他处住房(他处有房)?

版块:[动拆迁]
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sallina

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第149楼aitiwen
怎么私信?

私信你了。

张峥嵘
2019-01-11 15:34
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第150楼

haiketelu

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sallina

 

 

定期(两个月一次)举办免费的动迁法律讲座,有意参与者私信姓名和电话报名。


这次专门说一说他处住房(他处有房)的问题

他处住房,这个概念到处都在用,但是——不同情况下所说“他处住房”是不一样的,不一样的,不一样的(重要的事情说三遍)。所以千万不要混淆,否则误会就大了,可能得到截然相反的结论,影响正确判断。


先说公房(承租房,使 用 权房)

数砖头情况下,哪些人能分得房屋征收利益?大家都知道是承租人和同住人,有人说“他处有房”就不是同住人了,就不能享有利益了。这里的“他处有房”指的是福利性质的房屋,包括福利分房,拆迁分房等等。这个在71号令里没有明确,但是——人民法院一向以来都是这样认定的。因此只有福利性质房屋才会影响同住人资格,商品房不影响。

(当然因为一证一套政策的实施,名下有商品房的人员无权再购买安置房,但这不影响他拿货币补偿款)


居住困难户保障情况下(托底,数人头),认定居住困难户的一个条件就是名下房屋低于人均15平方。而这里的“他处有房”就包括商品房等所有房屋。如果本户托底,而你本人因为名下有房没有被认定为托底对象,那么你就可能一分补偿也没有。这里的房屋,是指征收前5年内自己名下所有的房屋,如果你曾经享受过福利分房,但早已出售,现在名下无房,反而不影响你被托底,你还能拿到补偿。


那么比较一下,数砖头情况下,有商品房无福利分房不影响拿补偿;

         托底情况下,有福利分房但人均面积不足或者早已出售,不影响拿补偿;

         托底情况下,没有福利分房但有商品房,反而拿不到补偿。

所以不同情况下的不同住房情况,会得出完全相反的分配结果。


空了再说私房和宅基地房屋

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本帖子于 2019-01-14 21:26:37 被haiketelu编辑过
2019-01-14 21:20
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第151楼

buypro

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第28楼sallina

商品房不影响同住人资格,如果孙子户口迁入后实际居住过一年以上,他处没有享受过福利分房和拆迁,就有份。

sallina律师。请问动迁前两年名下的商品房卖了。如果动迁是否能享受托底保障,人均已经小于15平

谢谢

2019-01-24 10:51
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第152楼

buypro

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第78楼sallina

你们这处租赁房是如何得来的?你妈妈的动迁是公房动迁还是私房动迁?这些都需要考虑。

sallina律师。请问第三代由母亲监护住孩子,在孩子妈妈的商品房里有1%的份额。

但是户口在动迁房子里。请问动迁的时候老房子人均已经小于15平,户口本18平6个人

三代。请问在申请托底的时候这种情况的第三代是否符合托底申请的条件? 是否需要

先退出1%商品房的份额才符合条件?

 

谢谢

2019-01-24 10:59
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第153楼

xiongxia27

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您好,张律师,我是公房承租人,3年前亲戚因为户口原因不能购房,所以通过我的名义全款购置了一套商品房,去年年底亲戚拿到户口,我也已经把该商品房过户给他了。 想问一下我这种情况动迁,是否算不能选择拿安置房了?
2019-01-24 15:56
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第154楼

sallina

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第152楼buypro

sallina律师。请问动迁前两年名下的商品房卖了。如果动迁是否能享受托底保障,人均已经小于15平

谢谢

居困保障参照的是经适房标准,经适房规定是看前五年的名下房屋情况。但是我也听到有的动迁基地,是不看时间的。所以可能最终还是取决于每个基地对政策把握的松紧度。

另外你个人符合居困保障,也不代表整户就符合居困保障,就能享受到托底。

张峥嵘
2019-01-24 22:43
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第155楼

sallina

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第153楼buypro

sallina律师。请问第三代由母亲监护住孩子,在孩子妈妈的商品房里有1%的份额。

但是户口在动迁房子里。请问动迁的时候老房子人均已经小于15平,户口本18平6个人

三代。请问在申请托底的时候这种情况的第三代是否符合托底申请的条件? 是否需要

先退出1%商品房的份额才符合条件?

 

谢谢

如果第三代现在是未成年人,未成年人的住房要以其父母和其本人名下的住房合并计算。

张峥嵘
2019-01-24 22:44
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第156楼

sallina

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第154楼xiongxia27
您好,张律师,我是公房承租人,3年前亲戚因为户口原因不能购房,所以通过我的名义全款购置了一套商品房,去年年底亲戚拿到户口,我也已经把该商品房过户给他了。 想问一下我这种情况动迁,是否算不能选择拿安置房了?

承租人有权选择房屋安置,也有权选择货币安置。因此如果你问的不是涉及内部分配的问题,而只是整户能否取得安置房屋,那是至少能购置一套房屋的。这个权利的享有,没有任何前提,无论你名下有无房屋。除非你想购置一套以上房屋,此时才需要考虑名下无房的人数。

张峥嵘
2019-01-24 22:46
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第157楼

xiongxia27

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第157楼sallina

承租人有权选择房屋安置,也有权选择货币安置。因此如果你问的不是涉及内部分配的问题,而只是整户能否取得安置房屋,那是至少能购置一套房屋的。这个权利的享有,没有任何前提,无论你名下有无房屋。除非你想购置一套以上房屋,此时才需要考虑名下无房的人数。

公房里就我和我老婆同住。 所以没什么内部分配问题。 不是一证一套么? 还能购置一套以上的啊? 那我这种情况,如果想购置一套以上安置房,会有影响吗?我们目前名下是都没有房了的 

2019-01-25 09:32
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第158楼

sallina

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第158楼xiongxia27

公房里就我和我老婆同住。 所以没什么内部分配问题。 不是一证一套么? 还能购置一套以上的啊? 那我这种情况,如果想购置一套以上安置房,会有影响吗?我们目前名下是都没有房了的 

人口不多,基本上不可能再增加房屋套数。

张峥嵘
2019-01-25 10:37
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第159楼

忧郁的牛

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律师你好,我想私下咨询有关动迁事宜,能否留个联系方式?
2019-01-30 21:25
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第160楼

忧郁的牛

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律师您好,我家是私房有两本产证,名字不同,后来房子重新翻建,有土地局批的建筑工程许可证,由于许可证上只有一个人的名字,所以新的产权证没有办理,政府说许可证留着就行一样有法律效应。现在征收,请问这种情况之下,按照许可证上的面积进行补偿的话,应该算我们是一证还是算两证?
2019-01-30 22:00
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第161楼

坐在路边

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律师您好,请教一个问题,我家私房,没有产证,只有地税证,证上有A,B,C三兄弟的名字,均已过世(每人一个子女)。实际居住人为A的女儿和第三代(户口本上都有名字),B在世时已公证放弃权力。请问如果该私房动迁的话,C的子女是否有权力享受,谢谢
偶们家的小豌豆~
今天是2018-07-18 我们的宝宝 已经7岁3个月6天啦!
2019-01-30 22:58
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第162楼

东方教育

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你好,我想问下,我爸有一套使用,权房,产证上写的是我爷爷,分了2个单独的户口簿,我爸妈一个户口本和我叔叔阿姨还有他们小孩一个户口本,我家户口本上写的楼上10.8平方,他们楼下是9.2平方,且我们两家都买过经济适用房,但是我爷爷已经过世了,马上拆迁了,请问这个怎么分的?都算同住人还是都不算同住人,这种情况怎么处理?我爸爸是大哥,我家房子比他们大能否多分?
另外我在同一条路上有个8平米的产权房户口上是我和我女儿才7个月,但是经济适用房上没写我名字,对我这套房子有影响吗?我能得到补偿金吗?

本帖子于 2019-01-31 14:31:47 被东方教育编辑过
2019-01-31 14:29
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第163楼

buypro

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第155楼sallina

居困保障参照的是经适房标准,经适房规定是看前五年的名下房屋情况。但是我也听到有的动迁基地,是不看时间的。所以可能最终还是取决于每个基地对政策把握的松紧度。

另外你个人符合居困保障,也不代表整户就符合居困保障,就能享受到托底。

张律师谢谢回复。

能加你qq 或者微信吗

2019-02-05 17:47
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第164楼

sallina

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第160楼忧郁的牛
律师你好,我想私下咨询有关动迁事宜,能否留个联系方式?

才开工哈,私信你。

张峥嵘
2019-02-11 22:44
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第165楼

修身养性的人生

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请教律师:
奶奶家动迁, 10个户口, 我家只有爸爸的户口在其中。 爸爸妈妈名下无房。爸爸妈妈和我30年前动迁分的房子去年卖掉了。
问1:奶奶家动迁的话,我爸爸是否可以拿动迁房?
问2:如果以妈妈的名义先买一套商品房,奶奶家再动迁的话,我爸爸是否可以拿动迁房?
谢谢!
2019-02-12 16:46
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第166楼

sallina

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第166楼修身养性的人生
请教律师:
奶奶家动迁, 10个户口, 我家只有爸爸的户口在其中。 爸爸妈妈名下无房。爸爸妈妈和我30年前动迁分的房子去年卖掉了。
问1:奶奶家动迁的话,我爸爸是否可以拿动迁房?
问2:如果以妈妈的名义先买一套商品房,奶奶家再动迁的话,我爸爸是否可以拿动迁房?
谢谢!

你爸爸享受过动迁分房,一般来说不符合这里的同住人资格,不能取得征收补偿利益。

如果你们这户申请居困保障能通过,且你父亲也被认定为居困对象,此时可以取得征收补偿利益。但他个人的份额,通常不足以单独拿到一套安置房屋。

你妈妈购买的房屋,会作为夫妻共有财产,此种情况下,你爸爸不会被认定为居困对象。

张峥嵘
2019-02-12 18:27
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第167楼

云深_不知处

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第14楼sallina

福利分房主要看分配房屋时的《住房调配单》,上面有名字的人员,都算享受过福利分房。没有名字的人,则不算。

另外如果分配的公房买下产权,产权人享受到用成本价购买公有住房的优惠政策,也算享受过福利分房。

调配单里当初的未成年人,成年后是否算享受过福利分房。谢谢张老师

本帖子于 2019-02-13 20:26:53 被云深_不知处编辑过
2019-02-13 20:11
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第168楼

sallina

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第168楼云深_不知处

调配单当初的未成年人,成年后是否算享受过福利分房。谢谢张老师

算的。

张峥嵘
2019-02-13 20:26
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第169楼

JohnnySung

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张律师再追问一下 私房 如果一个产证2本户口有3户A B C 落在拖地上 其中A户长期租房住在外面 B住在女儿处且与配偶离婚 这两户能否通过因非实际居住而翘掉 从而落入数砖头?
感谢解答
2019-02-13 21:28
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第170楼

尸叔的大腿骨

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律师你好,我家有一套承租房 承租人 是我奶奶已过世。为变更承租人,目前户口本上 我母亲是户主 还有 我和 我堂姐
我母亲在我成年后使用我外婆工龄 购置了一套售后公房 目前是我和我母亲名字. 房面积超出托底人间面积
后来我又再他处贷款购买了一套二手商品房。
我想问一下 如果承租房动迁 我和我母亲是否算同住人?如果不算的话 如果我母亲现在将他那部分的售后公房通过出售及更名的方式转到我和我继父名下,我母亲将来动迁能否分到动迁款
2019-02-13 21:31
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第171楼

sallina

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第170楼JohnnySung
张律师再追问一下 私房 如果一个产证2本户口有3户A B C 落在拖地上 其中A户长期租房住在外面 B住在女儿处且与配偶离婚 这两户能否通过因非实际居住而翘掉 从而落入数砖头?
感谢解答

托底只看是否居住困难,不看是否实际居住。

张峥嵘
2019-02-14 11:03
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第172楼

sallina

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第171楼尸叔的大腿骨
律师你好,我家有一套承租房 承租人 是我奶奶已过世。为变更承租人,目前户口本上 我母亲是户主 还有 我和 我堂姐
我母亲在我成年后使用我外婆工龄 购置了一套售后公房 目前是我和我母亲名字. 房面积超出托底人间面积
后来我又再他处贷款购买了一套二手商品房。
我想问一下 如果承租房动迁 我和我母亲是否算同住人?如果不算的话 如果我母亲现在将他那部分的售后公房通过出售及更名的方式转到我和我继父名下,我母亲将来动迁能否分到动迁款

同住人要求户口最后迁入后实际居住一年以上,且在上海没有享受过福利分房和拆迁。你购买商品房并不影响,其他条件你自己比对。

你母亲应是不符合,因为购买售后公房,也属于享受福利性质房屋。即使出售不在自己名下,这个事实也改变不了。所以她恐怕难以分得拆迁款。除非被指定为新的承租人。


张峥嵘
2019-02-14 11:06
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第173楼

尸叔的大腿骨

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第173楼sallina

同住人要求户口最后迁入后实际居住一年以上,且在上海没有享受过福利分房和拆迁。你购买商品房并不影响,其他条件你自己比对。

你母亲应是不符合,因为购买售后公房,也属于享受福利性质房屋。即使出售不在自己名下,这个事实也改变不了。所以她恐怕难以分得拆迁款。除非被指定为新的承租人。


这个售后公房 是写在我母亲和我名下的 是不是我和母亲都没份了
2019-02-14 12:55
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第174楼

haiketelu

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第173楼sallina

同住人要求户口最后迁入后实际居住一年以上,且在上海没有享受过福利分房和拆迁。你购买商品房并不影响,其他条件你自己比对。

你母亲应是不符合,因为购买售后公房,也属于享受福利性质房屋。即使出售不在自己名下,这个事实也改变不了。所以她恐怕难以分得拆迁款。除非被指定为新的承租人。


律师,你好,是不是有例外,就是如果福利房屋的人均居住面积小于廉租房标准,即使有享受过福利分房,还是可以再次享受动迁安置的?

2019-02-14 13:19
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第175楼

yyl28st

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律师你好,我们家是两家人家,两本户口本,但是一个房卡,承租人是奶奶十年前已去世(房卡一直没改名字)。房卡在我们家,房租一直是我们在交,我叔家从来不交的(房卡有8平是他的)。请问动迁的话是不是我们家有决策权?
2019-02-14 13:40
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第176楼

cqyyh2011

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律师您好,咨询一下,数砖头情况下,如果户口本上某人(曾居住过1年以上)享受过单位福利分房,但该房已卖出,目前手上只有商品房,可否认定为同住人?还有一个租赁证下分两个户口的人,同住人是同样标准认定吗?

2019-02-14 17:10
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第177楼

sallina

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第174楼尸叔的大腿骨
这个售后公房 是写在我母亲和我名下的 是不是我和母亲都没份了

如果是直接由你和你母亲买下公房产权,就认为你们都享受过福利性质房屋。

张峥嵘
2019-02-14 18:45
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第178楼

sallina

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第175楼haiketelu

律师,你好,是不是有例外,就是如果福利房屋的人均居住面积小于廉租房标准,即使有享受过福利分房,还是可以再次享受动迁安置的?

嗯,标准是建筑面积低于人均15平方,使用面积低于7平方。但不是每个法官都采用这一条。如果分配了房屋之后,仍然居住在拆迁房屋内较长时间,甚至到房屋拆迁时为止,那么再次得到征收补偿的可能性才比较大。

张峥嵘
2019-02-14 18:46
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第179楼
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