他处住房(他处有房)?

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sallina

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第58楼萝莉萝莉萝莉
已经享受过动迁政策的,还能二次享受吗?(无户口)

我只能说原则上是这样,但特例也很多。你什么情况也不介绍,我也只能说这么多了。

张峥嵘
2018-11-07 21:45
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第60楼

sallina

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第59楼爱新觉罗路

请教sallina前辈,如果租赁房房本居住面积 40, 4个安置人口,结构为 爷爷/我/我老婆/我儿子(新生儿),全部他出无任何房。

可否被认定为居住困难?谢谢!

这个面积,这个人口,是怎么也不可能居住困难户保障的啊。

至于具体原因,推荐你到我这个贴子的第一楼里去研究研究。https://www.libaclub.com/t_7308_9957740_1.htm

张峥嵘
2018-11-07 21:47
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第61楼

gooooouki

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请教下LZ,国有土地上自己造的房子,但是有产证,这个算公房还是私房?
C'est la vie!
2018-11-14 18:17
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第62楼

sallina

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第62楼gooooouki
请教下LZ,国有土地上自己造的房子,但是有产证,这个算公房还是私房?

私房。

张峥嵘
2018-11-14 19:50
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第63楼

qweryc

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请教下楼主,2010年的时候我继父的宅基地房拆迁(宅基地使用证上没有我妈和我的名字,但我妈和我的户口在那里,所以享受了拆迁政策),现因婚姻出现矛盾我妈和我继父已离婚,但当时拆迁的安置房还未拿到,请问以后拿拆迁房时需要我继父签字么?拆迁的时候我未婚,现已结婚。另外,我和我妈的宅基地房如果拆迁,我们还能再次享受拆迁政策么?我继父的户口还在我妈的宅基地房不肯搬走,如果拆迁他能享受再次拆迁政策吗(只是户口在,宅基地使用证上没有他的名字)?
2018-11-18 00:28
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第64楼

sallina

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第64楼qweryc
请教下楼主,2010年的时候我继父的宅基地房拆迁(宅基地使用证上没有我妈和我的名字,但我妈和我的户口在那里,所以享受了拆迁政策),现因婚姻出现矛盾我妈和我继父已离婚,但当时拆迁的安置房还未拿到,请问以后拿拆迁房时需要我继父签字么?拆迁的时候我未婚,现已结婚。另外,我和我妈的宅基地房如果拆迁,我们还能再次享受拆迁政策么?我继父的户口还在我妈的宅基地房不肯搬走,如果拆迁他能享受再次拆迁政策吗(只是户口在,宅基地使用证上没有他的名字)?

需要你继父签字。所有安置人口需要协商一致确定安置房屋登记在谁名下,即内部如何分配。

享受过拆迁,不能再重复享受。你和你妈的宅基地房屋,将来就按面积进行拆迁补偿,如果只有你们两人的户口,也就当这个户口不存在。

你继父不能再享受拆迁,因为已经不存在婚姻关系了。

张峥嵘
2018-11-18 18:44
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第65楼

gujie1978

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sallina

这次专门说一说他处住房(他处有房)的问题


他处住房,这个概念到处都在用,但是——不同情况下所说“他处住房”是不一样的,不一样的,不一样的(重要的事情说三遍)。所以千万不要混淆,否则误会就大了,可能得到截然相反的结论,影响正确判断。


先说公房(承租房,****房)

数砖头情况下,哪些人能分得房屋征收利益?大家都知道是承租人和同住人,有人说“他处有房”就不是同住人了,就不能享有利益了。这里的“他处有房”指的是福利性质的房屋,包括福利分房,拆迁分房等等。这个在71号令里没有明确,但是——人民法院一向以来都是这样认定的。因此只有福利性质房屋才会影响同住人资格,商品房不影响。

(当然因为一证一套政策的实施,名下有商品房的人员无权再购买安置房,但这不影响他拿货币补偿款)


居住困难户保障情况下(托底,数人头),认定居住困难户的一个条件就是名下房屋低于人均15平方。而这里的“他处有房”就包括商品房等所有房屋。如果本户托底,而你本人因为名下有房没有被认定为托底对象,那么你就可能一分补偿也没有。这里的房屋,是指征收前5年内自己名下所有的房屋,如果你曾经享受过福利分房,但早已出售,现在名下无房,反而不影响你被托底,你还能拿到补偿。


那么比较一下,数砖头情况下,有商品房无福利分房不影响拿补偿;

         托底情况下,有福利分房但人均面积不足或者早已出售,不影响拿补偿;

         托底情况下,没有福利分房但有商品房,反而拿不到补偿。

所以不同情况下的不同住房情况,会得出完全相反的分配结果。


空了再说私房和宅基地房屋

想问下楼主,我家房子快要动迁了,我现在居住的房子是我老公的房子,房子小只有32平米,居住三代人,因为拥挤,上海房子又贵,我们买不起,就在外地买了房子,婆婆和公公为了我们就搬到外地住了,房子腾出来给我们住,现在娘家房子动迁,娘家房子是公租房,不是私房,我娘家户口里有11人,我和我儿子,我妈在这户口里,我妈回沪知青,没有房子的,我们是希望拿到动迁安置房,不想拿货币,这样婆婆公公可以回到上海,那毕竟是他们的根,我不想让二老在异乡孤独生活,二来有安置房,我妈可以和我们住在一起,现在问题是政策说他处有房就不能获安置房,只能拿货币安置,对我们这种家庭来说拿货币买房,也买不起,所以我想问的是我们在外地买的房子算不算他处有房?
本帖子于 2018-11-18 23:31:55 被gujie1978编辑过
2018-11-18 23:21
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第66楼

qweryc

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第65楼sallina

需要你继父签字。所有安置人口需要协商一致确定安置房屋登记在谁名下,即内部如何分配。

享受过拆迁,不能再重复享受。你和你妈的宅基地房屋,将来就按面积进行拆迁补偿,如果只有你们两人的户口,也就当这个户口不存在。

你继父不能再享受拆迁,因为已经不存在婚姻关系了。

可是拆迁的时候是按人头拆的,每人40个平方,不是很清晰的吗?为什么还要内部分配?
2018-11-19 09:28
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第67楼

sallina

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第66楼gujie1978
想问下楼主,我家房子快要动迁了,我现在居住的房子是我老公的房子,房子小只有32平米,居住三代人,因为拥挤,上海房子又贵,我们买不起,就在外地买了房子,婆婆和公公为了我们就搬到外地住了,房子腾出来给我们住,现在娘家房子动迁,娘家房子是公租房,不是私房,我娘家户口里有11人,我和我儿子,我妈在这户口里,我妈回沪知青,没有房子的,我们是希望拿到动迁安置房,不想拿货币,这样婆婆公公可以回到上海,那毕竟是他们的根,我不想让二老在异乡孤独生活,二来有安置房,我妈可以和我们住在一起,现在问题是政策说他处有房就不能获安置房,只能拿货币安置,对我们这种家庭来说拿货币买房,也买不起,所以我想问的是我们在外地买的房子算不算他处有房?

外地买的房屋,不管是认定居住困难户保障,还是认定同住人,都不考虑,不影响。

张峥嵘
2018-11-19 10:40
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第68楼

sallina

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第67楼qweryc
可是拆迁的时候是按人头拆的,每人40个平方,不是很清晰的吗?为什么还要内部分配?

即使每人40平方很清晰,但还涉及到哪套房屋归谁,房屋面积与人均享有的平方数不是正正好好,如何处理。

而且实际上也不是人均40平方很清晰的事情,还有补偿款的分配问题呢,不是人均40平方就拿40平方安置房屋的。

张峥嵘
2018-11-19 10:41
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第69楼

gujie1978

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第68楼sallina

外地买的房屋,不管是认定居住困难户保障,还是认定同住人,都不考虑,不影响。

那可以分到安置房吗?我现在担心就是给货币安置。

2018-11-19 13:04
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第70楼

sallina

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第70楼gujie1978

那可以分到安置房吗?我现在担心就是给货币安置。

是不是拿房,首先要看承租人的选择。如果你不是承租人,或者承租人并不与你协商,你的拿房目的也不一定能实现。

现在政策是一证一套,一户只能取得一套房屋。那当然如果本户内名下无房的家庭有多个,应该可以再增加购买安置房屋。这个你可以研究一下你们这里的产权调换房屋选购办法的规定。

张峥嵘
2018-11-20 10:15
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第71楼

墙上的猫尾巴

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本帖子于 2018-11-20 10:54:00 被墙上的猫尾巴编辑过
2018-11-20 10:51
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第72楼

sjhzwj

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你好,请教你个问题。我妻子是知青子女,户口在他阿姨名下。近段时间,听说他阿姨(提篮桥)那里要拆迁了。我有一套商品房,面积45平米,房产证上只有我的名字(商品房中我和我孩子的户口都不在里面)。那我妻子是否能享受拆迁补偿?听别人说外面有住房的,而且面积超过22平米是不享受拆迁补偿的。

2018-11-20 17:16
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第73楼

sallina

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第73楼sjhzwj

你好,请教你个问题。我妻子是知青子女,户口在他阿姨名下。近段时间,听说他阿姨(提篮桥)那里要拆迁了。我有一套商品房,面积45平米,房产证上只有我的名字(商品房中我和我孩子的户口都不在里面)。那我妻子是否能享受拆迁补偿?听别人说外面有住房的,而且面积超过22平米是不享受拆迁补偿的。

居住困难户认定时,如人均建筑面积不大于15平方,还是可以被认定为居住困难户。

如果数砖头的情况下,则商品房并不考虑,她有同住人资格,就能享有拆迁补偿。

张峥嵘
2018-11-20 21:53
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第74楼

liangjunjue

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第22楼sallina

认定居住困难户,严格讲应该以家庭为单位,所以你老婆名下有房,分摊到你名下达到人均15平方以上的,你就难以被认定为居住困难户。当然以前我也碰到过老婆户口不在,老婆名下房屋不予以考虑的情况,但我个人认为这不符合相关规定。所以你就看到时政策是否放宽了。

一般来说 ,对于知青和知青子女,都相对照顾,没有实际居住,通常可以认定为因为居住困难而造成的,特别是你们名下无房的情况下,被认定为同住人基本是确定的。你父母肯定能拿到补偿款,你则要看托底能不能被托上了。

另外要确定是你外公外婆留下的房子,如果是你舅舅自己分得的,知青就没有什么特别值得照顾的了。

你好。我家情况和这位基本符合,请问如果是祖辈留下的房子,有什么特别照顾的?

我家现在住在外面一套70平左右的商品房内,6口人,人均15平。这种情况能托底吗?

2018-11-21 14:15
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第75楼

CYCNCY

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大律师您好:我家的情况是我妈妈一直和我居住在一起妈妈的户口90年迁到我这儿一直至今,但是妈妈自己的房子在85年的时候动迁过,但是这个房子后来哥哥用工龄买下来了,现在这个房子的产证上只有哥哥和嫂子的名字,现在我这边房子动迁了,户口上有我,妈妈,女儿请问现在我这边动迁我妈妈又没有名分,我们是租赁房,谢谢!
2018-11-21 16:05
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第76楼

sallina

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第75楼liangjunjue

你好。我家情况和这位基本符合,请问如果是祖辈留下的房子,有什么特别照顾的?

我家现在住在外面一套70平左右的商品房内,6口人,人均15平。这种情况能托底吗?

人均低于15平方,只能说明个人是居住困难,但整户是否会符合居住困难户保障,还需要进行金额上的计算,即看本户的砖头钱是否大于人头数。

推荐你看我另一个贴子,https://www.libaclub.com/t_7308_9957740_1.htm,什么时候" _src="https://www.libaclub.com/t_7308_9957740_1.htm,什么时候" target="_blank">https://www.libaclub.com/t_7308_9957740_1.htm,    什么时候数人头,什么时候数砖头,里面有介绍。

张峥嵘
2018-11-21 16:59
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第77楼

sallina

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第76楼CYCNCY
大律师您好:我家的情况是我妈妈一直和我居住在一起妈妈的户口90年迁到我这儿一直至今,但是妈妈自己的房子在85年的时候动迁过,但是这个房子后来哥哥用工龄买下来了,现在这个房子的产证上只有哥哥和嫂子的名字,现在我这边房子动迁了,户口上有我,妈妈,女儿请问现在我这边动迁我妈妈又没有名分,我们是租赁房,谢谢!

你们这处租赁房是如何得来的?你妈妈的动迁是公房动迁还是私房动迁?这些都需要考虑。

张峥嵘
2018-11-21 17:02
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第78楼

liangjunjue

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第77楼sallina

人均低于15平方,只能说明个人是居住困难,但整户是否会符合居住困难户保障,还需要进行金额上的计算,即看本户的砖头钱是否大于人头数。

推荐你看我另一个贴子,https://www.libaclub.com/t_7308_9957740_1.htm,什么时候" _src="https://www.libaclub.com/t_7308_9957740_1.htm,什么时候" target="_blank">https://www.libaclub.com/t_7308_9957740_1.htm,    什么时候数人头,什么时候数砖头,里面有介绍。

是的,人均低于15,能不能算托底,我自己是这么算的。您帮忙看看对不对?

老房子15平,商品房75平。

老房子户口:承租人夫妻,我父母,我爱人,我两女儿。

商品房产证:我父母,我们夫妻。

三块砖头大约160万,补偿单价2.1万。您看符合居住困难吗?我父母是知青,如果是符合的,我们是去街道经济适用房窗口申请是这样吗?

谢谢!

2018-11-21 17:26
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第79楼

CYCNCY

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第78楼sallina

你们这处租赁房是如何得来的?你妈妈的动迁是公房动迁还是私房动迁?这些都需要考虑。

我们这处的房子是之前我单位分的,妈妈房子动迁的时候是租赁房,后来哥哥用工龄买下现在是产权房,房产证上是哥哥嫂嫂的名字,现在我这儿动迁,动迁组说妈妈没有名分,只有我和女儿两个名分,说妈妈因为以前动迁分过房,但是这个房子哥哥买下来后产证上是哥哥嫂嫂的名字,房子也是他们在住,妈妈现在名下没有房产,妈妈一直和我住一起,请问我现在动迁妈妈有名分吗,谢谢
2018-11-21 19:57
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第80楼

sallina

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第79楼liangjunjue

是的,人均低于15,能不能算托底,我自己是这么算的。您帮忙看看对不对?

老房子15平,商品房75平。

老房子户口:承租人夫妻,我父母,我爱人,我两女儿。

商品房产证:我父母,我们夫妻。

三块砖头大约160万,补偿单价2.1万。您看符合居住困难吗?我父母是知青,如果是符合的,我们是去街道经济适用房窗口申请是这样吗?

谢谢!

看起来是符合居困保障的。不用去街道申请,征收时直接申请居困保障。


张峥嵘
2018-11-22 09:54
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第81楼

sallina

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第80楼CYCNCY
我们这处的房子是之前我单位分的,妈妈房子动迁的时候是租赁房,后来哥哥用工龄买下现在是产权房,房产证上是哥哥嫂嫂的名字,现在我这儿动迁,动迁组说妈妈没有名分,只有我和女儿两个名分,说妈妈因为以前动迁分过房,但是这个房子哥哥买下来后产证上是哥哥嫂嫂的名字,房子也是他们在住,妈妈现在名下没有房产,妈妈一直和我住一起,请问我现在动迁妈妈有名分吗,谢谢

数砖头情况下,同住人才有权享有拆迁款。你妈妈之前享受过公房动迁分房政策,难以被认定为这里的同住人,因此不能享有动迁款。即使她在这里实际居住,也只能属于你作为子女对她的赡养行为。

张峥嵘
2018-11-22 09:56
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第82楼

liangjunjue

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第81楼sallina

看起来是符合居困保障的。不用去街道申请,征收时直接申请居困保障。


奇怪了,我们正在征收,经办就是不同意帮我们申请居住困难,不看人均,就看名下有房有说没有申请了。这种情况怎么办?

2018-11-22 10:42
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第85楼

懒小新99

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律师,你好。我家房子是私房。面积15平。产权人为我爷爷,已于2008年过世。目前房内户口为我
奶奶,小姨,小姨女儿,大姨,大姨儿子。我小姨于10年前离婚后回到老房子,目前和其女儿居住
在这套房子内已经2年。奶奶因为患有疾病,在征收公告出来前3年就住到护理医院去了,之后就一
直没有住回来。我大姨在7年前离婚后,和儿子没有住回来过,并于13年拿到了一套本市经济适用房2房
。目前我家的情况下为2套房子(一套2房和一套1房)和50万现金,小姨提出要拿一套2房,大姨提出要拿剩下的那套1房。目前没有
同意。不知道这样的要求是否合理?奶奶3年前就被认定为老年痴呆症。我爷爷共4个子女,还有我
大伯和我父亲。
大姨离婚后还是和其前夫住一起,目前这套房子给大姨儿子做结婚用了。大姨和其前夫目前住在其
前夫姐姐的一套房子内。
2018-11-22 10:42
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第86楼

懒小新99

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第86楼懒小新99
律师,你好。我家房子是私房。面积15平。产权人为我爷爷,已于2008年过世。目前房内户口为我
奶奶,小姨,小姨女儿,大姨,大姨儿子。我小姨于10年前离婚后回到老房子,目前和其女儿居住
在这套房子内已经2年。奶奶因为患有疾病,在征收公告出来前3年就住到护理医院去了,之后就一
直没有住回来。我大姨在7年前离婚后,和儿子没有住回来过,并于13年拿到了一套本市经济适用房2房
。目前我家的情况下为2套房子(一套2房和一套1房)和50万现金,小姨提出要拿一套2房,大姨提出要拿剩下的那套1房。目前没有
同意。不知道这样的要求是否合理?奶奶3年前就被认定为老年痴呆症。我爷爷共4个子女,还有我
大伯和我父亲。
大姨离婚后还是和其前夫住一起,目前这套房子给大姨儿子做结婚用了。大姨和其前夫目前住在其
前夫姐姐的一套房子内。

现在目前主要的矛盾为大姨坚持要拿一套1房,而我家不同意。我家的要求是小姨可以拿房,大姨拿房要拿钱出来补贴,或者大姨、我爸、大伯和奶奶共同拿房

2018-11-22 10:45
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第87楼

懒小新99

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而大姨提出经适房是她花钱买的,而且她的户口在房子了,所以她有权力分的动迁房产
2018-11-22 10:46
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第88楼

懒小新99

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我家目前不算托底,是数砖头的
2018-11-22 11:02
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第89楼
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