【2019.6.13更新】【老公房】【1室1厅47平】【居丽装饰】【已完工】【等待上传效果图...】

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xuhui0401

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一、基本概况


1.户型:一室一厅一厨一卫,典型头条糕;

2.楼层:6层的5楼,一梯三户,边套(能买电梯一定要买电梯);

3.房龄:93年竣工的老公房(能买新的一定买新的,要不然下水搞死人);

4.建筑面积:46.37m2;

5.套内面积:37m2;

6.设计风格:老婆中意的黑白灰;

7.设计公司:居丽装饰(对于装修过程中出现的各种幺蛾子,居丽表现的比较有责任和担当);

8.设计师:李杰团队-黄晓文(实在的小伙儿);

9.施工队长:王良军(比较负责,容易沟通);

10.第三方监理:大众点评送的搭窝监理(实际没卵用);

11.施工日期:2019年3月18日;

12.验收日期:2019年6月15日;

13.装修预算:费用电梯,预算就是用来超的。

14.装修日程:电梯直达,总历时87天。


二、背景


打算买这套房是从2018年6月份开始有的想法,随之过完暑假看房提上日程,由于楼主还未毕业,工作也不知道签到哪个区,因此奔着尽量离地铁站近(步行10分钟左右),然后尽量往市中心靠的原则,选到了目前的梅陇二村南区。房子很小,93年的老公房,平时就我和我老婆两个人住,准备过渡几年(谁知道多少年呢)。原先的房子已经被上个房东拆的啥都没了,完全没法住了,本来也打算重新装修一下,所以从房子过完户就开始潜水篱笆一直到今天。


在开始找装修公司之前,看了各路大神的帖子以及装修讨论的帖子,收获颇丰,学到了很多,在此拜谢。不过对于装修小白的我们,估计越看越觉得装修水很深,一不小心掉进去都不带冒泡的。马路游击队已经完全pass了,所以只能奔着篱笆上推荐的各装修公司。然后开始对各装修公司在篱笆上的口碑、推荐力度以及在大众点评上的评论(基本上没啥参考价值)进行统计和了解,对比完你会发现大家都差不多。所以,过完2019年春节返回上海,果断开始预约装修公司上门量房看方案。


三、装修公司


直接在篱笆上预约了5家篱笆热度比较高的装修公司,分别是JY,YT,JL,ID,LG。其中LG家腕比较大,60m2开做,直接被拒绝了,然后剩下4家。其实设计师来之前,我和我老婆基本上把格局也定下来了,因为房间比较小,基本上也玩不出来花,主要难题就在于冰箱和洗衣机的安置问题。因为我们阳台没有洗衣机下水管,空调管太细,会溢水。


JY是第一个安排过来量房的,一个年轻的小伙子,和我年龄差不多,也比较聊得来。来了之后和我们沟通了一下我们的基本诉求,然后和我们特意去房子阳台面看了一下整个楼上有没有将洗衣机放在阳台上的。最后特意和我强调了一下他们半包5W起步,拆旧不含在半包里面(我当初半包的预约也是5W左右)。然后三天之后出来了方案(其实就是洗衣机和冰箱怎么安置的问题),方案在预期之中,然后看报价。主要谈了报价里面一些项目的可替换性及灵活性等问题,发现JY预算模板太死板,有硬往5W凑的嫌疑,特别是卫生间防水直接给我做了全部刷到顶。因此拒绝了。


YT是一个小姑娘,其实第一印象对她并不太好,其性格比较武断。我在介绍我们要求的时候,特意说了洗衣机的位置,她说洗衣机可以放阳台,都没有问清楚具体情况,就说肯定可以放。想到后期还要牵涉到设计的修改等问题,也婉拒了(她的设计方案比较惊艳,但缺乏实用性)。


ID也是也是小姑娘,第一印象一般,出方案是最晚的一个,本来都不打算看她家的方案。但是本着对别人劳动尊重的原则,还是多等了几天(说不定给我们一个惊喜呢)。其实设计方案还可以,可能这个设计师是老手了,在一个我们房子又小,所以在第二次碰面的准备详细沟通的时候,还没问几句就表现出了不耐烦的样子,直接pass。


最后就是我们选择的JL,也就是居丽装饰的黄晓文了,一个腼腆的小伙子,细节考虑的很到位,对我们的要求相当认真的对待,后来了解到他是2019年春节才跳槽到居丽的了,估计我们是他在居丽的第一单了,哈哈哈。在没签设计合同之前,对我们提出的问题也都及时的反馈,特别是对一些我们没有想到的问题也都给于提醒及建议。同时,居丽也是唯一一家在第一次碰面没签设计合同的情况下把预算单电子版给我的(很有诚意)。在第二次的深入沟通中,也进一步看到了黄晓文认真、诚恳的态度,其实也是这一点打动了我,所以当天就定了居丽装饰的黄晓文。


四、全包与半包


其实在找装修公司之前,就一直纠结全包和半包,但是心里面更倾向于半包(省钱)。目前可能随着装修公司竞争激烈,特别是主材价格更加透明化,我找的这几家装修公司中有三家都可以提供主材代购服务。其实说白了就是帮装修公司走量,主材供应商最后给装修公司返点。主材采购的时候,设计师会和你一起去主材门店选型、谈优惠。不过建议如果走全包的话,自己先去探探底杀杀价,心里面有个底,然后再让设计师带着一起去。在预定主材的时候,签合同之类的都是以自己的名义,只是主材付钱的时候是以公司的名义。最大的好处就是各个安装阶段都由装修公司来衔接,对待时间不自由的人具有很强的吸引力。


五、写在最后


写装修日记大家都懂得,但是还是想把自己在装修期间的感受以及中间遇到的各种问题、自己跳过的坑都写出来,供大家参考。


装修基本已接近尾声,中间出现了各种幺蛾子、各种不顺利,直到现在才发现找到一个靠谱的装修公司是多么的重要。在这里还是要衷心的感谢一下居丽的负责任。由于我们采用了主材代购的形式,因此在主材甲供以及安装出现问题时,我们只需要直接找到居丽公司就可以,把我们的诉求表达出来,剩下的交给居丽,让居丽和供应商去负责沟通。


举个小例子,当我们想加急安装的时候,一般催促厂家加急生产和安装时,但就个人的角度来看,厂家根本不太鸟你。但是,你让装修公司以公司的名义去催进度,是非常有效的。在我们安装橱柜的时候,就体现出来了,我自己去联系的时候,对面一片托词。我再让居丽去催的时候,当天就定下来了安装日期。


装修过程中的各种小细节、时间尺度的把握等等,没有人会给你解释的特别清楚,只能自己去看攻略多了解,尽量少跳坑。

(1)在开始装修的时候,没必要把所有需要的主材都先定下来,像洁具、厨具等等,这些基本上都是装修收尾的时候才会按照。

(2)橱柜一定要早点定,复测之后赶紧下单,这个生产周期最长了,基本上要35-40天。床如果需要定制,也要早一些下单,定制时间基本上也要30天左右了。

(3)厨房卫生间的下水管,能粗尽量粗一点,最好可以是50的管。

(4)墙砖一定要选光面的,不要选带纹路的,很不好擦。

(4)排水电的时候,自己可以先把水电的图都拍好,后期打孔非常有帮助。

(5)整个装修阶段,地漏一定要保护好,不放心的可以自己堵住,在做地漏之前,一定要疏通一次,确保都是通的。安装马桶前,一定要看看马桶管里面是否有异物或泥沙沉积物。

(6)有什么问题,一定要第一时间和队长沟通,尽量避免直接和施工师傅沟通,因为施工师傅的直属领导是队长,而不是房东。

(7)如果和装修公司签了主材代购的合同(类似于全包),有任何问题直接联系装修公司。

(8)自己该坚持的一定要坚持。

(9)大家居(没有实体店的那种)不要在网上买,要不然出了问题修都没法修,售后也是一大难题。

(10)有些小东西自己能装的或者水电师傅能装的,尽量都装了吧。好多厂家打着免费安装的幌子,各种材料费。

(11)现场定家具、家电的时候,一定要用手机拍好型号、颜色。

(12)老公房,铸铁的下水管能换都换掉,要不然始终是个隐患。否则后期漏水、渗水,都是用水不漏随便补补的。

(13)大家电京东和淘宝的预售期都是30天,有时候618并非最低价,平时看到价格较低的时候,可以果断下手。(多用慢慢买查查历史价格,别买在山顶上了;京东保价很坑爹,不要报太大希望,特别是带赠品的东西。)


六、电梯


1.原始结构

2.新方案布置图

3.效果图

4.开工仪式

5.关于是否铲到红砖的建议

6.厨房铸铁下水管漏水

7.美的-比佛利,自动反冲洗-前置过滤器

8.格兰富增压泵

9.摩恩花洒套

10.摩恩水槽

11.更换厨房卫生间下水管道

12.更换马桶下水管道




七、初步效果







居丽装饰空间设计商家

入驻篱笆9年
已服务20300户家庭
本帖子于 2019-06-17 10:35:42 被xuhui0401编辑过

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原始户型图镇楼!


原始户型图.jpg

本帖子于 2019-03-16 23:10:05 被xuhui0401编辑过

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平面布置图!


平面布置图.jpg

本帖子于 2019-03-16 23:13:36 被xuhui0401编辑过
2019-03-16 22:02
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xuhui0401

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等待上传装修之后的效果图.....

本帖子于 2019-06-13 16:44:46 被xuhui0401编辑过
2019-03-16 22:54
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第3楼

xuhui0401

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装修时间轴:


2019年3月13 > 办理开工手续,交垃圾清理费900元;

2019年3月16 > 宜山路定主材,主要定了防盗门,橱柜,瓷砖以及地板;

2019年3月18 > 正式开工,举行开工仪式,拆旧交底;

2019年3月19  > 拆旧第2天,一切正常;

2019年3月20  拆旧第3天,联系物业,垃圾清运,忙活一天;

2019年3月21  拆旧第4天,厨房下水管漏水,联系物业登记维修;

2019年3月22  拆旧第5天,拆旧完成;

2019年3月23  > 水泥阶段第1天,原材料进场

2019年3月24  水泥阶段第2天,卫生间下水管漏了,宜山路选洁具;

2019年3月25  水泥阶段第3天,水泥师傅进场;

2019年3月26  水泥阶段第4天,水泥师傅开始砌墙,换卫生间下水管以及阳台下水管;

2019年3月27  水泥阶段第5天,水泥师傅继续批墙,确认污水管渗水;

2019年3月28  水泥阶段第6天,物业更换卫生间污水管;

2019年3月29  水泥阶段第7天,水泥师傅继续批墙

2019年3月30  水泥阶段第8天,水泥师傅继续批墙,逛家具;

2019年3月31  > 水泥阶段第9天,水泥阶段完工,队长和设计师来现场进行水电交底

2019年4月1   > 水电工第1天,水电管开槽

2019年4月2   > 水电工第2天,水电管、风管打孔,强弱电箱开孔;

2019年4月3   > 水电工第3天,布线;

2019年4月4   > 水电工第4天,布线,水管厂家安装水管,物业初步清理地漏;

2019年4月5   > 水电工第5天,水电工下水排管,安装强弱电箱;

2019年4月6   > 水电工第6天,上午安装防盗门,下午水电阶段完工;

2019年4月7   > 泥工阶段第1天,泥工现场交底;

2019年4月8   > 泥木工阶段第2天,客餐厅防水处理以及房屋找平;

2019年4月9   > 泥木工阶段第3天,安装窗户;

2019年4月10  > 泥木工阶段第4天,墙地砖进场,刷卫生间防水;

2019年4月11  > 泥木工阶段第5天,厨房墙地砖铺设;

2019年4月12  > 泥木工阶段第6天,现浇壁龛;

2019年4月13  > 泥木工阶段第7天,现场做柜子的木工师傅进场;

2019年4月14  > 泥木工阶段第8天,木工现场做石膏线;

2019年4月15  > 泥工阶段第9天,木工现场做壁柜,木工结束;

2019年4月16  > 泥木工阶段第10天,卫生间铺设墙砖,卫生间开始闭水试验;

2019年4月17  > 泥木工阶段第11天,闭水试验第二天;

2019年4月18  > 泥木工阶段第12天,闭水试验结束,铺设卫生间地砖;

2019年4月19  > 泥木工阶段第13天,泥木阶段完工并验收

2019年4月20  > 油漆交底;

2019年4月21  > 油漆阶段第1天,补漏;

2019年4月22  > 油漆阶段第2天,补漏完工;

2019年4月23  > 油漆阶段第3天,批灰;

2019年4月24  > 油漆阶段第4天,批灰

2019年4月25  > 油漆阶段第5天,批灰;

2019年4月26  > 油漆阶段第6天,批灰;

2019年4月27  > 油漆阶段第7天,批灰;

2019年4月28  > 油漆阶段第8天,批灰;

2019年4月29  > 油漆阶段第9天,批灰晾干;

2019年4月30  > 油漆阶段第10天,批灰晾干;

2019年5月1   > 油漆阶段第11天,安装厨房卫生间吊顶;

2019年5月2   > 油漆阶段第12天,批灰晾干,选购主材

2019年5月3   > 油漆阶段第13天,第1遍腻子完工;

2019年5月4   > 油漆阶段第14天,上网格布,刷第2遍腻子;

2019年5月5   > 油漆阶段第15天,腻子晾干;

2019年5月6   > 油漆阶段第16天,刷第3遍腻子;

2019年5月7   > 油漆阶段第17天,第3遍腻子晾干;

2019年5月8   > 油漆阶段第18天,白色墙面刷漆,一底两面;

2019年5月9   > 油漆阶段第19天,厨房卫生间美缝;

2019年5月10  > 油漆阶段第20天,晾干美缝,第2次疏通全部地漏,油漆阶段完工;

2019年5月11  > 安装阶段第1天,安装灯具,水电工安装开关插座;

2019年5月12  > 安装阶段第2天,安装地板,暖风浴霸,预埋油烟机烟管;

2019年5月13  > 安装阶段第3天,安装热水器,挑选窗帘;

2019年5月14  > 安装阶段第4天,铺设地板膜;

2019年5月15  > 安装阶段第5天,停工等待;

2019年5月16  > 安装阶段第6天,安装厨房和卫生间的门、门套以及踢脚线;

2019年5月17  > 安装阶段第7天,停工等待;

2019年5月18  > 安装阶段第8天,客厅空调管道预埋;

2019年5月19  > 安装阶段第9天,停工等待;

2019年5月20  > 安装阶段第10天,停工等待;

2019年5月21  > 安装阶段第11天,停工等待;

2019年5月22  > 安装阶段第12天,三联动移门安装;

2019年5月23  > 安装阶段第13天,停工等待;

2019年5月24  > 安装阶段第14天,停工等待;

2019年5月25  > 安装阶段第13天,停工等待,实体店看看松下XQG100-128洗衣机;

2019年5月26  > 安装阶段第14天,停工等待;

2019年5月27  > 安装阶段第15天,停工等待;

2019年5月28  > 安装阶段第16天,第二次上门安装厨房和卫生间门、门套以及踢脚线;

2019年5月29  > 安装阶段第17天,厨房和卫生间门、门套进行修补

2019年5月30  > 安装阶段第18天,墙面第二次刷漆,同时开始刷基色油漆;

2019年5月31  > 安装阶段第19天,油烟机、镜子等家具家电进场;

2019年6月1   > 安装阶段第20天,安装空调;

2019年6月2   > 安装阶段第21天,雅立橱柜上门安装,松下洗衣机上门安装;

2019年6月3   > 安装阶段第22天,安装浴帘杆,核对雅立橱柜安装错误的地方,台面厂家上门测量;

2019年6月4   > 安装阶段第23天,安装餐桌;

2019年6月5   > 安装阶段第24天,停工等待;

2019年6月6   > 安装阶段第25天,木门厂家售后上门安装壁柜门;

2019年6月7   > 安装阶段第26天,安装增压泵和前置过滤器;

2019年6月8   > 安装阶段第27天,水电师傅第二次上门,安装洁具及置物架;

2019年6月9   > 安装阶段第28天,停工等待

2019年6月10  > 安装阶段第29天,台面厂家上门安装,水电师傅第三次上门,安装水槽;

2019年6月11  > 安装阶段第30天,停工等待;

2019年6月12  > 安装阶段第31天,安装燃气灶和油烟机,补装雅立上次出错的地方;

2019年6月13  > 安装阶段第32天,开荒保洁,至此,装修全部完工;

2019年6月15  > 验收交房,沙发、床等家具进场。



本帖子于 2019-06-14 09:23:33 被xuhui0401编辑过
2019-03-16 23:14
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xuhui0401

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装修价目表:


半包费用5.5万;


第一次增项:13770元,主要是铲到红砖再粉刷的费用,以及现场做一些橱柜的费用;

第一次减项:4770元


主材清单

墙地砖:5345元

王力防盗门:2700元

雅立橱柜:32622元;

雅立化妆桌追加:2600元;

菲尔格尔地板:5146元;

凤铝窗户:3879元;

304隔音雨棚:1090元;

三联动移门:4400元;

顶固门锁+门吸:560元;

共计:58342元


洁具清单:

摩恩的花洒套装:1199;

摩恩的水槽双槽抽拉款:1659;

摩恩小五金:2000元;

箭牌马桶:1700元;

箭牌台盆+下水:2800元;

潜水艇角阀+龙头:500元;

浴室镜+全身镜:800元;

共计:10658元


家电清单:

老板油烟机+燃气灶套装:4699元;

13L林内热水器:3099元;

欧普暖风浴霸:1800元;

雷士灯具:2000元;

好太太晾衣架:1299元;

格力1.5P变频空调:3999元,2台,共计7998元,空调安装费:1500元;

松下12D洗衣机:6998元;

松下多门冰箱:5990元;

索尼65寸电视:6999元;

福库电饭煲:1399元;

戴森V7:2090元;

斑点猫智能猫眼:799元

比佛利前置过滤器:900元;

格兰富增压泵:1400元;

华硕AC86U路由器:800元

多功能工具箱:300元;

共计:48270元


软装清单:

尼达利窗帘+导轨:6700元;

尼达利沙发:3500元

尼达利茶几:1990元

芝华仕床+床垫+床头柜:10000元

淘宝大理石圆桌+四个凳子:2300元;

共计:24490元


目前总费用=55000+58342+10658+48270+24490+13470-4770=196200元=20.576万;

当初全部预算=15万;

超出预算=20.576-15=5.576万元。



本帖子于 2019-06-13 16:00:53 被xuhui0401编辑过
2019-03-16 23:15
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周一上午9:16开工,碰巧今天上午又下雨,所以果不其然的迟到了。我和我老婆到的时候,队长,监理,设计师,拆旧师傅都已经在门口等了。等我们到了之后,已经9:05分了。队长他们赶紧准备开工仪式。
微信图片_20190319162232.jpg

本帖子于 2019-03-19 16:26:53 被xuhui0401编辑过
2019-03-16 23:15
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9:16,队长让我拿锤子在墙上破土,算是打响装修第一锤。但愿一切顺利,不要出什么幺蛾子!

本帖子于 2019-03-19 16:30:51 被xuhui0401编辑过
2019-03-19 16:27
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上一张队长和设计师的全家福,最右边的小伙子就是我们腼腆的黄晓文设计师,中间的就是我们的王良长。



本帖子于 2019-03-19 16:34:39 被xuhui0401编辑过
2019-03-19 16:33
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第一天拆旧交底之后,增项就来了,不开森。


第1个,原先只打算铲到表层,现场监理敲了之后,发现空鼓挺多的,给出的建议是要么一点都不动,要么全动。队长给出的建议是铲到红砖。自己在此之前也看了很多关于是否铲到红砖的讨论,发现墙里面的砂灰大部分已经分化了,所以决定铲到红砖。


第2个,原先客厅是地砖,卧室是实木地板。现在准备全部铺成强化复合,因此客厅和卧室需要找平。由于卧室原先打了龙骨,找平的时候害怕水沿着预制板拼接处渗到楼下,所以准备在预制板拼接处刷一遍防水。刷这一层防水其实就是一次性的,因为只有找平的时候用一下,所以就在拼接处刷一下就好。搅拌水泥在卫生间就行。


********************************************

关于是否铲到红砖,请参考鲁大师的建议:

********************************************


(1)关于铲墙的问题,在LB上已经讲过记不得多少次了。


  原先的墙面根本就不应该铲到红砖。
  就住宅来说,除了卫生间、厨房等要粘贴瓷砖的墙面,上面的抹灰层是水泥砂浆,其他的墙面都是“混合砂浆”,就是说,水泥砂浆中还掺有白灰。“混合砂浆”的强度虽然没有水泥砂浆的强度高,但是承载内墙腻子、乳胶漆、墙纸什么的,是富富有余的。
  您将原先的混合砂浆抹灰层铲掉,铲到红砖,又重新用水泥砂浆做抹灰层,这是错误的。水泥在凝固时会产生收缩,您的水泥砂浆不经过处理(添加108胶,或者膨胀剂,或者抗裂纤维,或者养生二十八天),必裂无疑,而且开裂的周期是半年,也就是说,在半年之内,补了也会再裂。
  而墙面原先的抹灰层,早已过了开裂周期,也就是说,不会出现新的裂缝,原有的裂缝也不会扩大,正是您装修的好基础,可是您却给铲掉了。
  现在木已成舟。您等待半年之后再修补吧。修补也不是难事。就用汉高美德兰的填缝胶。但是空鼓的现在一定铲掉,否则天棚抹灰层掉下来易产生人身伤害。


(2)问:我们家新买了一套房子,房子是刚造好的,有刷了很薄的一层粉现在装修要铲吗?不铲的话以后刷上去会裂的吗?


    一般情况下需要铲掉。原因是,土建在批刮内墙腻子时,墙面很可能落满了粉尘,而土建批刮内墙腻子是不做封固处理的。光滑的表面和发粉的表面是粘不牢东西的。久而久之,内墙腻子有可能起片。
  上面说的是一般情况。有些楼盘,做完抹灰层没隔多久就批刮内墙腻子,批刮内墙腻子时墙面上没有什么粉尘,这样的内墙腻子就不用铲除。
  怎么判断两者的区别?没法判断,都是施工过程中去观察。
  所以说,为了保险起见,铲掉土建内墙腻子为好。


(3)关于胶水,问: 家里本来不想用801胶水,不过昨天油工说要用801胶水调石膏粉,用来做边角和修补,说没有的话会掉下来的,不知道除此之外有什么别的方法,可以不用胶水的,谢谢~


有。可用粉刷石膏和嵌缝石膏。快粘石膏也可以,但怕您师傅的动作慢。


(4)问:翻新二手房,发现墙面上仔细看看都是小细纹,满墙都是,有些一刱就到水泥层了,有些上水也很难去除的,水泥层上也都是细小裂缝,现在该怎么办啊,要全部铲到水泥层吗,然后怎么修补水泥层的裂缝呢?

1装修的师傅说裂的大的就铲到水泥层,其他用砂纸打磨后直接上胶水刮腻子,然后上涂料一底两面可以吗?
2我要叫他全铲至水泥层吗?
3由于裂缝都是有水泥层开裂导致的,现在要怎么处理呢?


    水泥有个特点——在凝固时收缩。水泥颗粒相互还有粘接力。这粘接力大于收缩应力,就不会产生裂缝。这粘接力若小于收缩应力,对不起,裂缝就出现了。
  对抗水泥收缩开裂的方法有多种,您家当年做抹灰层的工人怕是都没应用好。
  水泥收缩还有个特点——有周期,不是永远收缩。这个周期,据我们的实践,大约是七个月左右。您的房子,这个收缩周期早已过去。所以,墙上抹灰层的裂缝不会增多,已有的裂缝也不会扩大。
  结论是,您对抹灰层的裂缝不必理会。
  问题是,这些裂缝仅仅是抹灰层开裂造成的吗?未必。抹灰层开裂较宽,而腻子层本身开裂,裂缝细微,应该称作裂纹,不仔细看都发现不了。“满墙细纹”,腻子层本身开裂的可能性大。
  由此,您检查一下墙面和天棚的抹灰层有无空鼓。怎么检查?用木棍敲击,空鼓与否,声音差别很大。
  A.没有空鼓的话,建议您铲掉原先的内墙腻子,涂刷一遍美巢的墙锢,批刮新的内墙腻子(建议用厂家的成品内墙腻子。油工配制的——配比没准。开裂的腻子层都是油工自己配制的),打磨,然后涂刷乳胶漆。
  B.有空鼓的话,铲掉空鼓部位的抹灰层,涂刷一遍墙锢,用美巢的墙尼(底层)抹平,连同没有空鼓的部位,批刮新的内墙腻子……;没有空鼓的部位,处理同A。


(5)问:入手的新房,墙面是白色的,貌似是批过的墙面,不知道又无上过涂料或粉刷
请教:如何鉴别这层白色的罩面(有大概1~2个毫米的厚度),其到底是光批了层腻子?还是之后表面又做过了粉刷?何种材质的粉刷?涂料?或是其它品种?什么情况下需要将这层罩面全部铲除才能重新批腻子、做墙面、上涂料?铲除到哪种深度?砖?水泥砂浆?


    开发商不会给您涂刷乳胶漆的,除非那是精装房。
  土建批刮内墙腻子时是不做封固处理的,也就是说,他们批刮内墙腻子时,墙面上可能有很多粉尘。有粉尘的表面是粘不牢东西的,这点您想想擀面条或饺子皮用的干面就能理解。
  内墙腻子粘不牢的结果是什么?久而久之,您的墙面就会起皮。
  所以,装修大都是把土建的内墙内子铲掉,做一遍封固处理,批刮新的内墙腻子。
  什么是封固处理?我们是涂刷一遍墙锢,你们这儿大多是涂刷一遍801胶。
  您会想,这是何苦?土建批刮上,装修铲掉。我也这么想。可是有关部门新房验收就有那么一条:批刮好内墙腻子。我们这儿,如果谁家能买到一套没有批刮内墙腻子的新居,都高兴坏了——省不少装修银子。

(6)问:鲁大师,这个是指铲除表面粉刷,还是指铲除墙面抹灰层?


    是指内墙腻子。抹灰层要检查有无空鼓,空鼓的部位抹灰层也要铲掉。


(7)问:老墙面铲到红砖后刷涂料前要批水泥吗?批这么大面积的水泥墙面需要网格布吗?


    是啊,您铲到红砖了。红砖凹凸不平,仅用内墙腻子是抹不平的,因为内墙腻子不能厚了。
  铲到红砖是错误的,因为新批的水泥砂浆抹灰层开裂的可能性极大。惟其如此,您的工人才说要用网格布。
  那为什么很多人家装修都铲到红砖呢?那是因为,一般的住宅,除了卫生间、厨房及阳台土建做的是水泥砂浆抹灰层,其他的墙面都是混合砂浆抹灰层——水泥砂浆里掺了白灰。这是符合建筑规范的。混合砂浆抹灰层的强度虽然没有水泥砂浆抹灰层高,但是承载内墙腻子和乳胶漆还是富富余余。有些人是不懂,有些人则是有意,说这抹灰层不行,要铲掉重来,而且还铲几下给房主看。有意的人不是为了房主好,目的是房主兜里的银子。
  水泥砂浆抹灰层为什么会开裂,那是因为水泥在凝固的时候会收缩,而这个收缩周期是半年到一年。
  您铲到红砖,重新做水泥砂浆抹灰层,那么您就陷入了一个新的抹灰层开裂周期里去了。
  除了贴网格布,还应该采取别的抗裂措施,否则您的网格布能不能抗住开裂,还难说。
  首先,不能用矿渣水泥,这种水泥天然就易开裂。不能用42.5的水泥,这种水泥粘接力强,收缩力也强。
  其次,是灰沙比,建议您的灰沙比为1:3,水泥砂浆中再添加水重20%的801胶。砂子是水泥砂浆中抗裂的骨架,801胶是增加粘接力,对抗开裂。添加801胶的时候,要注意水泥砂浆中的水不要加多了,就是正常的量,原因是添加了801胶后,一开始水泥砂浆显得比较干。
  三是做新的抹灰层之前,红砖墙面要喷湿,省得抹灰层还没水化反应还没完成,其中的水就被红砖吸走了。红砖要喷湿,这点一般的瓦匠都知道。
  四是做完新的抹灰层之后,要养养生。正规的水泥砂浆养生是28天,这对装修是不现实的,但至少您也要养个两三天生——就是用喷壶网新的抹灰层上喷水,不让它快干。水泥砂浆快干,易裂,且强度****降低。
  话又说回来,新做的水泥砂浆抹灰层开裂了也不可怕,用嵌缝石膏填平,补涂乳胶漆就是了,但这一定要等到新做的抹灰层水泥收缩应力消失以后,也就是说,等到新抹灰层做完至少是半年以后。

本帖子于 2019-03-19 17:23:18 被xuhui0401编辑过
2019-03-19 16:40
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第一天拆旧的结果:

主要是拆掉原有木质家具、门、油烟机、柜子等等。队长说我们这个小房间拆旧要一周,垃圾要600袋左右....






本帖子于 2019-03-19 16:51:20 被xuhui0401编辑过
2019-03-19 16:49
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踩呀踩NONO
2019-03-19 18:39
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才发现厨房的过道间距有点窄了,


微信截图_20190319202657.png

本帖子于 2019-03-19 20:27:09 被xuhui0401编辑过
2019-03-19 20:26
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准备换成L型的,要不然下柜的门都不开了。


微信截图_20190319203133.png

本帖子于 2019-03-19 20:33:15 被xuhui0401编辑过
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今天打电话给物业,咨询了一下关于厨房和阳台废弃下水管的处置问题(均已改成PVC的管子,老的铸铁管已弃用),得到的答复如下:


1. 关于厨房的公共下水管,不能锯掉,可以封上;
2. 关于阳台废气的铸铁下水管,让我们检查一下有没有漏,不漏可以封上,漏的话也不能拆掉,找他们给换成新的,然后再封上;
总之,属于公共的下水管,劝我们都不要锯掉,能不动尽量不要动!

本帖子于 2019-06-13 17:34:38 被xuhui0401编辑过
2019-03-20 12:10
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关于水表移位,要在移表的前一天给物业打电话,然后当天13:00之后可以给你停水1-2个小时,仅限工作日时间。

本帖子于 2019-03-20 12:13:05 被xuhui0401编辑过
2019-03-20 12:12
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发现消毒柜没啥用,果断从购物车舍弃。

本帖子于 2019-03-21 09:39:27 被xuhui0401编辑过
2019-03-20 16:54
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mamapi啊,因为是沿街而且是大门面朝街道的房子,垃圾没地方安置。联系物业,说要等到下周一垃圾车才会来一趟。只能说再给垃圾运输公司200的小费,让他们再单独来一趟了。

本帖子于 2019-03-21 09:39:41 被xuhui0401编辑过
2019-03-21 09:39
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拆旧之后,厨房的下水已经锈穿了,哗啦啦的漏水。给物业申请更换。
2019-03-22 15:32
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拆旧第二天战果如下:主要拆除原先旧家具


微信图片_20190322153403.jpg

本帖子于 2019-03-22 15:39:38 被xuhui0401编辑过
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拆厨房和卫生间:


微信图片_20190322153351.jpg

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2019-03-22 15:40
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PO一张拆旧师傅魁梧的身姿:


微信图片_20190322153400.jpg

本帖子于 2019-03-22 15:42:19 被xuhui0401编辑过
2019-03-22 15:41
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拆旧第3天,拆墙体,继续拆拆拆:


微信图片_20190322153511.jpg

本帖子于 2019-03-22 15:53:31 被xuhui0401编辑过
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厨房下水已经锈的不行了,
微信图片_20190322153421.jpg

2019-03-22 15:54
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搭“葫芦”,准备明天往下运垃圾了:

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2019-03-22 15:55
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拆旧第4天,往下运垃圾:
微信图片_20190322153449.jpg

本帖子于 2019-03-22 15:56:29 被xuhui0401编辑过
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厨房已清理干净:
微信图片_20190322153550.jpg

2019-03-22 16:10
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卫生间也清理干净了,地漏堵的很结实:


微信图片_20190322153553.jpg

本帖子于 2019-03-22 16:13:33 被xuhui0401编辑过
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