大家看看我得购房方案是否可行?

我跟我老公,各家都有两套房子。我老公家房子都是2011年前 他未成年时买的,并且只有一套有他的名字。我得情况也是这样。所以我俩不限购。
目前两家房产加起来两千万左右。我们夫妻俩27岁,有个儿子两岁半。
我打算把我家一套空置的房子置换,价格大约280到300区间。想置换顾村的房子,拆迁房之类的,大一点,三室的。拿卖房款的一半钱付个首付,租出去,我和老公的公积金都高,还起来不费力。然后余下的钱加上存款,在市区家里附近买一套一室一厅,同样租出去,租金给我父母。以后我爸妈年纪大了,也可以住过来照顾,也就是一拆二。
顾村三室能租5000,市区一室一厅能租4200。以后儿子结婚,三室给他做婚房,一室一厅给他收租用。我们夫妻俩还有余下三套房子可支配。大家觉得这方案是否可行???给点意见。
2021-05-02 16:30
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楼主

swingskirt

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300的房子怎么能拆成你说的这样啊
2021-05-02 16:39
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第1楼
第1楼swingskirt
300的房子怎么能拆成你说的这样啊
150拿来首付一套,还有一套,剩下的钱加上存款,全款啊。我们算首套房,三成首付。这都不会算
本帖子于 2021-05-02 16:43:01 被匿名编辑过
2021-05-02 16:42
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第2楼

吃得苦中苦

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你不限购,但是好像人均面积会超吧,它是按家庭算的,那就用不了公积金了。
2021-05-02 17:18
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第3楼
第3楼吃得苦中苦
你不限购,但是好像人均面积会超吧,它是按家庭算的,那就用不了公积金了。
我问过中介好像不会。如果会的话,先买贷款的那套,再全款买
2021-05-02 17:40
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第4楼

微微花香

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楼主,你什么都预想到了,就是没预想到房价涨了,去看看房价再来算,咬咬牙应该可行
2021-05-03 08:33
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第6楼

爱随风去too

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置换的太破的,一点没有意思,白浪费房票了。要买也买品质楼盘。
2021-05-03 08:35
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第7楼
第6楼微微花香
楼主,你什么都预想到了,就是没预想到房价涨了,去看看房价再来算,咬咬牙应该可行
就是刚看完房价来发帖的。顾村拆迁房三房,400多万搞定,市区一室一厅,180万搞定
2021-05-03 08:41
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第8楼
第7楼爱随风去too
置换的太破的,一点没有意思,白浪费房票了。要买也买品质楼盘。
我们想法不一样。分散投资远比你投资一套所谓高品质来的合算
2021-05-03 08:42
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第9楼

微微花香

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第8楼匿名
就是刚看完房价来发帖的。顾村拆迁房三房,400多万搞定,市区一室一厅,180万搞定
爆炸顾村三房靠近地铁的要500+,市区一室一厅最起码250-300吧
第10楼微微花香
爆炸顾村三房靠近地铁的要500+,市区一室一厅最起码250-300吧
没有的,你想多了,你可以去看看
2021-05-03 08:48
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第11楼
第10楼微微花香
爆炸顾村三房靠近地铁的要500+,市区一室一厅最起码250-300吧
我今天刚刚实地看完一套一室一厅35平方,中等装修,180万,租出去能租4200
本帖子于 2021-05-03 08:49:49 被匿名编辑过
2021-05-03 08:49
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第12楼
第10楼微微花香
爆炸顾村三房靠近地铁的要500+,市区一室一厅最起码250-300吧
我娘家就是顾村的。顾村拆迁房,靠地铁的,我家就是,隔壁刚卖了一套三房,不到500。拆迁房,税还很低。紧靠大商场和地铁
本帖子于 2021-05-03 08:52:08 被匿名编辑过
2021-05-03 08:51
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第13楼
第10楼微微花香
爆炸顾村三房靠近地铁的要500+,市区一室一厅最起码250-300吧
其实顾村公园旁高品质商品房,旭辉东方帕迪欧啥的,三房都不到500。但是商品房税就比拆迁房厉害
2021-05-03 08:55
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第14楼

肉炖蛋

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房产重质不重量,一堆老破小还要计算房票、租金,以后更麻烦,因为政策越来越细。

资产重组,双方父母各留一套,自住。小夫妻拿着两套变卖的钱,加上手上一切可以动用的现金,上可控的杠杆,梭 哈,摇一套或换一套,自住。
本帖子于 2021-05-03 08:56:16 被肉炖蛋编辑过
肉炖蛋斯基
2021-05-03 08:55
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第15楼

littlebee007

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你们住哪里啊
2021-05-03 08:58
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第16楼
第16楼littlebee007
你们住哪里啊
我们住五角场
2021-05-03 09:02
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第17楼
第15楼肉炖蛋
房产重质不重量,一堆老破小还要计算房票、租金,以后更麻烦,因为政策越来越细。

资产重组,双方父母各留一套,自住。小夫妻拿着两套变卖的钱,加上手上一切可以动用的现金,上可控的杠杆,梭 哈,摇一套或换一套,自住。
你说的政策是指啥。至少过去几年,都是房子多的人获胜
2021-05-03 09:02
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第18楼

siliu

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好奇市区一室一厅180万的房子在哪里?
父母原来280到300万的房子租金多少?
把父母280万的房子换成180万,父母是否乐意
2021-05-03 09:04
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第19楼
第19楼siliu
好奇市区一室一厅180万的房子在哪里?
父母原来280到300万的房子租金多少?
把父母280万的房子换成180万,父母是否乐意
哪能好这么断章取义。谁说要把父母300万换成180万了,,明明换成两套。而且名字写我父母,租金也给他们的。真的不要断章取义。

肉炖蛋

注册日期:2009-03-09

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第18楼匿名
你说的政策是指啥。至少过去几年,都是房子多的人获胜
你说的对
肉炖蛋斯基
2021-05-03 09:15
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第21楼

花儿那样红

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五角场一室一厅的房子180万?能租到4200的话,倒是蛮划算的啊!!
2021-05-03 09:16
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第22楼
第22楼花儿那样红
五角场一室一厅的房子180万?能租到4200的话,倒是蛮划算的啊!!
我看的这套不在五角场但也是杨浦的。我朋友年初买了一套虹口一梯队学区房,三十多个平方 也就200万不到
2021-05-03 09:19
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第23楼

ambershao

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第11楼匿名
没有的,你想多了,你可以去看看
怎么会?180万买的到什么市区老破小?多大
中环内老破小还能勉强期待下涨幅
中环外就是坑
2021-05-03 09:24
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第24楼

ambershao

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第14楼匿名
其实顾村公园旁高品质商品房,旭辉东方帕迪欧啥的,三房都不到500。但是商品房税就比拆迁房厉害
那个离开地铁太远了
品质也不高
公园对面保利的盘可以

那就从头再来

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你那个一室一厅到底是给你父母收租还是给你儿子收租?现在人都长寿
2021-05-03 09:26
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第26楼
第26楼那就从头再来
你那个一室一厅到底是给你父母收租还是给你儿子收租?现在人都长寿
给父母,直到我儿子结婚。还早,我儿子才两岁。我父母本来那套租金就是给我们的,我现在拆两套,一套租金给他们
本帖子于 2021-05-03 09:29:09 被匿名编辑过
2021-05-03 09:28
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第27楼

那就从头再来

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说两套写你父母名字,安排又是给你儿子结婚和收租,你父母同意了吗
2021-05-03 09:29
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第28楼
第28楼那就从头再来
说两套写你父母名字,安排又是给你儿子结婚和收租,你父母同意了吗
你猜猜我儿子现在几岁?等他结婚还有多少年?
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