是不是租房子的都有优先购买权?

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yokuchan

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不懂就问,有一套房子在出租,今年年底到期。现在的租赁合同是不是默认有优先购买权的?
我们目前打算过两年卖掉这套房子,合同打算一年一签吧,因为都是说不准的事情,也有可能好几年都不卖。。。
在签租赁合同的时候可以要求租客主动签署“放弃优先购买权”这种么?
还是说只能先等租约结束了空关的情况下才能挂牌?
吃饱了饭减肥-_-!!
2021-02-22 15:41
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楼主

kikokoki哎哟喂

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没有优先购买,只有优先租赁权
2021-02-22 15:42
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第1楼

huamuhuamu

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同等条件下的优先购买权

2021-02-22 15:43
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第2楼

taotie11

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买卖不破租赁,原来物权法同等条件下租客有优先购买权,新民法典没学过不知道
2021-02-22 15:43
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第3楼

Shranger

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第2楼huamuhuamu

同等条件下的优先购买权

对的,包括价格、付款方式等
2021-02-22 15:43
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第4楼

飞翔的空调

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yokuchan
不懂就问,有一套房子在出租,今年年底到期。现在的租赁合同是不是默认有优先购买权的?
我们目前打算过两年卖掉这套房子,合同打算一年一签吧,因为都是说不准的事情,也有可能好几年都不卖。。。
在签租赁合同的时候可以要求租客主动签署“放弃优先购买权”这种么?
还是说只能先等租约结束了空关的情况下才能挂牌?

有这个优先,但是是在你出价相同的情况下。譬如你房子出价500万,几个人分别回应相同价格,租你房子的优先,但是有人出价501万,那还是谁出价高,卖给谁。

2021-02-22 15:45
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第5楼

小鱼弯弯

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同等条件优先购买呀,又没有关系的。租客要买就卖给他呀,租客不买也不耽误你卖给别人。
2021-02-22 15:45
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第6楼

飞翔的空调

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第5楼飞翔的空调

有这个优先,但是是在你出价相同的情况下。譬如你房子出价500万,几个人分别回应相同价格,租你房子的优先,但是有人出价501万,那还是谁出价高,卖给谁。

还有类似其他的条件,譬如有人出全款,或者还给你多3个月的房屋过渡期,这些都必须列在相同条件下。

2021-02-22 15:46
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第7楼

中流击楫

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yokuchan
不懂就问,有一套房子在出租,今年年底到期。现在的租赁合同是不是默认有优先购买权的?
我们目前打算过两年卖掉这套房子,合同打算一年一签吧,因为都是说不准的事情,也有可能好几年都不卖。。。
在签租赁合同的时候可以要求租客主动签署“放弃优先购买权”这种么?
还是说只能先等租约结束了空关的情况下才能挂牌?

你明白什么是优先购买权吗?优先购买权是指交易同等条件下他可以优先,如果你有别的客户比租户多给你一块钱的交易价,他就不能行使优先购买权,如果出价相同,你别的客户给的付款条件好一丢丢,租客也不能行使优先购买权

篱笆大仙保佑,所有诅咒自动反弹100遍
2021-02-22 15:46
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第8楼

BILL2000

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签租赁合同时可以补充一条,租客放弃优先购买权
2021-02-22 15:47
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第9楼

备用马甲马甲

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是的,所以你签合同的时候可以加上一条租客放弃优先购买权

飞翔的空调

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其实最简单的一个方式就是到时候你先收回住房(说要自己住),然后过一个月卖掉,那就可以完全规避这个情况了。
2021-02-22 15:50
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第11楼

肥汁米兰

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房子无所谓卖给谁,谁出的钱高就给谁,当然别人比租客只高1-2万我还是卖给租客。
2021-02-22 15:51
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第12楼

yokuchan

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第3楼taotie11
买卖不破租赁,原来物权法同等条件下租客有优先购买权,新民法典没学过不知道
这个道理知道。
前两年我们去问过租客,他们当时明确说了不会买我们的房子。下一次签约是不是要开视频录像证明他们放弃优先购买权?
我们想的是,如果在合同期内需要他们配合看房的话,我们可以赔偿一定的房租,但是如果他们拦着不给看,或者假意说他们要买但是就不配合。。。(因为这个租客一直蛮搞的,但是家里老人嫌换租客麻烦,一直放任到现在)
而且同等条件下,租客完全可以说他也同等条件跟进。那我就很被动没法收别的定金了。
本帖子于 2021-02-22 15:59:47 被yokuchan编辑过
吃饱了饭减肥-_-!!
2021-02-22 15:56
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第13楼

yokuchan

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第9楼BILL2000
签租赁合同时可以补充一条,租客放弃优先购买权
真的呀,那了解了,明年我就加上这一条。谢谢🙏
吃饱了饭减肥-_-!!
2021-02-22 15:58
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第14楼

xjm12345867

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卖之前贴个告知书

杜普蕾

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加上这一条就ok,很多租客不会想买的
2021-02-22 16:25
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第16楼

siyuan0318

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有这个说法,我买的一套房子里面有租客,链家让租客签了一份,放弃购买的证明书。
2021-02-22 16:28
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第17楼

cosbaby1986

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要看产权人的近亲属是不是要优先购买
其次是租赁人
2021-02-22 16:34
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第18楼

cosbaby1986

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其实就是提前结束合同关系的两种处理方式
房东买给别人,需要通知租赁人,租赁人口头火书面表示不会优先购买,那就买卖不破租赁,合同对下家继续有效,如果下家不接受,那就赔偿
租赁人要买的话 就自然中断租赁合同,进入买卖程序
2021-02-22 16:38
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第19楼

cuteeffy

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绿皮的租赁格式合同上有一条的,乙方放弃优先购买权~
自己看一下格式合同
买卖不破租赁,不代表过户前房东不可以违约,违约也是按照租赁合同的约定来的

cyril122

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同价情况下才有,如果哪怕多一块也没这权利。
2021-02-22 16:48
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第21楼

小妖森林

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第13楼yokuchan
这个道理知道。
前两年我们去问过租客,他们当时明确说了不会买我们的房子。下一次签约是不是要开视频录像证明他们放弃优先购买权?
我们想的是,如果在合同期内需要他们配合看房的话,我们可以赔偿一定的房租,但是如果他们拦着不给看,或者假意说他们要买但是就不配合。。。(因为这个租客一直蛮搞的,但是家里老人嫌换租客麻烦,一直放任到现在)
而且同等条件下,租客完全可以说他也同等条件跟进。那我就很被动没法收别的定金了。

要卖的时候,发短信告知房客,你们准备出售了,询问他们是否要购买。让他们回复信息

2021-02-22 16:57
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第22楼

yokuchan

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第22楼小妖森林

要卖的时候,发短信告知房客,你们准备出售了,询问他们是否要购买。让他们回复信息

这家人家很搞的,一直拖欠房租,去催催么还要吵架,反正我是觉得事情很多,最好今年到期就不租了,但是老人巴结,不肯啊……换租客么他们又觉得麻烦。我打算年底续签的话先更新这一条。
2021-02-22 19:00
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第23楼
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