这里人气旺,问一下房子选择。懂闵行学区房的来。

angellotus

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孩子两岁多,2025年上小学。想要学区+三房或小三房自住,预算800含税。两口子浦东上班,但浦东实在买不动了,只好牺牲大人通勤来看浦西。


  1. 好处:对口七宝明强东+七宝三中。采光好,卧室大,两南一北,客厅也朝西南。周边都是教育机构和学校,接送不愁。房子大小适中,够住了,得房率高。不在飞机航道下。

    不好:老破小区,六楼顶楼,虽说电梯通过征询,不知道啥时候能装。客厅大但不方正。对口初中不好。

   

   2. 好处:对口闵行莘城九年一贯制。电梯房顶楼,房子大而且新。周边都是新小区,闵行区中心。闵城中学比七宝三中好。增值潜力大。

      不好:闵城小学一般。得房率低,只有65%。朝西的窗户多,朝南的少。


两个房子实际使用面积差不太多。1比2总价贵百八十万,需要够一把。


选哪个好呢?

本帖子于 2021-01-05 11:49:53 被angellotus编辑过
2021-01-05 11:17
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楼主

angellotus

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顶一下,字数
2021-01-05 11:20
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第1楼

angellotus

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800万
2021-01-05 11:22
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第3楼

gldx

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平南+实验西更香
2021-01-05 11:25
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第4楼

抛光抛光1

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现在民办初中摇号,初中学区才是关键吧,莘城初中比七宝三中好,当然选莘城了

BEARDUDU

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2吧
初中更重要
而且房子也好点不是么
临渊慕鱼,不如退而结网;
扬汤止沸,不如釜底抽薪;
简单生活,简单快乐~
2021-01-05 11:26
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第6楼

ella_0322

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楼主为什么不考虑平南加实验西校组合呢,个人觉得地段说高那么半级,学校水平似乎也好那么一点。 有些小区离12号线、中环也近,不用去挤9号线、1号线。 另外大区环境也比七宝要舒服。
宝宝成长
今天是2021-01-23 我们的宝宝 已经8岁7个月2天啦!
2021-01-05 11:29
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第7楼

because1102

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肯定选二,地段+学区都不错
2021-01-05 11:31
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第8楼

徐小鸡

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800万的预算买两房,如果不包含装修费用
莘城区域学校那一块可以买柏林春天的三房了
都市星城,或者名都新城也可以看看
春申区域可以买江南名坻 玫瑰99 中城绿苑这种的两房了
春申的万科 春城 景城也会有800万的两房
但是现在价格估计又贵一点了

angellotus

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第7楼ella_0322
楼主为什么不考虑平南加实验西校组合呢,个人觉得地段说高那么半级,学校水平似乎也好那么一点。 有些小区离12号线、中环也近,不用去挤9号线、1号线。 另外大区环境也比七宝要舒服。

平南加实验西,是徐汇区吗?多校划片有影响吗?

2021-01-05 11:45
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第11楼

高深沫测_A妈

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闵城中学比七宝三中好----------谁说的啊?
我选1
肯定1的选择好不管小学还是中学
七宝也很适合居住的
2021-01-05 11:46
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第12楼

angellotus

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第9楼徐小鸡
800万的预算买两房,如果不包含装修费用
莘城区域学校那一块可以买柏林春天的三房了
都市星城,或者名都新城也可以看看
春申区域可以买江南名坻 玫瑰99 中城绿苑这种的两房了
春申的万科 春城 景城也会有800万的两房
但是现在价格估计又贵一点了

柏林春天会比莘城公寓好吗?我是说含税费800,去掉税费也就是房子700来万。现在房子税都好重。

2021-01-05 11:46
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第13楼

千里马0806

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angellotus

孩子两岁多,2025年上小学。


  1. 好处:对口七宝明强东+七宝三中。采光好,卧室大,两南一北,客厅也朝西南。周边都是教育机构和学校,接送不愁。房子大小适中,够住了,得房率高。不在飞机航道下。

    不好:老破小区,六楼顶楼,虽说电梯通过征询,不知道啥时候能装。客厅大但不方正。对口初中不好。

   

   2. 好处:对口闵行莘城九年一贯制。电梯房顶楼,房子大而且新。周边都是新小区,闵行区中心。闵城中学比七宝三中好。增值潜力大。

      不好:闵城小学一般。得房率低,只有65%。朝西的窗户多,朝南的少。


两个房子实际使用面积差不太多。1比2总价贵百八十万,需要够一把。


选哪个好呢?

都不好。还不如机关幼儿园+莘光9年一贯制。莘庄地铁北广场,水清路,阳明国际、丽华公寓、大唐别墅、老公房都有,均价5万多

2021-01-05 11:49
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第14楼

angellotus

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第14楼千里马0806

都不好。还不如机关幼儿园+莘光9年一贯制。莘庄地铁北广场,水清路,阳明国际、丽华公寓、大唐别墅、老公房都有,均价5万多

三莘哪个好啊?莘光比莘城好?机关幼儿园不是机关的人进不了吧?

马甲的春天2014

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第11楼angellotus

平南加实验西,是徐汇区吗?多校划片有影响吗?

闵行区的,现在平南入户年限都排到2年3个月还是8个月来着,实验西也不错,初中算一梯队吧
2021-01-05 11:54
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第16楼

vivian_112

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选2,依霖幼儿园+莘城
2021-01-05 11:56
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第17楼

angellotus

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第12楼高深沫测_A妈
闵城中学比七宝三中好----------谁说的啊?
我选1
肯定1的选择好不管小学还是中学
七宝也很适合居住的

层主是七宝的吗?七宝三中据说尖子生都被上宝文莱掐去了,所以留下来的都是差生。不知道同招之后将来会怎么样,我也是犹豫这点。

2021-01-05 11:57
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第18楼

高深沫测_A妈

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第18楼angellotus

层主是七宝的吗?七宝三中据说尖子生都被上宝文莱掐去了,所以留下来的都是差生。不知道同招之后将来会怎么样,我也是犹豫这点。

其实啥二中 三中真的差的不多的 在闵行这块

民办的你不要去比 走的路不同

不管在三中还是二中 孩子都要靠自身努力争上游才会有学区的意义

中下游的话都是出路很窄的

这点一定要明白


2021-01-05 12:01
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第19楼

高深沫测_A妈

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第15楼angellotus

三莘哪个好啊?莘光比莘城好?机关幼儿园不是机关的人进不了吧?

还是那句话 差不离

但是都要在这三所里争取上游才是王道

不然都没意义

猪头和丫头

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现在初中摇号,很多好孩子还是选择留在公办。七宝三中生源蛮好的。平南小学不如明强。三中不如实验西。
2021-01-05 12:02
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第21楼

yahehehe

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花800w买楼梯房?
2021-01-05 12:03
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第22楼

高深沫测_A妈

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实验西 真的不怎么样好吧
所以LZ不用犹豫了果断七宝了
等于也是双学区好算算了
剩下的就是鸡哇努力往上了
2021-01-05 12:05
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第23楼

此账号被删

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两个选择都一般啊
800万可以买到实验+莘松 或者平南+实验西啊 选择更多点 可以去看看
其中平南+实验西周边12号线配套 出行方便点
2021-01-05 12:05
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第24楼

粟夜

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浦东通勤 怎么不考虑景城春城 还是电梯房 实验小学+莘松中学

猪头和丫头

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第23楼高深沫测_A妈
实验西 真的不怎么样好吧
所以LZ不用犹豫了果断七宝了
等于也是双学区好算算了
剩下的就是鸡哇努力往上了

实验西哪里不好了?很多朋友买了西校学区房的,升学率数据很好。
2021-01-05 12:09
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第26楼

粟夜

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第25楼粟夜
浦东通勤 怎么不考虑景城春城 还是电梯房 实验小学+莘松中学
忘记说了 自驾方便 公共交通的话当我没说
2021-01-05 12:10
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第27楼

高深沫测_A妈

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第26楼猪头和丫头
实验西哪里不好了?很多朋友买了西校学区房的,升学率数据很好。

好在哪里 说说看

主力一定是七宝跟莘庄这两个板块

2021-01-05 12:14
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第28楼

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明强东那个小区,三房800万能拿下啊
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