去年下半年置换,置换亏了……

去年夏天,卖了一套1000不到的牛校学区房,买了一套2000出头的非学区市区次新大三房。
现在卖掉的那套保守估计涨了400+,买进的那套涨500+,基本可以说是持平。但持平就是亏。
身边人都说我眼光好,买进的涨了那么多,我没告诉他们我卖掉的也涨了那么多,根本没怎么赚,就算纸面富贵也没怎么赚到。
就这里说说吧…
2021-05-02 16:37
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楼主

glgao

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置换和不置换的结果差不多,如果置换亏了那不置换也亏了,所以你倒底想要什么
2021-05-02 16:41
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第1楼

guowjb

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我发觉有部分人思路不清爽,你认为怎么才是不亏?
请叫我灰太狼
2021-05-02 16:43
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第2楼

失落的520

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不是挺好的
2021-05-02 16:44
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第3楼

2018马甲

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如果直接买就赚了
2021-05-02 16:45
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第4楼

林带鱼小姐

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确实亏大发了

basecase

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你如果不卖,那么你赚400万。然后买现在的房子,多花500万。一进一出,多贴100万。难道是我的算数有问题?如果不卖,怎么算都是不合算买卖
2021-05-02 16:46
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第6楼

尤梓林selina

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关键点你置换的目的是什么,是地段是空间变大,还是纯粹套钱出来
健健康康 快快乐乐
今天是2021-05-13 我们的宝宝 已经8岁11个月8天啦!
2021-05-02 16:46
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第7楼
第2楼guowjb
我发觉有部分人思路不清爽,你认为怎么才是不亏?
因为手上还有一套当时1000的房子,因为觉得这套升值空间比卖掉的学区房大,所以当时选择保留这套而卖了学区房来进行置换。殊不知学区房一飞冲天,而这套乐观估计只有涨了200+…
本帖子于 2021-05-02 16:48:24 被匿名编辑过
2021-05-02 16:47
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第8楼

北美精算师

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你怎么不说去年夏天把房子全卖了然后5倍杠杆去买比特币?
2021-05-02 16:47
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第9楼

aaaaqqq1

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贷款了吗

羊小虾

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就是来发糯米嗲的,还真有人这么认真
卷卷健康长大~要粉漂酿~
今天是2021-05-13 我们的宝宝 已经9岁5个月13天啦!
2021-05-02 16:48
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第11楼

sarallmm

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本来就是要涨一起涨的,1000万带学区的次新,市区大三房都是很保值的。
兜兜,要健康快乐的长大哦,麻麻爱你!
今天是2021-05-13 我们的宝宝 已经7岁8个月22天啦!
2021-05-02 16:48
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第12楼
第7楼尤梓林selina
关键点你置换的目的是什么,是地段是空间变大,还是纯粹套钱出来
是感慨一下说去年下半年置换的都是赢家,我觉得只有我没有赢
2021-05-02 16:49
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第13楼

basecase

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原来还有一套千万的,是我膨胀了,不该进来的。告辞
2021-05-02 16:50
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第14楼
第12楼sarallmm
本来就是要涨一起涨的,1000万带学区的次新,市区大三房都是很保值的。
房屋价值2倍多,涨价的绝对值居然持平,就是有点觉得亏了,好吧,也只能说说而已,还能怎么样呢

snoopy6404

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算这些,累不累?纸面财富而已!
2021-05-02 16:51
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第16楼

heroblue

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你置换的目的是什么?
2021-05-02 16:52
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第17楼

sarallmm

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第15楼匿名
房屋价值2倍多,涨价的绝对值居然持平,就是有点觉得亏了,好吧,也只能说说而已,还能怎么样呢
不过现在学区房也就报价high,接盘的少,都在观望。
兜兜,要健康快乐的长大哦,麻麻爱你!
今天是2021-05-13 我们的宝宝 已经7岁8个月22天啦!
2021-05-02 16:57
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第18楼

sarallmm

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我去年是老破小学区置换电梯商品房,如果光看报价我大概还亏了。不过我不后悔。老破小不要住的。
兜兜,要健康快乐的长大哦,麻麻爱你!
今天是2021-05-13 我们的宝宝 已经7岁8个月22天啦!
2021-05-02 16:59
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第19楼

master0107

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你丫真贪得无厌

春色赋

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原来亏的意思赚少了。。。
2021-05-02 17:00
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第21楼

****q264327

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其实是赚的,你换回原来那套手里多了100万(不考虑税费的前提下)。
2021-05-02 17:01
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第22楼

静看喧闹

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买二千万的房子,中介费税费等也要二百万了
2021-05-02 17:02
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第23楼

超人1981

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第15楼匿名
房屋价值2倍多,涨价的绝对值居然持平,就是有点觉得亏了,好吧,也只能说说而已,还能怎么样呢
楼主,去年年初至今年年初学区房翻倍,其他次新房基本涨了20-50个点;目前学区已经在调整,参考高兴花园,已经从今年年初的11万跌倒目前6-7万,其他去年没涨的次新房都在补涨,估计到今年年底会差不多涨幅的,这样你可能心情会好点了吧!
2021-05-02 17:04
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第24楼

Lizaeeee

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我是去年想置换 不成功 干脆买了一套 现在没卖的涨了 买的也涨了 算是踩到点子了

超人1981

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第25楼Lizaeeee
我是去年想置换 不成功 干脆买了一套 现在没卖的涨了 买的也涨了 算是踩到点子了
恭喜,赚的最多的还是新买房的主,置换基本持平!
2021-05-02 17:08
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第26楼

超人1981

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第1楼glgao
置换和不置换的结果差不多,如果置换亏了那不置换也亏了,所以你倒底想要什么
楼主是感觉亏了1000万的时间价值成本!
2021-05-02 17:12
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第27楼

mona_0915

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那你至少住舒服了
2021-05-02 17:13
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第28楼

麻皮小蘑菇

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不明白楼主的逻辑。卖掉的房子涨多少都和你没关系。你名下的房子涨多少才是赚到的。
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