记录购买二套房

穷人决心要买二套房了。
缺钱。
开始准备起来。
第一步,准备去把首套房的剩余公积金提前还掉。
刚查了下,还剩27万不到点。
不太会算,这个还掉,二套再贷到底划算伐?
毕竟首套利息好低,才2.7%。而且还能抵税。
有没有懂的达人帮忙指点一下?先谢啦!
本帖子于 2020-10-18 21:44:13 被匿名编辑过
2020-10-18 21:37
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楼主
买房房目标,总价不超过400万,外环外新房,三房。
二手房税费太贵了,买不起。
2020-10-18 21:46
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第1楼

远方的城市

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应该买入,总要给孩子留下一些东西
2020-10-18 21:51
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第2楼
第2楼远方的城市
应该买入,总要给孩子留下一些东西
是的,生的儿子。
我不想等老了,还要给儿子腾婚房,自己老两口要跑到嘉兴等外地去住。想想有点悲哀。
还是筹划起来吧。
压力确实是大,老公不愿意。
我还得拖着老公往前走。
买首套房也是我各种威逼利诱,软硬兼施磨老公买的。
2020-10-18 21:56
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第3楼

帅气小马甲

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有说现在很多人是第一套房抵押掉去买第二套,具体怎么操作我不清楚。
2020-10-18 22:05
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第4楼
第4楼帅气小马甲
有说现在很多人是第一套房抵押掉去买第二套,具体怎么操作我不清楚。
还有这样的?有什么利处吗?

eric4567

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外环外新房,哪里有这么便宜的?我也想买房,预算250万左右
2020-10-18 22:19
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第6楼
第6楼eric4567
外环外新房,哪里有这么便宜的?我也想买房,预算250万左右
嘉定。靠近江苏的地方。
2020-10-18 22:22
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第7楼

是牛油果啦

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是安亭吗
2020-10-18 22:23
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第8楼

taotie11

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公积金还掉改善型也要有余额才能贷吧,问问公积金中心
2020-10-18 22:29
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第9楼
第8楼是牛油果啦
是安亭吗
是的。。。

汤天天

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啥楼盘啊?
2020-10-18 22:38
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第11楼
第9楼taotie11
公积金还掉改善型也要有余额才能贷吧,问问公积金中心
是的,余额需要12500以上才能贷足。
我有补充公积金,老公没有。
我每个月交3700多,老公才交700。
2020-10-18 22:38
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第12楼
第11楼汤天天
啥楼盘啊?
具体楼盘还没看,在网上看了下,差不多也要4万左右的均价。
2020-10-18 22:40
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第13楼

穿着马甲去旅行

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Mark,同在计划二套
2020-10-18 22:59
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第14楼

littlehedy

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二套公积金多少利率?

1138264192

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第5楼匿名
还有这样的?有什么利处吗?
有贷款不能抵押的吧
2020-10-19 08:30
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第16楼

lu chun hua

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搭车问一下,公积金贷款有什么要求吗?我上次问,说第一套房超人均面积了就不能贷公积金了,有这个说法吗?
2020-10-19 10:38
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第18楼
第18楼lu chun hua
搭车问一下,公积金贷款有什么要求吗?我上次问,说第一套房超人均面积了就不能贷公积金了,有这个说法吗?
人均面积是180平米吗?
我没有超。
三口之家,
第一套房才79平,第二套也不会超过100平。
应该没问题吧?
本帖子于 2020-10-19 10:56:11 被匿名编辑过
2020-10-19 10:53
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第19楼

lu chun hua

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第19楼匿名
人均面积是180平米吗?
我没有超。
三口之家,
第一套房才79平,第二套也不会超过100平。
应该没问题吧?
人均?你说的是一家三口吧?3*60=180,那估计我超了,超了不能用公积金?
第20楼lu chun hua
人均?你说的是一家三口吧?3*60=180,那估计我超了,超了不能用公积金?
说错了,三个人一共180平。人均60。
如果我没搞错的话。
2020-10-19 12:50
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第21楼

Susan_Yao2012

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二套基准上浮10%,3.575,之前的公积金贷款不还清应该是不能贷二套的。商贷二套目前是5.35。
本帖子于 2020-10-19 14:08:21 被Susan_Yao2012编辑过
2020-10-19 14:03
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第22楼

Susan_Yao2012

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而且二套家庭最高100万,你老公没有补充的话,两个人贷90万
2020-10-19 14:05
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第23楼
第22楼Susan_Yao2012
二套基准上浮10%,3.575,之前的公积金贷款不还清应该是不能贷二套的。商贷二套目前是5.35。
谢谢你哦爱心
2020-10-19 14:52
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第24楼
第23楼Susan_Yao2012
而且二套家庭最高100万,你老公没有补充的话,两个人贷90万
这么说索性不用公积金,那么也不用把首套的剩余公积金还清了。手上还多出27万来了,也可以抵税。
但是那样的话,我以后可以用公积金的钱去还商贷吗?

micropjh

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搭车问一下,怎么样才算第二套啊?只要还清了就可以贷吗?
今天是2020-10-30 我们的宝宝 已经13岁7个月14天啦!
2020-10-19 14:56
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第26楼

sakura_l

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Lz这个价格想买三房只有奉贤,南汇了
麻麻的小可爱
今天是2020-10-29 我们的宝宝 已经5岁10个月24天啦!
2020-10-19 14:58
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第27楼

Susan_Yao2012

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第25楼匿名
这么说索性不用公积金,那么也不用把首套的剩余公积金还清了。手上还多出27万来了,也可以抵税。
但是那样的话,我以后可以用公积金的钱去还商贷吗?
你是说,以后等第一套公积金贷款全部还完,再冲第二套的纯商贷吧?应该是可以的。不过第一套不还清的话,第二套贷款时,银行应该会把第一套的负债考虑进去,你们流水估计得同时考虑两套噢。不过政策会变,保险点,你电话问问银行信贷部和公积金中心,心里有底嘿嘿嘿嘿嘿嘿
2020-10-19 15:20
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第28楼

Liyuan123

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嘉定新城可以考虑一下,400万三房挺多的,比安亭位置好
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