房产投资:现在再投资商住公寓是不是属于脑子进水了?快拍醒我!快入坑了!

jjf710316

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以前的售楼先生打电话给我,说离我家不远有一处商住公寓尾盘,有优惠,强烈推荐我买。
我一听基本没考虑就谢绝了,现在这行情,写字楼还有市场吗?
可回家随口一说,老公听进去了!觉得是一个机会!手有余钱,也有自用需求,自己不用可以转卖转租。
总金额不大,一百多万,但位置偏僻,况且手头钱不够,还得凑点。
两人意见不统一,谁也说服不了谁。请大家帮忙分析一下,可行吗?
2021-07-16 14:47
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楼主

Ancharon

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商住转手不容易的,税费也高,和住宅比升值空间也不大
2021-07-16 15:08
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第1楼

jjf710316

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只不是发错版块了?这里只有家常里短才有人气哦
2021-07-16 15:11
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第2楼

jjf710316

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第1楼Ancharon
商住转手不容易的,税费也高,和住宅比升值空间也不大
一点小钱,住房买不了了
2021-07-16 15:18
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coldfall

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第3楼jjf710316
一点小钱,住房买不了了

投资就是进水了,自住的话,个人喜好,当买个奢侈品吧。

2021-07-16 15:27
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第4楼

天马行空的猪

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不买,,

无*马甲

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钱投了,一辈子不会涨,水电高,将来想卖出去也难。
2021-07-16 15:37
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花小生

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租金高的话可以买
掌握失去这门艺术并不难;很多东西似乎本来就是会失去的,失去了便不是灾难。
2021-07-16 16:10
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第7楼

东方之明珠

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jjf710316
以前的售楼先生打电话给我,说离我家不远有一处商住公寓尾盘,有优惠,强烈推荐我买。
我一听基本没考虑就谢绝了,现在这行情,写字楼还有市场吗?
可回家随口一说,老公听进去了!觉得是一个机会!手有余钱,也有自用需求,自己不用可以转卖转租。
总金额不大,一百多万,但位置偏僻,况且手头钱不够,还得凑点。
两人意见不统一,谁也说服不了谁。请大家帮忙分析一下,可行吗?

1百万就不是太多。

让你老公花钱买教训好了。

2021-07-16 16:12
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第8楼

阿黛子

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100多万买过个10年还是100多万,卖也卖不掉的,只能收收租金,情愿买个老破小还有升值希望
2021-07-16 16:21
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第9楼

jingnidai2

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jjf710316
以前的售楼先生打电话给我,说离我家不远有一处商住公寓尾盘,有优惠,强烈推荐我买。
我一听基本没考虑就谢绝了,现在这行情,写字楼还有市场吗?
可回家随口一说,老公听进去了!觉得是一个机会!手有余钱,也有自用需求,自己不用可以转卖转租。
总金额不大,一百多万,但位置偏僻,况且手头钱不够,还得凑点。
两人意见不统一,谁也说服不了谁。请大家帮忙分析一下,可行吗?

位置不好的商业地产有任何意义吗?

没有!

商业地产一定要好的地段。

泥巴和喵喵,亲爱的宝贝快些长大
今天是2021-07-30 我们的宝宝 已经11岁11个月3天啦!
2021-07-16 16:30
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第10楼

套个小马甲1

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位置不好的商业地产都烂手里的 还不如存银行
2021-07-16 16:32
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第11楼

psyche729

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自住的话合算的,地段好的商住这几年涨了不少。目前是低位。
2021-07-16 16:53
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第12楼

ZL197304

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我这阵也有点脑子 进水,有点动心
但还没有行动
2021-07-16 16:54
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第13楼

东方之明珠

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第13楼ZL197304
我这阵也有点脑子 进水,有点动心
但还没有行动

说明闲钱多。

支持用掉。

2021-07-16 16:56
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第14楼

纸头三

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第13楼ZL197304
我这阵也有点脑子 进水,有点动心
但还没有行动
千万不能买

wendyqiu1212

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第12楼psyche729
自住的话合算的,地段好的商住这几年涨了不少。目前是低位。
就问你这个地段好不好NO

2021-07-16 16:58
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第16楼

ZL197304

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第14楼东方之明珠

说明闲钱多。

支持用掉。

我在南京,总价肯定比上海低

有点闲钱,但不多

另外限购,住宅买不了

看到一个民电民水,有煤气,双地铁,

所以有点心动

但,要自己装修,有点懒

2021-07-16 17:05
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第17楼

ZL197304

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第15楼纸头三
千万不能买

纠结中  字数


2021-07-16 17:06
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第18楼

东方之明珠

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第17楼ZL197304

我在南京,总价肯定比上海低

有点闲钱,但不多

另外限购,住宅买不了

看到一个民电民水,有煤气,双地铁,

所以有点心动

但,要自己装修,有点懒

如果房租可以,还不计划卖掉。那就买。

如果还计划卖掉,交易费用让你的房租都会赔掉。

商住房属于万年不涨房。


2021-07-16 17:14
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第19楼

jjf710316

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四十五平米,扣除公摊实际只有三十几平米,没法住,除非租给单身人士。

jjf710316

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我老公名下有一公司,没几个人,和人合租,想着买了如果以后分开可以自用。但是现在大环境不好,不知道能做几年,买了就怕掉坑里冷汗
2021-07-16 17:26
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第21楼

备用马甲马甲

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既然是一点小钱,那随便买买无所谓,谁会为了一点小钱去因为买一件衣服,买一个包,吃一顿饭而吵架
2021-07-16 17:27
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第22楼

jjf710316

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第22楼备用马甲马甲
既然是一点小钱,那随便买买无所谓,谁会为了一点小钱去因为买一件衣服,买一个包,吃一顿饭而吵架
金额相对买住房而言。主要是不看好这种写字楼公寓,怕砸在手里,可又说服不了我老公
2021-07-16 19:37
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第23楼

lanlingwang_79

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公寓千万别买,留下钱,投资别的
2021-07-16 20:01
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第24楼

Cynthia_73

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我也有点动心 想搞一个。其实有不少民用水电的

Cynthia_73

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第19楼东方之明珠

如果房租可以,还不计划卖掉。那就买。

如果还计划卖掉,交易费用让你的房租都会赔掉。

商住房属于万年不涨房。


我听说的是卖掉收益的50%缴税。确实不能和住宅比 但是也不至于税费贵到租金吐出来吧!因为是买入卖出差价的50%
2021-07-18 22:27
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第26楼

小岑光

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第1楼Ancharon
商住转手不容易的,税费也高,和住宅比升值空间也不大

出售有人接盘不亏本就不错了还想赚钱

Cynthia的成长路
今天是2021-07-30 我们的宝宝 已经4岁4个月23天啦!
2021-07-18 22:27
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第27楼

vianne

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第26楼Cynthia_73
我听说的是卖掉收益的50%缴税。确实不能和住宅比 但是也不至于税费贵到租金吐出来吧!因为是买入卖出差价的50%
对的 收益部分的百分之五十 假如自用的话 还是不亏的 你租也要租金 就当平出平进 没出租金 用了一套房子 没什么不划算
2021-07-18 23:01
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第28楼

aquarius_2.17

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真的好,还会打电话通知你嘛?
他们自己早就抢光了
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