新上海人,三个购房方案哪个比较好呢?

我们是新上海人,有一套核心内环学区房,50平不到的两房老破小,面积很小,不够住。

方案1: 卖掉学区房(卖到手400万),再卖一套老家的房子(到手200万),手上存款200万,差不多800万,再凑点钱,买个附近1200-1300万左右的次新小区入门级同学区大两房或小三房,100平左右。考虑到税费佣大几十万,可能预算稍微不够一点,

方案2: 学区房不卖,用手上200万现金直接街对面老小区再买一套400+的两房老破小(无学区)只需要400多万,50%首付,两套搭配用,老人阿姨住,帮忙带娃,税费很低,整个交易成本20万。

方案3: 学区房不卖,卖一套老家的房子(到手200万),手上存款200万,400万现金买一套郊区远大新,500-600预算范围的三房或者更远的郊区叠墅。投资+周末用。

孩子一岁多了,很快面临上幼儿园,过来人请建议:三个方案该选哪个好呢?

补充我们的信息:男收入稳定一年五六十万左右,偶尔有些额外奖金几十万,女收入差不多但是不稳定,做一年算一年,民企业务类岗位,压力大,不排除未来转型管理或跳槽,但说不好,也可能失业不做了在家带娃,二胎。感谢!
本帖子于 2021-04-08 20:40:19 被匿名编辑过
2021-04-08 20:23
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楼主
消灭零回复紫薯!
2021-04-08 20:39
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第1楼

随风而去吧

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第二个
2021-04-08 20:41
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第2楼

cissy_chen

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居住角度出发,选二
“永不褪色的0526”《蝈蝈与希茜的“爱在旅途”情感实录》AT 波特曼丽嘉云石堂
衷心感谢所有见证我们幸福的朋友:
伊天 水果宝宝 可能 赤裸的天使 小辰 花品行
洛可可 绿色猫眼石 蟑螂 波特曼丽嘉 AIR'S CAKE 摄手无忌/SHERRY
2021-04-08 20:42
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第3楼

肥南瓜

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比较喜欢1
2021-04-08 20:43
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第4楼

缓缓说

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孩子还这么小,我觉得可以再拼搏一下。
先选一,改善自住以及先合住,然后过几年再买二套嘿嘿

马甲袋22

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有老人和阿姨?选2。
不同住比什么小区环境房型重要多了
2021-04-08 20:47
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第6楼

eloo

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撒叫核心内环?法租界?
2021-04-08 20:48
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第7楼

美喵咪

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第二个比较好
第三最差
2021-04-08 20:49
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第8楼

海滔S

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方案2,加租一个大房子
2021-04-08 20:51
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第9楼

清木清木

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支持2,不过可以把老家的房子卖了,尽量买一个大一点的次新小区,一来先解决老人居住问题,分开住有利于和谐关系,二来次新比无学区老破小更保值

plumzhl

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哪里的学区房这么便宜?才400
2021-04-08 20:56
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第11楼

每天有梦想

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支持2,但是把老家的房子也卖了,200万贴进去,再买好一点的,但原则上二套房子的距离要近,方便将来老人和孩子的互相照顾。
2021-04-08 20:58
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第12楼

爱吃杨梅

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两人到手小二百,那妥妥选1啊,过几年再买一套好了。或者二也行,但是把老家房子卖掉,凑够首付买个好点儿的
2021-04-08 21:02
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第13楼

Joanna1021

注册日期:2012-12-21

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能说一下地段吗
2021-04-08 21:04
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第14楼

ysd911

注册日期:2008-06-13

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选二的咋这么多…
你们还这么年轻,又是这个收入,妥妥的选1啊
你选2,买了2个老破小,以后5年内有买房记录积分低的不得了,两个房票又占满又轻易动不得,会后悔的。还是要入一套好点的资产的,第二个房票可以慢慢再做打算。而且选1的话没必要执着于附近地段,积分够完全可以放开手脚打新,只要上班方便学区还可
2021-04-08 21:08
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第15楼

qiukunan

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肯定选一,过两年再买套小的,可以和老人分开住。二和三最终还是要置换,还是一样有交易成本。
2021-04-08 21:09
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第16楼

采花书生

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建议方案2和方案3,用房多多战术
2021-04-08 21:13
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第17楼

leonbluestar

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选1啊,买房就是要够一够的。现在房票那么紧张,3肯定不能要
偶家小牛牛诞生啦,你是爸爸妈妈的小乖乖
今天是2021-04-23 我们的宝宝 已经11岁2个月18天啦!
2021-04-08 21:15
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第18楼

纤手鼓舞

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卖掉老家房子200+存款200+贷款400
买套自住2房次新
豆豆是老师眼里的皮小囡,妈妈眼里的乖儿子
今天是2021-04-23 我们的宝宝 已经14岁9个月11天啦!
2021-04-08 21:17
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第19楼
第19楼纤手鼓舞
卖掉老家房子200+存款200+贷款400
买套自住2房次新
卖掉也只有400万首付,只能500-600的预算,已经买不到附近次新两房了……还把老巢给端了,不然肯定优先这样考虑。
本帖子于 2021-04-08 21:24:21 被匿名编辑过
2021-04-08 21:23
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第20楼
第16楼qiukunan
肯定选一,过两年再买套小的,可以和老人分开住。二和三最终还是要置换,还是一样有交易成本。
已经快996不动了… 万一失业了怎么办?
2021-04-08 21:26
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第21楼

奥特曼1992

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我觉得方案一好
2021-04-08 21:29
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第22楼

momonono1

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不担心压力吗?如果是独生子女老人以后要待在身边的,还是2吧。
分开住比较重要。房贷压力也小一些。
方案1,两房住一家四口再加老人。能接受长期房子这样挤着那就1
2021-04-08 21:29
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第23楼

qiukunan

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第21楼匿名
已经快996不动了… 万一失业了怎么办?
职业要你们自己衡量。以你们目前的情况,真的失业就得卖房回老家了吧。
2021-04-08 21:31
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第24楼

19871988

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我曾经是3,现在是2,希望上小学后能完成1
但是我的预算也就一千万 没你们赚得动

honeypotxin

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你们不会回老家了,回老家也可以租房短期住住。我支持200存款+老家200,再买一套
2021-04-08 21:51
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第26楼
第25楼19871988
我曾经是3,现在是2,希望上小学后能完成1
但是我的预算也就一千万 没你们赚得动
请教,这种体验如何?
2021-04-08 22:47
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第27楼
第26楼honeypotxin
你们不会回老家了,回老家也可以租房短期住住。我支持200存款+老家200,再买一套
上海40中年危机,分分钟,不敢
2021-04-08 22:47
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第28楼

19871988

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第27楼匿名
请教,这种体验如何?
就是应该一步到位
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