​开贴直播,我倒要看看这九九八十一难的房子什么时候能到西天。

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pretty417

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去年11月18号下定的房子,到现在4月8号,四个半月了,红本还没到手。都还贷款两个个月了,房子还不是我们的,能想象这种心情伐?

我们是弱势群体,但我们也有权利发声的,希望大家支持一下 !


一开始想换就是两边都对口的菜小,想买个稍微好一点的学校,在徐汇这边看,一开始看的二梯队反而更热门,就最后选了徐家汇附近的一个一梯队的小学,看了几次房子综合了所有条件,选了当时所能选到的最好的一个房子。当时中介说这个房子是国企所有的国有资产,但他们也操作过同一家的房子,所以我们也没细想,当时来了一个委托公司的人给我们介绍了一下整个流程,我们因为要急着落户口进去读书的,听起来感觉应该12月中就能落户,就签字了。


这下好了,后面真的有无数的坑在等我们


1. 中介和委托公司不作为。一开始就对我们有所隐瞒,明知我们是买的学区房有年限要求,不预先提醒我们里面可能存在的风险,在我们有质疑的时候还说之前操作过类似的案子,有诱导撮合的嫌疑。而且委托公司居然是同楼层4套房子一起操作的,增加了出错风险和时长,并没有事先告知!


2. 对方要求全款。这个其实我们一开始就提出质疑,但对方说可以用银行的一个叫极速贷的业务,提前贷款出来付完房款,后面部分就和普通房贷一样付。这里面隐藏了两个问题,一个是不能用公积金贷款,二是正常流程是网签之后拿了合同去银行申请贷款,银行贷款的审批时间应该晚于网签,但我们这样走的话就早了两个月之多,非常坑爹差点就过不了审核全部退件,委托公司和中介之前对这件事完全没有提及。


3. 国企审批流程非常慢。中间涉及到各种,包括交易合同签章,缴税申请,网签的时候安排产权人,分割房本。每一步都是5天以上的等待,中间一旦出错又是得好几天补交材料。公司在外地,各种材料来回时间非常久。所以,绝对,绝对,不要碰国有资产的房子,除非你无所谓时间

整个流程,真的是一把辛酸泪,我觉得年度最难买的房子非我们莫属了


11月18日。达成意向

11月19日。我们提供贷款审批材料

11月24日。三方(我们、中介、委托公司)签约。转账62w+80w(保证金)至上海安xx房地产经济有限公司

11月25日。问元旦放款落户是否来得及。答元旦后,过年前后。

11月27日。委托公司说成功购得房子。接下来是规定流程。

11月30日。联交所短信,中国xx地质总局山东分局,房子报价完成。767w。

12月3日。去银行办理签约贷款

12月8日。问进展,答等联交所出交易合同。

12月19日。说月底出合同,1月初放款。

12月31日。出产权交易合同,准备快递到上海。提醒准备首付。

21年1月4日。付首付80+100+87。问何时网签,答拿到产权交易合同,银行放贷后安排。

1月5日。付手续费30(从对方那边转出)问交易合同,答周五。

1月20日。银行放款。问网签时间,答等产权方通知。

1月27日。问网签时间,答材料交进去3粥,还没消息。

1月28日。说税务一周内完成,然后变更产证。缴税4个工作日。

2月1日。说产权方税务审核通过,会给材料盖章。年前完成缴税和产证变更材料核定工作,3月初完成产证变更,3月中旬完成网签和过户。(因为原产权人被注销)

2月5日。问纳税和变更进度ok不。答税务文件今天到上海,下午送进去。7天缴税,5个工作日变更。出示纳税申报证明。

2月10日。问产证变更是否开始。答还在审核,下午去交易中心交材料。

2月18日。问产证变更是否开始。答还没有。

2月21日。说材料还在审核,这两天打给企业方。需要先变更才能网签、过户。一月份开始审了三周。

2月22日。收老产证,需要补充材料(后天到上海),然后5个工作日后出新产证。(2月份就开始还放贷了,3月还抵充了公积金)

3月1日。出产证了,明天产权方的人去拿。拿了之后还要上交公司。

3月4日。产权方准备安排人来上海网签。

3月7日。又说在走税务要两周??

3月8日。问网签时间,说周三。合同过户时间写3月31日前。说网签完了银行要拿合同审批,晚2-3天过户。

3月10日。办理网签

3月16日。出现状况,同时办理的有一家先办了产证,导致编号失效,得把网签合同重新弄一下。让我们把网签合同送过去。

3月22日。可以过户了。孙老师27日早上能来。

3月27日。有个材料有问题需要银行的人来补交。后面交了又说我们贷款时间比网签时间提前。交完材料等缴税。安排4月7日

4月7日。一早上产权方的人迟迟不来,一堆人等了一上午。交完税也没有进度显示。第二天去交易中心也领不到房产证


所以我还能干嘛?除了干等只能写个帖子了



2021-04-08 15:45
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