现在动迁组还会恶搞钉子户的?

版块:[动拆迁]
100%的通过率,要是真谈不拢,被迫做了钉子户,动迁组会有啥手段来搞事情还是就像他们说的宣布项目结束。不是想狮子大开口,就是现在给的评估价和面积口径太不值得了。
2021-05-03 21:48
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楼主

张小狼

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项目启动了,谁还在意钉子户…把你家边上的房子都推了,小区只留一个出入口。晚上老鼠乱串。做钉子户要有资本的,有资本的人一般都不做钉子户。真的有困难,拖底走一波。再不行么……拆迁就是拆人家,就是这么回事吧
2021-05-03 21:51
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第1楼

lengku5658

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是啊,说二征签约超过85%,就可以,不签的,会想办法的,这是什么办法?是防水还是强制?
2021-05-03 21:53
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第2楼

鹅蛋超人

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别把自己太当回事 动迁组没兴趣恶搞你 不定时跟你联系一下 问你走不走 强迁这种事情会有专门团队过来的 他们才不会搭这种事
2021-05-03 21:55
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第3楼
二证也是100%的通过率,要是有一家不同意,还能先把其他楼推倒了?
本帖子于 2021-05-03 21:57:39 被匿名编辑过
2021-05-03 21:56
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第4楼

450弄弄堂阿古

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前几年有,闹很大,惊动上峰。。现在不会了,只要85一过,你爱走不走
第5楼450弄弄堂阿古
前几年有,闹很大,惊动上峰。。现在不会了,只要85一过,你爱走不走
85的肯定没办法了,现在听证会律师也说二征也要100通过。现在政策评估价对面积大的太不友好了,而且最近就算拿到钱买不到房,头疼,所以上来问问各位大神,谢谢!
2021-05-03 22:14
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第6楼

天天有晴

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好像得不偿失,只要过85%就拆,之前有看过做钉子户的不但最后得搬,各种奖励费都没有打官司也没用
2021-05-03 22:22
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第7楼
动迁组么一直说现在政策越来越差,你们还不想拆,隔壁的都想拆写信也轮不到他们。这次不拆要等五年哈,balabala………
其实现在他们给的阳光政策算下来没觉得有多好。首先好多使用面积都不算了,评估价么就五万多,我自己按照周围房价卖,也不会少很多。所以想要是黄掉的话,要么等五年新政,要么有合适的时机自己置换算了。
当然还有其他邻居也觉得不划算不想走的,所以想问问清楚,心理有个底。
2021-05-03 22:36
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第8楼

450弄弄堂阿古

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第8楼匿名
动迁组么一直说现在政策越来越差,你们还不想拆,隔壁的都想拆写信也轮不到他们。这次不拆要等五年哈,balabala………
其实现在他们给的阳光政策算下来没觉得有多好。首先好多使用面积都不算了,评估价么就五万多,我自己按照周围房价卖,也不会少很多。所以想要是黄掉的话,要么等五年新政,要么有合适的时机自己置换算了。
当然还有其他邻居也觉得不划算不想走的,所以想问问清楚,心理有个底。

这个你自己评估吧,反正事实就是评估价涨幅远远落后于市价涨幅,而且你的房子按照市价能卖多少,是否有人接盘,卖掉的钱房屋里的人怎么安置这些都要考虑

2021-05-03 22:46
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第9楼

gizmo1

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动迁组完全没必要搞钉子户了吧?
现在做钉子户也要有资本,目前动迁的绝大多数都是租赁房,很搞笑的事有些人住租赁房的还以为自己可以一钉到底。。弄到最后就是法院走一波流程下达通知书请你走,最晚也就给你拖一次申诉的时间。。
我们倒是私房,也是这不算那不算的。一征说我们学区房评估价不会少,被噱进去了。真的到了评估,说动迁没有学区概念,都是他们说的,还价都没机会的。
2021-05-03 22:55
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第11楼

六_角_星

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所以现在必须一怔就反对
2021-05-03 23:02
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第12楼
第12楼六_角_星
所以现在必须一怔就反对
真的,真的一征就该拒绝。现在看一征就是忽悠,听证会就是形式,评估也指望不上。现在就算确定二征要100%通过率 ,压力也很大。
2021-05-03 23:06
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第13楼

450弄弄堂阿古

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第11楼匿名
我们倒是私房,也是这不算那不算的。一征说我们学区房评估价不会少,被噱进去了。真的到了评估,说动迁没有学区概念,都是他们说的,还价都没机会的。

那现在评估价出来是多少啊?你哪个地块的啊

2021-05-03 23:08
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第14楼

formathar****isk

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我觉得吧,虽然说动迁组的嘴,骗人的鬼,但是有两句话他们到真没说错过,第一句是你再不赶快签字,房价又要涨了。第二句是你今年不走,明年政策更差了。

bigwest

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第2楼lengku5658
是啊,说二征签约超过85%,就可以,不签的,会想办法的,这是什么办法?是防水还是强制?

司法流程

2021-05-04 08:50
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第16楼
第14楼450弄弄堂阿古

那现在评估价出来是多少啊?你哪个地块的啊

旧里评估价好像全市统一价一样,五万多六万不到,评估的时候说只看窗和朝向,这个还用他们评估么?房子造好不就有了。地段学区都不是评估内容。中介谈房价还帮你说一房一价,学区地段,周围成交的房价去年九月已经十几万一平米了,所以觉得现在拆迁方案太差了,本来也不是危房小面积房型,天井灶间卫生间阁楼就算5万残值补贴,所以觉得很窝色。
2021-05-04 09:22
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第17楼

SharonCCC

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第11楼匿名
我们倒是私房,也是这不算那不算的。一征说我们学区房评估价不会少,被噱进去了。真的到了评估,说动迁没有学区概念,都是他们说的,还价都没机会的。
本来就没有的,照这么说我们家动迁周围都是十几万一平的岂不是也要给我这么多?但是事实就是我家的评估价连均价都没到,最后按照均价走的。
2021-05-04 09:46
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第18楼

formathar****isk

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不过动迁组现在只管动迁,到了85%生效他们就收摊走人,不会来管你搬不搬,接下来对钉子户官府就直接启动司法程序,半年一年后由法院派人上门强迁,赶你走人。
2021-05-04 09:49
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第19楼

poiuytre299

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很奇怪 楼主为何一直提到二征100%通过率啊 二征只要过85% 就动迁项目OK了 余下的动迁组才不会去管走不走的 只要“照顾”好这85%的人急时搬迁即可

随便看看啊呀

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第11楼匿名
我们倒是私房,也是这不算那不算的。一征说我们学区房评估价不会少,被噱进去了。真的到了评估,说动迁没有学区概念,都是他们说的,还价都没机会的。
学区是中介炒出来的,**从来没说过,所以任何和**相关的都不会算学区,不然等于**认学区,那还搞什么公平jiao yu
2021-05-04 10:17
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第21楼

450弄弄堂阿古

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第17楼匿名
旧里评估价好像全市统一价一样,五万多六万不到,评估的时候说只看窗和朝向,这个还用他们评估么?房子造好不就有了。地段学区都不是评估内容。中介谈房价还帮你说一房一价,学区地段,周围成交的房价去年九月已经十几万一平米了,所以觉得现在拆迁方案太差了,本来也不是危房小面积房型,天井灶间卫生间阁楼就算5万残值补贴,所以觉得很窝色。

评估价从来没有全市统一这一说法,根据拆迁地块房屋评估的总价值除以总面积得出均价,所以如果你是旧里但是你们地块里面新里、公寓、新工房多的话就会抬高评估均价,对于老破小是合算的。所以越是好的房子越不愿意跟成片老破小一起拆,怕动迁组控均价而拉低他们的评估价

2021-05-04 10:34
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第22楼
第20楼poiuytre299
很奇怪 楼主为何一直提到二征100%通过率啊 二征只要过85% 就动迁项目OK了 余下的动迁组才不会去管走不走的 只要“照顾”好这85%的人急时搬迁即可
真的,我们这里一征二征都要100%通过,开始邻居也不信,那次听证会上面还特意让居民代表跟动迁组律师确认了一下,明确说二征也要100%通过,否则项目直接黄掉了。开始大家一征都是同意的想看看方案,结果看到了最后方案和评估价,也死心了。只是怕有那种特殊公司来搞不清。
2021-05-04 10:47
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第23楼

450弄弄堂阿古

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第23楼匿名
真的,我们这里一征二征都要100%通过,开始邻居也不信,那次听证会上面还特意让居民代表跟动迁组律师确认了一下,明确说二征也要100%通过,否则项目直接黄掉了。开始大家一征都是同意的想看看方案,结果看到了最后方案和评估价,也死心了。只是怕有那种特殊公司来搞不清。

你们属于市政动迁?

2021-05-04 10:55
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第24楼
第24楼450弄弄堂阿古

你们属于市政动迁?

不是,市政的85,我们说旧改

quentinzhu

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标准流程是:地块签约率超过事先宣布的生效签约率后(各地块85-90%不等),即宣布征收生效,该地块即属于590号令规定的社会公益性征收。然后在签约搬迁期结束后,对尚未签约搬迁的住户会进行两轮调解,但基本签约条件不变,在该过程中如果签约,可能还会保留部分奖励费。如果调解不成,即有区级机关出具征收补偿通告,这时所有的签约搬迁奖励费基本没有了,而且一般不再给你全货币安置选择,会将三块砖,及装修等补贴折算后给你相应价值的房子,这个房子一般也不在大区安置基地,而是比较偏远的现房。如果你对该公告不在三十天内进行司法诉讼,那即进入司法强拆阶段,如果你进行诉讼,在诉讼结束后,根据诉讼结果(基本不会赢),在进入司法执行,一般是把你房内物品搬入给你的房子内,整个过程依据地块的不同,大约耗时一到两年,这个之前,你的正常居住的水电等不会掐断。
2021-05-04 11:54
1 引用 |  只看此人 | 
第26楼

quentinzhu

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第23楼匿名
真的,我们这里一征二征都要100%通过,开始邻居也不信,那次听证会上面还特意让居民代表跟动迁组律师确认了一下,明确说二征也要100%通过,否则项目直接黄掉了。开始大家一征都是同意的想看看方案,结果看到了最后方案和评估价,也死心了。只是怕有那种特殊公司来搞不清。
现在一些零星旧改项目,比如只有一两栋楼的是有需要100%通过的要求,比如之前静安区的武定路930号旧改
2021-05-04 11:55
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第27楼

lucky_biubiu

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不会搞你,等时间一到,他们走之前会来找你家谈谈,要还不肯走,动迁组自己就走了,留你在那,偶尔来和你谈谈,做做思想工作,一直不走的话等到了该强迁的时间,会提前通知你理东西,你要是不理他们,就那天一大早直接上门帮你整理打包,当然这些人工费用都是你要出钱的…而且装车也不是装满一车,而是平铺,铺满一层再来一车,车的费用也是你出…
2021-05-04 12:25
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第28楼
第27楼quentinzhu
现在一些零星旧改项目,比如只有一两栋楼的是有需要100%通过的要求,比如之前静安区的武定路930号旧改
哦,原来他们是零星才100%的呀?我们邻居在比较各区评估价看到他们那里去年拆的,当时那里评估价8万多了。后来不知道他哪里打听到,说他们是Z Y拨款的,开始想动三幢楼,最后只有一幢同意了,还有两幢一票否决了。他们评估价跟现在那里挂牌的十万多房价也接近了。不肯走的也蛮有性格的。
本帖子于 2021-05-04 12:30:41 被匿名编辑过
2021-05-04 12:29
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第29楼
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