想买套小房子给点思路

银行利息太低,想买套小房子收租,300的预算。
后滩?唐镇?三林?周浦?
面积无所谓,有推荐小区吗?
我准备有空一个个踩点看看
2021-10-12 14:35
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楼主

毛毛狗的老婆

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300的预算,总金额?那要看多小的房子。咪咪小
susan和爸爸妈妈迁入新家
入住新居2019-08-26已入住2年1个月22天
2021-10-12 14:56
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第1楼

乙人路

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300w一年12w有的吧
三林周浦 300w 的房子大概50几个平方 能租多少一个月?
你还要装修 还不能有空挡 还要碰运气碰个好租客 还要交物业费 有什么事还要打电话找你。。。。
2021-10-12 15:00
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第2楼
第1楼毛毛狗的老婆
300的预算,总金额?那要看多小的房子。咪咪小
我看了段时间,三林或者后滩的老破小,差不多40多个平方,租金4.5k到5k,周浦的话老小区可以买到60平,租金也差不多4k,出租的话不用很大
2021-10-12 15:03
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第3楼
第2楼乙人路
300w一年12w有的吧
三林周浦 300w 的房子大概50几个平方 能租多少一个月?
你还要装修 还不能有空挡 还要碰运气碰个好租客 还要交物业费 有什么事还要打电话找你。。。。
稍微贷一点,公积金和租金能抵消了,我是想看看上升空间有没有,买来不装修了直接出租掉
本帖子于 2021-10-12 15:05:46 被匿名编辑过
2021-10-12 15:05
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第4楼

crrraymond

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300万就算理财3.5%,那一年也有10万利息了,买房子不合算
第5楼crrraymond
300万就算理财3.5%,那一年也有10万利息了,买房子不合算
我想付个200万,贷100万,租金和公积金抵消房贷,博房子会升哈哈我也不知道思路对不对,看了1个月的app了
2021-10-12 15:08
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第6楼

乙人路

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第4楼匿名
稍微贷一点,公积金和租金能抵消了,我是想看看上升空间有没有,买来不装修了直接出租掉

第一 不装修 借给谁去?自如?

第二 你还要贷款?首套? 二套?首套公积金50w+商代50w 每个月大概要还6000多块 你300w的房子估计还借不出6000

第三 你的租金用来抵冲还贷 也就是你一年 净亏12w利息 5年就是65w 5年后300w房子涨幅20% 还跑不过 利息

本帖子于 2021-10-12 15:21:16 被乙人路编辑过
2021-10-12 15:18
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第7楼
第7楼乙人路

第一 不装修 借给谁去?自如?

第二 你还要贷款?首套? 二套?首套公积金50w+商代50w 每个月大概要还6000多块 你300w的房子估计还借不出6000

第三 你的租金用来抵冲还贷 也就是你一年 净亏12w利息 5年就是65w 5年后300w房子涨幅20% 还跑不过 利息

2套,不装修应该也容易租,去年买的一套买来直接出租了,趁着学区的一波涨势,还赚了一笔,租金也很不错,所以想再买套给孩子存嫁妆
2021-10-12 15:21
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第8楼

买房马甲0627

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借给别人也很烦的,需要打理。近的还好,远的不高兴跑来跑去
2021-10-12 15:27
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第9楼
第9楼买房马甲0627
借给别人也很烦的,需要打理。近的还好,远的不高兴跑来跑去
就是因为之前那套小房子收益很好,所以想再买套黑线看了好几个帖子拓展了点思路,唐镇和周浦都通了地铁,感觉会涨一点。

*********356

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现在还那么乐观,不容易呀
2021-10-12 16:16
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第11楼

twq20032003

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楼主思路明显不对啊 要么全款没利息等房产增值你赚的 现在贷款还产生利息然后租金再冲贷 还得算上税费中介费吧 那还真不如银行存款呢。而且300万都老房子了 升值有限。
本帖子于 2021-10-12 16:21:48 被twq20032003编辑过
2021-10-12 16:21
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第12楼
第12楼twq20032003
楼主思路明显不对啊 要么全款没利息等房产增值你赚的 现在贷款还产生利息然后租金再冲贷 还得算上税费中介费吧 那还真不如银行存款呢。而且300万都老房子了 升值有限。
所以来跟大家聊聊,我理清思路爆炸。打新的话成本不够,我是想着公积金和房租冲贷了,自己就不用掏钱还贷了黑线首付200的话一年就当8万利息,5年后房子涨个50万应该可以的吧。
2021-10-12 16:44
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第13楼
第11楼*********356
现在还那么乐观,不容易呀
身边正好一个大额存单到期,再加上工资涨了,就想给自己加点压力黑线不然自己就会乱花
2021-10-12 16:45
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第14楼

kellysunmin

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这个价格肯定买市中心的小房子,黄浦区这种很多的,APP上找找呗
快乐着健康成长
今天是2021-10-17 我们的宝宝 已经16岁9个月7天啦!
2021-10-12 16:47
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第15楼

pwqcaroline

注册日期:2021-09-16

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买房子租掉很麻烦的,尤其是老房子,这儿坏那儿坏的,租客搞得很脏,经历过的表示不愿再经历了。都卖掉了,清静了。
2021-10-12 16:48
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第16楼
看了下新楼盘,在心里价位里的就这三个,但是毛呸还要简单装修,也不知道租不租的掉



2021-10-12 16:50
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第17楼
第15楼kellysunmin
这个价格肯定买市中心的小房子,黄浦区这种很多的,APP上找找呗
有什么推荐吗?我是喜欢买市中心老破小,租出去方便
2021-10-12 16:51
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第18楼
第16楼pwqcaroline
买房子租掉很麻烦的,尤其是老房子,这儿坏那儿坏的,租客搞得很脏,经历过的表示不愿再经历了。都卖掉了,清静了。
之前的一套老破小投资,租客从来不找我,租金也准时,所以尝到甜头了,这次我还涨了他800/月租金黑线他也同意了,又跟我签了2年
2021-10-12 16:53
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第19楼

心路的旅程

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自己先去看看
要么给我很多钱,要么给我很多爱,要么给我G.U.N.
2021-10-12 16:53
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第20楼

夏之黄昏

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不应该是限购了吗嘿嘿嘿嘿嘿嘿
2021-10-12 16:54
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第21楼

kellysunmin

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出租肯定买市中心,那种3万,4万,鸟不拉屎的地方租给谁去
快乐着健康成长
今天是2021-10-17 我们的宝宝 已经16岁9个月7天啦!
2021-10-12 16:56
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第22楼
第21楼夏之黄昏
不应该是限购了吗嘿嘿嘿嘿嘿嘿
去年的那套写了父母名字,自己还能买一套。
2021-10-12 16:56
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第23楼

一只想飞的猪呀
吃货,猪,是个逗比

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买塘桥吧。30平的老破小,装温馨点不要多少钱。但是可以租5-6千。

抑郁着,但没有什么烦恼是一顿好吃的解决不了的!不行,那就两顿、三顿、、、
2021-10-12 16:56
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第24楼

一只想飞的猪呀
吃货,猪,是个逗比

注册日期:2019-07-05

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紧靠着4号线6号线地铁站买,租是好租的
抑郁着,但没有什么烦恼是一顿好吃的解决不了的!不行,那就两顿、三顿、、、
2021-10-12 16:57
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第25楼
第20楼心路的旅程
自己先去看看
app里收藏了一堆感兴趣的,不过看着看着都成交了。想来论坛问问上面那几个地方哪个地方涨的快点。
2021-10-12 16:57
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第26楼
第24楼一只想飞的猪呀

买塘桥吧。30平的老破小,装温馨点不要多少钱。但是可以租5-6千。

对,去年买的那套就是塘桥的,租掉5k多,涨了100万有的
2021-10-12 17:00
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第27楼

gobala

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买新房呗,远点,然后毛胚租给别人,这个是最合算的了。就博升值,租金无所谓
2021-10-12 17:01
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第28楼
但是现在塘桥涨的太高了,想买三林或者唐镇的老破小。或者周浦惠南的新房子,不知道有没有前途,周浦5万多,简单弄弄租掉4k可以的吧
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