父母房产去掉子女名字,怎么操作比较好?

因为某些原因,需要把原来我和父母共有的房产上,把我的名字去掉。原来产证上三个人份额各占三分之一,现在改为父母两个人的。
研究了一下,2021年开始要按《民法典》执行了,网上可参考的资料就比较少。有没有大神可以帮忙分析一下,采用赠与或者买卖过户两种方式,哪种更好一些?包括目前费用,以及未来可能发生的费用,更划算一些?
2021-04-05 07:56
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楼主

kimijht

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买卖最划算
2021-04-05 07:57
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第1楼

无敌小辣椒1115

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也不一定....要看的....
2021-04-05 07:59
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第2楼
补充:
房子总价在750万左右。父母唯一房产。我另有房产。
我是独生子女,未来继承是我一个人的。
目前看来父母百年前不太会卖出。
2021-04-05 07:59
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第3楼
我自己的想法,赠与给父母,未来再按继承到我这里,是不是费用最低?但是如果我继承后再卖的话会涉及20%个税吗?
2021-04-05 08:00
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第4楼
顶顶顶。。。。
2021-04-05 08:40
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第6楼

闲芸

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继承的房产以后出售时要交20%个税。还是买卖合适。
2021-04-05 08:47
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第7楼
第7楼闲芸
继承的房产以后出售时要交20%个税。还是买卖合适。
我这个情况,相当于临时去名吧。
另外还有三分之二的房产原本就是父母的。
假如,我这次先把房产赠与给父母,等过几年他们再把房产全额卖给我呢?
或者这个房子我不卖的话,光继承也没多少费用吧?
2021-04-05 09:08
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第8楼
如果我父母直接卖给我孩子呢?
或者我继承后卖给孩子呢?
2021-04-05 09:18
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第9楼

幸福11111

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赠予吧,父母名下就只这套,即使将来出售,满足满五唯一就可以了。

happpyeye

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赠与,交份额的3%契税
2021-04-05 09:36
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第11楼

小姣颜

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第10楼幸福11111
赠予吧,父母名下就只这套,即使将来出售,满足满五唯一就可以了。
她父母手里是不会卖的 再继承到她这里 如果她要卖要满足唯一免税 就要仅此一房
2021-04-05 10:12
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第12楼

Saphael

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第11楼happpyeye
赠与,交份额的3%契税

卖掉的时候20%个人所得税,你搞清楚先。

2021-04-05 10:14
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第13楼

春风无处不楼台

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第4楼匿名
我自己的想法,赠与给父母,未来再按继承到我这里,是不是费用最低?但是如果我继承后再卖的话会涉及20%个税吗?
会,紫薯,我做的是买卖
2021-04-05 10:14
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第14楼
我赠与父母,过几年父母卖给我,父母是满五唯一的房子,那是不是他们就免个税了呢?

ronda0206

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第15楼匿名
我赠与父母,过几年父母卖给我,父母是满五唯一的房子,那是不是他们就免个税了呢?

你先赠与你父母,你房子三分之一份额交3%的契税(9月1日后可能是5%),名字是两老的,过几年你父母卖给你(要五年后哦,现在大部分地方都不可以追溯原始产证时间了),满五唯一,你只要交契税。但是前提是,你不限购!!!!!否则你父母名下的房子怎么样都不能交易给你,只能百年之后你继承。但是继承你再次出售就是差额20%的个人所得税

家有臭宝
今天是2021-04-11 我们的宝宝 已经9岁10个月26天啦!
2021-04-05 10:34
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第16楼

蓝蓝103

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第4楼匿名
我自己的想法,赠与给父母,未来再按继承到我这里,是不是费用最低?但是如果我继承后再卖的话会涉及20%个税吗?
会,继承后你卖出要20%
2021-04-05 10:50
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第17楼

wangqian17

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第4楼匿名
我自己的想法,赠与给父母,未来再按继承到我这里,是不是费用最低?但是如果我继承后再卖的话会涉及20%个税吗?

当然会啊,除非你处理掉你名下的房产,继承的时候是唯一一套。

2021-04-05 10:51
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第18楼

小姣颜

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第15楼匿名
我赠与父母,过几年父母卖给我,父母是满五唯一的房子,那是不是他们就免个税了呢?
可以 他们免税 但你要确定不限购 他们也是满五唯一
另外 几年后他们也可以再赠与你 无论你有几套 但这种如果你不是满五唯一 再转让就要20%的税了
2021-04-05 11:26
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第19楼

ronda0206

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第18楼wangqian17

当然会啊,除非你处理掉你名下的房产,继承的时候是唯一一套。

不是继承的时候要求LZ名下无房 是要卖掉的时候。继承的时候你名下2套房一样可以继承,继承不需要交多少钱的。

家有臭宝
今天是2021-04-11 我们的宝宝 已经9岁10个月26天啦!
2021-04-05 11:29
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第20楼

云珍

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赠与不是不花钱,赠予也要3%的契税的。
正常情况下,能做买卖的不做赠予,做赠予都是为了逃房票,不是为了省钱。
2021-04-05 11:30
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第21楼
第16楼ronda0206

你先赠与你父母,你房子三分之一份额交3%的契税(9月1日后可能是5%),名字是两老的,过几年你父母卖给你(要五年后哦,现在大部分地方都不可以追溯原始产证时间了),满五唯一,你只要交契税。但是前提是,你不限购!!!!!否则你父母名下的房子怎么样都不能交易给你,只能百年之后你继承。但是继承你再次出售就是差额20%的个人所得税

明白,多谢多谢
2021-04-05 11:45
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第22楼
第21楼云珍
赠与不是不花钱,赠予也要3%的契税的。
正常情况下,能做买卖的不做赠予,做赠予都是为了逃房票,不是为了省钱。
是的,5%
但是如果过几年还是要再卖给我,那不是重复交税了
2021-04-05 11:46
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第23楼
第19楼小姣颜
可以 他们免税 但你要确定不限购 他们也是满五唯一
另外 几年后他们也可以再赠与你 无论你有几套 但这种如果你不是满五唯一 再转让就要20%的税了
那是不是几年后,父母这套唯一房产继承或者赠与我的话,我卖的时候满五唯一,也不需要交20%个税了?
2021-04-05 12:10
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第24楼
第16楼ronda0206

你先赠与你父母,你房子三分之一份额交3%的契税(9月1日后可能是5%),名字是两老的,过几年你父母卖给你(要五年后哦,现在大部分地方都不可以追溯原始产证时间了),满五唯一,你只要交契税。但是前提是,你不限购!!!!!否则你父母名下的房子怎么样都不能交易给你,只能百年之后你继承。但是继承你再次出售就是差额20%的个人所得税

不限购是可以操作的

ronda0206

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第25楼匿名
不限购是可以操作的

对的,不限购可以操作。那个时候买卖看似当时交的税多,但是你卖出去的时候是真香。差额20%的个人所得是太高了

家有臭宝
今天是2021-04-11 我们的宝宝 已经9岁10个月26天啦!
2021-04-05 12:42
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第26楼

ronda0206

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第24楼匿名
那是不是几年后,父母这套唯一房产继承或者赠与我的话,我卖的时候满五唯一,也不需要交20%个税了?

继承、赠与来的房产,只要你卖出的时候满五唯一,不需要缴纳差额20%的个税

家有臭宝
今天是2021-04-11 我们的宝宝 已经9岁10个月26天啦!
2021-04-05 12:43
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第27楼
确实20%太可怕了
2021-04-05 12:43
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第28楼

hoshi118

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不管赠予还是买卖,先把你父母份额做到1%
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