油漆阶段【ID城市空间】老公房翻新 设计孙权/队长周新峰 现代简约装修记录

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keenhomkwok

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2016年6月买了个老破小,期间一直出租。到去年一直想着该装修一下自己住了,想着过完年就找装修公司装修,没想到遇到疫情,然后LP预产期五月底,疫情过去点后基本上和我每个周末都跑来跑去看装修的事情,辛苦LP啦~兜兜转转,最后还是选择了LB上的ID城市空间以及孙权设计师合作~
1、房型:两室一厅
2、建面:60.6
3、套内:48
4、房龄:1997年
5、装修公司:ID城市空间
6、设计师:孙权
7、施工队长:周新峰
8、装修风格:现代简约
9、半包签约价格:41900
10、监理:ID监理吉俄海&季建平全程监理王荣川
11、开工日期:2020.06.11


开工大吉~~~~~~~


ID城市空间精品设计商家

入驻篱笆10年
已服务40793户家庭
本帖子于 2020-08-24 10:44:23 被keenhomkwok编辑过

keenhomkwok

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【装修大厦直达电梯】

,,

本帖子于 2020-08-21 21:28:27 被keenhomkwok编辑过
本帖子于 2020-08-27 12:30:56 被keenhomkwok编辑过

keenhomkwok

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采购明细:
地板:菲林格尔 青客14T(ID下定)
瓷砖:东鹏(ID下单送货)
厨卫吊顶:奥普(ID下定)
全屋定制:霸世龙(篱笆51下定)
防盗门+木门:王力CL38(篱笆团购下定)
烟机灶具:老板5702S+9B92(篱笆团购)
热水器:林内RUS-13E66FYF(篱笆团购)
小厨宝:史密斯10L EWH-10B2(篱笆团购)
封窗:梦开(篱笆商家下定,6.20付款下单)
移门:暂定鑫源(篱笆商家)
前置:汉斯希尔FFR(篱笆团购下定)
开关插座:科拉胜西门子(篱笆团购)
强弱电箱:施耐德(科拉胜老板娘)

本帖子于 2020-07-24 23:29:13 被keenhomkwok编辑过

keenhomkwok

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这层留给季建平全程监理王工,花了全程的钱得对得起他,这里会记录和全程监理有关的过程记录。要是监理过程中捣糨糊或者没有站在业主的立场考虑问题,那果断提出换掉,希望季建平团队的监理靠谱!
1、20200611开工拆旧交底

2、20200622砌墙现场交底

3、20200629 粉墙阶段检查

4、20200702 水电交底

5、20200707水电巡查,材料验真

6、20200710 水电巡查

7、20200716 水电验收

8、20200718地面防水

9、20200721厨卫下水外排检查

10、20200727卫生间防水检查

11、20200730 瓷砖阶段性检查

12、20200806浇地平检查

13、20200815泥木验收

14、20200818油漆阶段材料进场检查

15、20200821无实质工作的检查。。。

16、20200824强尼挂网检查

本帖子于 2020-08-27 12:32:01 被keenhomkwok编辑过
2020-06-12 21:25
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本帖子于 2020-07-01 12:47:05 被keenhomkwok编辑过
2020-06-12 21:25
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第6楼

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【装修公司选择】
关于装修一开始确定就是半包,所以年后就开始考虑装修公司的事情,接触篱笆是在买房的时候,那时候关于二手房买卖的流程和细节也是在篱笆上学习到不少。因此装修的事情其实一直也有关注篱笆的装修帖子和装修日记。第一次装修房子选择装修公司还是很谨慎,量房的时候约了LB上3家公司以及某兔上面3家,量房的时候基本都说了选材要求相对环保,品牌质量中等偏上,不要太差,如此一来其实对于半包预算我们心里基本有个大概的数。某兔其中一家最早约我们看方案和预算,也是最早被pass掉的,一个是方案并没有让我们满意的点,基本就是按照原有房型布置而已,而且预算出乎意料的低,第一次给我们看的预算只有三万不到,真心没有好感。某兔第二家被pass一个是没有看到比较正规的办公环境,就约了我们到家里电脑上看了一个方案,我LP害怕没有保障,当天还带我们去看了工地,看过后觉得不规范,工地太随意,因此也pass掉了。然后篱笆上三家中一家是主推木工工艺,给出的方案也没什么亮点,看过方案后也没再考虑,另一家应该是主要做全包的,一直在推他们家的主材,因为一开始就选定半包,对于这种一直推主材的没什么好感。
最后两个平台都剩下了一家比较满意的,也是经过了多轮纠结后才选定的。先说说ID,篱笆上预约后,ID的客服打电话来征询需求以及设计师的要求,然后加微信让安排量房的时候通知他们就行。安排的设计师孙老师当时按照约定时间过来,认真的量房后对需求进行了交流也提出了些他的看法,初次见面感觉比较踏实诚恳。然后就是第一次看方案和预算,做出来的方案基本都比较保守,其实这也比较符合我们的风格,虽然中间也商榷过敲承重墙的方案,但是最后还是回到比较保守的做法,当然关于方案其实来来回回纠结了好多回,到现在基本敲定,其中一些细节还要进一步推敲一下。给我印象最好的是预算介绍部分。ID的预算也是完整的模板,孙老师基本上把预算给我们过了一遍,解释了一些项目的理由和做法,同时告诉我们按这个预算到时候可能产生的增项和大概的量。最后还让我们把预算带走,可以拿出去做对比。相比之前几家,预算都不给带走,说实话好感增加不少。说明ID的报价也不怕拿出去比,对比下来人工材料费比例相对合适,人工费和材料费用正常水平,之前几家有的报价偏低,有的人工贵很多,材料费用比例偏低。直到现在设计师还是响应很快,经常想到一个问题,就微信发给孙老师,总是能很快回应并积极给出解释和方案,这个点个赞,中间也带我们看过几个工地,整体印象蛮好,看到很多篱笆装修群的群友说有些设计师签了设计合同之后就爱理不理,后面还有很多事情需要设计师帮忙确定和选择,希望和孙老师能一直这么顺畅的合作!
再说说某兔上留下来继续对比的ZJ装饰,安排的总监设计师比较活络,也很有想法,同时还做点设计管理工作,人员和材料调动应该比较灵活。第一次看方案确实有惊喜,给出了一个解决了客厅小电视没地方摆放的方案,同时次卧也能做出衣帽间。厨卫这边也给出了不少想法。也带我们看了几个工地,整体印象也蛮好的。
其实在这两家纠结了挺久,最后选择ID一个是设计师的实诚,还有就是还是比较相信LB这个平台吧,在LB一段时间了,包括团购和社区管理,都做的挺好,透明。另外一个原因就是报价,ZJ的报价中材料费有的贵了不少,还有ZJ的工地上有些细节做法和ID的做法对比起来更倾向于ID的工艺,比如过门梁做法,水电开槽埋管细节等。至于设计方案经过几家方案下来基本也有自己的想法,后续都和孙权老师沟通过也摆过。
就这样,最终选择了ID。在此也感谢其他没有最后合作的公司前期的付出,特别是某兔的ZJ,设计师也做了不少工作,也很有想法,真心感谢你们的付出才有最后的选择。


【预算报价】
最终签的半包报价是把拆旧拿出来的,之前也按照ID的模板算了一版完整点的版本,把拆旧部分算进去看下价格,这部分包含铲墙到红砖、粉墙、网格布以及第三遍腻子。水电也适当考虑充足点。拆旧到红砖这部分钱反正是一大块,心里也有数。目前直接给队长做,按报价打95折走。油漆当初选的多乐士金装五合一超低VOC,后续可能考虑升级成儿童漆,这也是一笔钱。另外开关插座以及强弱电箱我是拿出来自己买,签约半包价41900,预计半包部分最终要65000左右。等竣工后来补充半包实际费用。


本帖子于 2020-06-19 21:22:09 被keenhomkwok编辑过
2020-06-12 21:26
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第7楼

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【户型图】

最后定下来的方案格局基本没大变化,主要空间变化就厨卫了。。其实中间有一个方案挺满意的,也一度想要确定下来了,最后还是因为承重墙上开个门洞纠结了很久,主要还是怕各种麻烦和投诉,可能是群里小伙伴说多了一堆投诉案例OK最终还是被自己打败了。就主卧把阳台打通,其他的卧室客厅布局就没动了。由于客厅本身的局限性,电视机的摆放问题一直纠结,最后选用了投影方案,打算在入户门后这个位置布置投影幕布,初定72寸,这样投影使用的时候应该还能给给入户门留出进出空间。小客厅只能如此了。。。这样的好处是投影仪也可以挪到房间使用。。





还有下面这个是中间很喜欢的一个方案,主要是客厅主次卧的布置,卫生间的方案还是目前做的三分离方案。后来还是忍痛割爱,不动承重墙。。放弃了。。



方案二.png



本帖子于 2020-06-19 21:40:36 被keenhomkwok编辑过
2020-06-12 21:27
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第8楼

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2020.06.11 开工仪式,拆旧交底

白色衣服是设计师孙权,蓝色衣服就是周队啦,中间自然是楼主了咯!

季建平监理王工开了个开工交底的单子签字确认,拆旧中由于现在地面全部是地砖,当初季老师陪签的时候建议拆掉地砖,尽量保留基底,到时候直接再根据基底情况找平,这样可以减少拆旧工程量,同时找平层可以做的较薄。还可以避免粉墙的时候漏水到楼下,减少防程量。当然厨卫还是正常要把基底拆掉,铺地砖水泥砂浆基层要求比较厚。

关于铲到红砖这个事情其实早就做好心理准备,最开始自己就按这么做考虑,之前自己查看墙壁情况,出来的就是粉粉的往下掉。昨天交底的时候现场监理和队长确认墙壁空鼓比较严重,而且墙壁基层情况不理想,都是沙粉状,因此拆到红砖,再粉墙,网格布以及第三遍腻子这块预料之中的增项是不可避免了。



本帖子于 2020-06-13 07:43:24 被keenhomkwok编辑过
2020-06-12 21:28
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第9楼

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装修各阶段温馨提示


l拿房阶段应注意:

1.安装水表,电表,煤气表。

2.同装修公司一同检查水压,电压是否正常

3.下水是否通畅

4.墙面,楼顶是否漏水

5.墙地面平直度检查,墙面空鼓检查

6.门窗检查等

7.装修计划包含:

装修时间(最宜时间为2月-5月,8月-11月)

装修费用(通过装修风格,装修方式等来确立)


l找装修公司应注意:

1.装修公司的资质

2.实际看工地装修过程

3.了解装修公司的服务

4.应至少选择三家装修公司做对比,通过报出的预算来比较哪一家比较理想。


l审核预算应注意:

1.预算表中有没有漏项,以免后期产生增项费用

2.预算表中产品的品牌,规格,型号,价格,环保等级等是否标注清楚,避免材料以次充好

3.预算中的工程量是否有多报现象,从而增加预算报价成本

预算中的施工工艺说明注解是否详细,防止施工时偷工减料

4.预算中的项目报价,单价以及总费用是否合理等

5.预算表中的项目一定要跟设计图上的相匹配


l审核图纸应注意:

1.设计图是否符合合同要求

2.设计图纸是否齐全(出钱买设计的设计图纸应包含至少20张左右:原始平面图,墙体改建图,平面布置图,顶面布置图,地面铺装图,强电布置图,弱电布置图,开关插座图,立面图若干张,节点图)

3.设计图的细节问题(如图纸的尺寸以及结构表现是否清晰)

4.签订装修合同应明确:

施工时间;施工的质量保障;付款方式;保修时间;延期责任;双方责任;增减项意见;施工安全责任;


l施工前期应注意:

1.到物业处办理装修手续

2.如果主材是自己购买,需要准备订购:橱柜,阳台窗,地暖,净水器,空调等



开工交底应注意:

设计师,施工队队长,业主,监理共同上门交底(交底是为了让施工队明确知道设计要求,以及质量验收标准。)


²开工前的准备:确定设计方案—确定预算—通知煤气公司安装煤气表具—检查楼—水、电、煤气压力是否正常—顶面、墙面、管道防水保护—门窗是否完好和是否正常

²所需材料:电线、水管、橱柜、吊顶、阳台窗、厨房电器、热水器



l水电阶段应注意:

1.水管电线的排布应做到横平竖直(便于后期维修)

2.水管排放建议走顶不走地(出现问题及时发现,并容易维修)

3.强弱电的之间的间距建议间距15-30cm,如不能满足条件,用锡箔纸在弱点外面包一层,防止信号间的干扰

4.电线的横截面积不容许小于线管内径40%,原因:确保导线槽足够空间散热从而能保证导线的使用寿命。

5.隐蔽工程的材料建议一定要选用质量好的产品,因为一旦安装好就很难拆卸,并且质量不过关,会直接影响到人身安全。

6.通知橱柜商家上门初测,主要是水电位置的确定,以及插座位置的预留。


²水电工进场后几大施工节点:橱柜测量水电定位—水电暖改造—水试压、电绝缘测试—封堵线槽

²所需材料:瓷砖、泥木工辅料、套装门、整体衣柜和移门、厨房五金、水槽、龙头、水槽、卫浴洁具、淋浴房、卫浴五金、以及各类木工需要的板材

l泥木工阶段应注意:

1.需要做防水的地方至少要做2遍,水龙头,下水,地漏等地方建议多做两边,防水后要做闭水实验24小时,水深要超过50mm;

2.瓷砖订购建议多订购5%,因为会有损耗;瓷砖需浸水2小时,铺贴前先预铺,保证花纹对应上;地砖铺好后,用2m的靠尺检查,在此范围内误差不允许超过2mm;砖与砖之间的误差不能超过0.5mm;空鼓不能超过3%;

3.石膏板吊顶的平整度在2m内误差不能超过3mm;

4.注意板材的含水率控制在8%-12%;环保等级要达到国家标准;


²泥工进场后几大施工节点:1做卫生间防水(墙/地)—防水验收—瓷砖进场—预排砖2地面找平—贴厨卫墙砖—贴厨卫地砖—做垭口和木器3套装门测量—粘贴石膏线—做闭水试验—石膏板缝处理—橱卫吊顶

²所需材料:乳胶漆、木器漆、油漆工所需要材料、各类灯饰可以订购了、地板、非标浴室柜等。



l油漆工阶段应注意:

1.腻子一般是批刮至少2遍,一定要等第一遍干了以后再刮第二遍,根据季节天气决定间隔时间。

2.涂料的施工工艺是一底两面

3.木器漆的施工工艺是两底三面


²油漆工进场后几大施工节点:

²1. 墙皮铲除—墙面打磨—批刮腻子—刷第一遍底漆—刷第一遍面漆—刷第二遍面漆--橱柜二次测量,确认图纸

²2. 墙面修补—木器油漆

l竣工验收阶段应注意

1.提醒网友保留好所有的收据,以及要求装修公司开具保修卡,一般保修期为:隐蔽工程(水电工程)5年,其他项目2年。

2.竣工验收,例如开关插座 五金是否安装到位,电路是否正常,下水是否通畅等等


²竣工验收几大施工节点:

²1. 洁具安装—橱柜安装—安装地板—安装木门—设备灯具安装调试

²2.开关插座安装:漏电保护装置灵敏五金安装—开荒保洁竣工验收工程结算签保修单

l梅雨季节装修注意事项:

1.木质材料含水率较高,容易变形和发霉

2.水泥容易失效,增加了泥作施工的隐患

3.容易造成电路施工短路

4.腻子干燥施工时间慢

5.有害物质挥发慢

6.油漆施工容易发白,起泡;


本帖子于 2020-06-27 23:28:27 被keenhomkwok编辑过
2020-06-12 21:30
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第10楼

keenhomkwok

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开工当天去物业交了垃圾短驳费和清运费,老小区就这点好点,不会狮子大开口,短驳费390,清运费650。顺便带队长过去交了押金,主要是针对垃圾打包封口的约束押金。与周队沟通按照物业要求打包封口,周队表示没问题,谢谢周队配合!
按照物业要求周末不能进行拆旧了,不过木制品拆除和地砖拆除声音比较小应该问题不大。

本帖子于 2020-06-13 14:33:16 被keenhomkwok编辑过
2020-06-13 14:07
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第11楼

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2020.06.13 拆旧进行中
昨天没空过去,今天上午去看了下工地,周队在那忙活呢,周队说木制品和地砖拆除他自己能做就自己做掉了,铲墙和敲墙下周一再安排人过来做。
应该是昨天周五把木制品拆除,阳台打通,然后拆除地砖,今天去看房间内的木制品已经都搬走了,拆除的地砖垃圾也已经打包一袋袋,周队也按物业要求用扎带在封口子。辛苦周队!





本帖子于 2020-06-13 14:53:33 被keenhomkwok编辑过
2020-06-13 14:37
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第12楼

keenhomkwok

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原来地面都是铺的地砖,按照之前季老师的建议,只拆除地砖保留基层。今天周队说看了下基层还不错,而且是毛面的到时候找平好操作。今天问了下大概下面基层有两公分左右,正常在上面再找平两公分应该能满足。等全拆完看下地面的平整度,希望能满足理想要求。

2020-06-13 14:42
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第13楼

keenhomkwok

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阳台的下水管也是一直很头疼的事情。竟然有一个落水管从隔壁穿过来接入漏斗哈且第一次看到这种操作。到楼上也看了下,楼上也是这么接过来的。这个应该是隔壁楼上接下来的管子。队长看了也觉得这是原先土建工程就是这么设计的,最差的结果就是需要把这部分一起都包掉,但是下水管最好还是改成圆管,因此需要接头把几个下水口都接入母管同时还得密封住。我想着等拆旧都差不多了去找物业过来看看,这边的下水管是否能改换,想办法把这个下水区域搞得舒服点,顺便也问问厨房卫生间下水外排的事情。大佬们有碰到这样的下水布置没,不知道怎么处理好点。。

本帖子于 2020-06-13 19:08:21 被keenhomkwok编辑过
2020-06-13 14:51
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第14楼

keenhomkwok

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20200614
今天周队说楼上空调滴水到阳台,后续阳台施工和封阳台影响比较大。过去找物业说明情况,物业联系楼上空调水管没有插到下水的业主处理。希望过两天能搞好!今天还是周队在拆瓷砖,吊顶也拆完了。周末只能做这些声音小的,明天开始铲墙和敲墙,昨天楼上楼下以及隔壁的邻居打招呼,希望下周拆旧邻居理解。周队说对门过来问什么时候声音比较大和他们说一声,对门有老人生病,需要外头躲两天。感谢好邻居!过两天带点水果登门致谢!
装修直播记录贴~https://www.libaclub.com/t_8_10577103_1.htm
2020-06-14 20:19
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第15楼

keenhomkwok

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20200615 拆旧进行中
今天宝宝刚好满月,带去打预防针,顺便去把老婆的生育津贴办理了。刚好在家附近过去看了一眼,两个卧室墙铲差不多了,墙铲下来都是粉,很好铲,看这情况今天墙都能铲到红砖。


装修直播记录贴~https://www.libaclub.com/t_8_10577103_1.htm
2020-06-15 10:40
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第16楼

sunrain0270

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看了你家的户型图,觉得和我家很像啊干杯踏上装修之路啦。房龄估计也差不多都需要到红砖啊。
2020-06-15 11:09
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第17楼

cockcomputer

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同门来顶顶,祝装修一切顺利
2020-06-15 11:59
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第18楼

keenhomkwok

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第17楼sunrain0270
看了你家的户型图,觉得和我家很像啊干杯踏上装修之路啦。房龄估计也差不多都需要到红砖啊。
那天在你家周队就说户型整体差不多的,不过你家大不少,我这个厅很尴尬。
装修直播记录贴~https://www.libaclub.com/t_8_10577103_1.htm
2020-06-15 13:41
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第19楼

keenhomkwok

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第18楼cockcomputer
同门来顶顶,祝装修一切顺利
谢谢,同顺利哦,等有空我把同门链接整理整理罗列下
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2020-06-15 13:42
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第20楼

keenhomkwok

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第17楼sunrain0270
看了你家的户型图,觉得和我家很像啊干杯踏上装修之路啦。房龄估计也差不多都需要到红砖啊。
97年的房子哈哈
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2020-06-15 13:43
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第21楼

keenhomkwok

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今天下班过去看了一下,卧室客厅墙都铲好了,就剩下厨卫还有部分墙没铲。



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2020-06-15 20:30
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第22楼

keenhomkwok

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这是周队和拆旧师傅按物业要求装袋封口搬到楼下的部分垃圾。码的整整齐齐,这样子物业总归没啥意见了吧嘿嘿

本帖子于 2020-06-15 20:51:55 被keenhomkwok编辑过
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2020-06-15 20:35
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第23楼

keenhomkwok

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昨天已经联系王力钱老板安排入户防盗门测量,刚才问了一下说已经安排了。我以为防盗门测量也要联系我确认时间和师傅信息的,和我说只要师傅自己来测量就行哈且防盗门订的是王力团购的CL38
本帖子于 2020-06-15 20:40:12 被keenhomkwok编辑过
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2020-06-15 20:38
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第24楼

keenhomkwok

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今天周队再次说了窗户可以安排测量了哈哈让尽快安排测量,不然后面时间不够得等窗户。赶紧联系梦开杨经理,安排了杨师傅上门测量,但是还得等师傅联系我确认时间,师傅天晴都要安装,是不是意思是得下雨才有空问号还好最近雨水多。。。
阳台窗户和次卧窗户订的海螺80断桥双钢化移窗,厨房窗户做的海螺898双钢化移窗,卫生间做的海螺50中空双钢化平开窗。
同时咨询了304防盗窗的价格,师傅测量的时候顺便把防盗窗测量了,价格差别不是很大的话打算防盗窗,无声雨棚这一套也一起让梦开做了。
对比了一下篱笆梦开最新的团购活动,价格和我之前51活动订的一样一样。。
现在窗户测量有什么注意事项还是一脸茫然。。。
本帖子于 2020-06-15 23:02:23 被keenhomkwok编辑过
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2020-06-15 20:50
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第25楼

cockcomputer

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有钢窗么,拆钢窗可能需要额外加钱
2020-06-16 21:22
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第26楼

keenhomkwok

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第26楼cockcomputer
有钢窗么,拆钢窗可能需要额外加钱
有钢窗的,之前问过拆钢窗确实说过要加钱。老房子,窗户都是刚窗。
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2020-06-16 23:53
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第27楼

keenhomkwok

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20200617 墙面铲完
今天下班过去看了一下,周队在那边,墙面铲完,卫生间厨房的隔墙敲掉了,看到顶上一个好低的梁。。。之前都没想到这个问题,这个位置的墙要往卫生间移动差不多20公分,正好把卫生间原来的下水管包在墙里,给厨房腾点空间。医生的卫生间的宽度。这样一个低梁好尴尬,到时候厨房吊顶要吊到这个梁下,感觉好低。。。
卫生间的顶部下水管也很低,卫生间的吊顶也得做低。。。
想想心里就压抑委屈


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2020-06-17 07:54
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第28楼

keenhomkwok

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铲完墙敲完墙装袋垃圾都放到楼下了

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2020-06-17 07:56
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第29楼
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