【篱笆团购】-美式地中海的小小天地

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zzy1203

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结婚十年,终于拥有了自己的小小天地!

租房六年,终于停止了颠沛流离的生活!

结婚时,是篱笆带领我完成了许多购物筹备的重要流程!

装修中,是篱笆指导我学习了诸多施工选材的注意事项!

本着取之篱笆,馈于篱笆的精神,我也开始了我的装修日记~~~


【房型】二室二厅一卫

【建筑面积】86.86平方

【装修公司】非篱笆合作方

【设计师】杨XX  设计费5000+元

【装修风格】美式地中海风

【包工形式】半包,85000元

【项目经理】沈XX 队长

【开工日期】2019/03/12


【篱笆建材团购群】近期开团热门品牌:

林木工坊实木家具https://bang.liba.com/building/store/linmuhouse/home

达恩全屋定制https://bang.liba.com/building/store/daenchugui/home

MINDOW明窗https://bang.liba.com/building/store/mindow/home

松下卫浴https://bang.liba.com/building/store/songxiaweiyu/home

芝麻开门-生态门https://bang.liba.com/building/store/zmkm/home

日立空调

奕亮店https://bang.liba.com/building/store/yiliang/home

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对于预算有限的家庭来说,装修最头痛的就是预算 预算 预算 重要的事情说三遍

每看一次清单,心疼一次


本帖子于 2019-07-19 13:26:29 被zzy1203编辑过
小布丁初长成
在2016-01-25 我家的宝宝 终于诞生了!
2019-05-14 15:06  上海
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楼主

zzy1203

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装修进度表 


02月18~22日     约了七家设计公司,感觉在召唤神龙,哈哈哈

03月07日         经过重重删选,确定设计公司, 签约设计&施工合同,付首笔装修款

03月12日           开工仪式,物业办手续

03月13~15日     拆旧

03月19日           电工第一次进场交底+地暖交底+窗户初测+敲除卫生间地面(下沉厉害)

03月21日           橱柜初测

03月26日           泥工进场砌墙

03月27日           窗户复测

04月02日           定制实木家具初测

04月11日           电工第二次进场确认最终方案并施工

04月22日           水电验收+第一次窗户安装+断桥铝门智能锁安装

04月23日           客厅+阳台+厨房+卫生间找平

04月26日           地暖安装+前置安装+付增项费用&第二笔装修款

04月29日           地暖后全屋找平

04月30日           院子找平

05月06日           木工进场交底,准备施工

05月08日           电动伸缩雨篷安装+第二次窗户安装及收尾

05月09日           防盗门+智能锁安装

05月11日           瓷砖到货

05月13日           挡水条到货

05月16日           瓦工进场交底,准备施工+木工完工(吊顶+异形门框)

05月22日           第一次补砖(厨房)

05月25日           橱柜复测

05月26日           厨房吊顶测量

05月28日           第三笔装修款

06月01日           第二次补砖(卫生间)

06月03日           厨卫吊顶安装完成+淋浴房复测+全屋定制初测(退单)+第一遍腻子

06月07日           背景墙打底完成+石膏线安装完成

06月19日           全屋定制复测

06月17&22日     定制实木家具复测





本帖子于 2019-06-24 10:52:21 被zzy1203编辑过
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2019-05-14 15:16  上海
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第1楼

拉风的老酱嗯

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持续关注楼主的装修经历,什么装修公司能私信告知嘛
2019-05-14 17:13  上海
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第2楼

zzy1203

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先上一张房型原始图


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本帖子于 2019-05-16 14:45:49 被zzy1203编辑过
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2019-05-16 14:39  上海
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第3楼

zzy1203

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由于是二胎家庭+1老,5口之家面临最严峻的问题就是“抢马桶”

所以2卫是必不可少的,设计师了解后,也满足了我的需求,最终设计稿出炉!





本帖子于 2019-05-16 14:53:07 被zzy1203编辑过
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在2016-01-25 我家的宝宝 终于诞生了!
2019-05-16 14:50  上海
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第4楼

zzy1203

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我先来说说装修公司的甄选历程吧!
首先,我最理想的状态就是在居住环境舒适的前提下,改成3房2厅2卫!
其次,改不了3房,但必须保证2卫!


1、境远
初见:约的第一家是JY,当时来的设计师是刘X,一个戴眼镜的斯文大男孩,在行业内属于科班出身,和我沟通了装修风格和生活需求,接着就是坐等设计图了!
出图:第一稿总是差强人意的,满足了3房满足不了2卫,而且3房还是空间很紧凑的情况下,舒适度肯定是达不到了!那么只能向现实低头,放弃3房,主攻2卫!于是有了第三次的见面,设计基本满意,还做了3D空间图给我看,让我可以很直观的了解!
结果:由于整体报价略高,加上网上评价后期增项特别多,最后没有选择!


2、ID
初见:约的第二家是ID,设计师是李XX,一个时尚帅气的熟男,多家知名公司都工作过,感觉经验比较丰富,沟通了装修风格和生活需求,也是坐等设计图了!
出图:在原有的2房上改3房的设计,怎么看都觉得居住感会很压抑,为了舒适度,李设计师还有个比较大胆的想法,把厨房改成小房间,客厅拦一部分做厨房,看着挺不错的,但作为中国人的饮食习惯,厅里有开放厨房肯定油烟很重,而且厅里空间一下子好局促,cancel掉!仍然是放弃3房,主攻2卫!于是有了第三次的见面,但设计不太满意!
结果:整体报价挺合理,但设计方案没有亮点,最后没有选择!


3、亿陶
初见:约的第三家是YT,设计师是李XX,一个成熟稳重的中年男,公司里的大咖设计师,沟通了装修风格和生活需求,坐等设计图了!
出图:YT出图有点慢,在约看前,我已经看过很多设计稿了,心里基本也已经定下设计方案了,所以基本就是在价格上进行比较了,不过YT吸引我的是他们自己有施工队,而且在现场看到了他们的施工流程图,还是很规范的!
结果:由于整体报价里缺少的项目特别多,担心日后增项会很多,最后没有选择!


4、祥雀
初见:约的第四家是XQ,是中介公司帮忙介绍的,想着装修公司离我家比较近,P4乏4约一个,设计师是袁XX,一个自恃清高的眼镜男,公司里的大咖设计师,沟通了装修风格和生活需求,坐等设计图了!
出图:约了看设计稿,由于之前看了太多大同小异的设计稿,基本也没什么新意了,但是这个设计师很傲娇,容不得别人有异议,还说他的设计必须都听他的,不然免谈最后因为风水的问题,还鄙视我的看法,说不会帮我家设计了,让我另请高明,那也好,道不同不相为谋,直接out!
结果:人家是专做别墅的大设计师,偶高攀不起,say byebye!


5、亿津
初见:约的第五家是YJ,设计师是杨XX,一个腼腆老实的眼镜男,通过朋友介绍的,初步沟通了装修风格和生活需求,坐等设计图了!
出图:这个设计师很努力,为了方便我看图并节约时间,和我约在娃读书的机构沟通,本以为设计图基本不会有什么新意了,他竟然给我了一个更大胆的设计构思,把厕所变小房间,虽然整体格局很合理,但出于风水问题,直接pass了,然后也是让他回家主攻2卫!

结果:设计方案其实看了辣么多,基本心里有谱了,正好设计师的最终效果合乎我所有想象,再加上公司在搞315升级活动,果断签单了!


6、朗观
初见:约的第六家是LG,设计师是袁X,一个微胖亲切的眼镜男,初步沟通了装修风格和生活需求,他觉得很具挑战性,自己也很期待效果图,被他这么一说,让我也充满了期待!
出图:设计是很大胆,但效果图没有惊艳到我,因为和中国人日常的生活习惯完全不搭,纯粹是为了实现3室而已!
结果:设计太天马行空,直接pass!


7、东方美居
初见:约的第七家是LG,设计师是一个娴静优雅的气质辣妈,初步沟通了装修风格和生活需求,感觉她很懂我,由于也是妈妈,各方面考虑的比较全面,很期待效果图!
出图:女生就是胜在细节!她不仅帮我设计了3房的图纸,还设计了2卫的图纸!她说因为3房是我的要求,所以先设计了一下,但出来的效果并不尽人意,用于居住太没生活感了,像群租房!于是,有心的帮我直接设计了2卫的效果图,这个效果图我一眼相中!

结果:我很认可这个设计师,虽然还没最终确认是否签约,但也给了我很多装修小tips,碍于她家施工费用太高,而我又预算有限,只能含泪say byebye了!


最终花落亿津!

本帖子于 2019-05-21 17:03:13 被zzy1203编辑过
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2019-05-16 16:26  上海
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第5楼

Ken罗

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周姐,我也帮你盖一层楼

2019-05-19 11:57  上海
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第6楼

zzy1203

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先上几张十年前就着迷的dream house















本帖子于 2019-05-23 14:16:14 被zzy1203编辑过
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2019-05-22 16:53  上海
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第7楼

zzy1203

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设计师的效果图,感觉差别不是一点点




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本帖子于 2019-05-23 14:22:36 被zzy1203编辑过
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2019-05-23 14:17  上海
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第8楼

zzy1203

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好了,在一知半解中开始了装修之旅~~~
3/12 开工仪式

设计师和施工队长来露个脸,哈哈哈


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本帖子于 2019-06-25 16:34:59 被zzy1203编辑过
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2019-05-23 14:26  上海
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第9楼

zzy1203

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还未开工,我就开始泡在liba建材群里学习了,下面是我整理的一些知识点,供大家参考哟

各种建材的选购及猫腻

以下为在选购各项建材时候的选购技巧和注意事项,供您参考。

一、橱柜的选购及猫腻

1、敲墙开始后,立即通知上门初测,初测时一定要和装饰公司设计师一起碰面,确定水电定位,不然会导致有些开关插座布局不合理,导致无法使用。

2、厨房光线暗的尽可能使用亮光的橱柜,同时,橱柜的功能合理化分区,切菜、洗菜、炒菜,微波炉电饭煲等都要考虑在内。

3、有条件可以将柜体升级为多层柜体,五金件选择品牌,石英石台面。

4、橱柜的水槽,建议做台下盆,易清洁,同时,尽可能不要贪便宜买橱柜商家的水槽,建议买好一点的水槽,水槽下水很重要,疏通一次下水50元,不要为后期自找麻烦。

5、厨房毕竟是个油烟比较多的地方,尽可能不做开放式。〈我最后为了风格突出还是做了半开放式的〉

6、建议不要将洗衣机放在厨房里面,台面不好安装,洗衣机使用也不方便。

7、橱柜不建议使用瓷砖砌,瓷砖砌有以下几个问题:

①砖砌橱柜柜门单买,这样的做法很多商家不做质保;

②砖砌橱柜的铰链很容易损坏,而且损坏后很难再进行安装。

③砖砌橱柜柜体由于是用瓷砖+水泥进行敷制,会有空鼓和缝隙,柜体反而容易损坏,并且损坏后修复难度较大,并且缝隙容易藏污纳垢、滋生霉菌。

商家猫腻:

1、很多附加收费项(包管、气撑、铝框玻璃门、见光面等)

2、L型橱柜拐角会重复计算米数

3、配置降低引导网友升级


二、阳台窗的选购及猫腻

1、装阳台窗安全性和防水最重要,所以选择品牌,小区周边也有很多封阳台的,有假货无售后,甚至品牌也是假的,常选的是凤铝阳台窗,每户8平方起订2、阳台窗的计算也有猫腻,同样的品牌同样的型材,报价会有100元/平方的差别,原因在于把常用的型材价格报底,其他的转角立柱阳光房等价格偏高,整体造价偏高,建议网友看整体报价而不是看单价

3、楼层高低选择型材不同,10楼以下1.2厚型材,10楼以上1.4厚型材,家里有经济实力,可以选择断桥

4、咱们服务中心的凤铝和小区周边小店的区别,确保正品,确保无乱收费,除型材外,转角立柱、纱窗另计,安装四面打胶,做防水处理

5、阳台窗的安装顺序,先阳台窗打框架,预留瓷砖尺寸。

商家猫腻:

1、多报尺寸 

2、定的1.4厚型材,送过去的不足1.4,或能够看到的部分1.4,看不到的地方1.2 

3、打胶用胶水 

4、假货


三、电燃气热水器的选购及猫腻

1、电热水器看家里几口人进行购买,基本80L左右

2、燃气热水器不需要看人口,如果厨卫离得比较远,建议买燃气,同时,家里有天然气才能买燃气热水器,一个卫生间10L,11L,13L均可,两个卫生间16L

3、热水器都有收费项目,热水器生产企业收费标准,这个是统一收费的!(部分品牌不会强制性必须在师傅手上买,会提前提醒用户买好配件)

4、电器产品还是应该选择品牌,安全很重要,价格对于3C卖场或天猫正规授权店进行对比

5、三通、开孔、燃气金属管、燃气阀都是另外收费


四、卫浴瓷砖的选购及猫腻

1、有的商家特色是五金件,有的商家特色是陶瓷件,有条件的分开买,龙头、花洒、水槽是不包安装的。

2、浴室柜防水防潮最重要,一般分PVC和实木,实木为首选,防水效果比较好,因为实木刷漆,实木本身的变形度也比较小。

3、马桶表面光泽度以及是否有内施釉,水件是否是品牌,马桶的重量。

4、花洒推荐全铜,辨别材质是否为全铜,可以将花洒拆开,将长管对着光线看内部,有没有一条接缝,有接缝是不锈钢焊接,无接缝证明是全铜。

5、地漏的钱别省,特别是卫生间的安上去的也不好更换,建议最好用潜水艇牌T系列和U系列那样设计的地漏,他可以有效的防臭防返水,而且最好采用本色不锈钢的材料的,不会锈也不怕磨掉镀层的不美观。

6、地砖最好别买白色的,非常不耐脏而且非常容易出现划痕(地板别买深色,同理不耐脏)

7、别在瓷砖上太抠,也不是要奢侈,可以买些品牌的特价砖,其实也比杂牌砖贵不了多少。卫生间的砖一定要买的好点,因为用水多。同样一箱数量一样,尺寸一样比杂牌砖明显重些,掂重量、胚体杂质、而且每片砖之间有保护膜保护釉面。有条件的可以选用玻化砖和全抛釉,密度高,耐用。

8、瓷砖也算是基础工程了,以后不喜欢或者不合适,就不好更换了。


五、厨房电器的选购及猫腻

1、侧吸式是主流,玻璃面板好看,但不锈钢面板好打理,尽可能不要做开放式厨房,如果是开放式,那么选择集烟腔深的

2、烟机的烟道一定要密封好,并安装止逆阀防止别人家的油烟串进自己家

3、厨电最好先看好样式,与橱柜进行对接开孔和外形尺寸,避免尺寸问题导致无法安装使用

4、电器最好选择品牌、同时注意折扣的变化,杜绝假货

商家猫腻:

1、配件另外收费较贵

2、回收品当正品卖,以次充好


六、墙纸的选购及猫腻

1、选购壁纸前,最好能估算一下壁纸的用量,以便一次性买足同批号的壁纸,减少不必要的麻烦,也避免浪费。壁纸的用量用下面的公式计算:壁纸用量(卷)=房间周长×房间高度×(100+K)/每卷平米数, K为壁纸的损耗率,一般为3~10。一般标准壁纸每卷可铺5.2m 。

2、K值的大小与下列因素有关:壁纸图案大小:大图案拼缝对花复杂,所以比小图案的利用率低,因而K值略大;需要对花的图案比不需要对花的图案利用率低,K值略大;同向排列的图案比横向排列的图案利用率低,K值略大;

3、即使是同一房间,选用不同质地、不同花色的壁纸,用量都是不一样的。购买时,要详细咨询销售人员,确定完品种后再计算用量。购买时,最好能多买出一些,留出余量,以备以后修补时使用,否则,分次购买时可能会有色差。

4、挑选的方法:看、摸、擦、闻。

看:看一看壁纸的表面是否存在色差、皱褶和气泡,壁纸的图案是否清晰、色彩均匀。

摸:看过之后,可以用手摸一摸壁纸,感觉它的质感是否好,纸的薄厚是否一致。

擦:可以裁一块壁纸小样,用湿布擦拭纸面,看看是否有脱色的现象。

闻:如果壁纸有异味,很可能是甲醛、氯乙烯等挥发性物质含量较高。

5、决定购买时要确定所购买的每一卷壁纸是否是同一批货,壁纸每卷或每箱上应注明生产厂名、商标、产品名称、规格尺寸、等级、生产日期、批号、可拭性或可洗性符号等。买的时候要多买一卷额外的壁纸,以防发生错误或将来需要修补时用。

6、墙纸的辅料主要有基膜、胶水,好的品牌会根据不同墙体性质给你推荐不同的基膜,根据不同的墙纸材质选择不同的胶水。一般基膜都是装饰公司漆工负责刷,墙纸商家负责上门安装。

7、三分材料七分安装,选择较好手艺的师傅比选择好的材料更重要,在选购时可以要求商家提供师傅的实际铺贴效果图,了解师傅的施工年限。

商家猫腻:

1、纸质很好,但是辅料较差。

2、现场补贴不对花,接缝较差。


七、地板的选购及猫腻

1、全包还是裸板价格,踢脚线最好升级实木,门压条最好选金属,注意地面找平

2、家里空高如果不够,最好不要选择实木,尽可能选择复合、多层

3、地板都有3%-5%损耗

4、耐磨层决定耐磨,一般6000转,基材决定环保,地板的重量,装饰层决定颜色花纹的稳定性

5、实木地板的真假辨别很重要,不同的木种价格不同,珍惜的木种价格越高,市面上有印花板、贴面板等,鉴别方式实木正面树皮纹路和背面的树皮纹路完全一致,如果不一致有可能是贴面板;如果几块地板拼在一起,其中有1块或几块纹路一样,有可能是印花板

6、三分地板七分安装,师傅手艺比较关键,目前施工有商家升级为无尘施工,更好提升用户体验

商家猫腻:

1、损耗故意多算

2、踢脚线和压边条升级不按实际标准收费

3、货不对板,定的和送的不一致


八、衣柜的选购及猫腻

1、柜体:建议买定制衣柜,定制衣柜和现场制作价格差别不大,但是定制空间设计更合理,外观比较美观,环保有F4星、E0、E1等级,柜体板材用得较多的颗粒板和实木多层板;现场制作没有大型机器封边,容易飞边脱胶,并且只能用生态板(类似于木工板),稳定性较差,环保系数不高,握钉力不强,时间长了 ,柜体容易变形。

2、衣柜面积计算有两种方式:投影和展开,其面积比例是1:3.3,市场上一般是按照投影面积算!

3、移门:根据风格定移门,主要关注移门的边框型材的质量

4、五金:尽量选择品牌五金,关注移门滑轨的轨道

5、功能件:抽屉、裤架、衣通、格子架、穿衣镜等都是另收费项目,偶尔砍价会送!

商家猫腻:

1、非标定制部分加钱。

2、很多附加收费项。

3、以次充好,三线品牌较多发生


九、木门的选购及猫腻

1、根据风格和预算选择相应的木门系列和款式,尽可能不推荐免漆门,易变形,有一定预算推荐实木烤漆门,是否填充可看门锁的位置及门的重量,为了避免废渣的填充,尽可能选择品牌门

2、门的门吸、合页、锁具,咱们平台都是全包的,合页3个比较稳固,锁具灵活

3、厨房用玻璃另计100-200元

4、钛镁合金卫生间门一般是单包,双包另外计费

5、入户门套、窗套、飘窗套是另外计费的

6、装门时,自备发泡胶,钉子,木条

7、虽然门是非标定制,但也有一定的范围,让装饰公司留门洞尽可能按照范围进行预留,高度(地板或门槛石面向上)2050左右,宽度(墙与墙净空)870或770左右

8、实木地板就要先装地板再装门

商家猫腻:

1、不同款式不同颜色加钱

2、门套以次充好

3、入户门套、窗套价格虚高

4、门套加宽加价虚高


十、吊顶的选购及猫腻

1、主龙骨、三角龙骨和边脚线需要看材料,不同档次差异很大。

2、关于浴霸,个人使用心得,风暖像空调的感觉,但预热没那么快,光波预热很快,但是是局部取暖。

3、有条件最好配2个凉霸,一个厨房一个卫生间,夏天舒适感强

4、厨房最好多装一台LED灯,一台用于炒菜照明,一台用于水槽上方洗菜照明,卫生间如果是干湿分区,干区装一台LED灯

5、吊顶预留线6-7强电线,根据电器来(这一点在水电的时候就要说清楚)

6、扣板国标6个厚,板上有LOGO和激光喷码,扣板不是越厚越好。

吊顶商家猫腻:

1、套餐不含边脚线

2、超出面积虚高

3、龙骨以次充好

4、安装多算损耗

5、异形、打孔乱收费

6、回收铝。


十一、开关照明的选购及猫腻

1、不要在开关底盒上省钱,要用好质量的,要用那种螺母扣的,不要用很薄的铁皮攻丝出来的,时间长了管不住面板的反复拆装几次就废了

2、开关面板尽量多留一位出来,特别是电视机旁、厨房、尽量多用最大的那种,电视机旁因为要接很多其他设备,断电很麻烦,多一位设置成个开关,可以控制旁边所有插头电源,方便美观.厨房也一样。把电饭煲、微波炉等都设置个独立开关,这样不用老拔插头,一方面到处都是丢着线不美观,另一方面影响插座接触不良

3、插座最好多放些点,插座用时方恨少。特别是电视线和网线,考虑到以后房屋调整没的用,最好每个房都配备一套。

4、辨别好坏LED灯具的方法,用手机照相模式对着灯珠看,如果无变化则证明是好的,如果画面闪烁证明质量不过关

商家猫腻:

1、假货

2、弱电部分价格虚高


十二、窗帘的选购及猫腻

1、目前窗帘市场上主要流行的窗帘质地有棉质、涤棉、麻料、针织涤纶、各种混纺等。由于料质不同,窗帘的价格相差也较大,对各种装修方式的适宜性也各不相同。

(1)涤棉窗帘:织物轻薄飘逸,花型秀丽,若用绿、蓝等冷色调,可增加幽雅舒适之感。

(2)麻质窗帘:花型凸凹,立体感强,色彩丰富,薄而挺,有垂感,档次较高。

(3)针织涤纶抽经纱:网眼织花,图案鲜明,立体感强,舒适爽快。

(4)花绉布及平绒:织物厚实,色泽浓艳,花型具有立体感,价格适中,显得高雅庄重。

2、窗帘的厚薄,其使用中的功能也不一样。如薄型窗帘,可把强烈阳光变为纤细而柔和,既挡烈日,又使室内保持明亮、光洁;而厚重的花绉布及平绒窗帘在防止噪音干扰方面效果较好。在窗帘质地的选择上既不宜太厚,也不宜太薄,要选择四季适用的窗帘以增加其实用性。目前通行的做法是一层纱质窗帘,一层布窗帘,这样便可根据不同需要而使用。

3、各种造型复杂的窗帘设计中,包含了繁多的窗帘辅料。一个窗帘必须用到的辅料配件包括轨道或者罗马杆、扣圈、布带。窗帘辅料有窗樱、窗帘圈或者挂环、铅线、挂带、扎球、花边等等,这些辅料和配件都是起到装饰作用的东西,辅料附件太多,不仅增加了窗帘整体的价格,还不易打理,清洗麻烦。

商家猫腻:

1、窗帘报价低,辅料价高,总体价格上涨。

2、吸引用户买窗纱,下单时不提辅料,测量后再说窗纱需要辅料,增加价格。

本帖子于 2019-05-23 16:28:11 被zzy1203编辑过
小布丁初长成
在2016-01-25 我家的宝宝 终于诞生了!
2019-05-23 16:03  上海
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第10楼

zzy1203

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业主如何选择装修公司:

①首先看装修公司是否1级资质还是2级资质(前者有资格进行外立面施工),无论是1级或者2级均有在上海装修装饰行业协会进行备案登记。

②如何挑选设计师:业主在第一次量房时接触设计师,第一步判断与业主其沟通期间是否能够业主的想法,还是以本位的想法为主。

③初级免费图纸 包含原始结构图、新建墙体图以及平面布置图,业主根据图纸可以做一个初步的评估,设计师是否在前期与业主沟通时,太图纸上能够体现业主的想法。

④如果初步图纸业主认可,不要急于签署施工合同和交付任何形式订金,而是签订设计合同,并支付设计费用,设计师将为业主提供原始结构、墙体拆除图、新建墙体图、水路走向图、强电定位图、弱电定位图、顶面布置图、灯具安装图、家具尺寸图等共计10-13张图纸,业主修改并任何后,设计师根据设计突出出具相对应预算

本帖子于 2019-05-23 16:38:42 被zzy1203编辑过
小布丁初长成
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2019-05-23 16:30  上海
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第11楼

zzy1203

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合同签订前的预算审核:
预算审核,业主在看预算的时候不要盲目看总价,而是让设计师对于预算的项目以及根据图纸一项一项告知业主,业主进行初步了解,有不懂的可以随时询问,但是我们大部分业主还是预算存在不会看、看不懂、听不懂的情况,则小编提供各位业主目前的装修整体行情,供业主参考:
1、装修半包合理价格区间/警示价: 建筑面积60㎡-120㎡(原则从二房一厅到三房二厅户型) 半包价格在7-9万之间。
2、设计费3000-5000元左右,最少给到10-13张图纸,装修业界并不存在免费设计这么一说。3D效果图根据空间收费1个空间1张价格区间在1500-2000元/张,业主可以根据自己需求选择几个空间或者不要。
3、目前人工费1.8万-2万
4、装修公司人工管理费1万
5、业主自行采购部分管理费1万
6、拆旧费用一口价8000元左右、垃圾清运费一口价2000-4000元左右
7、装修公司每户业主毛利在25-30%左右,业主可以根据上述费用自己核算,低于这个价格会出现严重加项问题。
8、现在装修并不便宜,所谓的4万、5万等可以做都是低开高走的套路和噱头
9、半包里面包含人工、水电、轻工辅料、砌墙、和基础施工
10、半包中业主自行采购的主材包含:橱柜 吊顶(厨卫集成吊顶) 阳台窗 厨房电器 热水器 瓷砖  卫浴洁具、木门、地板、油漆 定制衣柜/全屋定制、防盗门 净水器 开关等等


合同签署时的注意事项:
①尽可能签署闭口合同,这样可以避免后期的各项恶意增项,如果未签署闭口合同则应该注明加项不超过总预算的5%
②竣工交付时间以及误工赔偿,国标是3‰,但是业主实际都会有15/30天的房租产生,所以可以增加
③施工队在施工期间产生的刑事或者民事责任与业主无关,对业主产生的损失装修公司需要赔付
④施工期间装修公司提供的所有辅料和主材均需与预算一致,把型号、规格都写清楚,出现货不对板情况业主有权拒收和赔偿
⑤施工期间由于施工队施工工艺导致的验收不合格或需要整改,所有费用由装修公司承担等等以上各类业主关心的条款均记得在附加协议里面进行体现

本帖子于 2019-05-23 16:40:13 被zzy1203编辑过
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2019-05-23 16:39  上海
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zzy1203

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内部统计数据!(有图有真相) 让你知道装修行情
划重点:
1、半包均价65055
2、平均面积 84平,推算 半包平均单价 775 元/㎡
3、厨房装修均价4619元/㎡,卧室5420元/㎡,卫生间4902元/㎡。以上价格指除去水电之外,其他所有费用
4、电路上以 按实结算 为主,常有增项,均价请看电工均价
5、墙面网格布是利润点,成品腻子比自制腻子贵10元/㎡
6、贴砖有很多工艺,看图了解一下。还有大小砖工人费都不一样
7、封管道是按根算的,泥工价格会越来越高
8、吊顶以轻钢龙骨为主,现场做柜子以简约为主,要好看的都是定制成品


1908425218.jpg


1498282671.jpg







本帖子于 2019-05-23 16:50:46 被zzy1203编辑过
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2019-05-23 16:43  上海
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第13楼

粉红的蔷薇

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写的很详细哦,收藏了,我家和lz家差不多大小呢
忙碌的生活开始拉~~
我们结婚已14年6个月21天啦!
2019-05-23 17:03  上海
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夏日的诗行

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我先帮忙踩一脚,慢慢看!

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第2楼拉风的老酱嗯
持续关注楼主的装修经历,什么装修公司能私信告知嘛

好的,私信你哦

小布丁初长成
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2019-05-24 14:47  上海
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第16楼

zzy1203

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第6楼Ken罗

周姐,我也帮你盖一层楼

哈哈,我速度比较慢

小布丁初长成
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2019-05-24 14:47  上海
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第17楼

zzy1203

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第14楼粉红的蔷薇
写的很详细哦,收藏了,我家和lz家差不多大小呢

螺丝壳里做道场,哈哈哈

小布丁初长成
在2016-01-25 我家的宝宝 终于诞生了!
2019-05-24 14:48  上海
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第18楼

zzy1203

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第15楼夏日的诗行
我先帮忙踩一脚,慢慢看!

哈哈哈,我更新也比较慢,回忆杀太考验记忆了

小布丁初长成
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2019-05-24 14:49  上海
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第19楼

zzy1203

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家里忙着拆旧,我也忙着各种订订订~~~
说到拆旧,这里提醒下大家,最好在施工队上门拆旧前找个回收旧电器家具地板的,你会发现这些废品还是蛮值钱的,哈哈哈!


杂草丛生的院子




本帖子于 2019-06-25 13:37:38 被zzy1203编辑过
小布丁初长成
在2016-01-25 我家的宝宝 终于诞生了!
2019-05-24 16:42  上海
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第20楼

zzy1203

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不拆不知道,一拆吓一跳!
原来这房子因为造地铁,下沉非常厉害啊

厕所地基已经如履薄冰了

队长说为了防患于未来可能出现的继续下沉而导致瓷砖开裂的问题,需要全敲掉再重新垫高,又是一笔增项啊




阳台和客厅都已经撕裂出这么宽的口子了



本帖子于 2019-05-24 16:58:15 被zzy1203编辑过
小布丁初长成
在2016-01-25 我家的宝宝 终于诞生了!
2019-05-24 16:49  上海
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第21楼

zzy1203

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接着我来说说地暖吧!
由于我家在1楼,装地暖再适合不过了(理由很充分吧),哈哈哈!
那么,到底是装电地暖还是水地暖呢?
多亏了liba装修群里身经百战+阅“工”无数的花师傅给我授业解惑也~
全面综合得出的结论是:一般采暖面积低于60~90平方的建议电地暖,高于90平方的建议水地暖!(实际情况请结合自身房屋条件而定)

先来解释一下电地暖和水地暖的区别:

水地暖:以温度不高于60℃的热水为热媒,在埋置于地面以下填充层中的加热管内循环流动,加热整个地板,通过地面以辐射和对流的热传递方式向室内供热。
电地暖:将外表面允许工作温度上限为65℃的发热电缆埋设在地板下方,以发热电缆为热源加热地板,以温控器控制室温或地板温度,实现地面辐射供暖的供暖。
再说说它们的加热速度

电地暖平均1个小时加热完成,如果是升温最快的电地暖,一般正常情况下30分钟就达到理想的温度18-22度。
水地暖一般采用燃气锅炉,锅炉水温正常值为60度,水暖正常开启后需要2-3小时就可以达到理想的温度18-22度。

所以 电地暖>水地暖!
再来说说价格

水地暖一般按100㎡的采暖面积,大概900~1500元一个月(24小时连续开,包括生活热水);
地暖按100W/㎡的功率、每天用8小时算,一个月要2400度,约1480元。
所以使用价格上两者相当!

最后说说损耗

电地暖基本不需要维护,寿命长达几十年,不过发热线缆会缓慢老化,对制热效率有影响。
水地暖一般两年清洗一次管道,防止结垢太多影响效果,而且水管寿命很长,可以认为和建筑一样耐久。
所以对于损耗,电暖地>水地暖。


liba团购定的电地暖的构成图:







本帖子于 2019-05-27 16:48:21 被zzy1203编辑过
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2019-05-27 14:51  上海
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第22楼

zzy1203

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4月26日 安装地暖

看看我家电地暖的铺设工艺吧
工人很认真仔细!
铺设得整齐有序!




本帖子于 2019-06-25 16:34:35 被zzy1203编辑过
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2019-05-27 16:29  上海
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zzy1203

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再来几张材料包






本帖子于 2019-05-27 16:50:33 被zzy1203编辑过
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2019-05-27 16:41  上海
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第24楼

zzy1203

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师傅们很卖力,一个上午就全铺好了!
上效果图咯~







1826007819.jpg

本帖子于 2019-05-27 16:56:09 被zzy1203编辑过
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2019-05-27 16:51  上海
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第25楼

zzy1203

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回忆起来好混乱啊!
拆旧完,本来应该电工先进场的,但为了隐蔽工程的安全性,我还是让队长先让泥工来砌墙,新增的墙砌好再开槽铺电线,对于细节我还是很认真的!!!
材料来了,看看是不是和报价里一样





本帖子于 2019-05-31 16:54:09 被zzy1203编辑过
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2019-05-31 16:43  上海
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第26楼

zzy1203

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不得不吐槽下,这个砌墙师傅的手艺真心粗糙,砌成这样是为了让我通风吗?


还有各种粗糙如下:










本帖子于 2019-06-25 13:55:00 被zzy1203编辑过
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2019-06-25 13:41  上海
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第27楼

zzy1203

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唯一欣慰的是,至少新砌的墙体里面还是给我值筋了




本帖子于 2019-06-25 13:57:43 被zzy1203编辑过
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2019-06-25 13:55  上海
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第28楼

zzy1203

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最后卫生间的门梁、小气窗的窗梁以及砖面的水泥抹平也是简单粗暴


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本帖子于 2019-06-25 14:10:26 被zzy1203编辑过
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2019-06-25 13:59  上海
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