承租人、同住人、产 权人,宅基地使用 权人一起来厘厘清~~,及农民的宅基地使 用 权可以依法由城镇户籍的子

版块:[动拆迁]
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之前的帖子关于私房、公房动迁(为便利,此贴中“动迁”包含了征收、动迁),

由于某位网友的发言可能触犯了版规而被删除,这里大致总结一下:


关于动迁方面新的裁判导向,可以参考:上海高院关于房屋征收补偿利益分割民事纠纷,沪高法民(2020)4号文件。


在公房动迁方面更加明确了以下几点:

1.关于同住人他处有房的认定明确了他处有房的房指“福利性质”分房,不包含商品房。

2.【未成年时受配公房的性质】:原则不认定为“他处有房”,2020年新的裁判文书基本持该观点。

3.【同住人居住困难的标准】:按房屋调配当时的公房政策规定的面积标准

4.【空挂户口人员的补偿利益】:“空挂人员”一般不享受动迁利益


在私房动迁方面主要征收补偿关系中的被安置人以外的房屋使用人不能主张分割征收补偿利益,

其居住问题可基于原来法律关系如扶养、赡养等进行主张。


在宅基地方面:特定补偿项目和独生子女补偿利益归属有约定从约定,未约定特定补偿归特定人员,独生子女归父母子女共有


本帖子于 2020-11-20 17:29:03 被法网柔情lawyer编辑过
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2020-11-20 17:28
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楼主

法网柔情lawyer

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再来明确一下几类征收补偿对象:

1.承租人:即公房租赁凭证上承租人一栏中登记人

如果原承租人已过世,要房屋内所有在册户籍人员协商一致,推荐房屋的承租人,

向该房屋物业公司提交申请材料,变成承租人。

如果因在册户籍人员之间存在矛盾,则需要物业公司在同住人之间指定一位承租人;

也有不指定而推荐签约代表,则届时需所有户籍人员签字才能拿钱。

在目前情况下,为了加快征收的进度,签约只需跟承租人一个人签,钱也发放至承租人一人户口。

因此同住人的利益受到侵害而引起的纠纷亦不少。

2.同住人:,是对公有房屋享有居住使 用 权的居民。

按通俗说法,现在需要户口迁入后满1年,他处无房

3.产权人:售后公房,私房:房本上的登记人员

4.宅基地使 用 权人:基于农村集体组织成员,房地分离的原则


本帖子于 2020-11-20 17:33:01 被法网柔情lawyer编辑过
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2020-11-20 17:32
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第1楼

悸兯

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那像2级旧里的私房,空挂户口,如果没有遗嘱,是不是也分不到动迁款
2020-11-20 17:42
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第2楼

陈牛奶

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法网柔情lawyer

之前的帖子关于私房、公房动迁(为便利,此贴中“动迁”包含了征收、动迁),

由于某位网友的发言可能触犯了版规而被删除,这里大致总结一下:


关于动迁方面新的裁判导向,可以参考:上海高院关于房屋征收补偿利益分割民事纠纷,沪高法民(2020)4号文件。


在公房动迁方面更加明确了以下几点:

1.关于同住人他处有房的认定明确了他处有房的房指“福利性质”分房,不包含商品房。

2.【未成年时受配公房的性质】:原则不认定为“他处有房”,2020年新的裁判文书基本持该观点。

3.【同住人居住困难的标准】:按房屋调配当时的公房政策规定的面积标准

4.【空挂户口人员的补偿利益】:“空挂人员”一般不享受动迁利益


在私房动迁方面主要征收补偿关系中的被安置人以外的房屋使用人不能主张分割征收补偿利益,

其居住问题可基于原来法律关系如扶养、赡养等进行主张。


在宅基地方面:特定补偿项目和独生子女补偿利益归属有约定从约定,未约定特定补偿归特定人员,独生子女归父母子女共有


公房空挂户口能与同住人共同分割动迁利益吗?
2020-11-20 18:21
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第3楼

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第2楼悸兯
那像2级旧里的私房,空挂户口,如果没有遗嘱,是不是也分不到动迁款
私房?有房产证吗?是产权人可享受动迁利益
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2020-11-20 19:29
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第4楼

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第3楼陈牛奶
公房空挂户口能与同住人共同分割动迁利益吗?
就户口在,没有居住,不是因为家庭矛盾不居住,外面也有商品房的,基本就无法认定为同住人了
2020-11-20 19:31
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第5楼

悸兯

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第4楼法网柔情lawyer
私房?有房产证吗?是产权人可享受动迁利益

不是产权人,就是空挂户口的亲戚,没有实际居住过, 能分享动迁利益吗

2020-11-20 19:46
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第6楼

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第6楼悸兯

不是产权人,就是空挂户口的亲戚,没有实际居住过, 能分享动迁利益吗

私房肯定没有。公房,不是知青,空挂也没有
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2020-11-20 19:52
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第7楼

茫然人生

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第1楼法网柔情lawyer

再来明确一下几类征收补偿对象:

1.承租人:即公房租赁凭证上承租人一栏中登记人

如果原承租人已过世,要房屋内所有在册户籍人员协商一致,推荐房屋的承租人,

向该房屋物业公司提交申请材料,变成承租人。

如果因在册户籍人员之间存在矛盾,则需要物业公司在同住人之间指定一位承租人;

也有不指定而推荐签约代表,则届时需所有户籍人员签字才能拿钱。

在目前情况下,为了加快征收的进度,签约只需跟承租人一个人签,钱也发放至承租人一人户口。

因此同住人的利益受到侵害而引起的纠纷亦不少。

2.同住人:,是对公有房屋享有居住使 用 权的居民。

按通俗说法,现在需要户口迁入后满1年,他处无房

3.产权人:售后公房,私房:房本上的登记人员

4.宅基地使 用 权人:基于农村集体组织成员,房地分离的原则


二级旧里房承租人和户口本只有我爸爸一个人,他百年之后是不是直接转承租权给我?
2020-11-20 19:57
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第8楼

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第8楼茫然人生
二级旧里房承租人和户口本只有我爸爸一个人,他百年之后是不是直接转承租权给我?
父母配偶子女应该都有权利的,协商一致即可
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2020-11-20 21:08
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第9楼

大空翼与三得利

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公房,参加过福利分房但是还是居住困难怎么算?

大空翼与三得利

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第1楼法网柔情lawyer

再来明确一下几类征收补偿对象:

1.承租人:即公房租赁凭证上承租人一栏中登记人

如果原承租人已过世,要房屋内所有在册户籍人员协商一致,推荐房屋的承租人,

向该房屋物业公司提交申请材料,变成承租人。

如果因在册户籍人员之间存在矛盾,则需要物业公司在同住人之间指定一位承租人;

也有不指定而推荐签约代表,则届时需所有户籍人员签字才能拿钱。

在目前情况下,为了加快征收的进度,签约只需跟承租人一个人签,钱也发放至承租人一人户口。

因此同住人的利益受到侵害而引起的纠纷亦不少。

2.同住人:,是对公有房屋享有居住使 用 权的居民。

按通俗说法,现在需要户口迁入后满1年,他处无房

3.产权人:售后公房,私房:房本上的登记人员

4.宅基地使 用 权人:基于农村集体组织成员,房地分离的原则


公房 参加过福利分房但是还是认定为居住困难怎么算?

2020-11-20 22:12
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第11楼

双生草

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请教楼主,浦东宅基地动迁。面积小,应该是按户口算。
宅基地使用 权人a和另一半b有住过公租房,后来买断,房子产证上是ab 2人。家里还有个儿子c从小也在公租房长大的。
abc3人现户口都在宅基地。
请问住过/买下公租房属于享受过福利分房范畴吗?如果算的话,儿子c不在产证上算享受过福利分房吗?另外,a作为宅基地使用 权也会被踢出安置人口吗?
多谢。
本帖子于 2020-11-20 23:44:11 被双生草编辑过
2020-11-20 23:43
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第12楼

茫然人生

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第9楼法网柔情lawyer
父母配偶子女应该都有权利的,协商一致即可
他现在已经没有父母也没有配偶,直系亲属也只有我一个人了
2020-11-21 08:04
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第13楼

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第10楼大空翼与三得利
公房,参加过福利分房但是还是居住困难怎么算?

享受过福利分房仍属居住困难的,则仍可以认定为同住人,可享受动迁利益

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2020-11-21 12:22
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第14楼

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第12楼双生草
请教楼主,浦东宅基地动迁。面积小,应该是按户口算。
宅基地使用 权人a和另一半b有住过公租房,后来买断,房子产证上是ab 2人。家里还有个儿子c从小也在公租房长大的。
abc3人现户口都在宅基地。
请问住过/买下公租房属于享受过福利分房范畴吗?如果算的话,儿子c不在产证上算享受过福利分房吗?另外,a作为宅基地使用 权也会被踢出安置人口吗?
多谢。

要看是否以公房出售政策购买,如果是普通的按市场价购买是不算的


按数人头来的话,儿子C可以作为安置人员

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2020-11-21 12:37
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第15楼

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第13楼茫然人生
他现在已经没有父母也没有配偶,直系亲属也只有我一个人了

那没问题

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2020-11-21 12:37
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第16楼

法网柔情lawyer

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9月,自然资源部官网发布《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》:

关于农村宅基地 使 用 权登记问题,答复指出“农民的宅基地使 用 权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。”

此答复一出,引起了网友的广泛关注与讨论,部分网友认为现今农村宅基地使 用 权可以由城镇户籍子女无条件继承了,

从此便可过上城里有房、村里有地的幸福生活了?


本帖子于 2020-11-21 12:44:11 被法网柔情lawyer编辑过
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2020-11-21 12:42
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第17楼

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姚律

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使 用 权
3个字连一起就显示不出来,是咋回事呢?
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2020-11-21 12:45
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第18楼

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一、城镇户籍子女继承宅基地使 用权 的前提是“地上有房”


本帖子于 2020-11-21 12:53:56 被法网柔情lawyer编辑过
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2020-11-21 12:53
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第19楼

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案例1:春春早年因读书和工作,户口迁出农村并取得了城镇户籍。

春春父母为农业户口,并在村里有宅基地一处。

春春成家后,便把父母从农村老家接到城里一起生活。

十几年过去了,老家宅基地上的房子因建盖久远,再加上长期无人居住、年久失修,均已倒塌灭失。

如果春春父母去世,春春可否继承老家的宅基地使
用权?


2020-11-21 12:55
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第20楼

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案例2:秋秋离开农村进城打工并在城镇就业,取得了城镇户籍。

秋秋的父母为农业户口,在村里有宅基地一处。

时间一长,秋秋父母在老家的房子也因建盖久远,存在倒塌隐患。为此,秋秋父母和秋秋共同出资,

并经相关部门审批,将老家房屋重新进行了翻扩建。

如果秋秋父母去世,秋秋可否继承老家的宅基地使
用权?


姚律的法律世界
2020-11-21 12:56
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第21楼

法网柔情lawyer
姚律

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根据我国的土地管理制度,农村宅基地是不能被单独继承的。

虽然宅基地不能被单独继承,但是地上的房屋可依据继承法和物权法的相关规定予以合法继承。


自然资源部在上述答复中其实亦明确说明:“根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,

按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使
用权, 农村宅基地不能被单独继承。”


因此,上面提到的两个案例中,春春因老家宅基地上的房屋均已灭失,故其不能单独就宅基地予以继承。

而秋秋老家的宅基地上仍有房屋,故其可根据相关法律规定继承该房屋的所有权和宅基地使用 权。


姚律的法律世界
2020-11-21 13:40
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第22楼

双生草

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第15楼法网柔情lawyer

要看是否以公房出售政策购买,如果是普通的按市场价购买是不算的


按数人头来的话,儿子C可以作为安置人员

谢谢楼主。
那就是说,如果宅基地人使 用 权 人如果享受过福利分房,在计算安置人口的时候也会被踢?
不是说使 用 权 人的权益无论什么情况都是被保障的吗?哭
2020-11-21 14:04
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第23楼

法网柔情lawyer
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第23楼双生草
谢谢楼主。
那就是说,如果宅基地人使 用 权 人如果享受过福利分房,在计算安置人口的时候也会被踢?
不是说使 用 权 人的权益无论什么情况都是被保障的吗?哭
在审判中还有争议性,有认为公房享受过不影响宅基地
在实际中,我就碰到过享受过福利分房,是建批人,还是作为安置对象的
姚律的法律世界
2020-11-21 14:47
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第24楼

大空翼与三得利

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之前的帖子关于私房、公房动迁(为便利,此贴中“动迁”包含了征收、动迁),

由于某位网友的发言可能触犯了版规而被删除,这里大致总结一下:


关于动迁方面新的裁判导向,可以参考:上海高院关于房屋征收补偿利益分割民事纠纷,沪高法民(2020)4号文件。


在公房动迁方面更加明确了以下几点:

1.关于同住人他处有房的认定明确了他处有房的房指“福利性质”分房,不包含商品房。

2.【未成年时受配公房的性质】:原则不认定为“他处有房”,2020年新的裁判文书基本持该观点。

3.【同住人居住困难的标准】:按房屋调配当时的公房政策规定的面积标准

4.【空挂户口人员的补偿利益】:“空挂人员”一般不享受动迁利益


在私房动迁方面主要征收补偿关系中的被安置人以外的房屋使用人不能主张分割征收补偿利益,

其居住问题可基于原来法律关系如扶养、赡养等进行主张。


在宅基地方面:特定补偿项目和独生子女补偿利益归属有约定从约定,未约定特定补偿归特定人员,独生子女归父母子女共有


你好 请问 “征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋” 动迁款政府给多少?

magneto261

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之前的帖子关于私房、公房动迁(为便利,此贴中“动迁”包含了征收、动迁),

由于某位网友的发言可能触犯了版规而被删除,这里大致总结一下:


关于动迁方面新的裁判导向,可以参考:上海高院关于房屋征收补偿利益分割民事纠纷,沪高法民(2020)4号文件。


在公房动迁方面更加明确了以下几点:

1.关于同住人他处有房的认定明确了他处有房的房指“福利性质”分房,不包含商品房。

2.【未成年时受配公房的性质】:原则不认定为“他处有房”,2020年新的裁判文书基本持该观点。

3.【同住人居住困难的标准】:按房屋调配当时的公房政策规定的面积标准

4.【空挂户口人员的补偿利益】:“空挂人员”一般不享受动迁利益


在私房动迁方面主要征收补偿关系中的被安置人以外的房屋使用人不能主张分割征收补偿利益,

其居住问题可基于原来法律关系如扶养、赡养等进行主张。


在宅基地方面:特定补偿项目和独生子女补偿利益归属有约定从约定,未约定特定补偿归特定人员,独生子女归父母子女共有


如何认定户口中某人是否享受过福利分房?是需要申诉人自己来取证么?

2020-11-23 11:56
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第26楼

Dogluck777

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第22楼法网柔情lawyer

根据我国的土地管理制度,农村宅基地是不能被单独继承的。

虽然宅基地不能被单独继承,但是地上的房屋可依据继承法和物权法的相关规定予以合法继承。


自然资源部在上述答复中其实亦明确说明:“根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,

按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使
用权, 农村宅基地不能被单独继承。”


因此,上面提到的两个案例中,春春因老家宅基地上的房屋均已灭失,故其不能单独就宅基地予以继承。

而秋秋老家的宅基地上仍有房屋,故其可根据相关法律规定继承该房屋的所有权和宅基地使用 权。


那这么说的话,城镇户口的人把宅基地上面的房子买下来,按照房地一体原则,就能拿到宅基地的了?
2020-11-23 12:05
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第27楼

法网柔情lawyer
姚律

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第25楼大空翼与三得利

你好 请问 “征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋” 动迁款政府给多少?

每个地块都会有评估价格,看公示的信息自己算

姚律的法律世界
2020-11-23 12:36
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第28楼

法网柔情lawyer
姚律

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第26楼magneto261

如何认定户口中某人是否享受过福利分房?是需要申诉人自己来取证么?

如果起诉的话,就需要原告取证被告曾享受过福利分房,到起诉时开调查令律师是可以调取相关信息的

不知道这样解释清楚伐

姚律的法律世界
2020-11-23 12:39
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第29楼
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