关心房子的人不少吧 讲成交量上耒的 我是相信的

乞力马扎罗de雪

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我自己在卖的一套 小区去年下半年到上半年 小一年无成交 就这个月连卖两套 其实要卖掉也容易 比去年成交价砍掉近15% 我就不凑热闹了
啥时候都要想着健身
...........2013-11-21已进行了8年8个月22天
2022-07-31 13:07
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楼主

Xiaoerban

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我关注的小区,去年一年14套,今年到现在14套,均价16左右。
2022-07-31 13:16
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第1楼

安静仔

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我观察下来,比去年年中的最高价低个5~8%,满五唯一,没硬伤(顶楼/临马路等),那就都能很快卖掉的
2022-07-31 13:16
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第2楼

乞力马扎罗de雪

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第2楼安静仔
我观察下来,比去年年中的最高价低个5~8%,满五唯一,没硬伤(顶楼/临马路等),那就都能很快卖掉的
那你这边还好啊。前面我们小区的群里在说这个事 不知道量价齐升的到底在哪个区域
啥时候都要想着健身
...........2013-11-21已进行了8年8个月22天
2022-07-31 13:54
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第3楼

安静仔

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第3楼乞力马扎罗de雪
那你这边还好啊。前面我们小区的群里在说这个事 不知道量价齐升的到底在哪个区域
“量”最近的确很大,我这一块区域只要挂牌价疫情后没有涨的,那是出一套卖一套,但也要考虑到四五月份没有交易,积压的买卖刚需。
“价”,有因为四五月没法卖房,急用钱导致骨折价抛售的。也有比去年年中最高点还高了好几千单价卖掉的,这种可能是房型好位置好楼层好精装修又遇到了有钱的冲头多种因素叠加的结果
2022-07-31 14:40
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第4楼

乞力马扎罗de雪

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第4楼安静仔
“量”最近的确很大,我这一块区域只要挂牌价疫情后没有涨的,那是出一套卖一套,但也要考虑到四五月份没有交易,积压的买卖刚需。
“价”,有因为四五月没法卖房,急用钱导致骨折价抛售的。也有比去年年中最高点还高了好几千单价卖掉的,这种可能是房型好位置好楼层好精装修又遇到了有钱的冲头多种因素叠加的结果
你刚说的硬伤还有一点。倒不是房子本身了,是差额税高。
啥时候都要想着健身
...........2013-11-21已进行了8年8个月22天
2022-07-31 14:55
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第5楼

老法宁

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我有发言权
我在卖一套浦东内化内房子
认知得到教育
中介是认识十几年的小伙子
现在他是经理 经他手入过一套大房
他一直做的不错
今年四五套
过百万

信息是
动迁一批 400一下 量一般
打新就不谈了 很热
次新房 中环外环间
火爆 均价超过我们内环的
原因 5-10年房龄 人车分离 小区好
500-1000 看地区
2000以上很好处理
500以下他不涉及
关键 现在买房基本没有地段概念
学区还有一点
前滩卖得过陆家嘴豪宅
陆家嘴总价太大 但单价搞不过前滩了
现在基本15万一平
我们这种15-20年房龄以后不吃香了
还说最好不要买超过20年房龄的
因为以后基本出手太难了
全市内环内动迁结束
基本也是这个道理了
成交分化很大很大

我觉得房子还是有价值的
就看什么价格了
地段概念的确在没落
交通太发达了
现在年轻人不太会喜欢老式小区
尤其疫情后

一个时代的结束
2022-07-31 15:03
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第6楼

老法宁

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第3楼乞力马扎罗de雪
那你这边还好啊。前面我们小区的群里在说这个事 不知道量价齐升的到底在哪个区域
中外环的次新房
引进人才和回国的
摇不到号的
很热
2022-07-31 15:04
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第7楼

乞力马扎罗de雪

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浦东是这样吧,没有环的概念 最看不懂的是前滩
啥时候都要想着健身
...........2013-11-21已进行了8年8个月22天
2022-07-31 15:07
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第8楼

Alberttt

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1000-2000,没有大杀价别想成交,2000以上,1000下不了解。
2022-07-31 20:04
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第9楼
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