终于下定决心挂牌卖房,开始折腾房子了

想要换房子这个念头起了有好几年了。之前也看过房子,但一直没下定决心。
去年年中,听到风声说老妈家的老房子要动迁了,乃么我又开始心思活络了。
到年底,果然消息落地,确定动迁,于是就开始盘算具体的买房方案。
方案讨论了一轮又一轮,目前待考虑的主要有两个方案。
2021-02-22 19:55
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楼主
方案一
卖掉我们的自住中环两房,加200万贷款,置换外环大三房或者四房。我妈拿动迁房,这样我们改善了,同时多一套房子出来,今后可以给我们儿子备用。
缺点就是,我妈想改善的愿望完成不了。他们自住的内环地铁口老破小,生活便捷,按这个标准,他们接受不了偏远的动迁房的。
2021-02-22 20:03
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第1楼
方案二
我们卖掉自住房,爸妈拿动迁款补贴我们,我们再贷点款,买个近郊小联排。
这个版本,我爸妈就要和我们一家三口同住了,基本可以做到爸妈一层,儿子一层,我们一层。然后我爸妈的市区老破小可以租掉,收收租金。
也正是因为要同住,我才希望至少住不同楼层,保留点各自的空间感,以免相看两生厌,产生诸多矛盾。
那这样,我们两家都改善了,顺带解决了今后的养老问题。
等到儿子成年了,双方父母都老了,可以把公婆也接过来。公婆的房子和我爸妈的房子都给我儿子,随他自住出租还是置换。
2021-02-22 20:12
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第2楼
对了,再补充点信息。儿子的读书问题基本搞定了,所以不用考虑学区房什么的,但读书是在市中心,离我老公公司蛮近,都在一个区域。
我原本考虑置换去市区相同面积的房子的,可以离学校近一点。但那个地段,我们能买的,大概也只是那种很老很老的小区,塔楼之类的,停车都困难的那种
我老公不愿意,他意思现在的中环房子停车已经让他很头疼了,不想换到更老更破更难停车的内环去。他宁愿买新房,去住品质好有固定车位的新小区。
2021-02-22 20:18
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第3楼

lawhigh66

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方案一不可取,没必要中环换到外环,还贴200w
2021-02-22 20:29
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第4楼

phsy

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中环2房给你爸妈住,
把你爸妈老破小卖了,拿动迁款加贷款买房!
当然前提是你爸妈愿意。
第4楼lawhigh66
方案一不可取,没必要中环换到外环,还贴200w
我老公觉得面积大了,住宅环境好了,最重要的是有固定车位了,他就舒服了。
然后房产新政下,他又觉得买二手房不划算,只打算买新房,我们自己的房子满五唯一,卖掉之后积分应该蛮高,积分比较有竞争力,摇号不担心。
不过按我们的预算,中环以内,可能只能换个差不多大小的新房,这样就感觉没意思了。
2021-02-22 20:44
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第6楼
第5楼phsy
中环2房给你爸妈住,
把你爸妈老破小卖了,拿动迁款加贷款买房!
当然前提是你爸妈愿意。
这个方案讨论过的,在产权名字上,大家意见不统一,所以最终pass掉了。
2021-02-22 20:46
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第7楼

诺言金贵

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如果孩子小需要照顾个么没办法住一起方便搭手,如果孩子大了还是分开住比较好,矛盾多多
如果你愿做我的小火车永不出轨,我就愿做你的美人鱼永不劈腿
2021-02-22 20:54
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第8楼

套个小马甲1

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如果方案二的话小孩读书怎么办?
本帖子于 2021-02-22 20:59:35 被套个小马甲1编辑过
2021-02-22 20:58
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第9楼
第8楼诺言金贵
如果孩子小需要照顾个么没办法住一起方便搭手,如果孩子大了还是分开住比较好,矛盾多多
今年要读小学了,不算小了。
我是觉得现在两房不够住,在家办公都没个正经地方用电脑的。
所以一开始的方向就是奔着三房四房去的,看新房的时候,也关注到新出的联排,算了下价格,加上动迁款也能承受,于是心思又更加活络了呗……
个么,如果用了爸妈动迁款,不邀请他们一起住总会不合适咯。总不见得让他们花钱给我们改善,然后自己继续住老破小?
第9楼套个小马甲1
如果方案二的话小孩读书怎么办?
无论哪个方案,孩子读书都是跟着爸爸同进同出的,路线基本一致。而且放学也是可以接到公司里去,他们公司允许的,大家都这么操作。
2021-02-22 21:06
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第11楼

套个小马甲1

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第11楼匿名
无论哪个方案,孩子读书都是跟着爸爸同进同出的,路线基本一致。而且放学也是可以接到公司里去,他们公司允许的,大家都这么操作。
不考虑路上时间吗?初中到校更早
2021-02-22 21:08
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第12楼
第12楼套个小马甲1
不考虑路上时间吗?初中到校更早
这确实是我比较纠结的一点,之前最初想买学校附近的老破中,也是想要近一点。奈何住宿环境真的太差,没法停车,我老公完全无法接受。
现在的房子,在中环里,距离学校不算太远,但是去学校要全程开路面早晚高峰堵死。
我们目前意向的外环新房,距离更远了,但是可以全程高架,开车实际应该更方便。
2021-02-22 21:13
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第13楼

套个小马甲1

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第13楼匿名
这确实是我比较纠结的一点,之前最初想买学校附近的老破中,也是想要近一点。奈何住宿环境真的太差,没法停车,我老公完全无法接受。
现在的房子,在中环里,距离学校不算太远,但是去学校要全程开路面早晚高峰堵死。
我们目前意向的外环新房,距离更远了,但是可以全程高架,开车实际应该更方便。
那你们自己贷款200万置换外环三房,你父母拿着动迁款卖掉老房子,置换同小区2房。
本帖子于 2021-02-22 21:15:35 被套个小马甲1编辑过
2021-02-22 21:15
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第14楼

lawhigh66

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外环的环境不会好到哪里去的,出门都不方便。人家只会往里搬,哪有往外搬的,除非是外环豪宅或别墅。但你买联排,小孩读书不方便呀。我觉得父母动迁款+贷款,给父母改善下住宅,直接写你的名字,不过要你父母和老公同意,可以签个协议什么的。
本帖子于 2021-02-22 21:18:33 被lawhigh66编辑过
2021-02-22 21:17
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第15楼

qiukunan

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你爸妈的动迁款是他们的,应该是给他们改善。不建议买联排,到时候掺合在一起住不惯又分不开。
你们自己贷款置换一个三房,父母置换附近有电梯的一房或两房。
2021-02-22 21:18
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第16楼
第15楼lawhigh66
外环的环境不会好到哪里去的,出门都不方便。人家只会往里搬,哪有往外搬的,除非是外环豪宅或别墅。但你买联排,小孩读书不方便呀。我觉得父母动迁款+贷款,给父母改善下住宅,直接写你的名字,不过要你父母和老公同意,可以签个协议什么的。
我爸妈不同意的,要写他们名字的,而且这样算两套房,只能搞二手房,没多大意义。
目前意向的是大虹桥徐泾那一块的,实地看过还能接受,该有的都有,不过崧泽高架还在造,过渡期还是差一点的
2021-02-22 21:23
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第17楼

子影419

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第10楼匿名
今年要读小学了,不算小了。
我是觉得现在两房不够住,在家办公都没个正经地方用电脑的。
所以一开始的方向就是奔着三房四房去的,看新房的时候,也关注到新出的联排,算了下价格,加上动迁款也能承受,于是心思又更加活络了呗……
个么,如果用了爸妈动迁款,不邀请他们一起住总会不合适咯。总不见得让他们花钱给我们改善,然后自己继续住老破小?
我家也是今年要读小学了,老公也是想买新房。我今天刚挂牌卖房
2021-02-22 21:26
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第18楼
第16楼qiukunan
你爸妈的动迁款是他们的,应该是给他们改善。不建议买联排,到时候掺合在一起住不惯又分不开。
你们自己贷款置换一个三房,父母置换附近有电梯的一房或两房。
真的真的一起住不惯,大不了我们周中去住老破小,周末回别墅……损失掉租金
实际上老破小离学校很近的,骑个小电驴10分钟都用不了就可以到,还可以免去开车的拥堵。但就是真的很小,一室户那种黑线
2021-02-22 21:26
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第19楼
第18楼子影419
我家也是今年要读小学了,老公也是想买新房。我今天刚挂牌卖房
我也是今天刚挂牌的,第一次卖房,其实没什么经验的,就挂了绿皮,然后各种中介都找上门来了黑线

qiukunan

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第19楼匿名
真的真的一起住不惯,大不了我们周中去住老破小,周末回别墅……损失掉租金
实际上老破小离学校很近的,骑个小电驴10分钟都用不了就可以到,还可以免去开车的拥堵。但就是真的很小,一室户那种黑线
不是你说的这样简单。你们换联排,你爸妈的动迁款要搭上吧?
2021-02-22 21:29
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第21楼
哦,对了,再补充一点,我爸妈想改善的,但是自己不愿折腾的。最初被pass掉的那个方案,让他们来住我们的两房,我妈就提了一大堆意见,这里要改,那里要装,基本就要一半重装。
而且,必须我们负责帮他们弄好,他们只负责出意见。
那一样要装,还不如装一套,装两套更折腾
2021-02-22 21:32
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第22楼

qiukunan

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第22楼匿名
哦,对了,再补充一点,我爸妈想改善的,但是自己不愿折腾的。最初被pass掉的那个方案,让他们来住我们的两房,我妈就提了一大堆意见,这里要改,那里要装,基本就要一半重装。
而且,必须我们负责帮他们弄好,他们只负责出意见。
那一样要装,还不如装一套,装两套更折腾
所以你不应该把你的小家庭和你爸妈的混起来。他们的老破小加动迁款去置换,你的房子你们的存款去置换。
2021-02-22 21:33
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第23楼
第21楼qiukunan
不是你说的这样简单。你们换联排,你爸妈的动迁款要搭上吧?
对呀,需要他们补贴我们动迁款的,不然贷款太多背不动。
所以这个方案,就是要和他们同住,让他们也改善呀。他们自己名下的老破小继续归他们所有,没损失吧?
2021-02-22 21:35
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第24楼
第23楼qiukunan
所以你不应该把你的小家庭和你爸妈的混起来。他们的老破小加动迁款去置换,你的房子你们的存款去置换。
这方案,目前我爸妈同意的,他们不愿意自己折腾的,讲穿了就是希望拎包入住。
所以哪怕我们各自置换,他们的置换实际上也是我们来操作,我们来装修。
坦白讲,操作两套房子卖出,再操作两套房子买进,还有两套房子装修,我觉得太吃力了。

菠萝头2226

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建议你们自己贴钱置换,爸妈把老破小➕动迁款置换。不然住一起感觉你爸妈也会要求很多
2021-02-22 21:43
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第26楼
第26楼菠萝头2226
建议你们自己贴钱置换,爸妈把老破小➕动迁款置换。不然住一起感觉你爸妈也会要求很多
其实我为什么有两个方案,就是担心按照方案一,我自己置换了,我妈就会盯着我帮他们也置换,刚说了,弄两套房子我吃不消。
所以才想了个方案二出来,一起置换,一起改善,不用再另外折腾我了……
2021-02-22 21:48
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第27楼

cissy_dd80

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第25楼匿名
这方案,目前我爸妈同意的,他们不愿意自己折腾的,讲穿了就是希望拎包入住。
所以哪怕我们各自置换,他们的置换实际上也是我们来操作,我们来装修。
坦白讲,操作两套房子卖出,再操作两套房子买进,还有两套房子装修,我觉得太吃力了。
小孩读书不考虑吗?就算大人能送那也是大把时间浪费在路上,小孩也会很累。
别墅肯定远爸妈年纪不大还好,年纪大看病多不方便。
2021-02-22 21:51
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第28楼

子影419

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第20楼匿名
我也是今天刚挂牌的,第一次卖房,其实没什么经验的,就挂了绿皮,然后各种中介都找上门来了黑线
那我目前没有别的中介找我
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