装修就是把时间花在刀刃上--P5 验房开工

chris32941

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正在装修的朋友们可能知道,我的好友Alex有一个系列大作“装修就是把钱花在刀刃上”。
我想和大家分享的是我作为职业采购经理,在装修过程中总结出来的“装修就是把时间花在刀刃上”。

chris32941

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友情提醒
基本来说,一个人的精力是有限的,短时间内能够消化吸收的信息也是有限的。我曾经在开工之前大量的功课,现在回头来看看,一大堆的COPY/PASTE,我能记住的寥寥无几。而且,不知道是不是我现在年纪大了的缘故,我总觉得好记性不如烂笔头,记在电脑上的东西真正能用上的少之又少。

建议大家可以在装修之初就准备好记事本(可以一本记事本记装修注意事项,一本记事本记材料价格,另一本则记录进度、预算VS花费以及现场发现的问题)+1支笔+1本名片夹(用来收集供应商的名片)+1本文件夹(用来存放你的所有订购票据),随时可以记录一些重要信息。

薇妮宝贝

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板凳。。期待~
2010-07-22 10:15
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chris32941

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装修小业主们必备素质
1.谨慎
诚信问题是一个社会进步过程中需要付出很多学费的一个事情。作为国人,坦白的说我很SUFFER;作为一个职业采购经理,我很谨慎;
2.坚定
但是,我从来不畏惧,我相信,通过认真的功课,仔细的比较,坦诚的沟通,我们将有能力妥善的解决装修过程中出现的问题。
3.坦诚
作为正在装修大海里沉浮的装修小业主的一员,我坦诚面对各方。遮遮掩掩无益于事情的解决。
4.果断
作为业主,我深有体会的一点,再一次强调一下,那就是无人能替代你的决断能力。我本人就是一个极爱纠结的人,但是凡事都应当有一个尺度,过度纠结对身心健康没有好处。

总结:三人成虎,无须畏惧你无法预知的事情,要想有一个愉快顺利的装修,必须抱有谨慎但坚定,坦诚而果断的态度,及时做出抉择。
本帖子于 2010-07-26 13:01:51 被chris32941编辑过
2010-07-22 10:34
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第3楼

chris32941

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装修小业主之大忌
1.忌不懂装懂
大家应该都明白这个道理,不懂装懂的结果,付出代价的就只有你业主了。有什么问题,你不懂就要问,信息时代,要咨询求教的渠道很多。
2.忌盲目跟风
我有时候很想不同,怎么会有人盲目跟风,连基本的功课都不做,说实话,我最不喜欢一点主见都没有的人,装修是个性工程,你什么都问别人,装出来的恐怕是个四不像。尤其是买东西,不能看到别人买了便宜你就跟,自己也要动动脑筋,再便宜的,不适合你家,就是浪费。
3.忌急躁冒进
欲速则不达,大家都知道吧?你违反事物的规律,没批完腻子就要上涂料,这就是急躁,这就是冒进,你刚开始敲墙,就把台盆马桶都买好了送到工地,这就是冒进,浪费资源阿,不但浪费资源,还占地方,万一磕磕碰碰的弄坏了,去哪里哭诉?
4.忌猜疑纠结
不要抱着怀疑一切的态度,这样你会过的很累,单纯的怀疑对你没有任何的帮助。纠结也要适度,早晚你要做一个决断,解决一样少一样,心情也会愉快得很多。

本帖子于 2010-07-26 13:15:18 被chris32941编辑过
2010-07-22 10:35
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第4楼

chris32941

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有感而发,是鉴于我家对瓷砖和卫浴的挑选过程,我一直陷在自己布下的,要用最少的钱换取最佳效果的怪圈里,花了N多的时间研究和挑选,结果呢,科勒卫浴选的都不是最初纸上谈兵看中的,瓷砖呢足足花了2个多月还在纠结, ALEX说过装修就是要把钱花在刀刃上,我完全同意,另外再加一句,装修就是要把时间也花在刀刃上,因为,时间就是金钱,我们要用有限的时间创造更大的财富价值。

我再说个亲身经历给大家:
我港开始装修的时候,热情满满,有一天在家拜读前辈们的日记,看到有同学写了如何去瓷砖仓库淘白菜价,恰好我也要买这款瓷砖,一看白菜价那个心动阿,没把人家日记看完就匆忙联系店家去仓库淘货去了。注意,本人在冲过去淘货之前,连基本的立面图都没确认过,打算淘啥品种什么数量一概没有准备,然后看到一堆瓷砖感觉真便宜阿,就呼啦啦的拖回家。然后大热的天,花了好长时间分门别类,搬运整理,那个累啊。。。。
结果呢,回来一算,没地方用啊,勉强配着用又有色差问题种种,后去我就病倒了。后来继续看了前辈的帖子,才发现,没读完的下半部分,前辈也痛诉了淘货的辛苦,以及淘货也准备的功课。
至今,我家还有一堆没地方处理的白菜砖,这是赤裸裸的浪费。

chris32941

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潜水篱笆多年,2010年1月17日签署了有生以来第一个自家的装修设计合同,也得以结束了纠结了几个月的设计师选择历程。
装修到现在,有一件事情我曾经困惑不已,常常听到人家说,1楼要做得好看些,因为这里访客会用到,地砖铺贵一些的,造型要做一些,1楼客卫要出彩些。。。。如此种种,无非就是要多花些钱,而我自己也曾经一度有同样的想法。
慢慢的,我感到悲哀起来,这是装修家居还是装修会所,难道面子工程就那么重要?
不论何种风格,何种装修,业主不但需要量力而为,最主要的一点,还要考虑自家的实际用途,以我家为例,这房子就是我们全家人(父母二人以及我们夫妇)的常住居所,或许偶尔会高朋满座,但是大部分的时间都是我们自家的活动空间。我需要考虑的是家庭成员的生活习惯和个人喜好,以及家庭的总体经济承受能力,为了装修而装修,为了迎合华而不实的几句赞美,不值得,不值得,by end of the day,谁来在乎你家是不是用了华丽的瓷砖,昂贵的地板,高级的设备,一切顺其自然才好。
自从2010年接连生病之后,我开始反省,装修的确是一个复杂的系统工程,复杂之处就在于这是一个多工种,多资源协调并进的项目,目标是在特定的时间范围内,将资源最优化。很重要的一点,就是筹谋planning,最重要的却在于决断。作为主人,项目的拥有者,业主必须把握好决断的时机,实施却要放给项目经理去筹谋,你可以选择筹谋的人选,但是却无人替代你决断的资格。如果本末倒置,那么等待业主的就是既费钱,又费力,还不见得称心如意。
本帖子于 2010-07-26 13:12:38 被chris32941编辑过
2010-07-22 10:41
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chris32941

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写在你投入装修大军之前
请不厌其烦的问自己:要不要装修,为啥要装修,准备装修多久,准备装修成啥效果,装修的房子准备住多久,派什么用途等等等等。。。。。

必须要强调再强调的是,装修是一个不折不扣的系统工程,需要以项目管理的方式来管理这个系统工程。
项目管理有三大要素:Time(时间)、Resource(人手和资金)、Content(项目的具体实施内容)。反映到咱们装修上,那就是
- 装修进度表(含日期和验收节点)
- 各方人员[业主代表(也就是做决定的人)、设计人员、装修队伍(包括执行的项目经理)、供应商]以及资金。
- 装修内容(装修预算、装修合同、设计图、施工图、装修期限、预想效果、售后服务)
一个系统工程,讲究的就是各方环节协调并进,当然是要朝着一个统一的目标,在出发之前,大家要分享,什么才是我们的目标,如果你不能确认其他各方都已经清楚地了解,一致的接受!否则的话,建议你们大家立即停下来协商一致,然后再出发。
本帖子于 2010-07-26 13:18:41 被chris32941编辑过
2010-07-22 10:52
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第7楼

chris32941

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设计筹备阶段(一)

先说说装修进度表吧
凡事预则立,不预则废。大概是项目管理做惯了,我尤其喜欢计划表,让我觉得一切尽在掌握,没了这个东东浑身不舒服。对于业主来说,你可以不懂装修,但是你不能不知道啥时候谁该干什么,这就好比一件事情如果没有一个标准,你如何衡量呢?
俗话说得好,时间就是金钱,但是装修这个活呢,某些时候还真的急不得,拥有一个完整的装修进度表,会帮助你掌握好进退的尺度,啥时候该盯紧点,啥时候可以缓缓,内行的人士,还可以立马给你一些建议;也有同学说,偶不急不急,同学,你不急装修公司急呀,要理解对方的作业流程,工人不会一直等着你,等你回头发现工人们都走穴去了的时候,你说不定会急得双脚跳。
知己知彼,百战不殆。总之如果没有一份完整的进度表,那么SORRY,这场博弈你绝对不会是赢家。
本帖子于 2010-07-26 13:19:36 被chris32941编辑过
2010-07-22 10:52
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chris32941

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设计筹备阶段(二)

一个完整的装修进度表应当包含以下内容:
1.时间(要符合你的个人期望)
2.内容(每一个施工步骤与阶段)
3.重要节点(诸如验收收房、办理进场手续、水电验收、泥木验收、油漆验收、安装验收、最终验收、各付款节点)
4.业主自购材料进场时间点
5.责任人名单(主要角色有业主代表、项目经理、装修队长)
6.重要注意事项(主要是需要业主配合的事项)
建议此进度表作为合同的一个部分,对大家进行约束。
PS.最近听说有同学家里,刚刚开工,水电和泥工木工并进,我个人是持有怀疑态度的。欲速则不达。
本帖子于 2010-07-26 13:22:22 被chris32941编辑过
2010-07-22 10:53
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第9楼

chris32941

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设计筹备阶段(三)

各方人员和资金
1. 资金
资金,说的是有多大头戴多大帽子,要有充足的金额根据装修进度安排支付,拆东墙补西墙的事情千万别干,好好安排资金的流动周期,确保按期有足够的资金支付。在装修过程中,可以考虑留部分现金存做通知存款,比活期强多了。

2.各方人员主要有业主代表、设计师、装修公司、供应商、监理(可选)
业主代表(你就是做主的人):
每一个家庭都需要有明确的分工,指派一个自家人作为代表,来自于家庭内部,要和装修公司以及设计师确认好你这一大家子,到底谁能一锤定音。多头管理、众说纷纭的结果,不用讲大家也能预料到,百花齐放是暂时的,混乱推诿是必然的,费钱费力是痛苦的。业主代表要把握好底线,该决断的时候就要果断的抉择,道理很简单,装修的是你的家,花费的是你的钱,你的装修你作主!压根就别指望这活谁能替代你。
装修公司(执行这个项目的核心力量):
设计费和装修费用比起来那是小巫见大巫,为什么大部分因预算紧张,选择不用设计师的家庭,却没有自己来装修的呢?道理很简单,这活太专业,自己没法干。
项目管理的另外一点,大家要注意的就是,计划没有变化快,装修的痛苦之一是经常有突发的情况,每一个房子,每一家业主都是完全不同的,没有放之四海皆准的设计图纸和一成不变的装修进度表,更没有放之四海皆准的施工工艺,成功的装修公司与普通的装修公司之间的区别之一,就是施工经验更丰富,应变能力更强。
通常来说,装修公司会提供一个装修队伍由装修队长带领(也就是俗称的工头),比较重要的还有项目经理,此人是要在装修队和装修公司之间进行协调。现在市场上很多装修公司都有队伍挂靠,貌似是一个不成文的惯例,此时项目经理是否得力就显得尤为重要。项目经理我觉得不但要有施工经验,更要有雷厉风行的魄力(注意是对装修队,不是对业主)。
大家要重视对项目经理的INTERVIEW,现在这年头很多项目经理都是半路出家的,自己都搞不清楚子丑寅卯的,怎么为你服务到位呢,同时也要了解该项目经理在同一进度所负责的项目有多少个,分别在什么地方,到什么进度了,这样你也可以判断出来,你能指望他几分。
供应商:
不可或缺的重要成员,不宜过多,并且最好分阶段购买管理,否则没有足够精力。
监理:
出于某些顾虑,我没有聘请监理,个人认为如果要是请监理,还是请全程的好过节点服务,施工质量监督在于过程中的细节。

chris32941

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设计筹备阶段(四)

设计师:
无论你是全包、半包还是清包,无论你是自己设计还是花钱聘请设计师,这设计的工作,是必须做的,而业主本身也要有个规划。譬如这个房子你打算作什么用途呀?是自住还是出租,住3-5年还是8-10年,计划入住人口和构成,你喜欢怎样的造型、颜色、款式(注意,此处我没有说风格,因为风格是一个比较宽泛的概念,我最初就一直说要美式,殊不知美式有N多种,现代的、乡村的、地中海的,也就是我比较不喜欢的一种,不要跟设计师说你喜欢什么什么风格,一个有经验的设计师会从与你的沟通中发掘你的喜好,不要给自己套上一个框框)以及你的预算云云,尽量的详细具体,这样才能让设计师有的放矢。
设计师除了设计方案,出具图纸之外,还担负着现场指导一些设计施工、搭配色彩,配合软装硬装的重任。当然如果你自己有这水平,或者并不介意又另当别论。我个人的主张是专业的活交给专业的人来做。
同学们,不要指望拿一份KFS的平面图与设计师谈个1个小时就能得到一份完整的设计图,这是mission impossible,你和设计师的第一次碰面,无非是靠一个眼缘,以及谈下来的感觉,对方是否是值得你托付的专业人员。毕竟,大家要相处好几个月,可能就是一辈子的朋友。
你要留给设计师足够的时间去考虑去规划,一一般来说,考虑到现在设计师的工作量,大概20天左右可以给你出2-3个方案,这个时间,你要预留好。
以我个人经历来说,我很庆幸我选择了设计师,也选择了一位拥有良好职业道德的好设计师。不但为我提供设计服务,专业的指导,而且陪同采购还不拿回扣,我没仔细算过,不过这省下来的时间和回扣,价值远远超过区区的设计费。
本帖子于 2010-07-26 13:26:27 被chris32941编辑过
2010-07-22 10:55
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第11楼

chris32941

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设计筹备阶段(五)
装修内容(装修预算、设计施工图、装修期限、售后服务、装修合同)
1. 装修预算
家庭装修预算肯定人人都有,不知道控制预算的好手有多少,我呢第一次装修,在预算控制上失败的,原因很简单,在编制预算的时候有很多项目是纯粹凭经验臆测,没有做过实际调查,比如说浴霸我只预算了500元一间,结果到电器卖场一看,500元的我根本看不上,得,只好调预算。此外,要给自己预留足够的时间去研究预算,向行家讨教,切忌不懂装懂,敷衍了事,否则后患无穷,你就等着浪费时间纠结去吧,同学们,装修过程中让咱纠结的事情多了去了,少一样也好呀。
预算则是基于你的资金分配和设计需求而定。
2. 设计施工图
且试想一下,你家开始装修了,你都不知道未来大约会是一个啥样的成品,这种不踏实的感觉,我不喜欢。我始终认为凡事都应该有一个明白的衡量标准,近来和一些清包的同学沟通,发现有的同学家里开工了,连水电施工图都没有,我心里就很忐忑,运气好的碰到经验丰富且敬业的水电工,你勉强可以放一半的心,但是另一半就听天由命了,再有经验的水电工,每套房子每个业主都需求都不相同,一份完整的水电图纸就是一个沟通的基础,没有图纸那是纸上谈兵,你指望能有一个怎样的结果?
我自己尝试过使用Sketch Up 来花三维模型,原因很简单,空间想象能力太差,必须借助工具才能让自己更加明白设计师的设计意图是怎么回事,这和效果图的用途是一个意思。
图纸往往有很多很多页,原始平面图、原始结构图、平面布置图、顶面布置图、地面布置图、立面图、水电布置图等等。业主们不要嫌烦,也不要怕苦,务必要逐一研究,逐一签字认可,不明白的一定要提出来,问清楚,有修改的一定要让设计师改完后再签字认可。尤其是在施工过程中,如果需要修改,请务必让设计师及时修改出图,你本人签字认可,把施工工地旧图纸收回来销毁,以免发生争议。

未完待续
本帖子于 2010-07-26 13:29:33 被chris32941编辑过
2010-07-22 11:12
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第12楼

kicki624

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好贴呢!!! 留名期待LZ继续哦。

婚宴酒店:锦江小礼堂 摄影摄像:汤池首席大赵,DAVID 婚礼跟妆:天使妆容—莎莎 司仪:周董 婚庆—待定
Kicki & Lee 大婚日
我们结婚已8年9个月20天啦!
2010-07-22 11:17
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第13楼

alex_tong

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先顶一下
2010-07-22 11:30
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第14楼

y1169

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第一页留名~
小宝&小饼的窝窝装修啦
装修日期2010-06-18已开工10年1个月15天
2010-07-22 11:32
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第15楼

cynthiacao

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Chris 的帖子,要顶的。
可爱非非,健康快乐成长;快开窍,快开窍,成绩好;
今天是2020-08-04 我们的宝宝 已经14岁4个月19天啦!
2010-07-22 12:55
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第16楼

Jovi0226

注册日期:2008-07-06

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第1楼chris32941

潜水篱笆多年,2010年1月17日签署了有生以来第一个自家的装修设计合同,也得以结束了纠结了几个月的设计师选择历程。
装修到现在,有一件事情我曾经困惑不已,常常听到人家说,1楼要做得好看些,因为这里访客会用到,地砖铺贵一些的,造型要做一些,1楼客卫要出彩些。。。。如此种种,无非就是要多花些钱,而我自己也曾经一度有同样的想法。
慢慢的,我感到悲哀起来,这是装修家居还是装修会所,难道面子工程就那么重要?
不论何种风格,何种装修,业主不但会量力而为,最主要要考虑自家的实际用途,以我家为例,这房子就是我们全家人的家庭居所,或许偶尔会高朋满座,但是大部分的时间都是我们自家的活动空间。我需要考虑的是家庭成员的生活习惯和个人喜好,以及家庭的总体经济承受能力,为了装修而装修,为了迎合华而不实的几句赞美,不值得,不值得,by end of the day,谁来在乎你家是不是用了华丽的瓷砖,昂贵的地板,高级的设备,一切顺其自然才好。
有感而发,是鉴于我家对瓷砖和卫浴的挑选过程,我一直陷在自己布下的,要用最少的钱换取最佳效果的怪圈里,花了N多的时间研究和挑选,结果呢,科勒卫浴选的都不是最初纸上谈兵看中的,瓷砖呢足足花了2个多月还在纠结, ALEX说过装修就是要把钱花在刀刃上,我完全同意,另外再加一句,装修就是要把时间也花在刀刃上,因为,时间就是金钱,我们要用有限的时间创造更大的财富价值。
自从2010年接连生病之后,我开始反省,装修的确是一个复杂的系统工程,复杂之处就在于这是一个多工种,多资源协调并进的项目,目标是在特定的时间范围内,将资源最优化。很重要的一点,就是筹谋planning,最重要的却在于决断。作为主人,项目的拥有者,业主必须把握好决断的时机,实施却要放给项目经理去筹谋,你可以选择筹谋的人选,但是却无人替代你决断的资格。如果本末倒置,那么等待业主的就是既费钱,又费力,还不见得称心如意。


说得很有道理,关键是我们自己住不是设计师住。我不相信设计师自己的家也和效果图一样漂亮。感觉还是以实用为主,只要有1,2处点睛之笔就可以了。
窝窝建设中~~~~
装修日期2010-08-30已开工9年11个月5天
2010-07-22 14:20
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第17楼

chris32941

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第2楼薇妮宝贝
板凳。。期待~


欢迎哦,你家开始装修了没?

lisagrace

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搬个板凳,坐听高见
2010-07-22 19:28
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第19楼

vivtbv

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顶一下,作为一个正在筹备然后听取多方面意见得小业主,很期待楼主的帖子。对一切都持怀疑态度的我……一切都警小慎微!

ericwang505

注册日期:2006-07-21

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本帖收藏了。愿听其详。
2010-07-22 20:51
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第21楼

jessie_1

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帮顶!!!!
chris,家里煤气管重新排管是用金属软管还是白铁管好呀?
毛毛家的新成员
在2012-03-08 我家的宝宝 终于诞生了!
2010-07-22 22:32
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第22楼

chris32941

注册日期:2003-04-21

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第20楼vivtbv
顶一下,作为一个正在筹备然后听取多方面意见得小业主,很期待楼主的帖子。对一切都持怀疑态度的我……一切都警小慎微!


VIV,谨小慎微不可耻,但是偶们要把握好尺度。我的原则是看采购项目的价值及重要程度排列优先顺序,与其在小小角阀地漏上耗费精力,不如好好研究怎么样能把卫浴电器的价格给砍下来
这就是所谓的把时间花在刀刃上。
意见在精不在多,业主要谨慎但坚定。

chris32941

注册日期:2003-04-21

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第19楼lisagrace
搬个板凳,坐听高见


高见不敢当,一点心得而已,希望能帮助到正在准备或者已经投入装修大海的同学们。
装修并不可怕,可怕的是我们不懂。

月色之痕

注册日期:2010-06-26

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很不错哦,可谓装修知识贴了。。

月色之痕

注册日期:2010-06-26

来自:江苏苏州

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再次支持一下哈
2010-07-23 10:22
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第26楼

chris32941

注册日期:2003-04-21

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第25楼月色之痕
很不错哦,可谓装修知识贴了。。


谢谢MM了,你家开始装修了么?

chris32941

注册日期:2003-04-21

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第21楼ericwang505
本帖收藏了。愿听其详。


楼上已经更新,欢迎切磋

chris32941

注册日期:2003-04-21

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第15楼y1169
第一页留名~


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