接受赠与或继承vs卖掉再置换

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干部这里能人多,所以这里请教下,给支支招。这事还是老人提出来的,虽不算近忧,但也绝不是远虑了。我们一家三口现在住在老人名下的房产,这个大套当初也是六个钱包一起买的因为当时一家三口名下已二套,所以写在老人名下。
老人意思是想直接卖给我们,但因为二套了,无法操作了。但赠与或继承以后交易又是整个房子房款的20%所得税。
想了下,似乎就这两种办法?不知还有啥好办法不?
1.卖掉一家三口名下一套和老人的大套然后再买入(动静有点大)
2.继承或者接受赠与(感觉这20%的税真是吓人)
2020-11-21 08:30
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楼主

blue01

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假离婚
2020-11-21 08:32
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第1楼

文猫猫

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买卖、赠与、继承,三种方式,通过继承获得房产,下一代所缴纳的税费是最少的
2020-11-21 08:39
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第2楼

飞驰的肉馒头

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继承是不交税的,有1个点的公证费
继承了之后卖掉,要交百分之二十的所得税
但是如果卖掉的房子是唯一的住房,免交百分之二十的所得税
2020-11-21 08:41
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第3楼

blue01

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第2楼文猫猫
买卖、赠与、继承,三种方式,通过继承获得房产,下一代所缴纳的税费是最少的
你这是针对下一代取得房产时缴纳的税费,但下一代再卖出时,赠予和继承的就高了。
2020-11-21 08:42
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第4楼

blue01

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赠予和继承的再卖出时,满五唯一是免交百分之20所得税的。你们可以多想想利用小孩的额度,等他成人后,把房子腾挪下。比如小孩成年后,把这套房再赠予给小孩,他就是满五唯一,就可以免税卖出了。就是前后一共要缴两次赠与的税费。
本帖子于 2020-11-21 08:57:39 被blue01编辑过
2020-11-21 08:55
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第5楼

blue01

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另外看描述,你们现在要处理的是大套,估计面积不小。房产税的问题也要考虑一下的。
2020-11-21 09:01
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第6楼

物理攻击

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我来教你,让老的写张遗嘱,由你孩子一人继承,等孩子满18了,他是单独个人,卖出满五唯一免个税
2020-11-21 09:05
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第7楼

物理攻击

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第3楼飞驰的肉馒头
继承是不交税的,有1个点的公证费
继承了之后卖掉,要交百分之二十的所得税
但是如果卖掉的房子是唯一的住房,免交百分之二十的所得税
现在继承不按照总价公证,按照面积收费,大概就80块一平方
2020-11-21 09:07
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第8楼

云珍

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夫妻办离婚做成名下唯一一套免个税
最省钱的办法。
2020-11-21 09:12
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第9楼

zhanglei34277

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第8楼物理攻击
现在继承不按照总价公证,按照面积收费,大概就80块一平方
请问不看单价和面积,只看面积吗

田妞云妞妞

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第7楼物理攻击
我来教你,让老的写张遗嘱,由你孩子一人继承,等孩子满18了,他是单独个人,卖出满五唯一免个税
我也觉得这样最好
2020-11-21 18:36
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第11楼

平民对泡沫

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第7楼物理攻击
我来教你,让老的写张遗嘱,由你孩子一人继承,等孩子满18了,他是单独个人,卖出满五唯一免个税
不好。遗嘱是老人毕业后才能操作的,还要满五唯一,产权是直接落给下一代的,如果他以后有啥问题,父母根本没有控制权。现在80岁以上老人遗嘱公证是不要费用的,无论如何要占1%,就算以后卖出,20%也有限的,这对自己也是保障
2020-11-21 21:29
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第12楼

lindsy27

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第12楼平民对泡沫
不好。遗嘱是老人毕业后才能操作的,还要满五唯一,产权是直接落给下一代的,如果他以后有啥问题,父母根本没有控制权。现在80岁以上老人遗嘱公证是不要费用的,无论如何要占1%,就算以后卖出,20%也有限的,这对自己也是保障
你的意思是,遗嘱做成儿女百分之一,剩下的都给第三代,这样比较好是吗
2020-11-21 22:15
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第13楼

装修专用2015

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第12楼平民对泡沫
不好。遗嘱是老人毕业后才能操作的,还要满五唯一,产权是直接落给下一代的,如果他以后有啥问题,父母根本没有控制权。现在80岁以上老人遗嘱公证是不要费用的,无论如何要占1%,就算以后卖出,20%也有限的,这对自己也是保障
还可以这样啊,高
2020-11-21 22:17
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第14楼

平民对泡沫

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第13楼lindsy27
你的意思是,遗嘱做成儿女百分之一,剩下的都给第三代,这样比较好是吗
这只是一个方面,还要看你孩子几岁,他满18以后可以有首套房的购房票,而且还是30%的首付,都要综合看的。

neverforget

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还是卖了没有后遗症
2020-11-21 23:22
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第16楼
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