房产份额买卖要符合限购政策吗?

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我的慢生活

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帮亲戚问个问题。


她未婚和父母共有一套产权房,父亲去世,母亲继承了父亲的房产份额。等于这套房产1/3属于她,2/3属于她母亲。


她近日买入一套新房,同时考虑到母亲去世后老房子卖出时的继承税问题,想买下母亲的房产份额。即母亲把老房子2/3的份额转卖给她


请问:

1、她近日已经购入一套新房,未婚,老房子的份额买卖也要符合限购政策吗?如果允许的话,等于她单身有2套房子了

2、如果允许母亲份额买卖给她,成功后再转售应该不存在继承税问题了吧。母亲还健在,但继承了父亲的房产份额,唯一房。



2021-04-07 18:19
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楼主

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谢谢大家
2021-04-07 18:20
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第1楼

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有人能回答吗,亲戚比较着急,托我问一下。
2021-04-07 18:26
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第2楼

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。。。。。。。。。。
2021-04-07 18:33
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有高人能帮忙解答一下吗?
2021-04-07 18:42
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。,。。。。。

我只想知道

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可以打962269咨询下
2021-04-07 19:29
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第6楼

gaozeluana1

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我刚问过这个问题,一起上原产证的人员之间互相买卖份额不查限购
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2021-04-07 19:30
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第7楼

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第7楼gaozeluana1
我刚问过这个问题,一起上原产证的人员之间互相买卖份额不查限购

就是说,如果我亲戚(单身)现在买一套新房子,然后她母亲再把共有房产上的份额卖给女儿。等于女儿有两套只有自己单独名字的房产,也是合规的对吧。


2021-04-07 19:33
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第8楼

懵特

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这种本来就在产证上的人之间互相变更份额,浦东新区房产交易中心是肯定不看限购的。这套房子哪年的啊?2011年之前的话应该没问题。
2021-04-07 19:34
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第9楼

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第9楼懵特
这种本来就在产证上的人之间互相变更份额,浦东新区房产交易中心是肯定不看限购的。这套房子哪年的啊?2011年之前的话应该没问题。

2011年之前的,不是变更份额,是去母亲名字,按买卖交易。但母亲继承了去世父亲的1/3份额,满五唯一住房。


我的理解,母亲份额卖给女儿,应该也不会己活继承买卖20%税,因为是母亲继承且满五唯一。女儿是买方。

本帖子于 2021-04-07 19:37:07 被我的慢生活编辑过
2021-04-07 19:34
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第10楼

gaozeluana1

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第8楼我的慢生活

就是说,如果我亲戚(单身)现在买一套新房子,然后她母亲再把共有房产上的份额卖给女儿。等于女儿有两套只有自己单独名字的房产,也是合规的对吧。


没错 字数
2021-04-07 19:37
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第11楼

懵特

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第10楼我的慢生活

2011年之前的,不是变更份额,是去母亲名字,按买卖交易。但母亲继承了去世父亲的1/3份额,满五唯一住房。


我的理解,母亲份额卖给女儿,应该也不会己活继承买卖20%税,因为是母亲继承且满五唯一。女儿是买方。

买卖方式过户,不查女儿目前的限购资格,但是如果女儿名下有2011年以后的房产,会触发房产税审查,而且交易过户给女儿之后,产证满五的起始日将重新计算。
2021-04-07 19:39
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第12楼

懵特

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赠与方式过户,就不会触发房产税审查,产证满五还是看老产证登记的时间。
本帖子于 2021-04-07 19:41:32 被懵特编辑过
2021-04-07 19:41
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第13楼

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第12楼懵特
买卖方式过户,不查女儿目前的限购资格,但是如果女儿名下有2011年以后的房产,会触发房产税审查,而且交易过户给女儿之后,产证满五的起始日将重新计算。

再问下,如果女儿今年先买了100平米新房,然后母亲再将60平米共有产权房中的份额卖给女儿,女儿等于两套房,肯定超过60平米/人。


问题是:1、房产税是仅仅按后面交易的60平米房产收吗?还是新老总账加在一起算,

2、如果先买新房,2011年之前母女的共有产权老房是否会计算进去,女儿新房算二套,人均面积超60平米,直接收房产税呢?

2、有无合理规避的方法,赠予不考虑,因为卖出也要20%税。

本帖子于 2021-04-07 20:19:52 被我的慢生活编辑过
2021-04-07 20:16
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第14楼

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第13楼懵特
赠与方式过户,就不会触发房产税审查,产证满五还是看老产证登记的时间。

老产证是2005前之前的了,不过2017年她父亲去世时母亲继承了父亲的份额,所以重新换发了产权证。但应该还是以老的产证日期季孙。

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。。。。。。
2021-04-07 20:32
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第16楼
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