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美凯龙爱家_仁恒lb

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这张图可以解决80%的限购问题爱心

2020-04-06 20:55
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楼主

美凯龙爱家_仁恒lb

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上海户籍 · 限购政策
单身情况分析:
一、单独名下有房,不可购买住房。
二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。
三、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。
结婚情况分析:
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
注:
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍 · 限购政策
一、单身:限购。
二、家庭:可购买一套住房,须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群 · 限购政策
一、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后,要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。
四、部队人员购买住房:
a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注:
1、部队须出具证明,并写明身份证号、号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
贷款政策
①全国范围内无房无贷:算首套
②上海无房无贷,外地有房无贷:算首套
③上海有房无贷:算二套
④上海有房有贷:算二套
购买第二套住房首付费用
2020-04-06 20:56
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第1楼

美凯龙爱家_仁恒lb

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问:女方外地户口离婚,带一个未成年上海户口孩子是否可以购房?
2020-04-06 20:59
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第2楼

yjscsu

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夫妻离婚,男两套。女一套,另和父母2011前有一套。复婚后还可以买吗?是不是都属于婚前了?离婚复婚有时间限制吗?贷款限购之类的?
2020-04-06 21:54
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第3楼

好心少爷

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其中有两个月没交税但是有社保这样可以吗?
2020-04-07 08:40
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第4楼

sparkling710

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老公:2011年前与父母共有一套;老婆:2011年后和父母共有一套。夫妻可否再购房?

tingsh0308

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这个图太糊了,另外,如果2011年之后动迁分了房怎么算?
2020-04-07 09:52
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第6楼

美凯龙爱家_仁恒lb

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第4楼好心少爷
其中有两个月没交税但是有社保这样可以吗?
过户往前推63个月中满60个月税费或者社保都可以,有其中一项就可以
2020-04-07 10:12
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第7楼

美凯龙爱家_仁恒lb

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第5楼sparkling710
老公:2011年前与父母共有一套;老婆:2011年后和父母共有一套。夫妻可否再购房?
如果其中一方是上海户籍,那么就是上海家庭,以家庭为单位可以购买两套房子,由于2012年和父母共有一套,所以再购买属于二套,可以再购买一套
2020-04-07 10:14
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第8楼

美凯龙爱家_仁恒lb

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第6楼tingsh0308
这个图太糊了,另外,如果2011年之后动迁分了房怎么算?
是的,篱笆上图效果,很不好,尤其长图,所以补充了文字,分动迁房是不看是不是限购的,不过如果需要再买房,动迁房也是需要按限购标准算套数
2020-04-07 10:16
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第9楼

美凯龙爱家_仁恒lb

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第2楼美凯龙爱家_仁恒lb
问:女方外地户口离婚,带一个未成年上海户口孩子是否可以购房?
可以再购房,不过只可以上未成年孩子一个人名字,需要一次性付款,不能贷款

开宾士的主管

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夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
请问夫妻一方上海人买二套,另外一方的公积金可以用来还贷吗?
2020-04-07 10:19
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第11楼

tingsh0308

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第9楼美凯龙爱家_仁恒lb
是的,篱笆上图效果,很不好,尤其长图,所以补充了文字,分动迁房是不看是不是限购的,不过如果需要再买房,动迁房也是需要按限购标准算套数
所以,如果小夫妻都是上海沪籍
男方2011年前与父母共有一套房
2016在双方结婚状态时两人作为动迁安置对象又上了动迁房的产证
从没有公积金或商业贷款过
现在如果再买房,不限购吧?
但是不是认定为第二套房了?
首付和贷款都以第二套房来认定呢?
2020-04-07 10:23
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第12楼

美凯龙爱家_仁恒lb

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第3楼yjscsu
夫妻离婚,男两套。女一套,另和父母2011前有一套。复婚后还可以买吗?是不是都属于婚前了?离婚复婚有时间限制吗?贷款限购之类的?
结婚以后就是以家庭为单位看套数,夫妻加起来有三套肯定是限购了,结婚离婚没有时间要求,不能购房所以也就不能贷款
2020-04-07 10:24
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第13楼

美凯龙爱家_仁恒lb

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第12楼tingsh0308
所以,如果小夫妻都是上海沪籍
男方2011年前与父母共有一套房
2016在双方结婚状态时两人作为动迁安置对象又上了动迁房的产证
从没有公积金或商业贷款过
现在如果再买房,不限购吧?
但是不是认定为第二套房了?
首付和贷款都以第二套房来认定呢?
如果是分了一套动迁房就不限购,贷款税费都是按二套来算,如果是上了两套动迁房及以上,就限购了
2020-04-07 10:28
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第14楼

美凯龙爱家_仁恒lb

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第11楼开宾士的主管
夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
请问夫妻一方上海人买二套,另外一方的公积金可以用来还贷吗?
可以的,贷款或者还款都可以

bsh11_06

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第5楼sparkling710
老公:2011年前与父母共有一套;老婆:2011年后和父母共有一套。夫妻可否再购房?
可以,算两套
2020-04-07 12:58
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第16楼

喇叭花班长

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那原籍是外地部队当兵的(现役)和外地女结婚,可以上海买房吗?在读博士是直接有购买资格了吗?没毕业就可以买了吗?
本帖子于 2020-04-07 13:22:43 被喇叭花班长编辑过
2020-04-07 13:21
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第17楼

sinocowboy

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夫妻都是上海户籍,一套老破小自住,一套14年底入的二手电梯房给女方父母居住,女方娘家拆迁两套房卖掉一套剩一套,拆迁房产证父母女3个人名字。现在夫妻想改善自住,怎么用最省钱的方式把卖掉的拆迁房空出来的房票转到夫妻俩?
本帖子于 2020-04-07 14:12:44 被sinocowboy编辑过
2020-04-07 14:10
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第18楼

leela_shen

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夫妻双方一方沪藉,一方非沪藉,2人名下各有一套小房子,小孩15岁沪藉,还能买第三套吗?或者以小孩的名义买,是否要等到18岁?
2020-04-07 18:09
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第19楼

美凯龙爱家_仁恒lb

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第17楼喇叭花班长
那原籍是外地部队当兵的(现役)和外地女结婚,可以上海买房吗?在读博士是直接有购买资格了吗?没毕业就可以买了吗?
需要驻沪部队,外地的不行,
在读博士没毕业可以购买,需要结婚,和学校开具在读证明

美凯龙爱家_仁恒lb

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第19楼leela_shen
夫妻双方一方沪藉,一方非沪藉,2人名下各有一套小房子,小孩15岁沪藉,还能买第三套吗?或者以小孩的名义买,是否要等到18岁?
现在不能购买,需要等到18岁
2020-04-07 18:36
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第21楼

美凯龙爱家_仁恒lb

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第18楼sinocowboy
夫妻都是上海户籍,一套老破小自住,一套14年底入的二手电梯房给女方父母居住,女方娘家拆迁两套房卖掉一套剩一套,拆迁房产证父母女3个人名字。现在夫妻想改善自住,怎么用最省钱的方式把卖掉的拆迁房空出来的房票转到夫妻俩?
夫妻名下已经有三套了,没什么省钱的办法,赠予给父母省钱,不过也有后遗症
2020-04-07 19:12
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第22楼

rr0808

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夫妻双方,一方上海户口,一方外地户口,上海无房,外地有一套房并且有贷款。
在上海买房算首套吗?首付多少?
2020-04-07 20:37
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第23楼

毛毛家族

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上海无房无贷,外地有房无贷:算首套,确定吗,现在不是认房认贷么
2020-04-07 21:13
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第24楼

喇叭花班长

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第20楼美凯龙爱家_仁恒lb
需要驻沪部队,外地的不行,
在读博士没毕业可以购买,需要结婚,和学校开具在读证明
非常感谢你

sunnygoodluck

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图片看不清楚;婚前各一套的,还能买吗?
2020-04-08 11:34
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第26楼

Sarahyan 86

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一套一家三口,一套父母,还可以买一套嘛?
2020-04-08 12:32
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第27楼

Sarahyan 86

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一套2011前一家三口之名,一套父母名,满18岁可以再买一套嘛?
2020-04-08 12:34
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第28楼

美凯龙爱家_仁恒lb

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第23楼rr0808
夫妻双方,一方上海户口,一方外地户口,上海无房,外地有一套房并且有贷款。
在上海买房算首套吗?首付多少?
贷款算二套,契税算首套,首付普通住宅50%,非普通70%
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