杨浦拆迁,同住人利益在哪里

糖QQ

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父亲位于杨浦的房子要拆迁了,情况说明:1、房子一本房产证,两本户口本,父亲一本,另一个知青一家三口一本,原承租人是奶奶,去年去世。
2、知青一家一直居住外省市,退休后户口迁回拆迁房屋内,但是一家人都居住工作在外地,在外地有多处房产,之前也是多次跟我父亲表示会多照顾他的。
3、我父母离异,父亲他处无房,没有享受过动迁福利,一直居住在拆迁房屋中。
4、今年得知拆迁消息后,知青一家人赶回上海,哄骗我父亲说他们家里的儿子是律师,会为大家争取最大利益,然后我父亲就同意让知青一家的爸爸,也就是我父亲的二哥当承租人。
5、而后开始家庭协商,也没有协商,也就是告知我父亲,他们一家要拿总房款的3分之二,我父亲只能拿3分之一,并且要给另外4个兄弟姐妹,每人补贴5万元,共计20万元,大家一人一半。我们的希望当然是按照两本户口本,一本分一半,两家人平分~或者接近4/6开也可以~
6、刚刚看了下拆迁的帖子,我父亲作为同住人,如果最后选择拿钱的话,就是承租人说给我父亲多少就是多少,也没有反驳的余地吧,除非最后打官司析产!
然后问了下动迁办的朋友,有几个鱼死网破的方法:
1、承租人认定,朋友说物业审核不严紧,从没有在沪缴纳过社保的人员是不可以作为承租人的,我也不是很清楚是不是这样,如果是的话,是不是可以撤销他们的承租人身份。
2、我父亲是房屋实际居住人,如果没有达成协议,哪怕承租人与动迁组签约,我父亲只要坚持不搬,最后也不能将他强制搬迁,承租人所有的奖励也就没有了,这个绝对的下下策,但是可能也是协商的筹码吧~
最后的话:拆迁利益面前,大家都有欲望,毕竟不是小数目,我父亲也是将亲情看的太重,导致他二哥多次匡骗他,又想拿多的钱,又想做好人,实在是气不过~也不知道有没有其他的办法
2021-05-04 08:49
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楼主

formathar****isk

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父亲位于杨浦的房子要拆迁了,情况说明:1、房子一本房产证,两本户口本,父亲一本,另一个知青一家三口一本,原承租人是奶奶,去年去世。
2、知青一家一直居住外省市,退休后户口迁回拆迁房屋内,但是一家人都居住工作在外地,在外地有多处房产,之前也是多次跟我父亲表示会多照顾他的。
3、我父母离异,父亲他处无房,没有享受过动迁福利,一直居住在拆迁房屋中。
4、今年得知拆迁消息后,知青一家人赶回上海,哄骗我父亲说他们家里的儿子是律师,会为大家争取最大利益,然后我父亲就同意让知青一家的爸爸,也就是我父亲的二哥当承租人。
5、而后开始家庭协商,也没有协商,也就是告知我父亲,他们一家要拿总房款的3分之二,我父亲只能拿3分之一,并且要给另外4个兄弟姐妹,每人补贴5万元,共计20万元,大家一人一半。我们的希望当然是按照两本户口本,一本分一半,两家人平分~或者接近4/6开也可以~
6、刚刚看了下拆迁的帖子,我父亲作为同住人,如果最后选择拿钱的话,就是承租人说给我父亲多少就是多少,也没有反驳的余地吧,除非最后打官司析产!
然后问了下动迁办的朋友,有几个鱼死网破的方法:
1、承租人认定,朋友说物业审核不严紧,从没有在沪缴纳过社保的人员是不可以作为承租人的,我也不是很清楚是不是这样,如果是的话,是不是可以撤销他们的承租人身份。
2、我父亲是房屋实际居住人,如果没有达成协议,哪怕承租人与动迁组签约,我父亲只要坚持不搬,最后也不能将他强制搬迁,承租人所有的奖励也就没有了,这个绝对的下下策,但是可能也是协商的筹码吧~
最后的话:拆迁利益面前,大家都有欲望,毕竟不是小数目,我父亲也是将亲情看的太重,导致他二哥多次匡骗他,又想拿多的钱,又想做好人,实在是气不过~也不知道有没有其他的办法
第一个法子估计不能用,物业都已经认可他为新承租人了,怎么撤销?承租人不看社保的,你二叔既是你奶奶的继承人,户口又在内,确实有当承租人的资格。第二个法子我觉得可行,这是你的法宝,如果他不妥协,砸掉的奖金可是笔大数字。倒不是说真的要走到钉子户那一步,但以这个做筹码能谈妥最好。最后的一条路就是作为同住人申请冻结拆迁款然后打官司了。
2021-05-04 09:25
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二兔开门

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“他们家里的儿子是律师,会为大家争取最大利益”
听到这句笑了,你父亲早就跟不上形势了,现在还想薅国家羊毛,做梦呢,所以导致偷鸡不成蚀把米。本来你父亲是实际居住人,可以多拿,现在给知青当了承租人,主动权拱手让出,它们地位一下子上升,而且对方户口多,如果对方本市他处无房,上了法院恐怕对你父亲相当不利。最后赖着不走是个双ren剑,是个博弈问题,风险收益并存,需要慎重思考。

本帖子于 2021-05-04 09:32:42 被二兔开门编辑过
2021-05-04 09:26
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第2楼

****water

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现在钱都给承租人,完全不考虑实际居住人同住人的利益,即使很明显可以判断实际居住人,也是一刀切。这样合理吗?不知道可以吗?反正先住在里面不搬走,作为谈判的条件。
2021-05-04 10:07
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第1楼formathar****isk
第一个法子估计不能用,物业都已经认可他为新承租人了,怎么撤销?承租人不看社保的,你二叔既是你奶奶的继承人,户口又在内,确实有当承租人的资格。第二个法子我觉得可行,这是你的法宝,如果他不妥协,砸掉的奖金可是笔大数字。倒不是说真的要走到钉子户那一步,但以这个做筹码能谈妥最好。最后的一条路就是作为同住人申请冻结拆迁款然后打官司了。
果然亲情在利益面前都不值一提,我父亲身体不好,这一家人之前也是多次表示会对半处理拆迁款,我父亲对他们一家也是比对我们还要信任,才让他们做了承租人,直到开会协商后,才露出真面目,但是也已经走到这个地步了,我父亲也实在是气不过~现在只能拿筹码谈判了!
2021-05-04 10:17
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第4楼

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第2楼二兔开门

“他们家里的儿子是律师,会为大家争取最大利益”
听到这句笑了,你父亲早就跟不上形势了,现在还想薅国家羊毛,做梦呢,所以导致偷鸡不成蚀把米。本来你父亲是实际居住人,可以多拿,现在给知青当了承租人,主动权拱手让出,它们地位一下子上升,而且对方户口多,如果对方本市他处无房,上了法院恐怕对你父亲相当不利。最后赖着不走是个双ren剑,是个博弈问题,风险收益并存,需要慎重思考。

现在阳光政策大家都知道,只不过之前这个律师儿子反正去房管所一顿操作,让我父亲觉得他办事至少比他个老人家明白政策,现在还在企图诓骗我父亲说有办法多拿到15个平方的厨房什么补贴,把功劳往自己身上贴,说多弄到的15平方是他们家的本事,让我父亲不要插手这部分的奖励,那实在是欺人太甚了吧,我问了下朋友,这15平如果有也是大家应得的,不存在他们的功劳~

糖QQ

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第3楼****water
现在钱都给承租人,完全不考虑实际居住人同住人的利益,即使很明显可以判断实际居住人,也是一刀切。这样合理吗?不知道可以吗?反正先住在里面不搬走,作为谈判的条件。
我现在就是这样打算的,用这个做筹码,如果真的按照2/3,和1/3这样分的话,奖励对我父亲来说差的也没有很多,反倒对对方影响很大
2021-05-04 10:22
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第6楼

kzli88

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守住不搬直到达成协议为止。同时咨询律师做好二手准备吧
2021-05-04 10:33
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第7楼

kazamisun

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个人看法,考虑到你父亲是实际居住人,对于一些搬迁奖励应该向二叔多主张一些,然后公房动迁的安置对象是同住人和承租人,你二叔提出要给其他兄弟姐妹钱没有依据,他条件好,他一定要给可以从他的份额内给。要是从人情上来说,你父亲是实际居住人,房子拆了他要买房,现在怎么高的房价,还要分钱给别人,更说不过去。最终还是能谈就谈,谈不拢还有法院保底,拿自己的不丢人。
2021-05-04 14:59
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第8楼

红色尾翼

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看户口本,至于钱给你们怎么分配是你们的事
2021-05-04 15:22
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第9楼

糖QQ

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第8楼kazamisun
个人看法,考虑到你父亲是实际居住人,对于一些搬迁奖励应该向二叔多主张一些,然后公房动迁的安置对象是同住人和承租人,你二叔提出要给其他兄弟姐妹钱没有依据,他条件好,他一定要给可以从他的份额内给。要是从人情上来说,你父亲是实际居住人,房子拆了他要买房,现在怎么高的房价,还要分钱给别人,更说不过去。最终还是能谈就谈,谈不拢还有法院保底,拿自己的不丢人。
是这样的,本身我父亲也不让我们插手这个事情,怕破坏他们兄弟感情,现在这样,对方也做的太过分,之前还跟我父亲说,他们如果选择动迁房的话,我父亲也只能选择动迁房,不能选择现金,这样的话,一套房子地段不同,价值还有天差地别呢!另外他们最近想一家三口拿两套动迁房,不知道是否可能?

19810905

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第10楼糖QQ
是这样的,本身我父亲也不让我们插手这个事情,怕破坏他们兄弟感情,现在这样,对方也做的太过分,之前还跟我父亲说,他们如果选择动迁房的话,我父亲也只能选择动迁房,不能选择现金,这样的话,一套房子地段不同,价值还有天差地别呢!另外他们最近想一家三口拿两套动迁房,不知道是否可能?

不可能,三个户口两代人只能拿一套。

2021-05-04 16:13
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第11楼

kazamisun

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第10楼糖QQ
是这样的,本身我父亲也不让我们插手这个事情,怕破坏他们兄弟感情,现在这样,对方也做的太过分,之前还跟我父亲说,他们如果选择动迁房的话,我父亲也只能选择动迁房,不能选择现金,这样的话,一套房子地段不同,价值还有天差地别呢!另外他们最近想一家三口拿两套动迁房,不知道是否可能?

总价出来后主张好自己的份额,要是拿房的把该你父亲的份额的现金先拿出来给你父亲,后面随便他们怎么弄。

2021-05-04 16:21
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第12楼

遇上西雅图的人

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吃亏买教训,钱面前人人平等。鱼死网破大家都不好。好好谈谈,底线告知对方。大家都退一步
2021-05-05 10:55
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第14楼

yxm015

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你碰到的和我有点像哈,就是我家承租人死后,没改过。我现在是唯一实际居住人,动迁组来了说一定要选个代表,反正我不会同意别人来代表我的。我也是碰到你这个问题的,其他同住想要拿房子,我也只能拿 房子,就算我想拿钱买房都不行,亏大了。所以我专门研究了一下。我觉得吧,你首先还是先去咨询一下律师,咨询费在1000以内的,律师直接可以告诉你和你父亲,你在这次动迁里能拿到大致的份额。我反正研究下来,像我们实际一直以来都居住在里面,并且他处无房的,三块砖部分不谈,这个很大概率是平分。奖励部分特别是搬迁奖励,实际居住人占大头。然后我也考虑到你的第二个问题。如果我和其他同住人没谈拢,那我就不搬,大不了等强拆,像我这种他处没房的肯定要给我房子的。拿到最基本的房子后再打官司,我出钱,对方一样要出钱的。最后大概率还是我多拿,对方少拿!关于你说的强拆后,奖励部分是完全没有,这个到是未必,我专门刷 了很多的案例,大多数情况下,法院判下来的时候还是会给的,可能不是全部,但也是大部分,只有在判下来以后你还是不搬的情况下需要强制执行的时候会扣掉。但这个时候房子肯定都给你了,你大概率也有地方搬了,不会再有谁现在还等着强制执行的。

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第15楼yxm015
你碰到的和我有点像哈,就是我家承租人死后,没改过。我现在是唯一实际居住人,动迁组来了说一定要选个代表,反正我不会同意别人来代表我的。我也是碰到你这个问题的,其他同住想要拿房子,我也只能拿 房子,就算我想拿钱买房都不行,亏大了。所以我专门研究了一下。我觉得吧,你首先还是先去咨询一下律师,咨询费在1000以内的,律师直接可以告诉你和你父亲,你在这次动迁里能拿到大致的份额。我反正研究下来,像我们实际一直以来都居住在里面,并且他处无房的,三块砖部分不谈,这个很大概率是平分。奖励部分特别是搬迁奖励,实际居住人占大头。然后我也考虑到你的第二个问题。如果我和其他同住人没谈拢,那我就不搬,大不了等强拆,像我这种他处没房的肯定要给我房子的。拿到最基本的房子后再打官司,我出钱,对方一样要出钱的。最后大概率还是我多拿,对方少拿!关于你说的强拆后,奖励部分是完全没有,这个到是未必,我专门刷 了很多的案例,大多数情况下,法院判下来的时候还是会给的,可能不是全部,但也是大部分,只有在判下来以后你还是不搬的情况下需要强制执行的时候会扣掉。但这个时候房子肯定都给你了,你大概率也有地方搬了,不会再有谁现在还等着强制执行的。
看了你的给了很大信心呢,我们其实也不想走到诉讼这一步,但是利益也不想被别人侵害~
2021-05-06 20:47
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第16楼

鹅蛋超人

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你的对手又懂法又不要脸 这种人是最难对付的 就情况描述来说 就四分之一了 没的变了 唯一能坚持的就是拒绝出没有户口的人那些份额 什么僵持在那里把蛋糕做小这是下下策 损人损己 这里还是要说的是 家里老人被骗了 子女起码负一半责任 这里最遗憾的是 户口本都分开了 你全家的户口为什么不一起跟进去 哪怕严格按照规定 你们冲进去住一年好了
本帖子于 2021-05-06 20:58:29 被鹅蛋超人编辑过
2021-05-06 20:54
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第17楼

****water

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第17楼鹅蛋超人
你的对手又懂法又不要脸 这种人是最难对付的 就情况描述来说 就四分之一了 没的变了 唯一能坚持的就是拒绝出没有户口的人那些份额 什么僵持在那里把蛋糕做小这是下下策 损人损己 这里还是要说的是 家里老人被骗了 子女起码负一半责任 这里最遗憾的是 户口本都分开了 你全家的户口为什么不一起跟进去 哪怕严格按照规定 你们冲进去住一年好了
是哦,对方户口都进去了,楼主一家户口也进去啊。可是有时候上海人的户口可能动迁过,反而拿不过外地的或者去国外拿绿卡的,他们反而没拆迁过
2021-05-06 21:43
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第18楼

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第17楼鹅蛋超人
你的对手又懂法又不要脸 这种人是最难对付的 就情况描述来说 就四分之一了 没的变了 唯一能坚持的就是拒绝出没有户口的人那些份额 什么僵持在那里把蛋糕做小这是下下策 损人损己 这里还是要说的是 家里老人被骗了 子女起码负一半责任 这里最遗憾的是 户口本都分开了 你全家的户口为什么不一起跟进去 哪怕严格按照规定 你们冲进去住一年好了
父母离异的,我们倒是想把户口搬进去,我父亲不肯啊,而且对方跟他说迁不迁进去,都一样分配的,我们劝他还被骂污蔑他兄弟~现在也来不及了~
2021-05-06 22:28
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第19楼

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第18楼****water
是哦,对方户口都进去了,楼主一家户口也进去啊。可是有时候上海人的户口可能动迁过,反而拿不过外地的或者去国外拿绿卡的,他们反而没拆迁过
我们很早就想迁进去了,我父亲被他二哥一家洗脑了,不肯让我们迁

love130

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承租人怎么可以让 现在钱都是给到承租人 怎么分配你们自己决定额 动迁组只和承租人谈的 一证一套 不管你里面基本户口本几个人 反正蛋糕就这点 承租人签字拿支票
我的小天使
今天是2021-05-14 我们的宝宝 已经6岁6个月啦!
2021-05-06 22:47
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第21楼

糖QQ

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第21楼love130
承租人怎么可以让 现在钱都是给到承租人 怎么分配你们自己决定额 动迁组只和承租人谈的 一证一套 不管你里面基本户口本几个人 反正蛋糕就这点 承租人签字拿支票
等我父亲跟我们说的时候,他已经去签好字了,一开始还说兄弟对他很关照,不会有问题的,直到他们第一次家庭会议,才暴露目的~
2021-05-06 23:25
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第22楼

****water

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第20楼糖QQ
我们很早就想迁进去了,我父亲被他二哥一家洗脑了,不肯让我们迁
争取按照户口本分,两家各二分之一。楼主爸爸他处无房,就屏牢一套房。大不了鱼死网破,我不好过,对方也别想多拿钱。
2021-05-06 23:29
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第23楼

fadedblue

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你爸爸现在什么态度
2021-05-07 07:53
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第24楼

糖QQ

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第24楼fadedblue
你爸爸现在什么态度
他现在就是感觉被骗了,东西都要争取了,不想让他们那么好过冷汗

糖QQ

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第23楼****water
争取按照户口本分,两家各二分之一。楼主爸爸他处无房,就屏牢一套房。大不了鱼死网破,我不好过,对方也别想多拿钱。
现在就是这么想的啊~因为按照这个比例,我们损失的也不是太多
2021-05-07 08:26
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第26楼

chw6629
小陈状师

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父亲位于杨浦的房子要拆迁了,情况说明:1、房子一本房产证,两本户口本,父亲一本,另一个知青一家三口一本,原承租人是奶奶,去年去世。
2、知青一家一直居住外省市,退休后户口迁回拆迁房屋内,但是一家人都居住工作在外地,在外地有多处房产,之前也是多次跟我父亲表示会多照顾他的。
3、我父母离异,父亲他处无房,没有享受过动迁福利,一直居住在拆迁房屋中。
4、今年得知拆迁消息后,知青一家人赶回上海,哄骗我父亲说他们家里的儿子是律师,会为大家争取最大利益,然后我父亲就同意让知青一家的爸爸,也就是我父亲的二哥当承租人。
5、而后开始家庭协商,也没有协商,也就是告知我父亲,他们一家要拿总房款的3分之二,我父亲只能拿3分之一,并且要给另外4个兄弟姐妹,每人补贴5万元,共计20万元,大家一人一半。我们的希望当然是按照两本户口本,一本分一半,两家人平分~或者接近4/6开也可以~
6、刚刚看了下拆迁的帖子,我父亲作为同住人,如果最后选择拿钱的话,就是承租人说给我父亲多少就是多少,也没有反驳的余地吧,除非最后打官司析产!
然后问了下动迁办的朋友,有几个鱼死网破的方法:
1、承租人认定,朋友说物业审核不严紧,从没有在沪缴纳过社保的人员是不可以作为承租人的,我也不是很清楚是不是这样,如果是的话,是不是可以撤销他们的承租人身份。
2、我父亲是房屋实际居住人,如果没有达成协议,哪怕承租人与动迁组签约,我父亲只要坚持不搬,最后也不能将他强制搬迁,承租人所有的奖励也就没有了,这个绝对的下下策,但是可能也是协商的筹码吧~
最后的话:拆迁利益面前,大家都有欲望,毕竟不是小数目,我父亲也是将亲情看的太重,导致他二哥多次匡骗他,又想拿多的钱,又想做好人,实在是气不过~也不知道有没有其他的办法

明确一件事情:原承租人去世后,征收前有没有变更过承租人?如果只是在征收过程中被确认为新的承租人,那只是签约代表,依然要看他是不是符合同住人。

先做良心律师,再成知名律师。
2021-05-13 15:36
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第27楼

Behind

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第27楼chw6629

明确一件事情:原承租人去世后,征收前有没有变更过承租人?如果只是在征收过程中被确认为新的承租人,那只是签约代表,依然要看他是不是符合同住人。

正确。自禁止公告之日起,房屋承租人死亡未变更的,物业指定的新承租人只是本次征收中该房屋的签约代表。如果该名指定的承租人已经享受过福利分房的,那么他没有份额。

2021-05-13 15:49
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第28楼

Behind

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