卖二手房一般给下家多长时间付首付啊

第一次卖二手房,真心求教
下家说要4个月凑齐首付,这个靠谱嘛
2020-11-21 22:36
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楼主

张小圈

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这个都可以合同约定的
你不急钱用的话可以收个大定
50w酱紫,防止下家拗断
2020-11-21 22:43
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第1楼

Williamccy

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不靠谱,首付最多一到两个月,你这样好亏
2020-11-21 22:44
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第2楼
第1楼张小圈
这个都可以合同约定的
你不急钱用的话可以收个大定
50w酱紫,防止下家拗断

拗断的话会怎样?我说急不急,说不急也急,四个月刚好能接受的极限
2020-11-21 22:46
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第3楼
第2楼Williamccy
不靠谱,首付最多一到两个月,你这样好亏

是亏利息吗?下家说要四个月才能凑齐首付😓
2020-11-21 22:47
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第4楼

张小圈

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第3楼匿名
拗断的话会怎样?我说急不急,说不急也急,四个月刚好能接受的极限
拗断就是下家定金不要了,不买了
你置换的话么,就比较尴尬
不置换,就是浪费点时间精力,有可能错过其他意向买家
第1楼张小圈
这个都可以合同约定的
你不急钱用的话可以收个大定
50w酱紫,防止下家拗断

我再问下,除了大定,能要求首付也分几次付,比如一个月付100W酱紫嘛
2020-11-21 22:49
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第6楼
第5楼张小圈
拗断就是下家定金不要了,不买了
你置换的话么,就比较尴尬
不置换,就是浪费点时间精力,有可能错过其他意向买家

哦哦,我要置换的,所以我说我需要四个月收到款,我也想过这个问题,万一收不到要去搞LH办首套了😓
2020-11-21 22:51
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第7楼

aiueo810220

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第6楼匿名
我再问下,除了大定,能要求首付也分几次付,比如一个月付100W酱紫嘛
可以的,约定好时间分批付
2020-11-21 22:53
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第8楼

peiweiqi

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一个月最多了
2020-11-21 22:54
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第9楼

jeanpatoujoy

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一礼拜,时间长容易出幺蛾子,爱买不买。诚意买房的手头都会留够资金首付的,即便不够也会有后备方案。
本帖子于 2020-11-21 22:59:10 被jeanpatoujoy编辑过
2020-11-21 22:57
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第10楼

每一天笑嘻嘻

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明年离婚要一个月冷静期,提这个是想说你要置换的话要给自己留充足的时间,而不是把不确定性因素都留给自己。现在贷款放款时间也都很难讲,明年什么情况也不知道,你的房子只有这一个买家吗?
2020-11-21 23:39
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第11楼
第11楼每一天笑嘻嘻
明年离婚要一个月冷静期,提这个是想说你要置换的话要给自己留充足的时间,而不是把不确定性因素都留给自己。现在贷款放款时间也都很难讲,明年什么情况也不知道,你的房子只有这一个买家吗?

贷款放款倒是不急,他首付七成,我够了。目前就这一个买家。
2020-11-22 00:06
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第12楼
第8楼aiueo810220
可以的,约定好时间分批付

谢谢,我再去谈谈看
2020-11-22 00:07
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第13楼

guowjb

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匿名
第一次卖二手房,真心求教
下家说要4个月凑齐首付,这个靠谱嘛
我经验千万以内房价正常3个月内款齐,首付倒问题不大,不过合同肯定要在定金合同后一月内签订并能拿到20%的房款,这样才能让我安心。
本帖子于 2020-11-22 00:22:35 被guowjb编辑过
请叫我灰太狼
2020-11-22 00:18
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第14楼

心中山水123321

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2018-2019年一年首付都没有问题。现在这个情况最多一个月,再多担心踏空啊

xxxxcccckkkkk

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LZ亏了,四个月首付,不谈四个月的利息,四个月后恐怕房价又涨上去,LZ要后悔的
2020-11-22 08:38
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第16楼

我是我要好孕呀

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为什么要四个月?下家要卖房子?
2020-11-22 08:49
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第17楼
第17楼我是我要好孕呀
为什么要四个月?下家要卖房子?

对,是这么说的
2020-11-22 19:52
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第18楼

宝贝不不不

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四个月能卖掉吗
2020-11-22 22:17
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第19楼

香箱座的阿宝

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我首付网签当天就给上家了……

乐乐快快

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除非你有渠道搞周转资金,不然你没法放心地下一步行动。 想当年,我要拿卖掉的全部房款去付首付,结果下家的交通银行三个月才放款啊啊啊啊。还好我没有信心早定房子,不然掉坑里了。
2020-11-22 22:42
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第21楼

kawuwu

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这种下家我不卖的
2020-11-22 22:42
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第22楼

mi2mang2

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第22楼kawuwu
这种下家我不卖的

是的啊,我也碰到这样的下家,而且太平洋还要求,收定金当天就要签黄颜色的上海市房地产买卖合同,但是首付要好几个月以后才给我。。。。太平洋说,他们公司规定交定金当天就要签这黄皮合同。。。。而且上家的佣金也要签黄皮合同的当天交了。就变成,我作为房东,只拿个小定金,首付不给我,黄皮合同却要先签了,还要我自己掏腰包,把上家的佣金先付给太平洋。那我作为房东,虽然我房子卖了,但我什么钱都没拿到???


但是其他中介,不管是链家,还是房友等小中介,都是签黄皮合同当天,就要求下家把首付付了,这是一天内完成的。下家什么时候能把首付付了,才什么时候签黄皮合同,要不不签的。他们说这才是正常的流程。他们说,房东都不会同意的,首付都没拿到的情况下,不会签黄皮合同的,能拿到首付,当天才会签黄皮合同。


为什么太平洋和其他中介的交易流程不一样??你们都是收了定金后,要求多久能拿到首付的?没拿到首付时,也不会签黄皮合同吗??

本帖子于 2020-11-23 07:46:28 被mi2mang2编辑过
2020-11-23 07:42
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第23楼
第23楼mi2mang2

是的啊,我也碰到这样的下家,而且太平洋还要求,收定金当天就要签黄颜色的上海市房地产买卖合同,但是首付要好几个月以后才给我。。。。太平洋说,他们公司规定交定金当天就要签这黄皮合同。。。。而且上家的佣金也要签黄皮合同的当天交了。就变成,我作为房东,只拿个小定金,首付不给我,黄皮合同却要先签了,还要我自己掏腰包,把上家的佣金先付给太平洋。那我作为房东,虽然我房子卖了,但我什么钱都没拿到???


但是其他中介,不管是链家,还是房友等小中介,都是签黄皮合同当天,就要求下家把首付付了,这是一天内完成的。下家什么时候能把首付付了,才什么时候签黄皮合同,要不不签的。他们说这才是正常的流程。他们说,房东都不会同意的,首付都没拿到的情况下,不会签黄皮合同的,能拿到首付,当天才会签黄皮合同。


为什么太平洋和其他中介的交易流程不一样??你们都是收了定金后,要求多久能拿到首付的?没拿到首付时,也不会签黄皮合同吗??


我也是太平洋,看来不靠谱啊。不过我已经谈崩了,还没谈到黄皮合同这一步。黄皮合同是啥?房产交易中心的买卖合同?还是居间合同?他让我拿个小定金把居间合同签了,我没同意。话说为啥中介费要你先出?
2020-11-23 09:25
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第24楼
第19楼宝贝不不不
四个月能卖掉吗

说的是对方已经收了定金了,可是中介的话不能全信的吧

mi2mang2

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第24楼匿名
我也是太平洋,看来不靠谱啊。不过我已经谈崩了,还没谈到黄皮合同这一步。黄皮合同是啥?房产交易中心的买卖合同?还是居间合同?他让我拿个小定金把居间合同签了,我没同意。话说为啥中介费要你先出?

你好,我这里的太平洋不签居间合同的,就是拿定金的当天,就签黄颜色的上海市房地产合同(俗称黄皮合同)。就相当于跳过一步。明明签黄皮合同的时候,下家就应该把首付给我,但是首付不给我,就要我签黄皮合同。黄皮合同责任很大。签居间合同,不想卖了,只是赔定金。签了黄皮合同后不想卖了,就是要赔合同的20%。你知道的,有时候,大家签了居间合同后,是会有后悔的时候的,损失定金还不算大,但是签了黄皮合同,就不能后悔了!要不,赔的很惨!!


你那里太平洋不需要你上家交1点中介费吗?

本帖子于 2020-11-23 09:39:04 被mi2mang2编辑过
2020-11-23 09:35
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第26楼
第26楼mi2mang2

你好,我这里的太平洋不签居间合同的,就是拿定金的当天,就签黄颜色的上海市房地产合同(俗称黄皮合同)。就相当于跳过一步。明明签黄皮合同的时候,下家就应该把首付给我,但是首付不给我,就要我签黄皮合同。黄皮合同责任很大。签居间合同,不想卖了,只是赔定金。签了黄皮合同后不想卖了,就是要赔合同的20%。你知道的,有时候,大家签了居间合同后,是会有后悔的时候的,损失定金还不算大,但是签了黄皮合同,就不能后悔了!要不,赔的很惨!!


你那里太平洋不需要你上家交1点中介费吗?


我按网友建议要求付大定,分期付首付,没谈拢,算了。我一开始就跟他们说好我是到手价,税费中介费都不付的。他没跟我提中介费,不知道是不收还是没谈拢没说。但是中介费一般不都是下家出的吗?
2020-11-23 09:39
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第27楼

mi2mang2

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第27楼匿名
我按网友建议要求付大定,分期付首付,没谈拢,算了。我一开始就跟他们说好我是到手价,税费中介费都不付的。他没跟我提中介费,不知道是不收还是没谈拢没说。但是中介费一般不都是下家出的吗?

你和太平洋交流买卖的时候,都是通过电话交流?还是他来你家?还是你去他店里啊?


我也想中介费下家出,我也准备和他们谈谈,我不愿意出中介费。


你的房子是太平洋独家委托的吗?太平洋拼命要求我家独家委托!

本帖子于 2020-11-23 09:57:26 被mi2mang2编辑过
2020-11-23 09:47
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第28楼

guowjb

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第26楼mi2mang2

你好,我这里的太平洋不签居间合同的,就是拿定金的当天,就签黄颜色的上海市房地产合同(俗称黄皮合同)。就相当于跳过一步。明明签黄皮合同的时候,下家就应该把首付给我,但是首付不给我,就要我签黄皮合同。黄皮合同责任很大。签居间合同,不想卖了,只是赔定金。签了黄皮合同后不想卖了,就是要赔合同的20%。你知道的,有时候,大家签了居间合同后,是会有后悔的时候的,损失定金还不算大,但是签了黄皮合同,就不能后悔了!要不,赔的很惨!!


你那里太平洋不需要你上家交1点中介费吗?

定金合同不是必须可以跳开
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