携手叶尊设计~老房改造普陀区两室一厅,期待逆风翻盘……

ccmimo

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6月为方便小孩上学购置普陀区老破小,新手购房时太急促导致很多缺点未有显现队友一度几乎抑郁,空置好一段时间下定决心既已入手就只能用心装修,期待可以逆风翻盘……

基本情况:

【房型】2室1厅1厨1卫

【面积】64平(套内48平)

【类型】老房整体翻新

【方式】半包

【风格】现代

【设计&施工】叶尊设计

【设计师】李朱艳

【队长】常桂富

【第三方监理】邵工(z小 M)

【预计开工日期】11月26日


【整体进度】

11月8日 签订设计合同,付设计费

11月21日 签订施工合同,付首笔装修款项

11月26日 开工,开始拆旧,办理物业手续

12月5日-11日   泥工进场 粉水泥、新建墙

12月13日  水电交底(调整了设计稿上开关的位置)

12月13日  瓷砖铺设量尺寸

12月13日  橱柜粗量




【已购清单】

入户门:星月神电子密码锁

窗户:4层夹胶隔音窗

新风机:小米

橱柜:颐晟橱柜 

瓷砖:冠珠(真北路店)


【篱笆群同期帖子汇总】

携手叶尊设计改造普陀区老破小,期待逆风翻盘 https://www.libaclub.com/t_8_10698326_1.htm

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叶尊设计商家

入驻篱笆11年
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本帖子于 2020-12-13 16:40:00 被ccmimo编辑过

ccmimo

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从拿到房到开始着手装修大概间隔了1个多月,拿房也比预期晚了近1个半月。

在装修公司选择上我选择了离家3公里范围内口碑较好的3家装修公司、1个推荐的工长,在未量房阶段直接Pass了一家,深知装修是个坑,不得不谨慎但又没有太多的时间去选择,最后还是选择相信篱笆,相信叶尊多年的口碑,也因离叶尊公司非常的近方便后期的沟通处理。
最终将老破小托付给到叶尊去做设计装修,倪总未嫌弃老破小亲自接待,也给我推荐了又经验的工长:常队长。
期待装修过程顺利,老破小也能逆风翻盘……

原始户型图:


WechatIMG49.png

本帖子于 2020-11-28 10:47:34 被ccmimo编辑过

33bobo

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来闲逛哈哈哈哈哈哈等设计图
球球&妞妞
我们结婚已11年4个月14天啦!

china_xls

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6群来逛逛,差点也选叶尊了

ASDKLJ

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顶,怎么加链接啊…
2020-11-22 20:39
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ccmimo

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超隔音窗户:窗户是我们整个装修对比耗时花费最久,且最为精细。因为靠近高速主干道常年分贝在75左右,所以不得不慎重选择,综合对比不低于10家,分贝效果体验5+,预约上门测量5家合计花费测量费用小一千,机缘巧合最后在知乎大佬的帮助下汇聚了上海同样诉求的一群人,共同探讨寻找后尝试了集体团购(避免广告嫌疑不说店家名称),期望有好的效果。

最后定下来的隔音窗的个别配置如下

玻璃规格:5+1.52+6+1.52+5+9A+5  4层夹胶带中空钢化南玻玻璃

凤铝70国标断桥:隔音隔热铝合金型材内平开窗  材料壁厚1.8mm

防水、立柱、开扇费都包含在内


窗户漏项汇总:防水、开扇费、起做面积、立柱、五金把手、开启扇方式


选隔音窗总结知识如下:

窗户在我们每个人的的家庭中是非常重要的,无论是通风、采光、保暖、隔音都离不开窗户。可以说窗户的选择,在很大程度上决定了我们的居住环境的舒适度。

窗框材料主要是四种:实木窗框、断桥铝、铝合金、塑钢;市场上的断桥铝,有几百到一千不等的价格,有些说是三道密封,有些说是六道密封,其实,断桥铝最重要的3道密封就是内外窗框和中间的隔热条。所以大家在选购的时候注意避坑哦~

    1. 从耐用性:塑钢>铝合金>断桥铝>实木

    2. 从保温性:断桥铝>塑钢>实木>铝合金

    3. 从隔音效果:塑钢>实木>断桥铝>铝合金

开扇类型:分为,平开式、推拉式和固定式、内开内倒。推拉式相对来说应用广泛,高低楼层都适用。平开窗分为内开外开两种,隔音更好,但是相对不稳定,所以国家规定七层以上的楼层禁止用外开式平开窗,以免掉落伤人,内开会占用室内空间,但是相对更安全

玻璃材质:主要分为普通钢化玻璃、双层中空玻璃、复层中空玻璃、pvb多层夹胶玻璃。普通噪音选择双层中空玻璃即可(对于那些低频噪音的隔音是不太理想的。因为中空玻璃在低频区会与低频噪声发生共鸣。而对于高频率噪音的隔音效果确实比较好(如人声、高音喇叭声等等)其隔离性能与玻璃厚度、中空层气体成分、中空层数量和厚度有关。);高频噪音选择双层真空(55分贝以下);低频噪音(大货车进过)且分贝数高于70的推荐夹胶+中空且玻璃为错层的避免共振。

五金配件、把手:

安装工艺:隔音窗户三分看质量、七分看安装,窗户的安装对防风防水的影响非常大,而且对隔音的效果起码占三四层的比例,所以安装是很重要的。窗安装时,选用好的密封玻璃胶,建议用中性结构胶,耐用性会强些,窗的内外都需要打胶,增加窗户的稳定性,延长窗户的使用寿命。



温馨提示:

高频隔音选择中空玻璃;

低频隔音就选夹胶玻璃;

隔音要求比较高就选夹胶中空玻璃或者双中空玻璃;

当然,除了单纯的要考虑性能之外,我们还要考虑自己的预算,好的东西大家都喜欢,价格方面同样也是昂贵的,所以大家根据自身的情况进行选择。


本帖子于 2020-12-13 17:34:35 被ccmimo编辑过
2020-11-22 20:46
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ccmimo

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占个楼写后期的问题点汇总


糟心事汇总:

  1. 拆旧:拆阳台地砖时把楼下的灯震碎了,赔礼道歉加赔偿,好在楼下阿姨人还不错未过分苛责。

  2. 粉水泥:卧室、卫生间渗水到楼下,大晚上跑去楼下赔礼道歉。再三交代工长谨慎,后期做了隔水,在隔水垫上和水泥整体就没有漏了。

  3. 全屋防水:工长建议2个卧室做防水,防止找地坪的时候漏水到楼下。又是一笔高昂的费用。

本帖子于 2020-12-13 17:50:54 被ccmimo编辑过
2020-11-22 20:46
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占个楼备用
2020-11-22 20:47
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ccmimo

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第4楼ASDKLJ
顶,怎么加链接啊…

点开你的首层,上面有个链接的图标点击一下,然后把你想要定位的链接帖进去就好了

2020-11-22 20:48
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ccmimo

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关于监理,因为我们第一次自己半包装修(历史亲戚帮忙全包未操心),且平时时间较少所以较早的选择了第三方监理(11次上门服务),希望监理在装修的过程中可以给到很多有建设性的意见,尽可能的少走一些弯路,所以觉得还是很有必要的。

叶尊也有赠送篱笆4次监理的权利券,暂未使用,后续补充。

监理第一次上门--开工当天

监理第二次上门-水电定位


本帖子于 2020-12-13 17:57:12 被ccmimo编辑过
2020-11-22 20:52
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    监理提前了半个小时9点到房子后做了整体的检测,监理(邵工)颜值很高,且很有耐心现场交代了可能有的问题及注意的点非常有指导性,豁然开朗。

现场建议如下:

        水电路未来的规划方向。

        阳台不建议封单砖,后期可能会漏水(外墙无法做防水)做的定制柜可能会毁掉。

        拆旧前的照片建议保留,以免后期拆旧后房屋结构有所争议。(当然我们不拆任何承重)

后续施工建议:

1、承重墙不建议破坏;

2、原墙与新墙连接处需铲除粉刷层,新墙与混凝土墙结合处需设置拉结筋。

    涂料区域新老墙结合处铺设不少于20公分钢丝网并粉刷。

3、湿区新墙需制作15公分(地暖25公分)以上混凝土止水带;

4、新设门洞建议使用混凝土过梁,每侧进墙15公分,不可用木梁;

5、嵌入式烤箱、厨房主线建议4平方供电线,如有其他大功率电器请及时告知;

6、窗户下侧建议预留2-3公分间隙用于水泥填充防止渗水。

7、如窗框需与墙砖贴平,窗户应比墙面内收2公分以上。

备用跟踪问题图片




本帖子于 2020-11-28 10:41:24 被ccmimo编辑过
2020-11-28 10:39
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关于设计的点滴,后期详细补充!

因为该房屋的户型限制较大,已不动承重墙为原则的设计没有太多的花哨可以做,只能在整体配色和软装搭配上做文章,用心思反复扣的细节在厨房和卫生间的空间布局上,不夸张的说纠结的队友在家里反复的画这2个空间的布局图足足浪费了20多张纸,然后再把我们的考虑给到设计师。


改动后的整体布局如下:


WechatIMG50.png

2020-11-28 10:53
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ccmimo

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11月26日感恩节正式开工了,现场监理和常队做了交底,设计师与队长和工人做了拆旧交底及注意事项提醒。

天气:小雨,设计师、常队、拆旧师傅如约到达,常队准备了开工仪式所需的物品,10点06分做了开工仪式,篱笆保佑后续顺顺利利……

我原本想着拆旧工人也不容易的,所以我的空调,实木地板,热水器都没有提前卖掉,算是一个幸苦费!


WechatIMG51.jpeg


2020-11-28 11:11
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ccmimo

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拆旧有故事:

1.拆旧第二天11月27日,拆旧的老板私加了我的微信,原本以为是告知我拆旧过程中有什么问题之类的,结果告知我说木头放置的地方有点远想我可以加他300块的幸苦费,我理解的是的确比合同上的距离远了点,但我全屋拆旧到铲红砖的价格不菲,原本我也打算自己找第三方拆旧的可以便宜2500左右,后面想想算了装修公司要有自己的利润空间的,后续也好衔接,就还是选择了让装修公司来做。

前面也提到我房间还有个旧空调,热水器,原有实木地板我都没有变卖的,后面这个事情我找了队长和公司反馈了,队长很暖心的说不用理让拆旧老板去找他,瞬间好感上升。

2.拆旧拆阳台地坪时把楼下阳台的灯震碎了一地,好在没有伤到人,给楼下赔礼道歉加补偿。这点大家后续如果拆旧的话一定要叮嘱工人小心且楼下的关系一定要提前做好(我送了3次的东西),拆旧在我看来是风险最高的时候。虽然我也叮嘱过了,工人也很辛苦且不是有意的,我就没有让拆旧的队长赔偿自己去协调了。

拆旧的时候最担心的就是接到拆旧负责人的电话,拆过的都懂,一个星期提心吊胆。

拆旧程度

  • 全屋木头拆除

  • 全屋原有橱柜

  • 全屋铲至红砖

后期补充拆完后的照片




本帖子于 2020-12-02 09:24:01 被ccmimo编辑过
2020-11-28 11:13
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物业备案方便快捷,按规定写了合同承诺书等签字。
开工仪式完成后,我们和常队到物业处备案,原本以为押金和垃圾清运费会是一笔不小的支出,后面实际办理的时候物业告知从开工到结束的垃圾清运费550元,没有其他押金。
瞬间第一次感受到老破小的好处了,真心划算,最开始队长还为我们考虑说木头占地方,如果一车太贵的话,木头可以我们自己找人处理掉就花费300左右,本来都想好了说辞。
2020-11-28 11:17
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ccmimo

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水电:常队说后期这块儿他亲自上,期待有个好的成果。
后期补充细节图片

本帖子于 2020-12-13 16:40:55 被ccmimo编辑过
2020-11-28 11:29
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新建墙
水泥粉墙、新砌墙合计5天,  其中有一个水泥原有未拆除,和工长说需要铲掉,工长说没有影响后面粉好监理发现有空鼓,现在还要建议拆掉重新粉,毕竟后期还是要贴瓷砖的。

工人手艺:整体进度很快,手艺还不错师傅和和气,当然我们也就去了一次。




本帖子于 2020-12-13 17:43:12 被ccmimo编辑过
2020-11-28 11:30
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泥工:
后期补充
2020-11-28 11:31
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木工:我们还没有看全屋定制还是让木工打柜子
后期补充
2020-11-28 11:32
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橱柜:
后期补充
2020-11-28 12:21
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瓷砖选择

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装修效果前后对比
2020-11-28 12:22
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门的安装
2020-11-28 12:23
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第22楼

ccmimo

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窗的安装
2020-11-28 12:23
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ccmimo

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厨房卫生间监工
2020-11-28 12:23
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第24楼

ccmimo

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卧室效果

一龙悔

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装修公司怎么样啊,期待更新去上图
本帖子于 2020-11-29 08:55:55 被一龙悔编辑过
2020-11-29 08:54
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一龙悔

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拆完后干嘛啊
2020-12-05 09:57
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ccmimo

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第三方监理第二次上门:
验收了所有墙面水泥粉刷情况,有一处空鼓,给到了后期水电建议和强弱电箱的配置建议。




本帖子于 2020-12-13 17:55:58 被ccmimo编辑过
2020-12-13 17:55
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第28楼

一龙悔

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水电定位:工长提前两天把房里水电涂鸦好了,然后通知我们水电定位。可是我们当初看设计稿的时候其实并没完全定好平面布局,所以几分钟就过完了水电,当时设计师说水电定位的时候可以再定,我们也没太纠结就过了。结果我自己花了一天时间紧急定了水电位,现场定水电的时候囧。新手避坑:提前定好水电,看设计师会不会帮你改。上班族真的不方便
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