终于下定决心挂牌卖房，开始折腾房子了
版块：[老干部闲聊]
飘一飘
分享
想要换房子这个念头起了有好几年了。之前也看过房子，但一直没下定决心。
去年年中，听到风声说老妈家的老房子要动迁了，乃么我又开始心思活络了。
到年底，果然消息落地，确定动迁，于是就开始盘算具体的买房方案。
方案讨论了一轮又一轮，目前待考虑的主要有两个方案。
去年年中，听到风声说老妈家的老房子要动迁了，乃么我又开始心思活络了。
到年底，果然消息落地，确定动迁，于是就开始盘算具体的买房方案。
方案讨论了一轮又一轮，目前待考虑的主要有两个方案。
方案一
卖掉我们的自住中环两房，加200万贷款，置换外环大三房或者四房。我妈拿动迁房，这样我们改善了，同时多一套房子出来，今后可以给我们儿子备用。
缺点就是，我妈想改善的愿望完成不了。他们自住的内环地铁口老破小，生活便捷，按这个标准，他们接受不了偏远的动迁房的。
卖掉我们的自住中环两房，加200万贷款，置换外环大三房或者四房。我妈拿动迁房，这样我们改善了，同时多一套房子出来，今后可以给我们儿子备用。
缺点就是，我妈想改善的愿望完成不了。他们自住的内环地铁口老破小，生活便捷，按这个标准，他们接受不了偏远的动迁房的。
方案二
我们卖掉自住房，爸妈拿动迁款补贴我们，我们再贷点款，买个近郊小联排。
这个版本，我爸妈就要和我们一家三口同住了，基本可以做到爸妈一层，儿子一层，我们一层。然后我爸妈的市区老破小可以租掉，收收租金。
也正是因为要同住，我才希望至少住不同楼层，保留点各自的空间感，以免相看两生厌，产生诸多矛盾。
那这样，我们两家都改善了，顺带解决了今后的养老问题。
等到儿子成年了，双方父母都老了，可以把公婆也接过来。公婆的房子和我爸妈的房子都给我儿子，随他自住出租还是置换。
我们卖掉自住房，爸妈拿动迁款补贴我们，我们再贷点款，买个近郊小联排。
这个版本，我爸妈就要和我们一家三口同住了，基本可以做到爸妈一层，儿子一层，我们一层。然后我爸妈的市区老破小可以租掉，收收租金。
也正是因为要同住，我才希望至少住不同楼层，保留点各自的空间感，以免相看两生厌，产生诸多矛盾。
那这样，我们两家都改善了，顺带解决了今后的养老问题。
等到儿子成年了，双方父母都老了，可以把公婆也接过来。公婆的房子和我爸妈的房子都给我儿子，随他自住出租还是置换。
对了，再补充点信息。儿子的读书问题基本搞定了，所以不用考虑学区房什么的，但读书是在市中心，离我老公公司蛮近，都在一个区域。
我原本考虑置换去市区相同面积的房子的，可以离学校近一点。但那个地段，我们能买的，大概也只是那种很老很老的小区，塔楼之类的，停车都困难的那种
我老公不愿意，他意思现在的中环房子停车已经让他很头疼了，不想换到更老更破更难停车的内环去。他宁愿买新房，去住品质好有固定车位的新小区。
我原本考虑置换去市区相同面积的房子的，可以离学校近一点。但那个地段，我们能买的，大概也只是那种很老很老的小区，塔楼之类的，停车都困难的那种
我老公不愿意，他意思现在的中环房子停车已经让他很头疼了，不想换到更老更破更难停车的内环去。他宁愿买新房，去住品质好有固定车位的新小区。
第4楼lawhigh66
方案一不可取，没必要中环换到外环，还贴200w
然后房产新政下，他又觉得买二手房不划算，只打算买新房，我们自己的房子满五唯一，卖掉之后积分应该蛮高，积分比较有竞争力，摇号不担心。
不过按我们的预算，中环以内，可能只能换个差不多大小的新房，这样就感觉没意思了。
第5楼phsy
中环2房给你爸妈住，
把你爸妈老破小卖了，拿动迁款加贷款买房！
当然前提是你爸妈愿意。
把你爸妈老破小卖了，拿动迁款加贷款买房！
当然前提是你爸妈愿意。
✎
如果你愿做我的小火车永不出轨，我就愿做你的美人鱼永不劈腿
本帖子于 2021-02-22 20:59:35 被套个小马甲1编辑过
第8楼诺言金贵
如果孩子小需要照顾个么没办法住一起方便搭手，如果孩子大了还是分开住比较好，矛盾多多
我是觉得现在两房不够住，在家办公都没个正经地方用电脑的。
所以一开始的方向就是奔着三房四房去的，看新房的时候，也关注到新出的联排，算了下价格，加上动迁款也能承受，于是心思又更加活络了呗……
个么，如果用了爸妈动迁款，不邀请他们一起住总会不合适咯。总不见得让他们花钱给我们改善，然后自己继续住老破小？
第9楼套个小马甲1
如果方案二的话小孩读书怎么办？
第11楼匿名
无论哪个方案，孩子读书都是跟着爸爸同进同出的，路线基本一致。而且放学也是可以接到公司里去，他们公司允许的，大家都这么操作。
第12楼套个小马甲1
不考虑路上时间吗？初中到校更早
现在的房子，在中环里，距离学校不算太远，但是去学校要全程开路面早晚高峰堵死。
我们目前意向的外环新房，距离更远了，但是可以全程高架，开车实际应该更方便。
第13楼匿名
这确实是我比较纠结的一点，之前最初想买学校附近的老破中，也是想要近一点。奈何住宿环境真的太差，没法停车，我老公完全无法接受。
现在的房子，在中环里，距离学校不算太远，但是去学校要全程开路面早晚高峰堵死。
我们目前意向的外环新房，距离更远了，但是可以全程高架，开车实际应该更方便。
现在的房子，在中环里，距离学校不算太远，但是去学校要全程开路面早晚高峰堵死。
我们目前意向的外环新房，距离更远了，但是可以全程高架，开车实际应该更方便。
本帖子于 2021-02-22 21:15:35 被套个小马甲1编辑过
外环的环境不会好到哪里去的，出门都不方便。人家只会往里搬，哪有往外搬的，除非是外环豪宅或别墅。但你买联排，小孩读书不方便呀。我觉得父母动迁款+贷款，给父母改善下住宅，直接写你的名字，不过要你父母和老公同意，可以签个协议什么的。
你爸妈的动迁款是他们的，应该是给他们改善。不建议买联排，到时候掺合在一起住不惯又分不开。
你们自己贷款置换一个三房，父母置换附近有电梯的一房或两房。
你们自己贷款置换一个三房，父母置换附近有电梯的一房或两房。
第15楼lawhigh66
外环的环境不会好到哪里去的，出门都不方便。人家只会往里搬，哪有往外搬的，除非是外环豪宅或别墅。但你买联排，小孩读书不方便呀。我觉得父母动迁款+贷款，给父母改善下住宅，直接写你的名字，不过要你父母和老公同意，可以签个协议什么的。
目前意向的是大虹桥徐泾那一块的，实地看过还能接受，该有的都有，不过崧泽高架还在造，过渡期还是差一点的
第10楼匿名
今年要读小学了，不算小了。
我是觉得现在两房不够住，在家办公都没个正经地方用电脑的。
所以一开始的方向就是奔着三房四房去的，看新房的时候，也关注到新出的联排，算了下价格，加上动迁款也能承受，于是心思又更加活络了呗……
个么，如果用了爸妈动迁款，不邀请他们一起住总会不合适咯。总不见得让他们花钱给我们改善，然后自己继续住老破小？
我是觉得现在两房不够住，在家办公都没个正经地方用电脑的。
所以一开始的方向就是奔着三房四房去的，看新房的时候，也关注到新出的联排，算了下价格，加上动迁款也能承受，于是心思又更加活络了呗……
个么，如果用了爸妈动迁款，不邀请他们一起住总会不合适咯。总不见得让他们花钱给我们改善，然后自己继续住老破小？
第16楼qiukunan
你爸妈的动迁款是他们的，应该是给他们改善。不建议买联排，到时候掺合在一起住不惯又分不开。
你们自己贷款置换一个三房，父母置换附近有电梯的一房或两房。
你们自己贷款置换一个三房，父母置换附近有电梯的一房或两房。
实际上老破小离学校很近的，骑个小电驴10分钟都用不了就可以到，还可以免去开车的拥堵。但就是真的很小，一室户那种
第18楼子影419
我家也是今年要读小学了，老公也是想买新房。我今天刚挂牌卖房
第19楼匿名
真的真的一起住不惯，大不了我们周中去住老破小，周末回别墅……损失掉租金
实际上老破小离学校很近的，骑个小电驴10分钟都用不了就可以到，还可以免去开车的拥堵。但就是真的很小，一室户那种
实际上老破小离学校很近的，骑个小电驴10分钟都用不了就可以到，还可以免去开车的拥堵。但就是真的很小，一室户那种
哦，对了，再补充一点，我爸妈想改善的，但是自己不愿折腾的。最初被pass掉的那个方案，让他们来住我们的两房，我妈就提了一大堆意见，这里要改，那里要装，基本就要一半重装。
而且，必须我们负责帮他们弄好，他们只负责出意见。
那一样要装，还不如装一套，装两套更折腾
而且，必须我们负责帮他们弄好，他们只负责出意见。
那一样要装，还不如装一套，装两套更折腾
第22楼匿名
哦，对了，再补充一点，我爸妈想改善的，但是自己不愿折腾的。最初被pass掉的那个方案，让他们来住我们的两房，我妈就提了一大堆意见，这里要改，那里要装，基本就要一半重装。
而且，必须我们负责帮他们弄好，他们只负责出意见。
那一样要装，还不如装一套，装两套更折腾
而且，必须我们负责帮他们弄好，他们只负责出意见。
那一样要装，还不如装一套，装两套更折腾
第21楼qiukunan
不是你说的这样简单。你们换联排，你爸妈的动迁款要搭上吧？
所以这个方案，就是要和他们同住，让他们也改善呀。他们自己名下的老破小继续归他们所有，没损失吧？
第23楼qiukunan
所以你不应该把你的小家庭和你爸妈的混起来。他们的老破小加动迁款去置换，你的房子你们的存款去置换。
所以哪怕我们各自置换，他们的置换实际上也是我们来操作，我们来装修。
坦白讲，操作两套房子卖出，再操作两套房子买进，还有两套房子装修，我觉得太吃力了。
第26楼菠萝头2226
建议你们自己贴钱置换，爸妈把老破小➕动迁款置换。不然住一起感觉你爸妈也会要求很多
所以才想了个方案二出来，一起置换，一起改善，不用再另外折腾我了……
第25楼匿名
这方案，目前我爸妈同意的，他们不愿意自己折腾的，讲穿了就是希望拎包入住。
所以哪怕我们各自置换，他们的置换实际上也是我们来操作，我们来装修。
坦白讲，操作两套房子卖出，再操作两套房子买进，还有两套房子装修，我觉得太吃力了。
所以哪怕我们各自置换，他们的置换实际上也是我们来操作，我们来装修。
坦白讲，操作两套房子卖出，再操作两套房子买进，还有两套房子装修，我觉得太吃力了。
别墅肯定远爸妈年纪不大还好，年纪大看病多不方便。
第20楼匿名
我也是今天刚挂牌的，第一次卖房，其实没什么经验的，就挂了绿皮，然后各种中介都找上门来了
