姐妹们帮忙看看要不要这样置换

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现持有:浦东中环边地铁口二梯队90年代60平学区房,两房朝南无客厅有个小餐厅,中间楼层无电梯,目前市场价430左右,小区改造过,道路宽敞停车方便,目前租金6500;
想换入:普陀地铁步行10分钟不到外环边房龄十年内的电梯动迁房,93平三室一厅 ,有地下车库,目前看地面车位充足,无学区。总高18楼的中高楼层市场价450左右。
背景:目前一家三口自住140多平中外环之间大三房,所以不考虑自住。
女儿初一,单纯从留给女儿的角度考虑,是否应该置换?
本帖子于 2021-07-12 12:55:15 被匿名编辑过
2021-07-12 12:48
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楼主
不想换的考虑:对口小学是二梯队中比较靠前的,生活交通都很便利,小区道路宽敞停车位很多,以后女儿无论自住还是出租或者需要学区都可以凑合;
想换的考虑:基本上同样的钱,可以由无客厅的两房换成有客厅的三房(三个房间都不算太小),还是有电梯的次新,感觉以后升值空间更大。
2021-07-12 12:53
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第1楼
置换的话税费要不少:个税契税增值税,还要多30多平的房产税
2021-07-12 13:00
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第2楼

meiruzhu3999

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动迁房真的不要买。
心肝,妈妈爸爸爱你!!
今天是2021-07-28 我们的宝宝 已经16岁2个月18天啦!
2021-07-12 13:37
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第3楼
第3楼meiruzhu3999
动迁房真的不要买。
我看房的时候,看到有人推着自行车进电梯,楼道也感觉有点脏乱,这也是我有点犹豫的地方。
但是这个价格是真心便宜
2021-07-12 13:46
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第4楼

hofatman

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水平置换没意义
加杠杆才考虑置换

****06_77

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普陀区欸。。。。
2021-07-12 13:50
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第6楼
第5楼hofatman
水平置换没意义
加杠杆才考虑置换
自住的房子刚置换不久有贷款,手里也没有闲钱,如果置换只能水平置换,
要么就过三五年再换,
但是到时候又怕电梯房已大涨
2021-07-12 13:53
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第7楼

chris52000

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第5楼hofatman
水平置换没意义
加杠杆才考虑置换

赞同,平行置换完全没必要。

经济角度不划算,一进一出还浪费几十万税费,属于瞎折腾。

尤其是动迁小区,未来涨幅和浦东那套比,谁多谁少还不好说。

2021-07-12 13:57
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第8楼

Listentou

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能力范围内多贴点置换个商品房
以后女儿大了说起来也更好听,老公房十几年后更老旧了。相对好一点的资产终究是你们的
当然,众多篱笆婆婆和丈母娘们对于这个意见分歧很大,楼主自行斟酌。其实还是看你们收入能力,收入好,不会纠结于置换产生的中间费用
2021-07-12 14:05
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第9楼

venessa1982

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浦东升值空间大 不要换
珈宝宝好好吃饭,不要流鼻血,不要踢被子,身体棒棒~~~
今天是2021-07-28 我们的宝宝 已经13岁9个月13天啦!
2021-07-12 14:22
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第10楼
第10楼venessa1982
浦东升值空间大 不要换
浦东是90年代的老房子,张扬路博山路附近,对口竹园小学,现在7万左右,还会有空间吗?
2021-07-12 15:25
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第11楼
担心老房子不涨,次新的电梯大涨
2021-07-12 15:26
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第12楼

马甲袋22

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浦东换普陀。。。
2021-07-12 15:27
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第13楼

yuanjian4321

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带学区换不带学区吃饱了
2021-07-12 18:38
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第14楼

Zhongwang

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动迁房价格诱人,但质量一塌糊涂,而且立方比一般商品房小,就是层高低,比老公房都低,更不提居住环境,很多都是群租房,要是你家楼上隔壁搞个群组,你得不偿失

Zhongwang

注册日期:2021-04-19

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千万别买动迁房,动迁房是解决动迁户居住问题的,没有保值功能
就好比一次性塑料杯子和瓷器杯子的差别,塑料杯子洗洗也可以再用,但没有保存价值
2021-07-12 19:24
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第16楼

袅袅楚腰

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不要换,这个操作没意义
2021-07-12 19:26
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第17楼

英国梨拿铁

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不灵的,别折腾钱了
2021-07-12 19:27
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第18楼

昵昵q q

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不自住 不刚需 有啥可折腾的?如果置换了回头看还不如原来的涨得快 后悔不?
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