2020临港接盘买房,松江郊区搬到临港记录帖,2030回来看

Akiandhome

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2021的第一周,终于有时间来回顾下临港买房记。
所有的一切都源于那一只螃蟹。
背景:非本地310。2016限购前一天晚上购入了一套松江泗泾房, 娃明年就要读小学了,因此住在松江泗泾的我们需要面对没有学区的情况,还是想看看能否改变。
前奏:看了古美,闵行,都需要800-900才能买到89的小套二或套三。
7月的某周,在看了各种房后,绝望的同时,突然看到了一个博主晒的临港贴,东海大桥挖螃蟹。那天晚上我就跟太太说,要不然我们一起去那边带孩子们去挖螃蟹吧。
然后我们就出发咯!泗泾开到滴水湖一个多小时不到100km,还好,路上还是熟悉的s20,大烟囱,申嘉湖。
挖螃蟹要五点过海水退潮带可以,所以我们就约了Realtor看房。 万科,保利,宜浩,绿地,全部看完。让我印象比较深的,一是这里的低密度;二是这里的绿化带比较有意思,可能是防风设计吧三,教育资源相对丰富(在这个价位上)
但毕竟才看一天房吧,和中介小哥看完后也说,我们考虑下再继续看看约房东聊。然后就带娃挖螃蟹去了。 晚上回家都10点过来。
谁会想到,第二天早上,喝咖啡时的一个电话,让我又跑了一趟临港,然后就订房了。

2021-01-05 22:39
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楼主

aileen1977

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楼主继续,两人工作在什么方向呢?
2021-01-05 22:47
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第1楼

Akiandhome

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想到哪儿就写到哪儿,这个帖子留给2030的自己来看,2005年那个时候在一MNC在上海培训半年,那个时候世纪大道世纪公园正在修建,我还问当时的上海同事,这个地方会以后会怎么样,别人都跟我说你就听听看看吧,你别太当真。2005那个时候,上海应该没有什么xian购政策。结果我还是买在了家乡,剩下的都是历史了。
真正搬家到上海后'有机会发现临港这样的地方,我个人还是觉得很幸运的,能让我们这样的新上海人,买到一个可以兼顾教育和不错价格,兼顾未来发展的地方'还是觉得挺开心的
2021-01-05 22:47
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第2楼

Akiandhome

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第1楼aileen1977
楼主继续,两人工作在什么方向呢?
好的',在陆家嘴那里,身边的同学第一次,听说我那里买的时候都觉得很夸张。
身边的朋友都说太远了。但是考虑到我现在在松江,每天大概也是一个多小时的单程,从滴水湖到我上班的地方过去差不多也是这个距离。
测算过,如果在龙阳路换乘那段距离,我采用锻炼跑步大法的话,大概两三分钟就可以完成。然后就是2号线和16号线了。
2021-01-05 22:50
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第3楼

Akiandhome

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兴奋的当时拍下的临港新片区的标记。

2021-01-05 22:51
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第4楼

lile262

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为什么中介也要说英语?

qianhuise

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有什么房子可以推荐一下吗?
2021-01-05 23:08
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第6楼

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第6楼qianhuise
有什么房子可以推荐一下吗?
带我明天细细点评回顾下
2021-01-05 23:12
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第7楼

Akiandhome

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第5楼lile262
为什么中介也要说英语?
随手打的,ZJ也行
2021-01-05 23:12
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第8楼

huamuhuamu

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第2楼Akiandhome
想到哪儿就写到哪儿,这个帖子留给2030的自己来看,2005年那个时候在一MNC在上海培训半年,那个时候世纪大道世纪公园正在修建,我还问当时的上海同事,这个地方会以后会怎么样,别人都跟我说你就听听看看吧,你别太当真。2005那个时候,上海应该没有什么xian购政策。结果我还是买在了家乡,剩下的都是历史了。
真正搬家到上海后'有机会发现临港这样的地方,我个人还是觉得很幸运的,能让我们这样的新上海人,买到一个可以兼顾教育和不错价格,兼顾未来发展的地方'还是觉得挺开心的

亲,写文章编东西要查证一下资料,OK?

土生土长的本地人告诉你,世纪公园2000年左右就建好了好吗。

本帖子于 2021-01-06 10:14:38 被huamuhuamu编辑过
2021-01-06 10:14
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第9楼

Akiandhome

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第9楼huamuhuamu

亲,写文章编东西要查证一下资料,OK?

土生土长的本地人告诉你,世纪公园2000年左右就建好了好吗。

我2004-2005每天座班车要经过世纪大道和杨高南路,一片粉尘、各种挖土机,吊车, 那一片都是这样的。 当事房价我都记得同事说8000能买到

huamuhuamu

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第10楼Akiandhome
我2004-2005每天座班车要经过世纪大道和杨高南路,一片粉尘、各种挖土机,吊车, 那一片都是这样的。 当事房价我都记得同事说8000能买到

2005年,世纪公园周边的房子8000一平,要么你说的是动迁房?

你文章的立意,无非就是,你们看2005年的浦东也不过这样,现在不也飞起来啦?所以,临港将是另一个浦东。

但浦东碰到的是中国飞速发展的30年,这里面的种种机遇完全不能复制。



本帖子于 2021-01-06 11:42:05 被huamuhuamu编辑过
2021-01-06 11:36
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第11楼

wxcdjz2024

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第11楼huamuhuamu

2005年,世纪公园周边的房子8000一平,要么你说的是动迁房?

你文章的立意,无非就是,你们看2005年的浦东也不过这样,现在不也飞起来啦?所以,临港将是另一个浦东。

但浦东碰到的是中国飞速发展的30年。



2005年,世纪公园附近就是这个价。2004年差点买了世纪公园的飘过。

2021-01-06 11:41
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第12楼

huamuhuamu

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第12楼wxcdjz2024

2005年,世纪公园附近就是这个价。2004年差点买了世纪公园的飘过。

我在2003年的时候,关注过锦绣满堂,当时已经9000多了,但不到10000,犹豫之后就没买。

你说的世纪公园附近,是哪个楼盘?动迁房的话,当我没问过。

2021-01-06 11:43
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第13楼

panyuxinqing

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mark,好奇楼主买的临港什么盘
阳阳成长记
今天是2021-01-26 我们的宝宝 已经10岁9个月12天啦!
2021-01-06 11:43
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第14楼

wxcdjz2024

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第13楼huamuhuamu

我在2003年的时候,关注过锦绣满堂,当时已经9000多了,但不到10000,犹豫之后就没买。

你说的世纪公园附近,是哪个楼盘?动迁房的话,当我没问过。

世纪花园一期2002年开盘最低价4500.那时二手房绿缘公寓均价差不多也是这个价。到2005二期差不多6000.

本帖子于 2021-01-06 12:01:18 被wxcdjz2024编辑过
2021-01-06 12:00
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第15楼

huamuhuamu

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第15楼wxcdjz2024

世纪花园一期2002年开盘最低价4500.那时二手房绿缘公寓均价差不多也是这个价。到2005二期差不多6000.

这么低吗

我记得99年还是00年的时候,麦德龙对面隔一条马路那个好像叫环龙世纪的,就差不多是4500了呀,然后大唐一期开盘直接上6000的呀

不过这个贴,也不是要讨论那些年我们错过的房子

事实上,这样的高速飞涨,在未来都是不可复制的,所以拿30年前的浦东和现在的临港比,是不科学的

我觉得现阶段的临港比较适合在那附近工作的人买,或者赌10年后上涨率的投资者,不然,想想那跨越千山万水的上班路就头疼

本帖子于 2021-01-06 12:12:10 被huamuhuamu编辑过
2021-01-06 12:03
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第16楼

Akiandhome

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第15楼wxcdjz2024

世纪花园一期2002年开盘最低价4500.那时二手房绿缘公寓均价差不多也是这个价。到2005二期差不多6000.

正解,当时我还记得上海同事本地的,家里都有两套房的不少,都说这里买不灵,还是puxi主城买,基本上外地同事看浦东的多
2021-01-06 17:09
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第17楼

哈哈兜逗哈哈

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继续写啊😂
娃多大了?准备在临港上学吗?
2021-01-06 17:44
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第18楼

Akiandhome

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刚下班,继续写。稍微说一下,我到上海来也就差不多7年时间,在此之前错过了2004世纪大道的投资19标一个节点,第二个节点就是在2013年左右,那个时候刚到上海就应该买房。之前在襄阳南路租房看着iAPM修起来。然后有搬到胶州路租房,明天在苏州河边上跑步散步。最后搬到了三林,然后松江从市中心逐渐转移到外环的过程,也是家庭成员在不断扩大的过程。五年时间搬了四次家。
这一过程当中,我错误的把投资都分布在了老家,一个现在的新一线城市。又错过了一大波行情。但是主阿一没有这个意思,二,但是觉得上海的房子实在是太贵了襄阳南路老公房要卖4,500,000胶州路的一个套餐107平米,要买五百多。现在想起来真是跟捡钱一样。
2021-01-06 18:40
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第19楼

Akiandhome

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事到如今,我也在问自己2020年,2021年上海到底还有没有一个适合兼顾居住,娃上学,投资的地方,同时可以照顾未来的潜力,毕竟我们说住房不炒,赶紧下手中的资产不要贬值跑赢cpi

Akiandhome

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终于在2016年限额,前一天晚上,买到了属于自己的房子。这套房子之前在当天看了航头的杂,马陆的田,南翔的新, 嘉定的卡,最后到了泗泾。整个过程一气呵成一天内解决战斗。附图是我现在住的地方,也是称之为新上海人最友好的价格洼地吧,现在八九平米可以买到三房/四房400-500左右




2021-01-06 18:48
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第21楼

Akiandhome

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之所以要说2016年也是一个对比,这一次2020再买领导,滴水湖的时候就没有那么多对比和到处看了,很明确,知道自己要什么。这样看买房也真是一个成长的阶段,不断优化自己的决策模型。
说回到买滴水湖的房子,当天抓螃蟹之后,看了几套房子,保利的有一套边套170平米,大概640个w; 万科有一个小套三价格375急售;宜浩家园的房子基本上都是在360到380比较老,没有电梯,但是据说流动性最好;小的觉得太小,大的觉得太贵。
我的诉求是偏置换,毕竟小朋友明年也该读书了。考虑偶尔老人过来住的情况也行啊,稍微能活动空间大一点。给钱都买了这么远的距离,毕竟朋友们都说我疯了。
因此当天周六没有确定下来。但是第二天早上了一通电话,说有一套房出来了,然后看了看App里面的图觉得挺满意的。马上,我就刚正在洗漱的太太说,走我们再走一趟滴水湖。按照我的风格,如果当天不是星期天的话,我也会请假再去买的。
毕竟机会就在眼前,稍纵即逝。
2021-01-06 18:54
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第22楼

Akiandhome

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在这个信息发达的时代,稍微看一下其实有很多信息。不存在,信息差的问题,更多的还是认知差。

我自己没事儿也稍微看一下网上的信息,但更多的还是看这个决定的出发点是什么?
对我来说短、中、长: 解决短期的读书,中期享受未来学校配套的升级和居住舒适度问题,长期的话肯定还是有希望有一些投资增长。
顺便说一下,16号前我是第1次做,但是调研后发现这条线是中国唯一一条分成三种速度的第1条线,直达,大车和普通。从龙阳路到滴水湖时间分别是37分钟,47分钟和59分钟。




2021-01-06 19:03
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第23楼

Akiandhome

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第18楼哈哈兜逗哈哈
继续写啊😂
娃多大了?准备在临港上学吗?
是的,就是为读书,就是最重要是当下最需要解决的问题。话说在上海市区方有独特的定位。为什么一个老破小的也要卖到200~300,双学区的基本上300~400以上。从大数据的角度来看,整个上海250,000套成交房子,房价中位数,其实是在3,050,000左右。 学区房也是在这个中为数波动。
如果具有居住功能的学区房,那就再加305。
从这个角度来讲,上海平均的学区对于很多追求好一点,教育的家长来说,成本其实是非常高的。没有学区的地方价格400到500*.有学区就会变成800到900了。
2021-01-06 19:08
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第24楼

alenaugust

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楼主买的哪个小区?二手房?

Akiandhome

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第25楼alenaugust
楼主买的哪个小区?二手房?
方竹路那里的商品房
2021-01-06 20:06
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第26楼

采花书生

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我觉得松江新城大学城环境很好,没必要搬临港
2021-01-06 20:13
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第27楼

majiace

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第26楼Akiandhome
方竹路那里的商品房
宜浩佳园?
2021-01-06 20:21
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第28楼

953976

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第26楼Akiandhome
方竹路那里的商品房

lz方竹路哪个小区
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