关于房子继承有更好的方法吗

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佑筑****客

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目前我爸想把他那套房子继承给我,我跑了房管所总结了2点:

1,遗产继承和赠送是一样的,国家没有遗产税,自住和出租没都没有问题,但我如果要卖出,要交20%差额税(比如:100万买进200万卖出,差额100万要交20万的税)

2,直接买卖交易,我爸那套房卖给我,他有1-2%个人所得税,我有1-1.5%的契税(我和老公名下有一套房契税是3%),加中介费大概要花8万左右

目前产证上就我爸一个人的名字,父母一起住在这房子里。我和我妈户口在我另一套的房子里(因为厨卫合用不能办产证)。

独女,目前我爸希望不让我妈知道在产证上加上我的名字,两人没有矛盾,就是我妈偏向娘家,我爸怕夜长梦多。

有更好的继承办法吗?

或产证上我爸出让1%的产权给我,我只要交1%的税,加上我名字,等我爸百年之后我在把99%的税交上还能行吗?还是会有20%的税?

2020-10-15 17:35
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楼主

佑筑****客

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没人了解过吗
2020-10-15 18:03
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第1楼

温柔的美少女

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产证上写共同所有,好像就是50% 50% ,改份额以后卖还是要交个税的。--我听来的说法。
还有就是假离婚,做成唯一房产卖掉,不用个税
2020-10-15 18:06
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第2楼

jamesluka

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满五唯一可以免的。
2020-10-15 18:06
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第3楼

可颂坊面包

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你都是自己交易了,中介费可以省了
2020-10-15 18:13
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第4楼

佑筑****客

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第3楼jamesluka
满五唯一可以免的。

满五唯一是免哪个税,我和老公可以假离婚

佑筑****客

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第4楼可颂坊面包
你都是自己交易了,中介费可以省了

要合同的吧,没合同怎么卖房

2020-10-15 18:18
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第6楼

佑筑****客

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第2楼温柔的美少女
产证上写共同所有,好像就是50% 50% ,改份额以后卖还是要交个税的。--我听来的说法。
还有就是假离婚,做成唯一房产卖掉,不用个税

现在继承房子哪个方法更好

2020-10-15 18:18
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第7楼

麻皮小蘑菇

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你出售的时候满五唯一就行。我个人感觉办买卖划算。而且你们根本不需要中介啊。
2020-10-15 18:20
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第8楼

柠檬蜜西米露

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第6楼佑筑****客

要合同的吧,没合同怎么卖房

合同可以自己去交易中心拉的
这个自己人买卖中介费完全可以省了
现实离梦想总是那么远~~
2020-10-15 18:21
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第9楼

灰灰马甲

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佑筑****客

目前我爸想把他那套房子继承给我,我跑了房管所总结了2点:

1,遗产继承和赠送是一样的,国家没有遗产税,自住和出租没都没有问题,但我如果要卖出,要交20%差额税(比如:100万买进200万卖出,差额100万要交20万的税)

2,直接买卖交易,我爸那套房卖给我,他有1-2%个人所得税,我有1-1.5%的契税(我和老公名下有一套房契税是3%),加中介费大概要花8万左右

目前产证上就我爸一个人的名字,父母一起住在这房子里。我和我妈户口在我另一套的房子里(因为厨卫合用不能办产证)。

独女,目前我爸希望不让我妈知道在产证上加上我的名字,两人没有矛盾,就是我妈偏向娘家,我爸怕夜长梦多。

有更好的继承办法吗?

或产证上我爸出让1%的产权给我,我只要交1%的税,加上我名字,等我爸百年之后我在把99%的税交上还能行吗?还是会有20%的税?

将来你还是要继承这99%的,卖出时,20%的税还是要交的。
不过将来再说了。
重要的是瞒着你妈,一旦被发现,恐怕家里也要大吵吧😄?骂死你们!

浦东外高桥母婴

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走买卖,定个高一点的价格,不需要走中介。
2020-10-15 18:36
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第11楼

lazycatlee

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继承要等百年后 现在讲还太早 继承关系都没确定来
无效链接

这个世上除了睡觉,还有一样让我无法自拔的东西----睡懒觉
2020-10-15 18:41
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第12楼

佑筑****客

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第8楼麻皮小蘑菇
你出售的时候满五唯一就行。我个人感觉办买卖划算。而且你们根本不需要中介啊。
满五唯一还是要契税的
2020-10-15 22:33
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第13楼

佑筑****客

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第9楼柠檬蜜西米露
合同可以自己去交易中心拉的
这个自己人买卖中介费完全可以省了
有操作流程吗
2020-10-15 22:34
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第14楼

佑筑****客

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第11楼浦东外高桥母婴
走买卖,定个高一点的价格,不需要走中介。
为什么要定高价,我还想定低一点,税少交一点呢

佑筑****客

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第12楼lazycatlee
继承要等百年后 现在讲还太早 继承关系都没确定来
没听懂你的意思
2020-10-15 22:35
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第16楼
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