买房方案给点建议吧

这里高手比较多,大家给我点思路,目前家里有一套郊区大三房已卖,还有一套市区老破小小学学区房,目前是置换市区00年后的二手房还是把老破小也全部卖掉,去打新房?哪种方案合适啊
2021-06-10 10:18
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楼主

meiruzhu3999
一切为了孩子!

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学区房你孩子是否要使用,要是不需要使用那现在卖掉比较好,然后高分全款打新房子。
心肝,妈妈爸爸爱你!!
今天是2021-06-13 我们的宝宝 已经16岁1个月3天啦!
2021-06-10 10:19
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第1楼

*^_^*小黑
吃饱么事体做

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我倾向~保留老破小学区
几十老破小卖掉也是置换更好的学区~现在至少要有初中学区
手里确保房票用掉~并且有较好的房源~
结婚进行式
我们结婚已14年4个月28天啦!
2021-06-10 10:21
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第2楼
老破小初中学区没有
2021-06-10 10:25
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第3楼
卖掉一套郊区那套房子也属于不优质资产,目前学区老破小仅仅是只有小学,初中就要摇号了,手里多出来一张房票,买二手房,税费太贵,买新房的话积分不够,好尴尬
2021-06-10 10:28
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第4楼

analog2009

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要么入手一套品质好点的二手房,要么老破小也卖掉,集中打新房,但是当前的优质红盘打新是不是也很煎熬
2021-06-10 10:35
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第5楼

随便起个网名

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第4楼匿名
卖掉一套郊区那套房子也属于不优质资产,目前学区老破小仅仅是只有小学,初中就要摇号了,手里多出来一张房票,买二手房,税费太贵,买新房的话积分不够,好尴尬
那当然卖掉去打新啊
这样分很高的
2021-06-10 10:36
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第6楼

随便起个网名

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现在就是交易比较慢
楼主最好找到全款买你家老破小的下家
目前据说贷款周期3-6个月
2021-06-10 10:37
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第7楼

絮风123

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置换市区00年后二手房。市区老破小学区房留着
我喜欢房产套数多,然后出租。除了自住的也有,还有老破小租金收益
2021-06-10 10:40
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第8楼

老了喜欢一个人

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除非是新房价格跟旁边二手房倒挂非常明显,否则我不觉得买新房合算。买个期房,过2年才能拿到手,再装修,实际花费不觉得比买个直接能住的二手房合算。有的还要等配套慢慢起来,更不合算。
2021-06-10 11:16
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第9楼

jianerya

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打新,积分应该很高了,

随便起个网名

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第9楼老了喜欢一个人
除非是新房价格跟旁边二手房倒挂非常明显,否则我不觉得买新房合算。买个期房,过2年才能拿到手,再装修,实际花费不觉得比买个直接能住的二手房合算。有的还要等配套慢慢起来,更不合算。

现在新房基本都是精装修交房的

2021-06-10 11:21
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第11楼

又一次注册

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打新,价差实在诱人
2021-06-10 11:22
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第12楼

大Phil

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卖掉打新这还需要犹豫?除非你真的非常需要那个小学学区。
2021-06-10 11:22
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第13楼

zhouzhou4609

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你想要达成什么样的目标,人家才能帮你出主意啊
2021-06-10 11:26
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第14楼
第14楼zhouzhou4609
你想要达成什么样的目标,人家才能帮你出主意啊

打新的话想同时兼顾学区和地段,毕竟家有学童

FDGGFDGG

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你算算你卖掉打新积分多少啊。现在热门盘70分以下别想了。真想不通怎么那么多人积分那么高的,最近十几年没买房,能一下子拿出这么多现金出来?
2021-06-10 12:55
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第16楼
第16楼FDGGFDGG
你算算你卖掉打新积分多少啊。现在热门盘70分以下别想了。真想不通怎么那么多人积分那么高的,最近十几年没买房,能一下子拿出这么多现金出来?

积分的话全部卖掉,基础60剩下就是社保了,工作十几年了180个月起码的吧
2021-06-10 13:05
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第17楼

爱悠昵

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第9楼老了喜欢一个人
除非是新房价格跟旁边二手房倒挂非常明显,否则我不觉得买新房合算。买个期房,过2年才能拿到手,再装修,实际花费不觉得比买个直接能住的二手房合算。有的还要等配套慢慢起来,更不合算。
+1
这个情况肯定是买二手房啊,我也实在不太理解都想去打新房,打新房是要看运气的,并且新房各方面是否都能令自己满意,二手房实地都能看到,包括周边配套等肯定都已经更完善了。
2021-06-10 13:44
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第18楼
二手房税费和中介费也不少啊,而且现在接盘二手的是不是也属于勇士了,二手的价格也很高啊
2021-06-10 14:36
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第19楼

grace_924

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最近也在折腾房子,先要卖掉2套,但是总价也就800w左右,二手税费太高,摇新房的话地理位置都不太理想,还要等几年交房,还好学区不用考虑,楼主至少一套卖掉了。
还有人说摇新房也有风险,政策说不定会出台五年内不仅仅是没有买房记录,还需要没有卖房记录,如果真的这样,全部卖掉,也没办法去摇号新房了
2021-06-10 14:49
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第21楼
第20楼grace_924
最近也在折腾房子,先要卖掉2套,但是总价也就800w左右,二手税费太高,摇新房的话地理位置都不太理想,还要等几年交房,还好学区不用考虑,楼主至少一套卖掉了。

现在在考虑是不是卖掉另外一套,但是摇新房也有风险,买房难啊
2021-06-10 14:51
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第22楼

wahaha1111

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摇新房要承担摇不中的风险。买二手无风险税费高。所以就是税费换风险。资金很高,新房选择多。资金不够,新房也很有限。
2021-06-10 16:12
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第23楼
第23楼wahaha1111
摇新房要承担摇不中的风险。买二手无风险税费高。所以就是税费换风险。资金很高,新房选择多。资金不够,新房也很有限。

观点比较中肯,摇新房的话肯定想摇在那些有学区,有地铁的
2021-06-10 17:06
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第24楼

20151030
黑猫警长

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离婚,等三年再买

葱头蒜头

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新房有学区与地铁的选择有哪些啊?我觉得都几乎没有符合你说的条件的。新房都太偏了
2021-06-10 17:10
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第26楼

wahaha1111

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第24楼匿名
观点比较中肯,摇新房的话肯定想摇在那些有学区,有地铁的
有学区有地铁价格倒挂,那必定网红盘啊
2021-06-10 19:17
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第27楼

公主大人
双生花

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新房都很偏远 你两套卖掉住哪里
2021-06-10 19:45
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第28楼
租房住啊,或者住在父母家里挤一挤暂时
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