗完了碗没地方放。
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2016-03-01 17:13
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第20楼

swxue

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转帖时间又到了,转给自己也马上要签施工合同的小伙伴
审核预算非常重要:
1.让你更好地控制预算,预算做得细致完整,能防止签合同后不断增加项目,预算低开高走。
2.让你快速了解各施工项目的价格,通过核对项目的完整性,面积数量的准确性可以判断出设计师的责任心和专业水平。
【审核预算经验】:很重要,此步至少可以省了1k,如果让我重来一次至少可以省5K
1.审初稿:对照图纸,一个个房间,一条条项目逐个核对。
◆审项目有否多报或漏报(多报的项目:厨房水槽安装费(如果是外包定制一体厨房的此项是由橱柜公司安装的)40元,漏报的项目:煤气表移位350元,玻化砖切割和45度导角后来让瓷砖店加工的费用200元);
◆单价是否偏高(我选的公司报价差异大的项目:贴瓷砖地砖铺贴人工费、瓷砖45度导角是否另计费,铝合金窗单价是凤铝788或798单玻或双玻、房门价格=门洞打底 门套和门 门的油漆费)建议将2-3家公司预算对比看;
◆面积数量是否准确(我家报价单数量有一一的项目:墙砖地砖铺设面积、客厅卧室的石膏吊顶面积、涂料面积;石膏吊顶很贵的,多看看啊)。
一般靠谱的装修公司项目全,总价未必低但单价不会高,面积也算得比较准确
2.全二稿:半包的童鞋们注意了,不管最后此项目是自购、外包还是让装修公司做,在二稿时统统加到预算里面!不做的,可以在终稿里删除嘛。这样做的好处是:万一开工后要增加施工项目,就有参考的价格,不然到时工头随便开价,黑你个两三百的,林林总总加起来也不是小数啊已经有童鞋当初看预算,没发现漏报的项目,工头现场开价心里没底,乾龙的客服电话又不通,来问我某些单项的报价了,共性问题大家注意啊!
3.正终稿:最好有全套图纸,然后在二稿的基础上,进一步完善预算。减去多报的,想外包和自购的,确定预算和半包合同总价。(对于减去了二稿的那些项目后,预算总价会减少多少一定要心中有底哦!)
【重要提示】:
1.按实结算的项目越少越好。“按实结算”项目又称开口合同,是不受5%内增减条款约束的。装修公司经常利用这些按实结算项目加价,我家的情况是:敲墙砌墙、打洞多、铝合金窗、水电、木工做的各类橱柜等。设计师会以现场情况复杂无法精确计算为由,在备注栏写“此项按实结算”。如果你想控制预算,又对装修公司信心不足,也不想在验收时一米米的量电线,一块块的算木板,建议签闭口合同(就是让设计师把数量算准,去掉“按实结算”4个字)。
我家开工1个月不到,按实结算项目费用增加项有:
◆电线及开槽超20%多800元,
◆打洞超130%多200元,
◆平面的铝合金窗改为弧形的超59%多1500元,
◆煤气管接热水器和灶具多120元,
◆煤气表下移350元
◆卧室吊顶和过道鞋柜改尺寸返工费600元(一半是自己的完美主义作祟...同时再一次体现出图纸的重要性!)
开工一个月不到,已经增加了近3K了!电线、开槽神马的,验收时都是按余料毛估估的,我们也实在累得没心情一米米去量。朱队长估得准不准我不知道,但肯定不会少算,还是签合同时就签闭口合同好,毕竟那时钱在你手里,你才是大爷
2.签合同前让设计师出全套图纸。我接触的大部分设计师,只有在收到定金后,才肯出整体图纸。但是不出整套图纸,就会增加“按实结算”的,估不准预算,费用会低开高走。但是,如何让设计师不收定金出全套图纸,就看你的谈判技巧了
签装修合同篇(附加条款,预算、图纸、自购清单和进度表,还价和折扣,返工和停工)
预算单出到第三稿核对无误后,就可以去装修公司签合同了。
【签合同经验】:
1.关于合同:提前问设计师要一本空白合同,仔细阅读。主要看:
◆装修费付款方式(我家是签合同付30%,水电验收完付30%,泥工木工完工付30%,油漆工完竣工付10%)
◆违约承担的责任和损失(发现条款中多半只写装修公司应如何如何,但是没写未做到那些公司应承担什么责任或扣多少钱的;对业主的工期拖延导致损失倒是写得很细,不唠叨了,有合同的自己回家慢慢研究吧。)
◆自购材料提前通知时间(虽然预算单中包含了《业主自购材料清单》单改了3稿后,设计师的粗心 开工后各种突发情况,自购材料增减是常事,没时间经常跑建材市场的童鞋,建议将自购材料提前通知时间设定为7天,不然到时有你忙的!)
◆附加条款:我的合同自己加了2个附加条款:一是施工期间施工人员的安全由装修公司负责,二是所有项目变更须有文字约定详细注明变更数量及价格并由业主和监理签字认可,方可作为结算依据。
2.关于预算单、图纸、业主自购清单和施工进度表:
◆预算单:签合同时交业主,预算单总价=合同总价。
◆图纸:一般全套图纸是在签完合同后开工前交给业主的。我为了让预算单更精准,硬是让设计师签合同前先出了全套图纸,然后在签合同当天带着我的好友(必须是业内懂行人士)在公司电脑过目改正后,才签的合同。现在看来很有必要,即使这样后来还有很多更改项目会增加预算,要是一开始就不精准,开工后预算超起来就没底了。我的全套图纸包括:原始勘测图、平面布置图、拆除墙体图、新建墙体图、天花布置方案图、地面布置方案图、强弱电示意图、冷热水示意图、鞋柜立面图、书架立面图、衣帽间立面图、厨房门立面图(开工后经过交涉才补的)
◆自购清单和施工进度表:签合同后开工前交业主。我家的施工进度表和粗略,见下图。
3.关于还价和折扣:
◆合同单项的还价:合同中备注“厂家安装”的项目,是装修公司外包给公司供应商的(如:厨卫吊顶、防盗门、水管、铝合金窗、钛合金门等),价格也是可以商量的;其他公司工人的施工单项(如:瓷砖铺贴、水电开槽埋线等、客卧吊顶、木工做柜子),貌似设计师只有改数量的权力,没有改单价的权力。
◆合同总价的折扣,一般是在总价上打个折,或是人工费打折材料不打折,根据我的了解一般折后为原报价的9.2—9.8折不等,总价高的合同折扣更好商量。
【重要提示】:
1.关于按图施工:合同、预算单、图纸、施工进度表、自购清单跟设计师催着要,不要以为没所谓的。特别是图纸,开工前一定要拿到手。开工后去现场时,记得带着卷尺对照图纸的尺寸多量多记多拍照。发现无特殊情况不按图纸施工的,就让他们及时改正或返工,千万别委屈自己一忍再忍。相信我工人们多半不会因此而感激你,反而会觉得你好说话,得寸进尺,该坚持的一定要坚持!
2.关于沟通交涉:施工过程中和工人友好相处,有问题不要跟他们争他是具体干活的,家里的施工质量多半是靠他做出来的。有问题第一工头即队长,第二找设计师,第三找监理,第四找公司负责人(监理和公司负责人电话一般预算单上都有的)第五找网络和消协,第六找电视台。
3.关于返工停工:拍照发短信留下证据后,该返就返,该停就停。但愿你遇不上!
我们家在施工时就发生和装修公司发生了不愉快,不按图纸做还不改,当时我就急了,墙体不及时返工,会导致后面贴砖错上加错、无可挽回。后来我给朱队长和胡设计一人一短信,申明:何时何地已将施工需要改正的方案通知他们,如因他们的拖延造成停工,产生的误工和一切经济损失由他负责!后来总算他们及时行动。
1.吊顶。
该项是装修公司中的利润大头。通常的报价单都是以“项”为单位,而不是以“m2”为单位,这就导致了装修公司的混水摸鱼。
我们先看一下吊顶的合理费用组成:
A.拉法基(最好的品牌之一)石膏板9.5mm厚:28元/张,约8元/m2,加上装修公司利润和损耗等15元/m2。
B.辅料(3x5柏松龙骨、拉法基3.5x30自钻钉子、E0级木工板、熊猫白胶等):25元/m2
C.人工费:30元/m2
总共算下来:70元/m2。在考虑到装修公司的利润:80元/m2。已经属于很高的价格了。
而装修公司给我的报价中却达到了110元/m2,我就根据以上费用和装修公司杀价。我家的吊顶面积总共有20m2左右,仅此一项就节省600元。
前提条件:
(1)自己一定要计算吊顶的实际面积。
(2)一定要明确吊顶材料:如石膏板和辅料的品牌和规格,木方的尺寸等,否则80元/m2也属于比较贵的价格了。
(3)施工工艺。现在绝大多数装修公司都是用木工钉将石膏板连接到龙骨上,这很可能导致龙骨的下垂和脱落,因此必须要求他用3.5x30的自钻钉间距300mm将石膏板连接至龙骨,这样才能连接牢固。
2.水电改造
我选的装修公司老板看我比较内行,曾直言不讳的对我说:“老弟,我全靠水电改造赚你点钱了。”(本人清包辅料)
由于绝大部分业主(业内人士除外)对水电改造项目都知之甚少,所以装修队在报价时可以漫天要价,甚至于开始报价很低,先吸引业主上钩,但在合同上却写明“按实结算”,实现“低开高走”的目的,在最终结算时费用往往高得吓人。在此结合我自己的经历来给大家介绍一些简单实用的省钱大法。
水电改造包含的项目如下:
A.墙地面开槽。基本上全包价是10元/m(混凝土墙),如果砖墙开槽5元/m。但这种算法对业主来说太难控制,可能也没有足够的时间和精力去现场测量具体开了多少米的槽。最好的办法是敲定一个全部开槽的价格,并明确不能按实结算,以杜绝后期装修公司的漫天要价。
我的房子三房二厅二卫南北阳台,建面120m2,开关插座80个左右,水管总长95m,双控开关有5个,最终开槽价格压到为550元。我的开关插座应该是比较多的,而且水管也比较长。
所以,对于相同面积的三房,我认为400-500元应属合理范围。90m2左右的2房应控制在300-400元。一房200元左右可以。
最后在强调一下,这是上海目前的价格范围,如果在其它地方可能会少一些。
B.强电线
这一项的数量可是最难算清楚了,不仅和房型有关,还与业主是否全部更换原有线路,是否增加额外线路,以及双控开关的多少有很大关系。
还以我的房子为例:额外增加了浴霸一路线2.5mm2,厨房和卫生间线路由2.5mm2全部更换为4mm2.其它就是插座移位和新增,吊顶灯走线。总共用了2.5mm2线路3卷,1.5mm2线路4卷,4mm2线路1卷。
开发商在报电线这一项时,除电线材料费外,辅料和人工都按1元/m收取,总额分别达到了800元和800元。我一看报价,马上就知道开发商在玩猫腻了,传电线还有什么辅料?所以这800元肯定是多收的,坚决的砍掉。此时装修队老板也无话可说,只有乖乖的去掉。至于800元人工费由于我本身是清包加辅料,砍得太狠装修队没利润也不会好好干,所以就算了。
总结:电线最好按装修队报的数量自己买;传电线只有人工费没有辅料费,这点请切记,至于费用我认为0.5-1元/m应该根据不同的承包方式都属合理。最重要的一点:一定要在合同附加条款中注明:该报价包括了所有的工程量,乙方不得以实际工程量超标为由在结算时擅自增加工程量。,这样就可以杜绝“低开高在”的猫腻。
C.弱电
弱点部分主要包括电话,网络,宽带,音箱线,AV线,VGA线等。弱电部分的主材应该很明确,就是各种线材,最好能自己购买。辅料基本没有,主要是人工费用。该项的计算单位有用“米”的,一般人工费为1元/m;也有用“项”的,报一个总价。
装修公司往往给你包一个初步的长度,后面注释中写明 “按实结算”,此时就要提高警惕了,防止后期装修公司以最后以工程量超标为由漫天要价。
最好的办法还是增加一个合同补充条款,明确规定装修公司不能以工程量超标为由“按实结算”
D.电线管
首先要注意电线管有直径和壁厚的区别:以中财PVC管为例,线管的价格也就1元/m左右,有4分线管(16mm)和6分线(20mm)管两种直径;厚度有315型(1.5mm厚)和215型(1mm厚)。因此要在报价中注明相关的品牌,直径和厚度,以防装修公司从中渔利。
其次,要注明线管的配件种类:软管,线盒,八角盒,线管丝头,卡子,直接等,这些都应该算在辅料的范围内,防止装修公司重复收费
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第21楼

swxue

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小知识普及---半包主材购买顺序:
现在装修业主一般会选择半包的比较多,其主材是由业主来买,那么咱们业主应该怎么去合理购买主材呢?其购买顺序与装修的施工进度及施工质量又有怎么样的关联呢?
1.橱柜定购  
可早定或施工方进场三至五天前定购,因为橱柜水电图是由橱柜厂家出(定制类产品需要一个月左右的工期),设计师交付水电图到业主手中,这样,就不会延误打线槽。
2.洁具  
洁具可早定或施工方进场三至五天前定购,因为水电工进场多是需要清理现场,先做改排水,确定洁具的尺寸定位。
3.木门
可早定或施工方进场三至五天前定购,这是一个可长可短的主材配送,短的厂家,可能半月即能送货,长的差不多穿越了大半个装修工期。也是延误工期限一个较致命环节。
4.墙地砖  
可早定或施工方进场三至五天前定购,一般泥大概在开工后的10天进驻。这个时候就需要墙地砖进场了。
5.烟机灶  
烟机灶一般在定橱柜的时候就应该考虑,橱柜台面的开槽需要烟机灶的尺寸。
6.热水器  
热水器可早定或贴砖时定购。
7.石材类
进场后三至五天定购。
8.五金类  
这个依据木工提供的量的时间来定购,一般施工方会提前三至五告知业主。
9.墙纸类  
可早定或面漆施工前三至五天定购。
10.吊顶
可早定或在工程中期定购,因为吊顶多是商家配套安装,而且是在墙砖铺贴完毕后续下的工程。
11.灯具
可早定或在工程中期定购。
12.地板
地板基本是最后一个环节,基装差不得才会安装地板,在工程中期之前定购就差不多了。如果装实木地板,则需前期定购,因为要打地笼。
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2016-03-02 09:43
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第22楼

swxue

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购物记录

前置净水:取消


厨房水槽:科勒
厨房龙头:科勒
热水器:能率
燃气灶:老板
油烟机:老板
烤箱:待定
洗碗机:松
冰箱:待定

厨卫吊顶:奥普
厨卫瓷砖:马可波罗
卫生间淋浴器:高仪
浴室柜龙头*2:待定
马桶:科勒
淋浴房:无
地漏*4:潜水艇

防盗门:盼盼
阳台门窗:南海
三个挂式加一个立式空调:待定
洗衣机:待定
地板:圣象
室内门*3:欧派木门


橱柜:欧睿宇邦

衣柜:皮阿诺



本帖子于 2016-04-13 10:05:40 被swxue编辑过
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第23楼

高小高

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第9楼swxue

去物业问了下,100平装修要收1000另外还要500押金。他们说是按重量算的,我拆旧至少有9吨垃圾。我查了一下,原来物价局有规定。多谢篱笆网友的帖子。下午要去再和他们聊聊。

43031830.jpg

同门来看看。

原来是有这个规定的啊,我付了1500呢!能再去要吗?

【乾龙】猴年吉祥,北欧日系风格!
装修日期2016-01-17已开工6年4个月5天
2016-03-02 10:15
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第24楼

swxue

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老婆看中这个烟台,打算把他拿下!预算君在哭泣

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2016-03-02 11:19
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第25楼

swxue

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水电施工注意事项
一:定位后要彈线施工
1:完成平面线5Cm。
2:插座标高线30 5Cm。
3:水平线100 5Cm(参照土建基准点)。
4:开关标高线130 5Cm。
二:电线开槽部分要求(餐、客走道部分)
1:开槽要讲究横平竖直。
2:强电箱墙槽不少于5根线管入地(指100平米内;大于100平米房子6~7)
3:墙面横槽同一平面内单根长度不得大于100Cm。且切割后打槽!尽量减少原墙的破坏面积。(有的墙面开得就像马蜂窝)
4:地槽转角处要切弧形线,其最大半径不得少于30Cm。
5:开槽的深度应是线管(水管)外直径的1.5倍。(实际线管地槽深度大概是3公分;水管墙槽是4公分左右。保留足够的粉刷厚度防止墙、地砖空鼓)
6:同类线(双绞线、同轴电缆)要****单线,且分配到盒。(电脑线、电视线)
7:弱电线必须按图纸布线,点点对应区域内无接头(一般每户不少于6根)
8:尽量不要或减少强弱交叉并排走向
9:强、弱交叉要做屏蔽处理(锡箔线)包锡箔纸的长度应为交叉并排线管最宽的1.5倍以上。
10:强、弱线管并排走向其间隔距离最小不得少于20Cm。
11:线卡每40公分处1个,入墙部分先使用线卡固定然后使用石膏粉粘牢。
三:布置水管部分
1:通热水管从顶,冷、热水全套保温管保护(入墙部分除外)
2:冷、热水管之间距离不得小于15Cm。
3:每隔60公分要使用管卡,或用吊卡固定;水管转弯、水表、角阀、管道终端10Cm处要使用管卡牢固。
4:冷、热水交叉要使用过桥。
5:禁止冷、热水管同槽。
四:下排水部分
1:注意阳台洗衣机、台盆下排返水。
2:室外改室内下排污水不充许改到落水管或空调凝水排管内。
3:室外露台排水管不得破坏原防水层。
4:不得随意破坏原保温层
5:室外改室内部分地漏尽量不保留(防止外水倒流)
五:煤气、水电交叉部分
1:原则上尽量避免交叉。
2:煤气管道不充与水、电同槽。
3:煤气管道与水管之距离要大于5Cm
4:煤气管道与线管距离要大于10Cm
5:煤气管道与开关距离要大于15Cm
6:水、电之间距离要大于15Cm
7:水遇电要遵守上电下水的原则
8:湿区的穿墙线孔要离地30Cm以上
9:厨、卫阳台地上不可走任何线管
六:水电施工美观角度
1:顶弾线施工布管横平竖直
2:地槽线直角圆
3:穿墙开孔高度一致
本帖子于 2016-03-02 12:30:28 被swxue编辑过
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装修日期2016-03-05已开工6年2个月17天
2016-03-02 12:30
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第26楼

swxue

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43176466.jpg
其他帖子借来的图,我觉得这个想法很实用。

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装修日期2016-03-05已开工6年2个月17天
2016-03-03 11:02
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第27楼

糯米粉圆子

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同门来串门
lz加油

糯米粉圆子

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第12楼swxue

拆久前的景象。领导很心水的大阳台。





阳台真心大,好爽

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