魔都,因房成魔

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涵琪酱酱子

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2007年大学毕业,这一年全民为中国股市疯狂,毕业前夕我每天就是去图书馆拿着勤学俭工存的钱炒股,但是因为我的股票账户借给别人用了,所以我把钱放在了大学男朋友的账户里操作。这一年,我全仓买了江南重工,体验了一把7天连续涨停的快感;这一年,中国股市冲向6000点时,我和大学男朋友也确定了各奔前程,就这样,我把放在他股票账户里的钱拿回来了,一共大概十来万吧。因为我自己的股票账户借给别人用了,所以就没再入市,庆幸逃过了股灾。
我自认南京农业大学是国内一流的,我读书那会就是211,专业是当时的大热门生物科学,多少人挤破头也想考入的学院,然而毕业时并不好找工作,以至于毕业后的一年我并不知道自己要做什么,并且再也不想继续读研捣鼓各种实验。迷迷茫茫混到了2008年,眼看着高中时成绩贼差的同学大学毕业后去了XX单位、XX单位,我那颗好强的心腾然而起,为什么我从小学到高中学习都拔尖的人,毕业后还不如别人了!我也要进入XX行业,于是各种疯狂投简历,那时我的要求很低,只要XX行业招我,不管去哪个城市,即使让我去扫地,我也去!
终于我成功的被上海某单位录取了,职位行政。机会是留给努力的人的,那时还没有高铁,每次面试我早上5点拖着行李箱从南京坐特快到上海,晚上再赶回上海。看着陆家嘴绿地中心中午端着星爸爸的精英们,我暗暗告诉自己,我要成为他们。
确定了2008年劳动节后入职,租房子是首要解决的问题,为了便宜,我租在了松江泗泾地铁口的一个小区,合租毛坯,二房东简单的摆了几件旧家具,一张床,一个小桌子,一个柜子,没有空调,热水器经常洗着洗着就没有热水了,租金500每月。上班在七宝,每天上班可以9号线,不过那时9号线还不能和1号线换乘,终点站好像是桂林路还是什么。下班可以搭免费的超市班车回家,可以省4块钱地铁费用。很快夏天来了,每天晚上回到家都是煎熬,抱着一个小小的台式电风扇,熬过了那个夏天。
半年后换了个房子,装修稍微好点,有空调。
2010年1月,我和朋友W一起买了个一手房,89平米,在1号线宝安公路地铁站,总价好像150万左右,首付一共付了65万,我们各自出了一半,房子买完之后,一直没涨。现在想想当时还是不懂,应该买在地理位置更好一点的房子。2011年5月时,W需要做生意,于是房子给了我,他拿了钱。
2011年7月交房,装修,半包,全程我自己监工、选材...10月装修完味道都没散,我就搬进去了。至此,终于在上海住到了自己的房子。
2013年7月,我把生命中的第一套房子卖了,卖了178万,因为每天南北高架开车实在是越来越堵。扣掉银行贷款利息、装修成本,这套房子没有赚钱。
卖了房子以后我就把所有的钱都放到了股市,决定一定要住到内环内,于是在盛世年华租了套75平米的两室两厅的小房,一个月租金8000。
起初在股市里也赚了不少,后面股市越来越难做,一直到2014年4月,我一哥们给我说他最近买了个小房子。我一想,我不是也要买房子的吗?怎么我把这事忘记了?我要去看房!
本帖子于 2021-02-22 18:42:48 被涵琪酱酱子编辑过
2021-02-22 14:36
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涵琪酱酱子

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然后我就联系了给我租房的中介Z,她只带我去看了中星怡景的一套2房,98.91平米,房型南北通透,正正,喜欢!买!当晚约房东签约,房东开价净到手530万,我还价528万,成交!卖家卖了这个2房是为了在我们小区置换3房,我想,卖家不认可这个小区,也不会还继续买在这个小区,买了肯定不会错。但是卖家两个女宝,年龄比较小,我就同意免费给卖家住到了2014年年底。
再一看股票账户,钱全买的茅台,当时茅台估价230,市值将近300万,亏损已经4、50万了,心里痛啊。割肉也得买房啊,毕竟定金都付了。一个股友整天笑话我说,人家现在都是卖房炒股,你怎么卖股买房?以后内环内3万一平都没人要!买房的100万定金不要要了,你现在账上的200万肯定可以把100万赚回来的!可是我想了想,说这话的老兄,好像炒股了20多年,只有账上20来万,其他什么都没有。现在茅台估价已经2600了,但是我不后悔,毕竟我了解自己,不可能一只股票拿住不松的。
于是,我坚定的买入了内环内的第一套房,中星怡景花园2房,2014年7月我拿到了产证,房子净价528万,按揭315万,加上税费总价578万。2014年平安夜,我拿到了钥匙,算是送给自己的圣诞礼物了。2015年1月,装修,半包,全程我自己监工、选材...2015年6月入住。
2014年下半年到2015年6月,全民又开始了为股市疯狂,而此时我手里已经没钱炒股,我一直在问自己,这波操作我做反了?2015年6月搬了新家,跳了槽,然后我在跳槽空档期间去新疆溜达了一圈,每天满眼绿油油大草原,股市也是绿油油一大片,此时,我稍微欣慰一点点。
2014年12月,我报读了上财的EMBA,2015年9月我去欧洲游学了一个月,异域的美好风景,让我萌出了不再孤单一人的念头。回到国内后,我开始正式告知同学们帮我物色对象,嘿嘿。于是,就有了我现在的室友。2015年12月22日,冬至,两个大龄青年,冲着结婚相亲。2016年4月领证,2016年5月双方家长见面吃了个饭,2016年11月底,大宝出生。对,你没看错,我们的流程是倒着来的。
室友结婚前在大华四街区有一套二楼的小三房,89平米,负债100万,结婚后住的我的怡景两房,大华那房子地理位置装修档次风格我什么也没看上。2016年7月,我顶着大肚子躺在沙发上玩手机,室友请了婚假趴在餐桌上忙着写博士论文。我无意中打开了链家,看到了中星怡景有三四套3房在卖,只有一套12楼1150万,其他的都是1楼或者2楼,1050万左右。计算器拿出来,噼里啪啦按了一通,我对着室友说,我们把大华房子卖了,换这个三房吧。室友本来就被博士论文折磨拧巴的眉头更拧巴了:“你现在这个房子已经300多万贷款了,再换那个房子,还要将近600万贷款,我们负债增加了500万,压力太大了,不行不行。”我又是噼里啪啦一顿键盘按起来(此处省略大量计算过程以及唾沫星子),室友皱着拧巴的眉头同意了。联系了中介Z,卖大华房子。
我通过物业找到了三房卖家电话,打电话约时间去看房。室友和公公还有我一起去看房谈价格,结果一分钱没谈下来,还得知卖家搞错了不是唯一,算下来要多付20万的个税。公公和室友不愿意了,说,这个20万的税得你们承担,而且你们卖的还比人家贵100万。可人卖家说了,没关系,你们不买,我可以卖给愿意承担税费的人。
回到家,我又是一番苦口婆心做室友工作,你看,我们没有通过中介,如果买了可以省最起码20万中介费吧,这个虽然贵了100万,但是楼层好啊,一层单价贵1000块,正常的,以后卖也好卖啊。就这样,室友又皱着拧巴的眉头同意了。家里安抚好,卖家那边也没停止沟通,卖家说,你们家庭内部得沟通好,不要因为买房闹矛盾,我一边高架上开车一边拍着胸脯说放心吧,内部沟通好了,晚上我就带着钱去你家签合同。因为此时,我已经感觉出卖家在犹豫,不是很想卖了。晚上,我带着100万,拟好的合同,敲开了卖家的门,时间是2016年8月8日,当我把定金转到卖家账户,拿到收据后,我才稍微安心。
与此同时,大华的房子已经卖掉了,而且买家也很聪明,没有通过中介。但是此时听说8月底要出限购政策了,为了做首套,我和室友新婚不到半年,又来到了民政局。第六感告诉我8月底政策要公布,于是2016年8月26日一大早到了浦东南路上的浦东民政局,后来应该是9月初出了限购政策。
本来想离婚很丢人,两个人还挺尴尬,结果一看全是手牵手去离婚的,为了买房假离的也开心,真离的也开心,因为终于摆脱围城了。但是不幸的是被告知离婚已经没有号了,可以问问南汇那边能不能办。原来离婚还要取号!立马一个电话打到南汇民政局,那边说早上赶过去还能办离婚。我和室友对视了一下,就这样,我坐在了驾驶位,室友导航,一路飙车杀到南汇民政局。对,你没看错,一个顶着7个月大肚子的孕妇在飙车,我的人生就是这么彪悍。
本帖子于 2021-02-22 14:49:35 被涵琪酱酱子编辑过
2021-02-22 14:39
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第1楼

有微风也好

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节奏踏得还可以
2021-02-22 14:39
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第2楼

涵琪酱酱子

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到了南汇离婚手续办理很顺利,对肚子里的孩子抚养问题也做了约定。接下来,就是两套房子同时在走流程,交易中心办手续,买卖合同条款都是我对着以前卖房合同一个字一个字打的,再根据实际情况调整。每次去和交易中心和卖家办手续,卖家都是一副要哭的表情,我越发庆幸自己做通了室友工作。
大华小3房卖了637万,扣掉银行按揭后到手大约530万。两个房子交易都算很顺利,2016年11月26日和室友又去了民政局,又一次领了红本本。2016年11月29日大宝出生,11月30日拿到了中星怡景3房的钥匙,中星怡景3房净价1150万,按揭525万,加上税费总价1210万。
至此,我和室友在中星怡景花园拥有了2套房子。在同一个小区,有两套房子,一碗汤的距离,方便和父母之间互相照顾是最好的配置吧。
2017年7月,我和室友七凑八凑了280万,朋友凑了100万,在昆山投资了一套房子,目前刚出手,卖完房子后可以分到手430万。
2018年7月,我和室友七凑八凑了200万,在启东投资了一套房子,目前在出售中,估计可以卖250万。
2018年5月中星怡景3房正式动工开始装修,半包,全程又是我监工、选材...2019年8月入住3房,和父母还是能不在一起尽量不要在一起,父母回老家了,所以中星怡景2房对外出租了。
2020年5月底,二宝出生了。
在家坐月子期间,加了中星怡景的业主群,很多业主们在为换物业奔波着。我的同事加好哥们一直在和我讨论,他把浦江3000多万的别墅卖了以后买哪里比较好。于是,我一边喂奶一边刷链家。
9月10日,我在链家上尝试着把中星怡景挂出去了,挂牌1120万,当时只是挂着好玩,结果第二天手机快被中介打爆,吓得我只能关机,还好留的是一个不怎么用的号码,链家的中介也被我骂了一通,为什么我的房源信息其他中介全部都知道,紧接着我就让链家把我的房子下架了。
9月13日,周日,我和室友说,我们家附近有个壹滨江快开盘了,我们去看看吧,然后我们就带着大宝去随便逛了逛,参观完样板房,并不是非常喜欢。然后我想起来在链家上刷到西康989的房子也在卖,于是我们决定去989看看。到了989售楼处,销售非常冷漠,很不情愿的接待了我们。我和室友带着大宝去看了989的样板房,一看非常喜欢,但是因为约了牙医给大宝涂氟,所以989前后一共待了不到半小时。989的销售说一共只有6套房子了,其中一套是中午刚刚退出来的3楼,其他的都是1楼和2楼的。我们说,我们的房子还没卖,现在还买不了。销售说,你们回去盘一盘,告诉我一个付款进度,我来争取。回家的路上,拿着房型图,越看越喜欢,尤其喜欢208平的四房,可惜只有2楼,唯一一套3楼的只有181平,也是四房。
回到家,计算器拿出来,噼里啪啦按了一通,我对着室友说,我们把中星怡景2房卖了,换989吧。室友拧巴着眉头,说2楼的坚决不要,曾经住过2楼,2楼真的太不舒服了。我说要么3楼?室友还是拧巴着眉头,这样我们压力太大了,不行不行...有没有感觉这个情景似曾相识?对,接下来我又是对着他噼里啪啦一顿键盘按起来(此处省略大量计算过程以及唾沫星子),室友皱着拧巴的眉头没同意也没有不同意。
9月14日,我给989的销售说了一下我们的付款进度,没想到竟然争取到了一周内付10%定金,12月底付齐首付的条件,那这样的话我们完全有时间卖掉中星怡景2房了。其实这个时候我并不知道房市已经热起来。
又纠结了1天,我和室友又多次讨论了要不要买989的房子,但是这次我没再一味劝说他同意,我只是把我们家的财政情况全部汇报给他。在经过多次测算确认我们卖掉中星怡景2房、昆山、启东的房子之后,置换989,我们的负债没有变化,室友同意买989了。
9月16日,我带着二宝去医院检查身体,在医院的时候,销售问我考虑的如何,我又给室友打了电话,我再次和他确认要不要买,如果买,我就把定金打过去了,但是以后吵架不能说是我坚持要买的,室友说买吧。于是,先打了20万给开发商。再想转账,发现手机银行转不出去,只能给销售说晚点回家网银转。20分钟后,销售说幸亏你们先转了20万,刚刚有人开车到售楼处要付钱买3楼的...晚上我让链家重新上架了中星怡景2房,第二天很多中介要看房,我和租客商量了,上班时间我自己拿钥匙开门带人看房。其中一组看房的夫妻约晚上见面谈,最后我一个人去和买家谈价格,到手价1085万成交,单价就算11万了吧。这个价格其实后来想想是心疼的,主要是那天晚上弄到了很晚,我着急回家给二宝喂奶,加上室友那天晚上出差不在,而我又是很不擅长谈价格的,所以价格卖的不是特别满意,但是也不差劲。
2021-02-22 14:39
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第3楼

涵琪酱酱子

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10月份开始,上海房市疯了一样,身边的朋友都在忙着离婚、办贷款去参加新房摇号,有邻居给我说,如果你晚卖2个月,可以多卖200万。嗯,这样想想,其实我不应该那么着急卖,应该晚卖一个月,这样可以多卖100万。不过想想新买的989也涨价了,心里还是很平衡的,毕竟不能做到所有机关算尽,所有的便宜都占到。就像买卖股票一样,做不到抄到最低和卖到最高,但是咱可以做到卖一半,留半仓,这不,我们家还有个中星怡景3房,算是留个半仓吧。
看着上海房市的疯狂,我在1月21日傍晚给我朋友说,上海马上就要出政策了,果然,21日夜里政府出手了,新政自1月22日起执行,巧了,1月22日是我36周岁生日,距离实现住上200平米以上大平层梦想还需要再努力,不知道什么时候才可以实现。
感谢室友每次都支持了我的决定,夫妻同心,其利断金,加油吧!

2021-02-22 14:40
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第4楼

ancyl

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牛人啊
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