继承?赠与?买卖?哪个更合适?

版块:[动拆迁]

上海杰地律师

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继承
主要承担公证费(房产评估价的2%计算)、评估费。
杰地律师提醒:实务中,如子女之间没有争议,可以一同去法院走诉调程序而后去房产交易中心直接办理继承,免去公证及评估费。如双方存在争议建议委托律师代理确认继承份额。
赠与
主要承担契税(通常按3%计算)。
杰地律师提醒:如果考虑将房产留作自住或出租,可采取此种方式。但如果日后准备出售且不满足满五唯一条件,届时受赠部分的个人所得税将按20%收取。通俗地说就是受赠后再出售个税将是一笔巨额的费用。
买卖
主要承担增值税(按全额的5%左右计算,普通住房满2年免征,非普通住房按差额的5%计算)、个税(可选全额即核定价格减本次交易增值税的2%或利润的20%或满五唯一免征)、契税(根据实际情况即是否为首套及面积,按核定价格减本次交易增值税的1%、1.5%、3%计算)。

房产动拆迁 继承 分割 买卖
2021-10-13 16:41
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楼主

kkwind

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请问,我和我妈共有的房子,是父亲去世后做过继承的,按继承份额分过,我占1/4,现在想去掉我的名字,如果我的这份额做买卖给我妈,是否已经需要交20%所得税?是否按赠予操作更便宜点?
2021-10-13 17:54
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第1楼

花开花落年年同

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第1楼kkwind
请问,我和我妈共有的房子,是父亲去世后做过继承的,按继承份额分过,我占1/4,现在想去掉我的名字,如果我的这份额做买卖给我妈,是否已经需要交20%所得税?是否按赠予操作更便宜点?
我当时和我妈做的是赠予,我的赠予我妈,宝山交易中心认可赠予可追溯,所以我妈卖掉就是满五唯一的。每个交易中心认可的不一样,最好去房子的交易中心咨询清楚。
2021-10-13 21:51
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第2楼

茜尔薇娅

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现在不是不可以赠与了么
2021-10-13 23:14
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第3楼

wywvivi1981

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第3楼茜尔薇娅
现在不是不可以赠与了么
现在不合适了,必须受赠人有房票才能送,而且送了挪不出房票
2021-10-15 23:34
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第4楼

活在当下2004

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赠与的房子再出售时的增值税是怎么收的?满五唯一,非普通住宅。
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