最近跳价的真不少了,说个刚刚发生的吧

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我匿,乃们喜欢听,下次我再发各种小故事,真实的不能再真实了。
因为涨价了所以想跳价,所以跳价的事情在现在的环境下也不罕见。
背景是置换买家,置换的首付款拿到马上签下置换目标
主贷人,就是买家,和上家签的阴阳合同,黄皮只是交易价格的50%还不到,如果买家要求赔违约金,卖家也就是按照黄皮的价格*5%来,这点违约金和150的涨幅来比,压根不算什么。
如果买家要求强制过户,那么还要先还掉卖家产证上的三笔抵押,问题是买家已经付了7成首付给卖家,三笔抵押总额也是7成,卖家当时提高评估价,把房子全额抵押了,所以现在房价涨了,抵押总额还是7成。辣么,买家被动了。
买家又是置换的钱都拿到这套来付了7成。签阴阳做低房价想少交税。
这下相当被动。
取消交易,卖家最多退本金,这种卖家,违约金估计是不要想,即便给违约金,本金加违约金再也买不到同样的房子。
继续交易,那只有强制过户一条路。但是抵押在里面,强制还要再付7成,即便有钱去付然后找卖家追偿,卖家也是两袖清风,根本拿不回来。
买家现在有点动摇,他的房子也涨了小一百,如果继续交易,买家目前就得临时租房做过渡,过渡多久都不好说,少则一年半载,难搞的三五年也很正常。
反正这笔原本是要帮我充个开门红的,现在黄了。
2021-01-05 13:37
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楼主

collonlee

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这种抵押这么高的 你们中介不帮把把关吗?
这种要走资金监管了呀
2021-01-05 13:40
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第1楼
第1楼collonlee
这种抵押这么高的 你们中介不帮把把关吗?
这种要走资金监管了呀
我是银行的,不是中介哈。这种明显是中介没给客户做好背调
2021-01-05 13:49
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第2楼

collonlee

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第2楼匿名
我是银行的,不是中介哈。这种明显是中介没给客户做好背调
哦 这个中介蛮垃圾的
我们签定金合同的时候拉了产调
网签时又拉了一次
2021-01-05 13:51
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第3楼

preypraypriy

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标准黄皮合同违约金不是20%吗,做那么低你们银行评估不查的?
2021-01-05 13:55
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第4楼

niukoukou

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做低价50%审核怎么过的?
第4楼preypraypriy
标准黄皮合同违约金不是20%吗,做那么低你们银行评估不查的?
违约金跟我们审批贷款没有任何关系,有没有违约金都不影响
2021-01-05 15:11
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第6楼
第5楼niukoukou
做低价50%审核怎么过的?
这个嘛,拉高了我不好解释,有套贷的嫌疑,但是做低就没人问了呀。1000万市值,做低成交价500,从我们这里贷3成150,抵押我们银行敲进去,我们拿着1000万市值房产的他证,我们没风险的,所以根本不会问
2021-01-05 15:14
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第7楼
第4楼preypraypriy
标准黄皮合同违约金不是20%吗,做那么低你们银行评估不查的?
标准是20,乃们你想中介交易前产调都没拉,可想而知不负责的程度,5肯定是卖家签合同时候改的了
2021-01-05 15:15
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第8楼

又一次注册

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看看
2021-01-05 15:20
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第9楼

冰11235

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如果是阴阳合同,网签过后的违约金20%是按黄皮合同上的价格算,还是补充协议上的价格算呢?

zhuaili923

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打官司 强制过户
2021-01-05 15:40
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第11楼
第10楼冰11235
如果是阴阳合同,网签过后的违约金20%是按黄皮合同上的价格算,还是补充协议上的价格算呢?
黄皮,,,
2021-01-05 15:45
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第12楼
第11楼zhuaili923
打官司 强制过户
乃么买家得先把三笔抵押的钱先垫付掉了
2021-01-05 15:45
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第13楼

im303

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买家好倒霉啊
如果有来世,就让我们做一对小小的老鼠吧。
笨笨的相爱,呆呆的过日子,拙拙的依偎,傻傻的一起。
即便大雪封山,还可以窝在暖暖的草堆紧紧的抱着咬你耳朵……
2021-01-05 15:49
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第14楼

兔兔yeah

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所以有什么避坑的呢,提前一定要看有没有抵押?

dimples_gigi

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最近置换成功的都有种劫后余生的赶脚
2021-01-05 15:58
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第16楼

dimples_gigi

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楼主作为银行工作人员怎么看限制贷款政策
2021-01-05 15:59
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第17楼
第15楼兔兔yeah
所以有什么避坑的呢,提前一定要看有没有抵押?
二手房有时候防不住,产调拉了也不能排除还有民间借贷。最好是走资金监管。
2021-01-05 15:59
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第18楼
第16楼dimples_gigi
最近置换成功的都有种劫后余生的赶脚
就像挤上了末班车,错过的只能高价打车回家了
2021-01-05 16:11
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第19楼
第17楼dimples_gigi
楼主作为银行工作人员怎么看限制贷款政策
坚定不移的跟党走

jojohsu0805

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第一,产调拉出来设立的抵押权未必等于实际的债权。借款的周期内是会偿还本金的,实际负债未必这么高。
第二,你是银行的你应该明白,评估公司再怎么打招呼也不可能拉高房价30%的,所以这个抵押可能有最高额抵押在里面。
第三,签了多份合同,并非以网签为准,是以双方真实意思为准。双方的真实意思是阴合同,违约金当然按照阴合同来。
解决方案是,立案的时候直接申请保全房屋,诉讼请求要求继续履行。外面借房子一年半载,怎么借都比多出150万划算。
学无止境
2021-01-05 16:13
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第21楼
现在是涨好了里面的抵押才是7成,如果按没涨来算,敲的满满当当,一毛钱都出不来。并且后面两笔全都是去年新增的,所以抵押类大概率是先息后本,哪怕不是,那也少不到哪去。
评估价打招呼是拉不到30%,但是我知道付费可以拉到30%
现在要说解决方案,我认为无解了,除非买家加价。诉讼我不知道他走没走,意义不大,这类三笔抵押的卖家,债务大概率都不干净,随时都会爆出来新的查封冻结保全,对于买家来说已经网签也就不需要再去保全,浪费钱。重点在于,强制过户是不可能实现了,买家不可能去代还三笔抵押吧。
阴阳合同也悬,不知道卖家手里有什么杀手锏,如果卖家没有证据证明这不是他的真实意思,只是为了配合买家,那就真的悬了。胜算一半一半。
本帖子于 2021-01-05 16:28:51 被匿名编辑过
2021-01-05 16:27
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第22楼

吴软软

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原谅我,我看成
2021-01-05 16:31
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第23楼

amberfay

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高额抵押不走资金监管那不是找死么,我刚买的也是高抵押的房子,590万的房子,抵押了500万,我就是资金监管加另一套房产抵押一路走过来,现在已经200万涨好了
2021-01-05 16:35
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第24楼

穷小穷

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所以买房我还是相信绿皮的,中介费虽然高了点,但他有那个赔付保障的。
这里小房出租来看一下哦https://www.libaclub.com/t_108_9688519_1.htm
2021-01-05 16:43
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第25楼
第25楼穷小穷
所以买房我还是相信绿皮的,中介费虽然高了点,但他有那个赔付保障的。
这话倒是不假,绿皮这种情况好像是先赔付买家
2021-01-05 16:50
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第26楼
第24楼amberfay
高额抵押不走资金监管那不是找死么,我刚买的也是高抵押的房子,590万的房子,抵押了500万,我就是资金监管加另一套房产抵押一路走过来,现在已经200万涨好了
看样子,买家没什么经验
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