篱笆姐妹思路清爽,关于买房,请大家帮我看看应该选哪个方案

楼主夫妻都是外地人,毕业后落户上海,我80年,老公76年,一个女儿初三,打算高中让她住校。
收入:我工作稳定,到手25,老公外企不算稳定,到手35。
现在把上海的唯一房子卖了置换,手里共有现款600万,想买两套房,一套自住一套以后给女儿。想到两个方案:
1、郊区靠地铁买一套大三房自住,预算500万,贷款150。内环靠地铁买套两室老公房,预算400,贷款150,月6500出租。以后老了如果我们想住市区,就郊区房子给女儿,我们住市区老房子。
2、两套都买郊区,自住还是500万三房,附近再买80多平的两室两厅,350万。都贷款3成共255万。
2020-11-20 13:03
引用 |  只看此人 | 
楼主
我和老公都不是独生子女,父母都不会来上海居住,不需要考虑与老人用住的问题。
2020-11-20 13:06
引用 |  只看此人 | 
第1楼
给女儿那套以后有可能卖掉与男方合买婚房,如果不需要合买,会一直出租,所以需要兼顾保值升值和房租收入。
2020-11-20 13:09
引用 |  只看此人 | 
第2楼

Password2015

注册日期:2016-07-25

来自:未知

工分:486

] 发送悄悄话

匿名
楼主夫妻都是外地人,毕业后落户上海,我80年,老公76年,一个女儿初三,打算高中让她住校。
收入:我工作稳定,到手25,老公外企不算稳定,到手35。
现在把上海的唯一房子卖了置换,手里共有现款600万,想买两套房,一套自住一套以后给女儿。想到两个方案:
1、郊区靠地铁买一套大三房自住,预算500万,贷款150。内环靠地铁买套两室老公房,预算400,贷款150,月6500出租。以后老了如果我们想住市区,就郊区房子给女儿,我们住市区老房子。
2、两套都买郊区,自住还是500万三房,附近再买80多平的两室两厅,350万。都贷款3成共255万。
现在住的是老房子? 如果现在住的还可以,就不要卖了,手里的钱再买套小的。
一换二,而且现在楼市不稳定,中间万一有啥意外
2020-11-20 13:09
引用 |  只看此人 | 
第3楼
贷款250-300万,打算十年内还清。
也就是我50周岁以后不再有贷款。
2020-11-20 13:10
引用 |  只看此人 | 
第4楼
第3楼Password2015
现在住的是老房子? 如果现在住的还可以,就不要卖了,手里的钱再买套小的。
一换二,而且现在楼市不稳定,中间万一有啥意外
现在住的是老房子,感觉已经没什么升值空间,住着也不舒服。买房后才会有600现款。
本帖子于 2020-11-20 13:11:48 被匿名编辑过
2020-11-20 13:11
引用 |  只看此人 | 
第5楼
第3楼Password2015
现在住的是老房子? 如果现在住的还可以,就不要卖了,手里的钱再买套小的。
一换二,而且现在楼市不稳定,中间万一有啥意外
如果不想担风险,就郊区买两套80多平两室两厅,共贷款100万,房租和公积金会超过月供,三年就可以还清。
2020-11-20 13:14
引用 |  只看此人 | 
第6楼

花儿那样红

注册日期:2019-03-26

来自:未知

工分:566

] 发送悄悄话

第5楼匿名
现在住的是老房子,感觉已经没什么升值空间,住着也不舒服。买房后才会有600现款。
现在的老房子就不要卖了。攒钱再买一套吧。
2020-11-20 13:16
引用 |  只看此人 | 
第7楼

都是套路

注册日期:2016-07-01

来自:未知

工分:541

] 发送悄悄话

卖了才有600万?
为什么要住郊区?工作在郊区?
2020-11-20 13:18
引用 |  只看此人 | 
第8楼

Amy装修日记

注册日期:2019-08-10

来自:未知

工分:1850

] 发送悄悄话

贷款300w 每个月要还1.8w左右,还不算两套房子的装修等。你们手里钱有点少,收入也有点少了。
2020-11-20 13:18
引用 |  只看此人 | 
第9楼
第9楼Amy装修日记
贷款300w 每个月要还1.8w左右,还不算两套房子的装修等。你们手里钱有点少,收入也有点少了。
扣除公积金房租月还五六千,我们两个月到手4万,所以贷款没有压力。
郊区自住的打算买精装修新房或二手房 ,留给女儿的那套买中等装修直接出租。
第7楼花儿那样红
现在的老房子就不要卖了。攒钱再买一套吧。
首付要7成,500万的房子要350,我怕等我攒够350房子又涨了。年龄越来越大,想赶快换。
2020-11-20 13:24
引用 |  只看此人 | 
第11楼
第8楼都是套路
卖了才有600万?
为什么要住郊区?工作在郊区?
工作都在市区,打算买的郊区房子到我们两个单位都是一小时之内。到我单位一部地铁不需要换乘 ,并且我的工作打算做到退休。
2020-11-20 13:26
引用 |  只看此人 | 
第12楼

cimile

注册日期:2005-04-30

来自:上海

工分:3229

] 发送悄悄话

你一起要买两套,贷款两套。这办的出来吗?
2020-11-20 13:35
引用 |  只看此人 | 
第13楼

l.lily

注册日期:2008-04-14

来自:上海

工分:426

] 发送悄悄话

有看中的房子吗
2020-11-20 13:49
引用 |  只看此人 | 
第14楼

天蓝Qq

注册日期:2018-04-26

来自:未知

工分:446

] 发送悄悄话

感觉你这个操作不容易

我家骗子

注册日期:2006-08-18

来自:上海

工分:1031

] 发送悄悄话

贷300万,压力还是挺大的。
2020-11-20 14:22
引用 |  只看此人 | 
第16楼

momo20000923

注册日期:2020-11-16

来自:未知

工分:237

] 发送悄悄话

建议一郊一市,鸡蛋不要都放在一个篮子里。
2020-11-20 16:19
引用 |  只看此人 | 
第17楼

alucard1840

注册日期:2008-07-13

来自:上海

工分:1171

] 发送悄悄话

内环400的,两室再怎么也要70平左右吧,6万不到?现在还是这个价格的我觉得你不一定能接受来
2020-11-20 16:24
引用 |  只看此人 | 
第18楼
第18楼alucard1840
内环400的,两室再怎么也要70平左右吧,6万不到?现在还是这个价格的我觉得你不一定能接受来
老房子大多都是五六十平吧
2020-11-20 18:01
1 引用 |  只看此人 | 
第19楼

丁丁当当411

注册日期:2015-12-01

来自:未知

工分:362

] 发送悄悄话

哪个郊区大三房新房只要500万啊?还通勤时间一小时内?

娃娃321

注册日期:2019-01-01

来自:未知

工分:351

] 发送悄悄话

我也想问内环靠地铁哪里有400万的两房?外环靠地铁哪里有600万的大三房爆炸爆炸爆炸
2020-11-20 19:35
引用 |  只看此人 | 
第21楼
第21楼娃娃321
我也想问内环靠地铁哪里有400万的两房?外环靠地铁哪里有600万的大三房爆炸爆炸爆炸
内环单价六七万面积五六十平的两房到处是,
郊区单价四万多面积一百二三十平的大三房也很多,地铁一部不换乘正好到单位一个小时也正常,这有什么奇怪吗?
2020-11-20 20:10
引用 |  只看此人 | 
第22楼

云开雾散雨未歇

注册日期:2019-04-29

来自:未知

工分:182

] 发送悄悄话

你和你老公工作哪个区?
女儿能考进有住宿的高中吗?
卖了房你们能买两套房子吗?
随便说说
2020-11-20 20:13
引用 |  只看此人 | 
第23楼

猫小柒

注册日期:2009-07-08

来自:上海

工分:1341

] 发送悄悄话

税费和装修的费用也要考虑下
2020-11-20 20:14
引用 |  只看此人 | 
第24楼

圆圆满满2019

注册日期:2020-10-12

来自:未知

工分:25

] 发送悄悄话

最近房价又涨了,快点买是对的,可以考虑郊区动迁房,税费少

漆漆Q

注册日期:2016-06-11

来自:未知

工分:6665

] 发送悄悄话

不要一下全部换,先买一套,缓一缓再换自住的。
或者直接买一套新一点的,现在的留给女儿。
2020-11-20 22:05
引用 |  只看此人 | 
第26楼
第23楼云开雾散雨未歇
你和你老公工作哪个区?
女儿能考进有住宿的高中吗?
卖了房你们能买两套房子吗?
随便说说
工作一个静安一个长宁,卖了房之后名下无房可以有两张房票。
女儿考个市重点应该没问题。
2020-11-20 22:21
引用 |  只看此人 | 
第27楼

xwfxwf

注册日期:2015-01-23

来自:未知

工分:404

] 发送悄悄话

同时操作 你势必有一套是2套呀 那首付就是7成了
你想打时间差?没有贷款记录嘛?
2020-11-20 22:30
引用 |  只看此人 | 
第28楼

momomo13

注册日期:2008-06-12

来自:上海

工分:488

] 发送悄悄话

怎么可能两套房都能贷款三成,第二套首付要7成的。另外现有的房子有贷款记录的话,再买房贷款利率上调的。
2020-11-20 23:20
引用 |  只看此人 | 
第29楼
共3页 123下一页 确定
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册

飘一飘

为帖子助力,让更多人围观

慢速

0/15

0 飘一飘

规则

-“飘一飘”投放规则:用户可选择任意一个帖子进行“飘一飘”,亦可修改原帖子标题,限制15个汉字以内,超过字数将被截断,标题内容不得违反法律法规。

-“飘一飘”定价规则:每次“飘一飘”系统会根据帖子内容不同给出相应的定价,最低为5元/条,如果选择“飘一飘”相关的特效,则价格相应会向上浮动。

-“飘一飘”展示规则:付款成功后,系统将随机选择5000~6000个在线用户,在这些用户的屏幕生成一条“飘一飘”。在线用户包括篱笆社区PC端、APP端和WAP端。

其他规则可参照 《服务协议》《用户协议》

付费:¥0.00

付款成功后将以弹幕的形式展示你的飘一飘内容~

微信支付