家中被盗损失贵重物品 拒付物业费被起诉

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篱笆懂法大师帮忙看看有没有办法
父母个体户,常常半夜回家,早上出门,对小区物业管理从不过问,18年家中被盗,父母晚上回来发现家里抽屉被打开,地板上有鞋印,报警后核对损失财物,金银饰品共计五万+(没有现金),小偷作案时间下午2点-晚上8点间。派出所报案后,来小区调取监控,才得知小区里所有监控均是坏的。
2021-09-12 12:37
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楼主

画扇悲秋风

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你们应该先下手为强,先起诉物业不作为,要负相关责任。
2021-09-12 12:39
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第1楼

画扇悲秋风

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这是两件事,分开处理。物业费官司你肯定会输,但是不影响你起诉物业疏于管理直接导致破案无望。
2021-09-12 12:40
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第2楼
监控完全损坏,指望警察破案根本不可能,后面了解到,小区里监控损坏不维修,也是因为业主委员会不同意拿出维修基金
2021-09-12 13:06
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第3楼

喵了咪了

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你可以起诉物业,这是你们的权利
2021-09-12 13:08
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第4楼
我们起诉过,那年真的是太倒霉了,主要我妈妈,因为这件事后一直提心吊胆,精神恍惚,我们一直安慰她,人没事就好。

瓜瓜2028

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《民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

起诉他们
2021-09-12 13:14
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第6楼

rosashan

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第5楼匿名
我们起诉过,那年真的是太倒霉了,主要我妈妈,因为这件事后一直提心吊胆,精神恍惚,我们一直安慰她,人没事就好。
物业费官司,你必然输的,这是两件事
Cayman少爷的幸福生活
今天是2021-09-22 我们的宝宝 已经14岁5个月3天啦!
2021-09-12 13:14
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第7楼

yinshiqi2009

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1.物业费必须交
2.可以起诉物业,物业没有尽到相应职责,要求赔偿
这是两件不同的事,不能混为一谈!
2021-09-12 13:23
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第8楼

八一一一八

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第3楼匿名
监控完全损坏,指望警察破案根本不可能,后面了解到,小区里监控损坏不维修,也是因为业主委员会不同意拿出维修基金
业主委员会不同意维修
能起诉业主委员会吗
他们不同意物业能随便动用维修基金吗?
不要以物业不作为作为不交物业费的前提,这个肯定不合理。
2021-09-12 13:28
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第9楼
说倒霉,因为又遇到个13点律师,通过朋友介绍的。
当时把事件经过和律师说,他说基本上会赢,但是实际能拿到的赔偿可能在10%-20%,律师费5000,不含诉讼费1000多。
意味着赢了,也是帮他打工,妈妈当时不同意打官司,觉得浪费时间,加上也没精力。我一再坚持下,自己取证(在保安当班时拍点无人坚守的照片等),律师发律师函,就这样等着开庭。
直到开庭前一天,律师电话我,说他有另一个官司跟我同时开庭,让我那天带着材料自己去,说第一次开庭也只是调解,不答应就可以,等待下一次陪同我们一起去。
就这样,第一次开庭调解不成功,其实当时也不算调解,就是对方不同意赔偿之类的,就回来了。
第二次开庭,想着这次律师代表就行了,结果到了开庭,这个13点律师,拿出他整理的材料,发票、照片、乌力嘛力的,发票金额和诉讼材料对不起来,找了半天,法官都不耐烦了,让我们自己找,我们因为委托后材料都交给律师,当时也是一顿手忙脚乱,法官大概率觉得我们发票金额和诉讼材料都说不清楚,最后判物业公司不需要任何赔偿,我们败诉。
我觉得败诉最大原因是因为律师没有做好准备,第一次开庭缺席,第二次手忙脚乱,最后因为熟人介绍,5000律师费退给我们了,损失1000多诉讼费。
就因为这样,妈妈不想和他们折腾了,就从18年开始不交物业费了。
律师可能觉得这种案件回报太小,完全没有上心,加上物业举证因为业委会不同意动用维修基金,所以我们败诉了
2021-09-12 13:35
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第11楼
然后最近,小区换物业了,原先的物业发了律师函要求我们支付物业费。
我也在网上查了相关,物业费肯定是要付的,我就和我妈说,律师函不必理会,等开庭也是调解,到时候谈谈少付点吧
我妈不肯,执意打律师函上的律师电话,和对方律师说当年的事情,说希望他去和物业商量,我们付一半,事情就算了结。
结果对方律师说,当年我们败诉,现在一分不少,不然就等着法院传票。
真的气死人,这事情已经纠缠了几年了
2021-09-12 13:40
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第12楼

meifenriza

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所以问题出在你和你请的律师身上。先付物业费,然后搜集证据。够证据再起诉,不够证据早点歇阁
2021-09-12 13:40
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第13楼
当时有个怀疑对象,因为白天作案,肯定是对我们小区再熟悉不过的了。一个送快递的老头,那时候白天基本都在我们楼下收发快递,遇到我妈也会打个招呼,对我们家白天没人的情况都了解,事情发生后不干了,去附近别的地方做了,说到底就是没有监控能做证,警察也说了,指纹库里核对不是惯犯。
题外话,为啥觉得是这个送快递的,因为这个老头之后就一直在附近小区送,有时候会碰到,前两年看到我们,眼神回避,今年开始,骑个快递车,远远看到我和我妈,都会叫我们!(事情发生之前我都从来没有和他打过招呼说过话)总之很诡异,像是心虚。
就因为老是碰到这个老头,妈妈这个事情一直过不去,老拿出来说。
2021-09-12 13:50
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第14楼
目前情况就是,我们也不是想一分都不付,和物业商量,物业觉得当年我们败诉了,一分不让!气死人发啦

艾瑞克0917

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第3楼匿名
监控完全损坏,指望警察破案根本不可能,后面了解到,小区里监控损坏不维修,也是因为业主委员会不同意拿出维修基金
我家也一样,十几万,后来警察抓到人,就说你们自己找律师起诉,就没下文了
2021-09-12 19:45
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第16楼
第16楼艾瑞克0917
我家也一样,十几万,后来警察抓到人,就说你们自己找律师起诉,就没下文了
是惯犯所以抓到的吗?起诉以后有追回吗
2021-09-12 19:49
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第17楼

转让转让转让

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肯定要付的,滞纳金可以谈一下,物业费减半不可能的
2021-09-12 19:54
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第18楼

艾瑞克0917

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第17楼匿名
是惯犯所以抓到的吗?起诉以后有追回吗
惯犯,我们没起诉,吃饱了,根本追不回来
2021-09-12 22:43
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第19楼

原来的erussh

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我也发生过一样的事情 13年吧 被盗6万多现金黄金饰品 当时物业默认我不付物业费 7年后给了我一个律师函

触不到的马甲

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我觉得物业没问题,本来就该付,还想着打折扣是什么意思,不收利息蛮好了
2021-09-13 00:10
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第21楼

莎莎的马甲

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物业费肯定要付的,被盗就起诉物业打官司,打输了也肯定有原因的
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