准备把毛坯房借给自如了。。。

iUthtnPFzQ

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动迁的两房打算出租,了解一圈后还是打算借给自如。谈下来签三年每月租金到手5000+,我付10万+装修费,两个月装修没有空置期,图个省心吧。。。
2022-07-28 10:18
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楼主

流沙668

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合同陷阱了解下
2022-07-28 10:20
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第1楼

上海杰出大赢家

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iUthtnPFzQ
动迁的两房打算出租,了解一圈后还是打算借给自如。谈下来签三年每月租金到手5000+,我付10万+装修费,两个月装修没有空置期,图个省心吧。。。
你是不是傻,你算算一次性投资10万,租金是按月或按季度收入,贴现算了没有。
你这样还不如一次性出租给租客三年,净收8万还赚得多。
2022-07-28 10:22
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第2楼

洛水青鸾

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确实省心很多
2022-07-28 10:25
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第3楼

谷雨忱忱01

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为啥要你付装修费10w?
2022-07-28 10:25
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第4楼

wadebin

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不会自己装修出租吗?让自如赚这个钱

铜川路

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我数学不好,10万块装修费,等于20个月租金,合同租约3年 一共才36个月。等于3年才挣一年半不到的租金。是我肯定2500毛坯出租
2022-07-28 10:27
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第6楼

OutGuy

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图省心没有好下场
2022-07-28 10:27
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第7楼

soursop2017

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简单点装修,他们为了借出去会自己再去加工一下的,不用出装修费的,但是我要出每年一次的维修费。
2022-07-28 10:28
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第8楼

kellysunmin

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现在不划算了,以前的都是自如出钱装修的,也就3个月空置期
快乐着健康成长
今天是2022-08-17 我们的宝宝 已经17岁7个月7天啦!
2022-07-28 10:30
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第9楼

iUthtnPFzQ

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第6楼铜川路
我数学不好,10万块装修费,等于20个月租金,合同租约3年 一共才36个月。等于3年才挣一年半不到的租金。是我肯定2500毛坯出租
装修钱一年半回本,到时候带装修再出租好租。毛坯借给二房东每个月4000签5年不涨租金,我还担心房子被搞的乱七八糟。

尤达白

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自如乐开了花,装修又赚一笔
2022-07-28 10:33
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第11楼

喜欢烹饪

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这个也可以?后面能保证收租?
2022-07-28 10:34
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第12楼

乞力马扎罗de雪

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第11楼尤达白
自如乐开了花,装修又赚一笔
我又搞不懂了。当时吹包装修的时候,我都没动心。
2022-07-28 10:34
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第13楼

sh489

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第6楼铜川路
我数学不好,10万块装修费,等于20个月租金,合同租约3年 一共才36个月。等于3年才挣一年半不到的租金。是我肯定2500毛坯出租

还有比你跟不好的

2022-07-28 10:34
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第14楼

怪兽天天

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千万不要租给自如

douyaxu

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第2楼上海杰出大赢家
你是不是傻,你算算一次性投资10万,租金是按月或按季度收入,贴现算了没有。
你这样还不如一次性出租给租客三年,净收8万还赚得多。

也不能这么算。


自己先垫付10万装修费,3年的租金算是回报这个装修费。 租约到期后,这些装修还是在的,旧点而已。 


下一次的出租或续租没有大额的装修成本。精装修租金回报也高于毛坯房的租金。


如果选择直接毛坯房出租,3年的租金能产生一个装修费。 除非永远不装修房子,不投入装修费。否则毛坯房租金怎么也高不过精装修租金。


10万是能产生利润的。 不是白投。 投10万装修后产生的房屋损耗和维护问题,自如负责到底。遇到极品租客,回收房子和索赔风险,自如承担。可以省点心。 


如果是自己出装修自己负责维护,那要看运气了,万一漏个水什么,麻烦死了。 还有对上一个不积极付租金需要房东催款的。


哪儿有完美的事? 都有利有弊的


不过自如现在比以前坑多了,装修费以前是自如出的,现在变房东垫付,转嫁成本。

本帖子于 2022-07-28 10:39:48 被douyaxu编辑过
2022-07-28 10:37
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第16楼

谢谢明天

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我们有两套房都给自如已经四年了 确实省心 只要期间有二次要求我出钱维修被我拒绝后也就没声音了 其他特别省心付款每次都是提前打款的
2022-07-28 10:38
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第17楼

物理攻击

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自己出装修费请自如来装然后新头都被自如用掉了,三年后收个旧房子?这买卖我怎么都算不过来
2022-07-28 10:40
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第18楼

莫名其妙12345

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第10楼iUthtnPFzQ
装修钱一年半回本,到时候带装修再出租好租。毛坯借给二房东每个月4000签5年不涨租金,我还担心房子被搞的乱七八糟。

都毛坯房了。担心什么乱七八糟

2022-07-28 10:45
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第19楼

douyaxu

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第17楼谢谢明天
我们有两套房都给自如已经四年了 确实省心 只要期间有二次要求我出钱维修被我拒绝后也就没声音了 其他特别省心付款每次都是提前打款的

我有2套也是自如。 19年借的,之后从没找过我,每个月安静打款,我很满意。 


我最烦有乱七八糟事情找上门,宁可出点"操心款"让他人去操劳。 


每个人的需求不一样。 有些人图租金第一。 有些人图省心第一。愿意借给自如的,大多都是希望省心的。


不过有句讲句,自如后来改成房东自己出装修费,也是越来越。。。 


在蛋壳和青客暴雷后,自如有点一家独大,想干嘛干嘛的味道。

本帖子于 2022-07-28 10:52:06 被douyaxu编辑过
2022-07-28 10:46
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第20楼

something1

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以前签过公司,无法按时收到租金是个问题
2022-07-28 10:48
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第21楼

洛水青鸾

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第19楼莫名其妙12345

都毛坯房了。担心什么乱七八糟

比如隔成一间一间群租,血泪教训
2022-07-28 10:48
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第22楼

douyaxu

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第18楼物理攻击
自己出装修费请自如来装然后新头都被自如用掉了,三年后收个旧房子?这买卖我怎么都算不过来

自己装修如果好过自如的标准,那是没必要让自如敲了重新装修啊。


我看下来最划算的是,毛坯借给二房东,合约到期后,按简装标准借给自如,然后自如敲光重新装修,合约到期后如果不借给自如了,那装修就是送房东的。


这个就是花时间捡破装修

2022-07-28 10:51
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第23楼

brownie84

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我也是给自如的,第一年空置期好像100天。我是签了5年,后面每年空置期一个月。实际加上空置期等于要5年多7个多月才能拿回来。
我当时正好是在传自如要上市,当时反正政策还算好的,比市价高一点的,5000一个月,每年涨个一两百。今年第三年,其实比市价已经低了,不过好在不用操心。
自如当时拆旧加重装实际15天就装完了,非常非常快,吹了没多久甲醛自检合格就有租客进去了。5年办以后交房,我也有心里准备,要重新装的。

本帖子于 2022-07-28 10:55:59 被brownie84编辑过
2022-07-28 10:55
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第24楼

brownie84

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对了,当时我们旧装修借出去大概也就4000多点。自如5000收的我。重装后7000租出去的。
租客也比较稳定,第一个一年,第二个到现在。疫情也没找过我减租啥的,打款也准时,属于比较省心
2022-07-28 10:58
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第25楼

iUthtnPFzQ

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第25楼brownie84
对了,当时我们旧装修借出去大概也就4000多点。自如5000收的我。重装后7000租出去的。
租客也比较稳定,第一个一年,第二个到现在。疫情也没找过我减租啥的,打款也准时,属于比较省心
都说自如准时打钱,托管也比较省心。我也知道装修费比较贵而且谈不下来,要我自己搞装修也没那个精力
2022-07-28 11:12
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第26楼

糨糊郎中

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我也交给自如,避免各种麻烦事
2022-07-28 11:55
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第27楼

yao_t_t

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现在托管要自己掏装修的钱?太亏了吧

你自己装修,简单弄弄5,6W够了吧,按精装修价格出租,妥妥超5K的租金吧。

YOYO健康、快乐每一天~~~
今天是2022-08-17 我们的宝宝 已经10岁8个月23天啦!
2022-07-28 12:01
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第28楼

夏之栀

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