现在房子超过三分之二的人同意真的就可以交易了吗?

兄弟三人继承了父母的房子,房产证三个人的名字,听说只要两个同意卖就行了,我们家在外地,万一上海的两个偷偷卖了自己把钱吞了,到时候打官司她说钱全部赌光了没钱还
我想问一下现在是这个政策吗?
2021-05-02 20:04
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楼主

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不可能
2021-05-02 20:04
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第1楼

cyril122

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想多了,只要有1个点的产权就别想动。但是可以协商的。
2021-05-02 20:13
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第2楼
第2楼cyril122
想多了,只要有1个点的产权就别想动。但是可以协商的。
前几天有个帖子说的,一下子找不到了,说啥上位法说的只要按份额拥有的房子拆过三分之二的份额同意就可以交易,我想问问到底现在怎么在操作,我们在外地,上海两个亲戚是不是可以在我们没同意或者不在场的情况下把房子卖了
现在怎么法律改成这样了
2021-05-02 20:18
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第3楼

linqyun88

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按份共有,就可以,共同共有不可以
2021-05-02 20:27
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第4楼

linqyun88

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第2楼cyril122
想多了,只要有1个点的产权就别想动。但是可以协商的。
一个点那就是按份共有了,无需你同意就可以处置房产的

truesergio

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不可能的,这怎么可能
2021-05-02 20:36
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第6楼
第5楼linqyun88
一个点那就是按份共有了,无需你同意就可以处置房产的
具体怎么操作?完全不需要第三个人出现?万一房子卖了他们把钱挥霍了都找不回来
还有卖500万他们说急卖350万就卖了,这种真的怎么去控制呀
现在法律已经改到完全不需要所有人到齐才能交易了吗?
2021-05-02 20:38
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第7楼

toerxiao1

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直接打房产交易中心问
2021-05-02 20:40
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第8楼
第8楼toerxiao1
直接打房产交易中心问
嗯,过好节就去问,太吓人了,什么时候卖掉都不知道
2021-05-02 20:44
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第9楼

韬哥

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匿名
兄弟三人继承了父母的房子,房产证三个人的名字,听说只要两个同意卖就行了,我们家在外地,万一上海的两个偷偷卖了自己把钱吞了,到时候打官司她说钱全部赌光了没钱还
我想问一下现在是这个政策吗?
三个人两个人同意,没超过三分之二,所以不可以的

小灰灰451

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这个不通过诉讼卖不了吧,就算诉讼了,法院也不一定判的,总是想尽办法叫你们调解
2021-05-02 20:54
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第11楼
第10楼韬哥
三个人两个人同意,没超过三分之二,所以不可以的
三个人份额不一样,份额多一点,当初养父母多一点
那现在的确可以操作罗?听听蛮吓人的呀
2021-05-02 20:54
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第12楼

我的慢生活

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匿名
兄弟三人继承了父母的房子,房产证三个人的名字,听说只要两个同意卖就行了,我们家在外地,万一上海的两个偷偷卖了自己把钱吞了,到时候打官司她说钱全部赌光了没钱还
我想问一下现在是这个政策吗?

这个还要缴继承税20%吧,怎么算?

2021-05-02 20:57
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第13楼

taozf

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第7楼匿名
具体怎么操作?完全不需要第三个人出现?万一房子卖了他们把钱挥霍了都找不回来
还有卖500万他们说急卖350万就卖了,这种真的怎么去控制呀
现在法律已经改到完全不需要所有人到齐才能交易了吗?

在你在不知情的情况下把你的那份卖掉,感觉是不可能的,国家政策不会这么傻

本帖子于 2021-05-02 21:52:44 被taozf编辑过
2021-05-02 21:06
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第14楼

韬哥

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第12楼匿名
三个人份额不一样,份额多一点,当初养父母多一点
那现在的确可以操作罗?听听蛮吓人的呀

那是按份共有对吧?那没问题,同意出售的人占有总份额的2/3以上,可以不经其余产权人同意出售该房屋,只要拿到法院判决书即可

jessilly

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根本不行,除了法拍,就是你欠债,这个也要搞
2021-05-02 21:35
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第16楼
第15楼韬哥

那是按份共有对吧?那没问题,同意出售的人占有总份额的2/3以上,可以不经其余产权人同意出售该房屋,只要拿到法院判决书即可

要判决书?那我放心了,至少他要告我们的意思对吗?那我彻底放心了,至少不会莫名其妙房子卖了我还不知道,谢谢
2021-05-02 21:43
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第17楼

韬哥

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第17楼匿名
要判决书?那我放心了,至少他要告我们的意思对吗?那我彻底放心了,至少不会莫名其妙房子卖了我还不知道,谢谢

你是产权不到1/3的那一方?那其他产权人要卖房的时候必须去法院起诉你,但对方只要理由充分的话,法院还是有可能判决强制卖房的

2021-05-02 21:47
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第18楼
第18楼韬哥

你是产权不到1/3的那一方?那其他产权人要卖房的时候必须去法院起诉你,但对方只要理由充分的话,法院还是有可能判决强制卖房的

我不到3分之一,而且我们在外地。
现在可以随便起诉人家不卖房子?房价现在长期看涨,我们觉得没其他好的投资途径,还是房子好
2021-05-02 21:52
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第19楼

韬哥

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第19楼匿名
我不到3分之一,而且我们在外地。
现在可以随便起诉人家不卖房子?房价现在长期看涨,我们觉得没其他好的投资途径,还是房子好

不叫随便起诉,只要是按份共有且2/3以上的产权方能证明确实有急需用钱的场合,法院是可以判决强制卖房的

第20楼韬哥

不叫随便起诉,只要是按份共有且2/3以上的产权方能证明确实有急需用钱的场合,法院是可以判决强制卖房的

如果他们两个在上海自由房产有两套,可以说有急用吗?
这种急用也要有证据对吧
我们不想卖,因为没有其他更好的投资途径
2021-05-02 22:02
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第21楼

韬哥

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第21楼匿名
如果他们两个在上海自由房产有两套,可以说有急用吗?
这种急用也要有证据对吧
我们不想卖,因为没有其他更好的投资途径

那就不算必须卖房的情况了,他们急需用钱的话,完全可以优先卖掉自有产权住房

2021-05-02 22:04
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第22楼
第22楼韬哥

那就不算必须卖房的情况了,他们急需用钱的话,完全可以优先卖掉自有产权住房

那我放心了,可以好好过节了,谢谢大牛
2021-05-02 22:06
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第23楼

用户名又忘了

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第21楼匿名
如果他们两个在上海自由房产有两套,可以说有急用吗?
这种急用也要有证据对吧
我们不想卖,因为没有其他更好的投资途径
如果哪天你们想卖了他们不同意呢?
而且你们好像很不放心另外两家
要是我 这么不和谐的关系 还是尽早分分清楚的好
2021-05-02 22:06
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第24楼
第24楼用户名又忘了
如果哪天你们想卖了他们不同意呢?
而且你们好像很不放心另外两家
要是我 这么不和谐的关系 还是尽早分分清楚的好
的确不和谐,但是也没办法,拖着不卖肯定也是无奈

我的慢生活

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第18楼韬哥

你是产权不到1/3的那一方?那其他产权人要卖房的时候必须去法院起诉你,但对方只要理由充分的话,法院还是有可能判决强制卖房的

我也觉得哪有可能随便就把房子卖掉,否则1%份额的等于毫无意义了。接下去房产交易所有得好被老百姓法院起诉了。

本帖子于 2021-05-02 22:41:27 被我的慢生活编辑过
2021-05-02 22:40
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第26楼

韬哥

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第26楼我的慢生活

我也觉得哪有可能随便就把房子卖掉,否则1%份额的等于毫无意义了。接下去房产交易所有得好被老百姓法院起诉了。

民法典确实规定了超过2/3产权人同意的情况下即可处置房产,但是到了执行层面交易中心为了规避风险,仍然要求全体产权人到场,所以有人不愿到场的话其他人只能通过法院判决书来绕过该人强制卖房

2021-05-02 23:32
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第27楼

linqyun88

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有案例的,不需要少数同意,尽告知义务即可。然后就可以直接签订房屋买卖合同,合同有效,只要买家付了钱了,后面就是强制过户的事情了,交易中心必须执行。
2021-05-03 08:26
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第28楼
第28楼linqyun88
有案例的,不需要少数同意,尽告知义务即可。然后就可以直接签订房屋买卖合同,合同有效,只要买家付了钱了,后面就是强制过户的事情了,交易中心必须执行。
贴个案例看看,听你这么一说又吓了一跳,谢谢
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