他处住房(他处有房)?

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sallina

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定期开展公益动迁法律讲座,有意参与者可提前私信姓名和电话号码报名。


这次专门说一说他处住房(他处有房)的问题

他处住房,这个概念到处都在用,但是——不同情况下所说“他处住房”是不一样的,不一样的,不一样的(重要的事情说三遍)。所以千万不要混淆,否则误会就大了,可能得到截然相反的结论,影响正确判断。


先说公房(承租房,使 用 权房)

数砖头情况下,哪些人能分得房屋征收利益?大家都知道是承租人和同住人,有人说“他处有房”就不是同住人了,就不能享有利益了。这里的“他处有房”指的是福利性质的房屋,包括福利分房,拆迁分房等等。这个在71号令里没有明确,但是——人民法院一向以来都是这样认定的。因此只有福利性质房屋才会影响同住人资格,商品房不影响。

(当然因为一证一套政策的实施,名下有商品房的人员无权再购买安置房,但这不影响他拿货币补偿款)


居住困难户保障情况下(托底,数人头),认定居住困难户的一个条件就是名下房屋低于人均15平方。而这里的“他处有房”就包括商品房等所有房屋。如果本户托底,而你本人因为名下有房没有被认定为托底对象,那么你就可能一分补偿也没有。这里的房屋,是指征收前5年内自己名下所有的房屋,如果你曾经享受过福利分房,但早已出售,现在名下无房,反而不影响你被托底,你还能拿到补偿。


那么比较一下,数砖头情况下,有商品房无福利分房不影响拿补偿;

         托底情况下,有福利分房但人均面积不足或者早已出售,不影响拿补偿;

         托底情况下,没有福利分房但有商品房,反而拿不到补偿。

所以不同情况下的不同住房情况,会得出完全相反的分配结果。


空了再说私房和宅基地房屋

本帖子于 2019-05-20 11:30:01 被sallina编辑过
张峥嵘
2018-09-18 10:37
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楼主

纠结的心KK

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等看私房
管你的条件有多差,总会有个人在爱你;不管你的条件有多好,也总有个人不爱你”,在对的时间遇到对的人,这是一种缘分,而这种缘分恰恰需要耐心等待,需要经历种种挫败才能遇见,在你的世界中总会有个人比想象中爱你……
2018-09-18 11:10
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第1楼

酸奶养乐多

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同上一楼。
2018-09-18 11:15
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第2楼

jamesobm

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请谈一下私房 聆听
2018-09-18 12:39
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第3楼

sallina

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晚上空了再写哈
张峥嵘
2018-09-18 13:37
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第4楼

askashevchenko

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等看私房。
今天是2019-07-17 我们的宝宝 已经1岁10天啦!
2018-09-18 13:55
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第5楼

sallina

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私房(国有土地 上的产权房屋):

数砖头情况下,私房里能得到拆迁利益的是房屋产权人和房屋使用人。产权人名下有没有福利分房和商品房,统统不影响他获得产权人应得的房屋价值补偿(三块砖的范围)。

房屋使用人应指拆迁前实际居住、使用、控制房屋的人员(通常都具备此处户籍),非产权人的房屋使用人不能分得产权人那份补偿,但可以分配奖励补贴。而通常享受过福利分房的人员不能再重复享受拆迁利益,而商品房并不影响。


托底保障情况下,私房里能得到拆迁利益的是房屋产权人和被认定为居住困难户(托底)的人员。此时居住困难户的认定同公房一样,看你个人名下的房屋有没有超过人均15平方。也就是看重目前房屋的现实状况,不考虑房屋性质,也不考虑早前的房屋情况。


同样因为现在一证一套的政策,名下有商品房的人员,将不再具有购买安置房屋的资格,如有权利取得拆迁利益的,则只能拿现金补偿。





张峥嵘
2018-09-18 19:31
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第6楼

liyangping

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问题是现在所有的动迁部门都认定商品房也属于他处有房,没一个部门肯承担责任说他处无房
2018-09-18 19:37
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第7楼

liyangping

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楼主,我想落落的问一下,没有托地,没有享受过福利分房,拿的全货币,都没有部门肯回答我们这个问题,我们可以找什么部门去咨询
2018-09-18 19:41
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第8楼

大头小君

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第6楼sallina

私房(国有土地 上的产权房屋):

数砖头情况下,私房里能得到拆迁利益的是房屋产权人和房屋使用人。产权人名下有没有福利分房和商品房,统统不影响他获得产权人应得的房屋价值补偿(三块砖的范围)。

房屋使用人应指拆迁前实际居住、使用、控制房屋的人员(通常都具备此处户籍),非产权人的房屋使用人不能分得产权人那份补偿,但可以分配奖励补贴。而通常享受过福利分房的人员不能再重复享受拆迁利益,而商品房并不影响。


托底保障情况下,私房里能得到拆迁利益的是房屋产权人和被认定为居住困难户(托底)的人员。此时居住困难户的认定同公房一样,看你个人名下的房屋有没有超过人均15平方。也就是看重目前房屋的现实状况,不考虑房屋性质,也不考虑早前的房屋情况。


同样因为现在一证一套的政策,名下有商品房的人员,将不再具有购买安置房屋的资格,如有权利取得拆迁利益的,则只能拿现金补偿。





私房,农村宅基地 啥政策吧,他处有房安置吗
宝宝健健康康,平平安安长大.
今天是2019-07-17 我们的宝宝 已经11岁9个月3天啦!
2018-09-18 21:04
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第9楼

动一动迁一迁

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如果三口之家,其中一个人有福利分房,那三个人都不算同住人还是只有产权人不算啊?三口之家都实际居住在这套他处的福利分房房里
2018-09-18 21:07
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第10楼

sallina

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第7楼liyangping
问题是现在所有的动迁部门都认定商品房也属于他处有房,没一个部门肯承担责任说他处无房

在认定居住困难户时,可以这样斩钉截铁地说,商品房属于他处有房。

但如果是数砖头,那么哪个部门说都没有法律效力,除了法院。因为数砖头情况下,不管是公房还是私房,动迁组都已经不认定安置人口了,有争议的,自己协商,协商不了的最终途径是法院解决。

动迁组的意见可以参考,听多少信多少,仁者见仁,智者见智。协商是没有人能强制你的。但动迁组或者其他部门说的,商品房属他处有房而不属于安置人口不能享受拆迁利益的,这样的话没有法律效力。就是我们律师去动迁组调查时,有些人还会对律师大放阙词呢。

张峥嵘
2018-09-19 11:35
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第11楼

sallina

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第8楼liyangping
楼主,我想落落的问一下,没有托地,没有享受过福利分房,拿的全货币,都没有部门肯回答我们这个问题,我们可以找什么部门去咨询

呵呵,不就应该找律师咨询吗?

正好最近我手上刚拿到的一份判决书,看看法院明确的“其他住房“的概念。

张峥嵘
2018-09-19 11:40
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第12楼

sallina

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第9楼大头小君
私房,农村宅基地 啥政策吧,他处有房安置吗

宅基地房屋我空了再整理一下。

张峥嵘
2018-09-19 11:41
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第13楼

sallina

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第10楼动一动迁一迁
如果三口之家,其中一个人有福利分房,那三个人都不算同住人还是只有产权人不算啊?三口之家都实际居住在这套他处的福利分房房里

福利分房主要看分配房屋时的《住房调配单》,上面有名字的人员,都算享受过福利分房。没有名字的人,则不算。

另外如果分配的公房买下产权,产权人享受到用成本价购买公有住房的优惠政策,也算享受过福利分房。

张峥嵘
2018-09-19 11:43
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第14楼

wwuu001

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请问前辈,我朋友有三个兄弟老大是同母异父的兄弟。在他一岁多他的父亲去世,母亲带着他改嫁。
他的二个弟弟出身后,就一直跟他奶奶生活八五年浦东征地分房。
也就是说他在浦西从来没有和母亲及二个弟弟生活过,户口也从来没有迁入母亲那里,而二个弟弟的父亲也过世二十几年了。
现面临浦西母亲那里动迁,而产证是二个弟弟的父亲名字,母亲安好,但大哥从来没有尽到做儿子的责任,一年之中难得有一回来看母亲。他自己也承认没有尽到做儿子责任。
那么,大哥有没有动迁利益,又如何分?
谢谢!急盼回复!
本帖子于 2018-09-19 13:19:45 被wwuu001编辑过
2018-09-19 13:13
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第15楼

动一动迁一迁

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第14楼sallina

福利分房主要看分配房屋时的《住房调配单》,上面有名字的人员,都算享受过福利分房。没有名字的人,则不算。

另外如果分配的公房买下产权,产权人享受到用成本价购买公有住房的优惠政策,也算享受过福利分房。

是上次动迁时分得的拆迁房。调配单人员暂不可知,但当时其妻是外地户籍引进,其子未成年,估计都不一定在调配单上,而最后产证只有他一人。这种情况一般怎么认定?其妻现在拥有上海户籍,其子未成年,户口均在,三口之家也未实际居住。如果遇到拆迁如何认定?谢谢
2018-09-19 14:07
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第16楼

sallina

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第15楼wwuu001
请问前辈,我朋友有三个兄弟老大是同母异父的兄弟。在他一岁多他的父亲去世,母亲带着他改嫁。
他的二个弟弟出身后,就一直跟他奶奶生活八五年浦东征地分房。
也就是说他在浦西从来没有和母亲及二个弟弟生活过,户口也从来没有迁入母亲那里,而二个弟弟的父亲也过世二十几年了。
现面临浦西母亲那里动迁,而产证是二个弟弟的父亲名字,母亲安好,但大哥从来没有尽到做儿子的责任,一年之中难得有一回来看母亲。他自己也承认没有尽到做儿子责任。
那么,大哥有没有动迁利益,又如何分?
谢谢!急盼回复!

老大与继父形成抚养关系,继父母子女关系,所以如果父亲没有遗嘱,老大对父亲的遗产有法定继承权利。房产的一半是遗产,由母亲和三个儿子均等继承,老大适当少分。

之所以认为形成抚养关系,理由是:在两个弟弟出生之前,他与母亲、继父共同生活;即使之后未共同生活,母亲承担的抚养他的费用,也是与继父的共有财产,也就是继父承担了对他的抚养义务。

张峥嵘
2018-09-19 17:11
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第17楼

sallina

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第16楼动一动迁一迁
是上次动迁时分得的拆迁房。调配单人员暂不可知,但当时其妻是外地户籍引进,其子未成年,估计都不一定在调配单上,而最后产证只有他一人。这种情况一般怎么认定?其妻现在拥有上海户籍,其子未成年,户口均在,三口之家也未实际居住。如果遇到拆迁如何认定?谢谢

作为安置人口的未成年人,通常都会在调配单上。引进人员,没有户籍也许调配单没有体现,但拆迁协议里应该能明确是安置人口。

怎么认定关键还是看书面证据上有没有名字。

张峥嵘
2018-09-19 17:13
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第18楼

wwuu001

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第16楼动一动迁一迁
是上次动迁时分得的拆迁房。调配单人员暂不可知,但当时其妻是外地户籍引进,其子未成年,估计都不一定在调配单上,而最后产证只有他一人。这种情况一般怎么认定?其妻现在拥有上海户籍,其子未成年,户口均在,三口之家也未实际居住。如果遇到拆迁如何认定?谢谢
清楚了。非常感谢您的及时回复!
2018-09-19 18:16
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第19楼

gbo4676

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sallina

这次专门说一说他处住房(他处有房)的问题


他处住房,这个概念到处都在用,但是——不同情况下所说“他处住房”是不一样的,不一样的,不一样的(重要的事情说三遍)。所以千万不要混淆,否则误会就大了,可能得到截然相反的结论,影响正确判断。


先说公房(承租房,****房)

数砖头情况下,哪些人能分得房屋征收利益?大家都知道是承租人和同住人,有人说“他处有房”就不是同住人了,就不能享有利益了。这里的“他处有房”指的是福利性质的房屋,包括福利分房,拆迁分房等等。这个在71号令里没有明确,但是——人民法院一向以来都是这样认定的。因此只有福利性质房屋才会影响同住人资格,商品房不影响。

(当然因为一证一套政策的实施,名下有商品房的人员无权再购买安置房,但这不影响他拿货币补偿款)


居住困难户保障情况下(托底,数人头),认定居住困难户的一个条件就是名下房屋低于人均15平方。而这里的“他处有房”就包括商品房等所有房屋。如果本户托底,而你本人因为名下有房没有被认定为托底对象,那么你就可能一分补偿也没有。这里的房屋,是指征收前5年内自己名下所有的房屋,如果你曾经享受过福利分房,但早已出售,现在名下无房,反而不影响你被托底,你还能拿到补偿。


那么比较一下,数砖头情况下,有商品房无福利分房不影响拿补偿;

         托底情况下,有福利分房但人均面积不足或者早已出售,不影响拿补偿;

         托底情况下,没有福利分房但有商品房,反而拿不到补偿。

所以不同情况下的不同住房情况,会得出完全相反的分配结果。


空了再说私房和宅基地房屋

问题:

我家是知青户口都回来了。户口现在在我舅舅家(12平米的老房子)。我父母名下无房动迁基本是托底了。我现在结婚了,老婆的房子是婚前申请的经济适用房,我动迁算名下无房吗,可以托底吗。另外我父母现在是廉租房,我们三口现在没有住在户口所在房屋下(当然户口上来后在这户口房里面住了十年),动迁能否托底或是拿到动迁款。

2018-09-19 18:28
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第20楼

wwuu001

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第17楼sallina

老大与继父形成抚养关系,继父母子女关系,所以如果父亲没有遗嘱,老大对父亲的遗产有法定继承权利。房产的一半是遗产,由母亲和三个儿子均等继承,老大适当少分。

之所以认为形成抚养关系,理由是:在两个弟弟出生之前,他与母亲、继父共同生活;即使之后未共同生活,母亲承担的抚养他的费用,也是与继父的共有财产,也就是继父承担了对他的抚养义务。

清楚了!非常感谢您的及时回复!
2018-09-19 19:03
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第21楼

sallina

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第20楼gbo4676

问题:

我家是知青户口都回来了。户口现在在我舅舅家(12平米的老房子)。我父母名下无房动迁基本是托底了。我现在结婚了,老婆的房子是婚前申请的经济适用房,我动迁算名下无房吗,可以托底吗。另外我父母现在是廉租房,我们三口现在没有住在户口所在房屋下(当然户口上来后在这户口房里面住了十年),动迁能否托底或是拿到动迁款。

认定居住困难户,严格讲应该以家庭为单位,所以你老婆名下有房,分摊到你名下达到人均15平方以上的,你就难以被认定为居住困难户。当然以前我也碰到过老婆户口不在,老婆名下房屋不予以考虑的情况,但我个人认为这不符合相关规定。所以你就看到时政策是否放宽了。

一般来说 ,对于知青和知青子女,都相对照顾,没有实际居住,通常可以认定为因为居住困难而造成的,特别是你们名下无房的情况下,被认定为同住人基本是确定的。你父母肯定能拿到补偿款,你则要看托底能不能被托上了。

另外要确定是你外公外婆留下的房子,如果是你舅舅自己分得的,知青就没有什么特别值得照顾的了。

本帖子于 2018-09-19 19:51:04 被sallina编辑过
张峥嵘
2018-09-19 19:50
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第22楼

sallina

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宅基地房屋(集体土地上的私有房屋)

集体土地上的房屋征收,与国有土地上的房屋征收是完全不同的,适用的法律规定不同,补偿标准差别很大,家庭内部分配也有很大区别,总之完全不是一个思路。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(71号令)是不适用于集体土地上房屋的。

宅基地房屋拆迁也存在数砖头和数人头的不同补偿方式。

数砖头,就是按合法建筑面积给予补偿,通常是家中房屋面积大,而人口不多的情况。

数人头,就是按人均多少面积给予补偿(农民人均40、45都有,或者一个三口之家180等,各基地并不统一,可能一个乡镇是统一的),通常是家中人口多,而建房面积不足的情况。

无论哪种情况,基本上也可以确定的是:安置人口是不能享受过福利分房和拆迁待遇的人员。另外,在他处申请过宅基地,或者申请过建房的人员,也会自动丧失这处房屋拆迁安置人口的资格(因为一户一宅的原则嘛,通常一个人不能在两处享有宅基地)。

商品房仍然不在考虑范围之内。

张峥嵘
2018-09-19 21:04
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第23楼

gbo4676

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第22楼sallina

认定居住困难户,严格讲应该以家庭为单位,所以你老婆名下有房,分摊到你名下达到人均15平方以上的,你就难以被认定为居住困难户。当然以前我也碰到过老婆户口不在,老婆名下房屋不予以考虑的情况,但我个人认为这不符合相关规定。所以你就看到时政策是否放宽了。

一般来说 ,对于知青和知青子女,都相对照顾,没有实际居住,通常可以认定为因为居住困难而造成的,特别是你们名下无房的情况下,被认定为同住人基本是确定的。你父母肯定能拿到补偿款,你则要看托底能不能被托上了。

另外要确定是你外公外婆留下的房子,如果是你舅舅自己分得的,知青就没有什么特别值得照顾的了。

我老婆户口不在里面,我们三口户口在舅舅家。


2018-09-19 23:27
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第24楼

gbo4676

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第23楼sallina

宅基地房屋(集体土地上的私有房屋)

集体土地上的房屋征收,与国有土地上的房屋征收是完全不同的,适用的法律规定不同,补偿标准差别很大,家庭内部分配也有很大区别,总之完全不是一个思路。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(71号令)是不适用于集体土地上房屋的。

宅基地房屋拆迁也存在数砖头和数人头的不同补偿方式。

数砖头,就是按合法建筑面积给予补偿,通常是家中房屋面积大,而人口不多的情况。

数人头,就是按人均多少面积给予补偿(农民人均40、45都有,或者一个三口之家180等,各基地并不统一,可能一个乡镇是统一的),通常是家中人口多,而建房面积不足的情况。

无论哪种情况,基本上也可以确定的是:安置人口是不能享受过福利分房和拆迁待遇的人员。另外,在他处申请过宅基地,或者申请过建房的人员,也会自动丧失这处房屋拆迁安置人口的资格(因为一户一宅的原则嘛,通常一个人不能在两处享有宅基地)。

商品房仍然不在考虑范围之内。

我老婆申请的经济适用房是她父母和她一起申请的(产证上面的名字是我岳父和我老婆的)。我和我父母的户口在老房子里面,我老婆户口不在里面。至于老房子现在户主是我舅舅一个人的,他家三口也在里面,房子面积很小只有12平方。

2018-09-19 23:39
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第25楼

动一动迁一迁

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第18楼sallina

作为安置人口的未成年人,通常都会在调配单上。引进人员,没有户籍也许调配单没有体现,但拆迁协议里应该能明确是安置人口。

怎么认定关键还是看书面证据上有没有名字。

理解了,非常感谢。
2018-09-20 00:20
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第26楼

sallina

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抱歉,引用内容已被删除。

商品房不影响同住人资格,如果孙子户口迁入后实际居住过一年以上,他处没有享受过福利分房和拆迁,就有份。

张峥嵘
2018-09-22 10:22
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第28楼

songqian929

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本帖子于 2018-10-25 09:39:08 被songqian929编辑过
https://shop134486.liba.com/ 把liba改成淘宝
2018-10-25 00:14
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第29楼
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