求助,内环边上一套300万左右的老房子用交易过户给父母需要交多少税?能破限购吗?

想再买套房,无奈限购了,只能把手上一套走交易过户给老娘,老娘名下无房,这个大概要交多少税?能破限购吗?
本帖子于 2021-07-17 11:26:29 被匿名编辑过

wendyqiu1212

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就一个点契税,和1个点非唯一的税。很少的
顺便问下,这种家人之间的过户,需要提供真实的资金往来吗?还是只要去交易中心交税就好?
2021-07-17 10:18
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第2楼
第1楼wendyqiu1212
就一个点契税,和1个点非唯一的税。很少的
满五非唯一,税这么少吗?
2021-07-17 10:19
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第3楼
目前做低房价这条路还行得通吗?不知道有木有必要呢?
本帖子于 2021-07-17 10:58:48 被匿名编辑过
2021-07-17 10:20
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第4楼
万能的篱笆,还有其他问题顺便就一起问了。我个人名下单独用过一次商业贷款,后面我和lg一起用过一次公积金贷款,这样再公积金贷款算二套还是三套?
顶一顶,现在上海普通住房标准是撒?网上搜的是内环和中环之间不能超过200万,感觉好像不大对
本帖子于 2021-07-17 10:33:02 被匿名编辑过
2021-07-17 10:32
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第6楼

wendyqiu1212

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第6楼匿名
顶一顶,现在上海普通住房标准是撒?网上搜的是内环和中环之间不能超过200万,感觉好像不大对
310吧
2021-07-17 10:33
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第7楼
这个房价是不是得房产交易中心核验?会不会核验后觉得过低要加钱?
2021-07-17 10:58
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第8楼

悠哉123

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交易中心有指导价的 肯定比你市价低 如果市价300,估计指导价260左右的样子吧
我家当时没有资金往来证明 就直接去交易中心网签 交税 过户
2021-07-17 11:07
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第9楼
第9楼悠哉123
交易中心有指导价的 肯定比你市价低 如果市价300,估计指导价260左右的样子吧
我家当时没有资金往来证明 就直接去交易中心网签 交税 过户
谢谢,那我哪天有空去看看。这个指导价是交易时候才能看到,还是直接可以问柜面问出来的?我这个房子市价大概400多了,希望能在普通住宅内,要不然又是一笔钱
本帖子于 2021-07-17 11:16:51 被匿名编辑过
2021-07-17 11:15
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第10楼

紫蘇

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属于赠与,再交易有20%个
2021-07-17 11:24
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第11楼

紫蘇

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20%个税。
2021-07-17 11:25
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第12楼
第11楼紫蘇
属于赠与,再交易有20%个
不走赠予啊,我按照交易走的,赠予又不能破限购,没意义。
2021-07-17 11:25
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第13楼

Roy wu

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你直接网签合同按照200万写,然后审税地方会按当地最低价格帮你算税,,,比如最低价是250就按250来计算税,
2021-07-17 11:38
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第14楼
第14楼Roy wu
你直接网签合同按照200万写,然后审税地方会按当地最低价格帮你算税,,,比如最低价是250就按250来计算税,
懂了,这个价格其实就是递进去后看他们审核的结果,出来后就按价付税了对吧。

你敢不敢答应A

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第10楼匿名
谢谢,那我哪天有空去看看。这个指导价是交易时候才能看到,还是直接可以问柜面问出来的?我这个房子市价大概400多了,希望能在普通住宅内,要不然又是一笔钱
你往低了写,算税核价时不过会给你一个最低价的
2021-07-17 11:43
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第16楼
第16楼你敢不敢答应A
你往低了写,算税核价时不过会给你一个最低价的
哈哈,那我写200万,反正网上这个小区也没同样的房子挂出去
2021-07-17 11:48
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第17楼

勤俭又持家

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第14楼Roy wu
你直接网签合同按照200万写,然后审税地方会按当地最低价格帮你算税,,,比如最低价是250就按250来计算税,
这样有个弊端,例如写200w,最低核价250w,这50w税金补交属于正常的

但是下一次交易,不是按照买入价250w的,还是按照合同价200w,等于差价50w还要再缴税
不介意的话无所谓的
2021-07-17 11:53
1 引用 |  只看此人 | 
第18楼
第18楼勤俭又持家
这样有个弊端,例如写200w,最低核价250w,这50w税金补交属于正常的

但是下一次交易,不是按照买入价250w的,还是按照合同价200w,等于差价50w还要再缴税
不介意的话无所谓的
这个房子以后估计也是赠予给小朋友的,以后的事情以后再说了。
2021-07-17 12:13
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第19楼

jollity

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第19楼匿名
这个房子以后估计也是赠予给小朋友的,以后的事情以后再说了。
那你直接赠予就行了啊,不只有契税了么。照样可以买房,除了热门新房,如果热门新房你还有一套积分也一样不高啊
生活需要为每个选择付出代价
2021-07-17 12:18
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第20楼

韬哥

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第20楼jollity
那你直接赠予就行了啊,不只有契税了么。照样可以买房,除了热门新房,如果热门新房你还有一套积分也一样不高啊
很显然楼主家孩子现在还没成年,现在就赠与毫无疑义
2021-07-17 12:20
引用 |  只看此人 | 
第21楼
第20楼jollity
那你直接赠予就行了啊,不只有契税了么。照样可以买房,除了热门新房,如果热门新房你还有一套积分也一样不高啊
小朋友没成年,现在有个补充新政,赠与出去的房子破不了限购,我名下依旧是两套,腾不出房票来,要么离婚……队友死活不肯爆炸
2021-07-17 12:22
引用 |  只看此人 | 
第22楼

s-y

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第22楼匿名
小朋友没成年,现在有个补充新政,赠与出去的房子破不了限购,我名下依旧是两套,腾不出房票来,要么离婚……队友死活不肯爆炸
离婚也不能买,要三年的
2021-07-17 12:41
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第23楼

jollity

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第22楼匿名
小朋友没成年,现在有个补充新政,赠与出去的房子破不了限购,我名下依旧是两套,腾不出房票来,要么离婚……队友死活不肯爆炸
除了买新房不能破,赠予照样可以买!
生活需要为每个选择付出代价
2021-07-17 13:27
引用 |  只看此人 | 
第24楼

jollity

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第21楼韬哥
很显然楼主家孩子现在还没成年,现在就赠与毫无疑义
赠给老人
2021-07-17 13:27
引用 |  只看此人 | 
第25楼
第24楼jollity
除了买新房不能破,赠予照样可以买!
赠与可以吗?我看到的补丁政策是赠与后还是占用房票,并没有说是首套还是二套

本帖子于 2021-07-17 14:50:24 被匿名编辑过
2021-07-17 14:49
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第26楼
第23楼s-y
离婚也不能买,要三年的
对啊,现在要么离婚等三年,要么花钱买时间走交易,还是房票的问题。
2021-07-17 14:51
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第27楼

sangsang889

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要交易的房子是否是售后公房首次出售?是的话,可以在一年内买房减免同样额度的契税。也可以把额度让给你的直系亲属使用,那你这次交易父母该交的契税也可以免了。
建议楼主直接去房子所在地的交易中心问,限购的问题他们专业又权威,还知晓各项政策。
本帖子于 2021-07-17 15:06:44 被sangsang889编辑过
2021-07-17 15:04
引用 |  只看此人 | 
第28楼
第28楼sangsang889
要交易的房子是否是售后公房首次出售?是的话,可以在一年内买房减免同样额度的契税。也可以把额度让给你的直系亲属使用,那你这次交易父母该交的契税也可以免了。
建议楼主直接去房子所在地的交易中心问,限购的问题他们专业又权威,还知晓各项政策。
不是首次出售,我买来的时候也是二手房
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