“数砖头”是怎样数的

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    “数砖头”也被称为“数面积”,在了解怎么数之前先了解被征收房屋面积是怎样认定的。


一、私房的面积如何认定

对于已经登记的房屋,其建筑面积,一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准;房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的,除有证据证明房地产登记簿确有错误外,以房地产登记簿为准。对于未经登记的房屋,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋,以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。私房中的阁楼(包括房地产权证“附记”部分的阁楼)不予认定建筑面积。

简单理解:对于私房来说,有产权证的,按照房地产登记簿记载的建筑面积为准;没有产权证只有土地证的,通过实际测绘丈量建筑面积结合房地局内档资料进行认定,如实际测绘丈量建筑面积与房地局内档资料不一致的,以房地局内档案资料为准。


二、公房面积如何认定

承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公用凭证记载的是居住面积的,按下表所列的换算系数计算建筑面积:


房屋类型

公寓

独立住宅

(花园住宅)


新里住宅

新工房

(有电梯、成套)


新工房

(无电梯、成套)


新工房

(无电梯、不成套)


“两万户”

新工房


旧里住宅

简屋

换算系数

2.06

1.83

1.82

2.00

1.98

1.94

1.65

1.54

1.25


简单理解:承租房以房屋租赁凭证(俗称房卡)记载的居住面积×相关系数计算建筑面积。


三、公房中的阁楼如何认定

依据沪房管规范征[2012]9号《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具体问题的意见》第六条第三款规定:2001年11月1日前租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼,高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分,按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积;1.7米以上的部分,按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。

简单理解:

1.高度小于1.2米(不包括1.2米)不算面积。

2.高度在1.2米-1.7米(包括1.7米)面积算一半。

3.高度大于1.7米(不包括1.7米)面积全算。

阁楼高度以公房资产管理部门的原始资料记载高度为准。


四、“砖头”怎么数

现在征收安置款是由“征收居住房屋的补偿金额”+“各类奖励补贴”共同组成。

其中“征收居住房屋的补偿金额”就是砖头的钱,俗称“三块砖头”。

指的是被征收房屋的评估价格、价格补贴、套型面积补贴。

(1)评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积(被征收房屋的房地产评估单价低于评估均价的,按评估均价计算)。

(2)价格补贴=评估均价×补贴系数0.3×被征收房屋的建筑面积。

(3)套型面积补贴只存在于以下情形,即被征收房屋类型属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴,每证补贴面积标准为15平方米建筑面积。

简单理解:

1.评估价格房子的基础价格,基于评估价。公房的话,只有80%,还有20%是给房管所的。

2.价格补贴是政府给的补助。均价×认定居住建筑面积×30%。

3.套型面积补贴,其实是对“非成套”的补贴,明白点说,也就是政府给两级以下旧里额外增加一份“卫浴灶间”的面积补贴。均价×15㎡。



本帖子于 2020-10-15 14:13:38 被拆迁实务编辑过
2020-10-15 14:02
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楼主

人到中年等拆迁

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    “数砖头”也被称为“数面积”,在了解怎么数之前先了解被征收房屋面积是怎样认定的。


一、私房的面积如何认定

对于已经登记的房屋,其建筑面积,一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准;房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的,除有证据证明房地产登记簿确有错误外,以房地产登记簿为准。对于未经登记的房屋,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋,以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。私房中的阁楼(包括房地产权证“附记”部分的阁楼)不予认定建筑面积。

简单理解:对于私房来说,有产权证的,按照房地产登记簿记载的建筑面积为准;没有产权证只有土地证的,通过实际测绘丈量建筑面积结合房地局内档资料进行认定,如实际测绘丈量建筑面积与房地局内档资料不一致的,以房地局内档案资料为准。


二、公房面积如何认定

承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公用凭证记载的是居住面积的,按下表所列的换算系数计算建筑面积:


房屋类型

公寓

独立住宅

(花园住宅)


新里住宅

新工房

(有电梯、成套)


新工房

(无电梯、成套)


新工房

(无电梯、不成套)


“两万户”

新工房


旧里住宅

简屋

换算系数

2.06

1.83

1.82

2.00

1.98

1.94

1.65

1.54

1.25


简单理解:承租房以房屋租赁凭证(俗称房卡)记载的居住面积×相关系数计算建筑面积。


三、公房中的阁楼如何认定

依据沪房管规范征[2012]9号《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具体问题的意见》第六条第三款规定:2001年11月1日前租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼,高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分,按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积;1.7米以上的部分,按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。

简单理解:

1.高度小于1.2米(不包括1.2米)不算面积。

2.高度在1.2米-1.7米(包括1.7米)面积算一半。

3.高度大于1.7米(不包括1.7米)面积全算。

阁楼高度以公房资产管理部门的原始资料记载高度为准。


四、“砖头”怎么数

现在征收安置款是由“征收居住房屋的补偿金额”+“各类奖励补贴”共同组成。

其中“征收居住房屋的补偿金额”就是砖头的钱,俗称“三块砖头”。

指的是被征收房屋的评估价格、价格补贴、套型面积补贴。

(1)评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积(被征收房屋的房地产评估单价低于评估均价的,按评估均价计算)。

(2)价格补贴=评估均价×补贴系数0.3×被征收房屋的建筑面积。

(3)套型面积补贴只存在于以下情形,即被征收房屋类型属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴,每证补贴面积标准为15平方米建筑面积。

简单理解:

1.评估价格房子的基础价格,基于评估价。公房的话,只有80%,还有20%是给房管所的。

2.价格补贴是政府给的补助。均价×认定居住建筑面积×30%。

3.套型面积补贴,其实是对“非成套”的补贴,明白点说,也就是政府给两级以下旧里额外增加一份“卫浴灶间”的面积补贴。均价×15㎡。



楼主想请问一下虹口8.3平方全货币能拿多少?谢谢
2020-10-16 19:36
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第1楼

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    “数砖头”也被称为“数面积”,在了解怎么数之前先了解被征收房屋面积是怎样认定的。


一、私房的面积如何认定

对于已经登记的房屋,其建筑面积,一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准;房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的,除有证据证明房地产登记簿确有错误外,以房地产登记簿为准。对于未经登记的房屋,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋,以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。私房中的阁楼(包括房地产权证“附记”部分的阁楼)不予认定建筑面积。

简单理解:对于私房来说,有产权证的,按照房地产登记簿记载的建筑面积为准;没有产权证只有土地证的,通过实际测绘丈量建筑面积结合房地局内档资料进行认定,如实际测绘丈量建筑面积与房地局内档资料不一致的,以房地局内档案资料为准。


二、公房面积如何认定

承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公用凭证记载的是居住面积的,按下表所列的换算系数计算建筑面积:


房屋类型

公寓

独立住宅

(花园住宅)


新里住宅

新工房

(有电梯、成套)


新工房

(无电梯、成套)


新工房

(无电梯、不成套)


“两万户”

新工房


旧里住宅

简屋

换算系数

2.06

1.83

1.82

2.00

1.98

1.94

1.65

1.54

1.25


简单理解:承租房以房屋租赁凭证(俗称房卡)记载的居住面积×相关系数计算建筑面积。


三、公房中的阁楼如何认定

依据沪房管规范征[2012]9号《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具体问题的意见》第六条第三款规定:2001年11月1日前租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼,高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分,按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积;1.7米以上的部分,按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。

简单理解:

1.高度小于1.2米(不包括1.2米)不算面积。

2.高度在1.2米-1.7米(包括1.7米)面积算一半。

3.高度大于1.7米(不包括1.7米)面积全算。

阁楼高度以公房资产管理部门的原始资料记载高度为准。


四、“砖头”怎么数

现在征收安置款是由“征收居住房屋的补偿金额”+“各类奖励补贴”共同组成。

其中“征收居住房屋的补偿金额”就是砖头的钱,俗称“三块砖头”。

指的是被征收房屋的评估价格、价格补贴、套型面积补贴。

(1)评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积(被征收房屋的房地产评估单价低于评估均价的,按评估均价计算)。

(2)价格补贴=评估均价×补贴系数0.3×被征收房屋的建筑面积。

(3)套型面积补贴只存在于以下情形,即被征收房屋类型属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴,每证补贴面积标准为15平方米建筑面积。

简单理解:

1.评估价格房子的基础价格,基于评估价。公房的话,只有80%,还有20%是给房管所的。

2.价格补贴是政府给的补助。均价×认定居住建筑面积×30%。

3.套型面积补贴,其实是对“非成套”的补贴,明白点说,也就是政府给两级以下旧里额外增加一份“卫浴灶间”的面积补贴。均价×15㎡。



石库门房子
2020-10-16 19:38
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shijp321

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哈哈哈😁
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