动迁房的分割纠纷案谁懂不?

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地瓜666

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      事情就是几年前18号线丹阳路拆迁,老房子是私房是我过世的外婆的,房产证上是我外公和我舅的名字。拆迁时我舅舅希望全拿房子,我妈被他说起来是没份额的(实际问下来我妈应该有一部分继承我外婆的),我外公当时偏向我妈,就给了我妈一套市区房子留给我做婚房,自作主张把动迁合同签了,这样我妈和我外公各拿一套,我舅拿了两套,但是我妈这套是市区的别的都郊区的所以我舅是吃亏了,现在拆迁房有产权了所以要和我家打官司了。
      而且我外公现在也是站我舅舅那边了,他或许年纪大脑子糊涂了也没搞清楚自己也是被告,律师应该还是我舅帮他请的,反正我外公现在觉得我舅好,想把赠予的房子收回(不过当初我外公给了我家房子我爸妈也给了外公五十万)。我们家当然是想保房子,所以按理是要出钱的。但现在问下来,有的律师说要补偿给我舅按当时拆迁款里我妈多拿的一部分来算,也有的律师说要按现在多拿房子面积的市价来算。
      按当时价格家里还能凑活承受,按现在市价房子价格快翻倍了真的承受不了,唉,现在天天想这事情睡觉工作都做不好了。

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2022-08-02 12:47
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楼主

哟是只野猫

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当然按照动迁时拿房子的价格算。就是相当于动迁款分割呀,和现在房子啥价钱又没关系
2022-08-02 13:55
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第1楼

鹅蛋超人

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拆迁的时候产证是你在世的外公和舅舅的 我咋感觉确实跟你家没关系……你家一套 他们两套一套的属于协商结果 这个协商结果有没有落笔或者其他的有利证据
2022-08-02 14:10
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第2楼

万能小星

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民事经济纠纷我记得是两年时限 你们这官司有必要打么?
2022-08-02 14:13
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第3楼

哟是只野猫

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第3楼万能小星
民事经济纠纷我记得是两年时限 你们这官司有必要打么?
动迁拿了房子才能打官司
2022-08-02 14:24
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第4楼

地瓜666

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第2楼鹅蛋超人
拆迁的时候产证是你在世的外公和舅舅的 我咋感觉确实跟你家没关系……你家一套 他们两套一套的属于协商结果 这个协商结果有没有落笔或者其他的有利证据

     这个房子当初动迁协议是我外公一个人签的名,给我妈也是他当时的打算。按律师说因为房子是外婆的,其实我妈也占很小一部分。现在我妈名字已经上动迁房了。当初我妈拿到房子后给了我外公五十万(有收据),但我外公没和我舅协商。所以我舅现在要告我们。

本帖子于 2022-08-02 15:24:05 被地瓜666编辑过
2022-08-02 15:21
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第5楼

地瓜666

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第1楼哟是只野猫
当然按照动迁时拿房子的价格算。就是相当于动迁款分割呀,和现在房子啥价钱又没关系

    是吧,但律师和我们说要看法官怎么判,昨天还问我舅动迁房哪个小区来算现在房价,我有点怕。不过我和律师签的是风险代理合同,也就是律师拿现在房子市价和我赔付款的差价的3%作为报酬,假如真按市价算,那他应该没啥钱拿了。

2022-08-02 15:27
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第6楼

鹅蛋超人

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第5楼地瓜666

     这个房子当初动迁协议是我外公一个人签的名,给我妈也是他当时的打算。按律师说因为房子是外婆的,其实我妈也占很小一部分。现在我妈名字已经上动迁房了。当初我妈拿到房子后给了我外公五十万(有收据),但我外公没和我舅协商。所以我舅现在要告我们。

我的个人理解动迁征收令发布的时候 房子产权已经在外公和舅舅名下了 跟房屋来源和过往经历没任何关系了 你也可以理解成外婆已经把自己的份额合法的转给了外公和舅舅 除非你能找到 房屋权属更改中有不合法的流程存在 对于你来说 50万的收据以及一切有利的证据抓紧收集起来 给到法庭上来证明这是协商的结果 然后只能等法官来判 这里还是要强调一下 协商结果是具备法律效应的用来保护你的利益 顺便说一句 律师肯定比普通老百姓懂的多的多 但是他们的屁股百分百是歪的 你自己小心判断
本帖子于 2022-08-02 15:39:26 被鹅蛋超人编辑过
2022-08-02 15:37
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第7楼

鹅蛋超人

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第5楼地瓜666

     这个房子当初动迁协议是我外公一个人签的名,给我妈也是他当时的打算。按律师说因为房子是外婆的,其实我妈也占很小一部分。现在我妈名字已经上动迁房了。当初我妈拿到房子后给了我外公五十万(有收据),但我外公没和我舅协商。所以我舅现在要告我们。

对了 拿房子的时候 动迁组走了哪些流程 这些流程里面有没有你舅舅的签字
2022-08-02 15:45
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第8楼

地瓜666

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唉,其实当初我舅看我妈拿了市区,就希望我外公郊区一套也给他,这样他觉得公平了。我外公就特别看重钱,近几年更加严重,觉得钱必须绕绕攥手里,现在家里四分五裂,和我外公也是脱不了关系。心累,家家有本难念的经。
2022-08-02 15:47
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第9楼

地瓜666

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第7楼鹅蛋超人
我的个人理解动迁征收令发布的时候 房子产权已经在外公和舅舅名下了 跟房屋来源和过往经历没任何关系了 你也可以理解成外婆已经把自己的份额合法的转给了外公和舅舅 除非你能找到 房屋权属更改中有不合法的流程存在 对于你来说 50万的收据以及一切有利的证据抓紧收集起来 给到法庭上来证明这是协商的结果 然后只能等法官来判 这里还是要强调一下 协商结果是具备法律效应的用来保护你的利益 顺便说一句 律师肯定比普通老百姓懂的多的多 但是他们的屁股百分百是歪的 你自己小心判断

   是啊,这房子对我来说也算人生大事但我只能托付于一个我妈老同事的丈夫,他是个律师。律师当初见面和我们算了我们多拿的面积,因为外公不站我们这了,所以关键点就是多拿的部分应该赔多少了。律师说优先考虑拖延,让双方降低战意,然后官司一定要打的,把这件事说清楚。不过具体他现在葫芦里买的什么药,我都不知道,现在开庭人还不能多去,应该就是我一个人和律师了,长这么大第一次上法庭,还是被告,很焦虑。

地瓜666

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第8楼鹅蛋超人
对了 拿房子的时候 动迁组走了哪些流程 这些流程里面有没有你舅舅的签字

    具体流程我是不知道了,但最终合同上是在动迁组规定的最后一天我外公签的名,我舅舅的名字是我外公代签的吧。反正当初我舅舅是想动迁组给的赔偿款也拿来买动迁房,然后只给我妈一部分钱。还有就是当初我外公签名后,他还写了份类似出事的话都由他来扛的纸条给动迁组,不过听律师说这只是动迁组自保用的,和我无关。

2022-08-02 15:56
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第11楼

鹅蛋超人

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第10楼地瓜666

   是啊,这房子对我来说也算人生大事但我只能托付于一个我妈老同事的丈夫,他是个律师。律师当初见面和我们算了我们多拿的面积,因为外公不站我们这了,所以关键点就是多拿的部分应该赔多少了。律师说优先考虑拖延,让双方降低战意,然后官司一定要打的,把这件事说清楚。不过具体他现在葫芦里买的什么药,我都不知道,现在开庭人还不能多去,应该就是我一个人和律师了,长这么大第一次上法庭,还是被告,很焦虑。

老同事的丈夫……反正算什么你多拿的面积 我是理解不了的 这个律师无非在算计从你这里搞多少钱……现在的思维模式就是 你花了50万置换了外公动迁收益的一部分 动迁组操作有瑕疵的 但是我相信你外公的动迁利益 是可以覆盖掉这套房子的 所以在我看来 你这房子压根不是讨论补多少差的问题 就应该零差拿房 谁主张谁举证 让他们举证这房子不是你50万买来的 其他方向都是错的 不信你抽空咨询10个律师 你这个产权房 征收令下来的时候 产证上只有外公和舅舅的名字 你装着就是那个舅舅 你说有人来抢房子 大把律师会告诉你 外面人一分拿不到 要抢你的单子
本帖子于 2022-08-02 16:03:10 被鹅蛋超人编辑过
2022-08-02 15:59
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第12楼

地瓜666

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第12楼鹅蛋超人
老同事的丈夫……反正算什么你多拿的面积 我是理解不了的 这个律师无非在算计从你这里搞多少钱……现在的思维模式就是 你花了50万置换了外公动迁收益的一部分 动迁组操作有瑕疵的 但是我相信你外公的动迁利益 是可以覆盖掉这套房子的 所以在我看来 你这房子压根不是讨论补多少差的问题 就应该零差拿房 谁主张谁举证 让他们举证这房子不是你50万买来的 其他方向都是错的 不信你抽空咨询10个律师 你这个产权房 征收令下来的时候 产证上只有外公和舅舅的名字 你装着就是那个舅舅 你说有人来抢房子 大把律师会告诉你 外面人一分拿不到 要抢你的单子

  不知道你说的和我当初想的一样不,就是虽然我拿了房但这个是外公自愿给我的。然后舅舅利益被侵犯,应该找外公补偿,和我应该没关系了。不过律师和法院当初来联系我的调解人意思都还是要出钱保房子,因为外公现在不站我这边。

2022-08-02 16:07
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第13楼

鹅蛋超人

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第13楼地瓜666

  不知道你说的和我当初想的一样不,就是虽然我拿了房但这个是外公自愿给我的。然后舅舅利益被侵犯,应该找外公补偿,和我应该没关系了。不过律师和法院当初来联系我的调解人意思都还是要出钱保房子,因为外公现在不站我这边。

我这么跟你说 如果这个世界所有拥有专业知识的律师都是有良心的话 这个世界需要开庭的案子可以少一半 你的律师在迷惑你 你舅舅的那边的律师也在迷惑他 现在的方向就是 你花了50万置换了你外公的动迁收益 证据就是收据和动迁协议上你母亲的名字 (如果还有其他的证据更好)你舅舅的损失应该找你外公去清算 动迁组的瑕疵操作一并打进 你舅舅告你 不认可这个协商结果那就请他举证吧 你慌什么 律师么打压你的期待值 两边调解调解 最后达成一致 自己点位收收 弄到后面就是重新协商而已 无论是赠予的还是协商置换的东西 如果反悔就能拿回来的话……这世界不是乱套了
本帖子于 2022-08-02 16:20:57 被鹅蛋超人编辑过
2022-08-02 16:10
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第14楼

sandychen1212

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产权已经是你妈妈了 应该是拿不回去 没用的

地瓜666

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第15楼sandychen1212
产权已经是你妈妈了 应该是拿不回去 没用的

 最初法院来通知的人也是这样说的,因为名字上去了法院也不会轻易换的。但现在就是怕要多给钱。

2022-08-03 12:19
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第16楼

tianmu914

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判决或者调解时,拆迁房价格按照当时合同上的价格还是现在的市场价,这么多年都是按照前者。
如果法院跟你说按照后者,还请楼主来说一下。。。 我感觉不太可能
2022-08-03 12:21
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第17楼

地瓜666

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第17楼tianmu914
判决或者调解时,拆迁房价格按照当时合同上的价格还是现在的市场价,这么多年都是按照前者。
如果法院跟你说按照后者,还请楼主来说一下。。。 我感觉不太可能

   所以咱这种不懂法的只能瞎琢磨,见过面的律师说有可能要算市价;外面问的人说按当时合同来。每天瞎想也想不出个因为所以然,也只能等开庭了。

2022-08-03 12:50
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第18楼

sandychen1212

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第16楼地瓜666

 最初法院来通知的人也是这样说的,因为名字上去了法院也不会轻易换的。但现在就是怕要多给钱。

他不是没享受过动迁利益 法院也要看的 如果也是享受动迁利益了 我觉得没什么官司可以打

2022-08-03 13:11
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第19楼

地瓜666

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第19楼sandychen1212

他不是没享受过动迁利益 法院也要看的 如果也是享受动迁利益了 我觉得没什么官司可以打

   我舅吗?除了我妈一套我外公一套已经上了名字,那两套郊区房子他没去登记名字,不知道算不算没享受动迁利益。

2022-08-03 13:37
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第20楼

sandychen1212

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第20楼地瓜666

   我舅吗?除了我妈一套我外公一套已经上了名字,那两套郊区房子他没去登记名字,不知道算不算没享受动迁利益。

不登记就不是他的么 没这个说法的 来源哪里一查就查到了 本来是你外公的房子 既然你外公给你妈妈了 再要回去不可能了 别听律师瞎忽悠

本帖子于 2022-08-03 13:39:48 被sandychen1212编辑过
2022-08-03 13:38
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第21楼

bolyren

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除了协议还有一个选房单的吧?舅舅也没签字吗。他作为产权人没有签字,这个动迁组有点问题的
2022-08-03 16:26
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第22楼

地瓜666

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第22楼bolyren
除了协议还有一个选房单的吧?舅舅也没签字吗。他作为产权人没有签字,这个动迁组有点问题的

    当时最后一天了,我外公当时直接签了,舅名字也是我外公签的。然后就是我外公留了张出事一切后果由他负责的纸条给动迁组了。

2022-08-03 16:46
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第23楼

救护车飞飞哥

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肯定有问题啊,当时拿的占便宜了,现在肯定要吐出来,名字都伪造的
2022-08-03 18:58
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第24楼

地瓜666

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第24楼救护车飞飞哥
肯定有问题啊,当时拿的占便宜了,现在肯定要吐出来,名字都伪造的

   现在关键就是谁吐,吐多少。

2022-08-03 19:30
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第25楼

GGMMFJ

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第3楼万能小星
民事经济纠纷我记得是两年时限 你们这官司有必要打么?
不动产最长20年完全够时间。
2022-08-03 19:52
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第26楼

地瓜666

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第7楼鹅蛋超人
我的个人理解动迁征收令发布的时候 房子产权已经在外公和舅舅名下了 跟房屋来源和过往经历没任何关系了 你也可以理解成外婆已经把自己的份额合法的转给了外公和舅舅 除非你能找到 房屋权属更改中有不合法的流程存在 对于你来说 50万的收据以及一切有利的证据抓紧收集起来 给到法庭上来证明这是协商的结果 然后只能等法官来判 这里还是要强调一下 协商结果是具备法律效应的用来保护你的利益 顺便说一句 律师肯定比普通老百姓懂的多的多 但是他们的屁股百分百是歪的 你自己小心判断

  今天和律师见了面,他说当初老房子我舅名字上去是有一定瑕疵的,但现在已经超过20年的有效诉讼期了。所以要看法院认不认了,晕。

2022-08-04 15:45
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第27楼

鹅蛋超人

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第27楼地瓜666

  今天和律师见了面,他说当初老房子我舅名字上去是有一定瑕疵的,但现在已经超过20年的有效诉讼期了。所以要看法院认不认了,晕。

我可以很负责任的说 你的律师花了百分之80的精力在跟你绕 而不是好好跟对面打 整个案子的脉络 和舅舅的名字怎么上的证完全没关系 哪怕你舅舅名字不在上面 这个房子也没你的份额 核心关键就是你花了50万置换了一套动迁房 50万收据和动迁协议上的名字 可以当作“协商结果”的证据提交上去 当初的“协商结果”是这个案子的核心 其他因素都是放屁 你要想清楚 唯一的要素是“协商结果” 跟什么动迁利益分配毫无关系 你跟着你的律师绕 就等着被骗钱吧 换我的话早就让这个律师滚蛋了 这房子是你外公的还是你外公和舅舅的 毫无意义 因为他俩已经穿一条裤子了 扯这个有什么实质意义
本帖子于 2022-08-04 16:06:33 被鹅蛋超人编辑过
2022-08-04 15:56
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第28楼

ab88ba

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看看,你都是请的什么律师,这种老年律师真本事没有,脑子里当初老法规老律条对他们影响很深,估计他们连现在的民法典都没全部看完,别说背出来了,你怎么会去请这种律师的,实在没有律师,你记得一定要去法院门口的律师事务所请,具体这里不细说,只是告诉你,至少法院门口的律师门面都比你这个律师靠谱的多的多。
还和你签风险代理合同,这个律师自己在违反行政法规吗?全体律师不得签署风险代理合同都多少年了,他居然还敢签这种无效合同,也正因为风险代理合同,一定会把你各种合法利益说成非法利益,来保障他的风险降到最低,这种律师是最被人看不起的,行业内都会侧目,你居然能请到这么不专业,可以说是外行的一个律师,捣糨糊一只鼎,还是个老年律师,你也厉害的。
开始幸福旅程
我们结婚已13年1个月23天啦!
2022-08-04 16:08
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第29楼
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