今天和业委会大吵一架,有人了解维修基金动用流程么

yokuchan

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前两天我爸妈那边的楼组长上门要他们签字同意动用维修基金。
我爸妈小区分1期2期,可以理解为共享一个门牌号的两个小区(或者这个比方也不太好,反正就这个意思)。一期大概400多户人家维修基金70万,早就用完了,余额为0。二期大概300多户人家,维修基金400w+,现存大概100w+(去年收到了对账单,毛估估推测出来的)
楼组长和我爸妈说,动用维修基金和我爸妈家没有关系的,哪户人家坏了就动用哪户人家的维修基金??爆炸
我爸就说,那没有关系你让我签字干嘛呢?
楼组长又接着说,这是物业告诉他的,他也不懂,具体的让找物业去。
我爸妈懒得搞看很多人都签字了就也签字了。
昨天我回我爸妈家的时候听说了这件事,我就去问楼组长具体维修哪里?有没有做过评估?
另外小区的维修基金还剩多少钱?限额是多少?楼主长一问三不知,一副你很搞的怎么那么不乐于助人的样子
我说小区6,7百户人家,维修基金少说上百万有的,如果超过限额,那就要召开业主大会,现在就靠着楼组长一张嘴到处游说大家哄骗老人签字,难道符合物业规定吗?
9/15已经投诉了962121,还没有人跟进。后续来更新。
9/21和业委会一问三不知成员吵了一架,至今没收到物业热线的回复。改去12345投诉了业委会不负责任前后矛盾的态度
本帖子于 2020-09-22 09:32:13 被yokuchan编辑过
吃饱了饭减肥-_-!!
2020-09-16 15:14
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楼主

袋袋里厢有的糖

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可以起街道房办要求查询 好像单次项目勿好超过维修基金全额额2/3
2020-09-16 15:22
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第1楼

yokuchan

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第1楼袋袋里厢有的糖
可以起街道房办要求查询 好像单次项目勿好超过维修基金全额额2/3
说到房管又是个神奇的部门。之前我要看我爸妈小区的物业合同或者业主公约,物业拒绝。说你有本事去投诉,我大概前后联系了房管快一年,才给我看到了我爸妈小区的物业合同,无语😓
吃饱了饭减肥-_-!!
2020-09-16 15:26
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第2楼

shooterqin

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下载上海物业App 可以看到房子的基金扣款明细 之前的明细 962121物业网站可以查询往年明细
2020-09-16 19:47
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第3楼

yokuchan
三无人员~

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第3楼shooterqin
下载上海物业App 可以看到房子的基金扣款明细 之前的明细 962121物业网站可以查询往年明细
查过的,什么都没上传。物业说这个不是强制规定,他们也没收到过通知哪里可以上传这东西的。

吃饱了饭减肥-_-!!
2020-09-21 09:17
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第4楼

yokuchan

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我爸妈小区一期是老公房没有电梯,二期是后来新造的有电梯,所以维修基金是分开的。
今天楼组长又来敲门了,说维修基金已经激活了,现在要大家签字同意去拿出来。正好这时候我在爸妈家,于是我直接和他对话了。楼组长反复和我拍胸脯说,我们二期的维修基金,不会给一期动用,我说那就让一期业主签字就行了,你不用我的维修基金为什么要找我二期业主签字?
你是看我爸妈傻还是觉得我有点傻?
本帖子于 2020-09-22 09:34:34 被yokuchan编辑过
吃饱了饭减肥-_-!!
2020-09-21 21:06
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第5楼

yokuchan

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楼组长也不知道是真傻还是装傻充愣,说来说去就是,和你们家没关系的,但是你们家要签字的。
我说那不要搞了,业委会是谁?我们一起去问清楚。
于是我们就去了业委会办公室(其实就是居委会,他们街道居委会在小区搭建了个违章建筑作为办公室)
然后我去了就开了录音,对着业委会问,刚才楼组长说要修楼顶,我想知道具体修哪里?他含糊其辞的就说整个小区都要修。我说那2期的楼顶需要修么?他说要修的!我立刻看向楼组长,楼组长傻眼了,说上次你没和我说过呀!业委会说很多人报修的你不知道。然后俩个人挤眉弄眼的哦哦这样的啊那我不清楚,是我不好。
我说你们两个人的话里面自相矛盾对不上,所以你们的话不可信。
我说那我想问下,这个修之前是不是要评估,你们业委会找人评估过了么?
本帖子于 2020-09-22 09:35:39 被yokuchan编辑过
吃饱了饭减肥-_-!!
2020-09-21 21:09
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第6楼

yokuchan

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业委会的人就绕圈子,反正结论就是什么都没有,评估没有的,报告没有的,修哪里他不清楚的,花多少钱他也不知道的,但是签字我们要签的。
我说那你就是跳过了前面几步直接到了业主签字同意。没有公示过也没有评估过。
业委会的人就说你不懂的,这个叫做征询意见,不是投票表决。我说如果你说征询意见,那为什么要我们签字?签字如果超过2/3,你们打算怎么办?他说那就直接可以修了呀。我说所以你还是跳过了正常的流程,打着征询意见的幌子,其实就是让楼组长来骗签字充作业主签字同意这一步。
他说按照我说的那样一步步来,那就来不及修了,周期会很长。
本帖子于 2020-09-22 09:37:56 被yokuchan编辑过
吃饱了饭减肥-_-!!
2020-09-21 21:15
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第7楼

yokuchan

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接着这个一问三不知的业委会成员开始诉苦,说一期的维修基金是0,因为老公房面积小房价低所以维修基金早就没了。2期操作正规,维修基金都是存在xx银行,所以业委会要动用还需要激活。然后说法说法变成了,二期的维修基金要拿去修一期的屋顶了
我说,那这个话不对了。你刚才还说,1期修屋顶不会动到2期的维修基金,怎么现在变成了1期没钱,2期还有300w,所以现在要激活了征询1期加2期所有的意见,动用2期的维修基金去修复1期(或者也有可能包含2期一点屋顶)的费用呢?
本帖子于 2020-09-22 09:38:27 被yokuchan编辑过
吃饱了饭减肥-_-!!
2020-09-21 21:23
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第8楼

yokuchan

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这个时候业委会的人开始声音越来越响,不让我说话,反复强调,他也不懂,他不知道这些事情。我说你是业委会成员,动用维修基金在限额内需要你们每个人签字同意,超过限额需要业主表决,你现在和我说你作为业委会你不知道这些事??那你凭什么拿着空头支票让我爸妈来签字啊?你们这些流程符合物业法么?业委会爷叔说那你去告我啊!这些都是经过业主大会同意的,我说什么时候召开的业主大会,你说啊?他又开始和楼组长挤眉弄眼的,一个说今年,一个说不对是去年,然后又说是6月,另一个说应该是8月。我说那你业主大会表决应该有记录有签字,去年也没多远,你记录拿出来啊?他说我是义务的,你怎么弄的和我有仇一样的黑线黑线开始耍无赖了一刚。
本帖子于 2020-09-22 00:11:45 被yokuchan编辑过
吃饱了饭减肥-_-!!
2020-09-21 21:25
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第9楼

气压计

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我也想知道,维修基金怎么核算的,是打统账还是挨家挨户的核算。

yokuchan

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因为争吵越来越响,有些业主就下来看热闹,有意思的事情发生了,我爸妈楼上楼下好几户人家都说楼组长并没有找他们签字征询过意见要动用维修基金NO
我于是和他们聊了一下,没有收到征询意见的大都是之前和物业有过矛盾纠纷的业主,也就是比较难搞的业主。我爸妈可能因为好说话不喜欢细究,被挑选成为业主代表来签字,这样只要总数上超过半数,他们业委会就可以操作了。
本帖子于 2020-09-21 21:39:47 被yokuchan编辑过
吃饱了饭减肥-_-!!
2020-09-21 21:27
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第11楼

yokuchan

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我现在也很气愤,业委会和物业勾结这是显而易见的,我也不要求人家做到多公平公正,但是这样明着睁眼说瞎话的忽悠我爸妈包括我,太欺负人了黑线
本帖子于 2020-09-21 21:46:26 被yokuchan编辑过
吃饱了饭减肥-_-!!
2020-09-21 21:39
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第12楼

贞烈玉女

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用了维修项目,会有审计来审计的,想多用还不让的
2020-09-21 21:56
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第13楼

清晨一滴玫瑰露

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我们这从来没来问居民签字过,都被他们业委会代表了。墨墨黑
2020-09-21 22:15
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第14楼

viclf

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第12楼yokuchan
我现在也很气愤,业委会和物业勾结这是显而易见的,我也不要求人家做到多公平公正,但是这样明着睁眼说瞎话的忽悠我爸妈包括我,太欺负人了黑线
支持楼主 敬佩楼主的认真!
期待后续

baiyfhvk

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维修基金好像是这样的。如果业主家里需要修,物业回上门看,如果需要的金额超过一定数量了,物业会找业委会说明情况,然后这个门洞进行征询。维修基金按照门洞来收的。征询通过比例流拨款开始修,征询不通过,那就没办法了。
2020-09-21 22:19
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第16楼

sideyuan

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1 一般一年内累计超过五万(更加不用说单个项目过五万)就要业主大会了 不过参与投票业主只是出钱受影响的业主 2 不是一半而是2/3通过才行 3 征询一般应该业委会这里发起而不是物业 4 维修基金的银行这里会派人审计的 5 二期的维修基金用不到一期 你家的也不到邻居 但是物业费是可以统筹使用的
2020-09-21 22:28
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第17楼

yokuchan

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第17楼sideyuan
1 一般一年内累计超过五万(更加不用说单个项目过五万)就要业主大会了 不过参与投票业主只是出钱受影响的业主 2 不是一半而是2/3通过才行 3 征询一般应该业委会这里发起而不是物业 4 维修基金的银行这里会派人审计的 5 二期的维修基金用不到一期 你家的也不到邻居 但是物业费是可以统筹使用的
谢谢整理。
我就想搞清楚,楼组长口口声声说需要二期签字但又说不会用到二期的基金,这个说法是不正确的。
既然需要二期的业主签字,那肯定就是动用了二期的基金要修二期了吧
还有,他们的维修基金18年动过,19年收到的账单,我打去银行一问三不知也没有明细,问物业就两手一推,什么都没有的,你去告我呀去投诉我呀爆炸我也不知道他们怎么通过审计的,现在维修基金又激活了。
本帖子于 2020-09-21 23:06:21 被yokuchan编辑过
吃饱了饭减肥-_-!!
2020-09-21 23:02
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第18楼

yokuchan
三无人员~

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第16楼baiyfhvk
维修基金好像是这样的。如果业主家里需要修,物业回上门看,如果需要的金额超过一定数量了,物业会找业委会说明情况,然后这个门洞进行征询。维修基金按照门洞来收的。征询通过比例流拨款开始修,征询不通过,那就没办法了。
那征询意见需要签字么?如果征询意见阶段凑足了2/3业主签字,然后启动这个维修项目,是不是就直接可以用钱了?后面还会有再次全体业主签字同意动用维修基金这个流程咩抠鼻
我以为维修之前物业都会去审核,比如我爸妈小区一期有很多顶楼违建搭棚的,这种擅自改变房屋结构、然后漏水了,理论上应该不属于动用维修基金的范畴,但是他们似乎没有任何预审、直接就开始征询,也没有情况说明,上来就签字表决,我不知道别人家是不是都这样的,我无法理解这种盲目操作的方式冷汗
吃饱了饭减肥-_-!!
2020-09-21 23:05
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第19楼

月入3K混篱笆

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对小区物业一窍不通的来取取经

名字丢了

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同取经,想知道,如果前几家人家维修基金动用掉了,那后面如果有人也碰到要维修,维修基金如果不够了怎么办?
2020-09-22 09:09
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第21楼

xiazhr
无敌的蛤蟆

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凡事签字的就要扣你家的维修基金了,我现在碰到签字的,一百样全部不同意!
预祝拍牌成功!
沪牌沪牌!进度100%
2020-09-22 09:15
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第22楼

Camij3

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这个说起来有点长,我正在干业委会,所有依据都要符合上海市物业管理规定,维修基金要审计的,超出公约规定的支取额度是要专有面积投票通过的。
2020-09-22 09:23
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第23楼

小小团子

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敬佩楼主认真的态度
2020-09-22 09:23
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第24楼

yokuchan

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第23楼Camij3
这个说起来有点长,我正在干业委会,所有依据都要符合上海市物业管理规定,维修基金要审计的,超出公约规定的支取额度是要专有面积投票通过的。
那麻烦能说说,物业维修基金动用的正确流程是什么吗。
专有面积是什么意思啊,为什么我爸妈同一栋楼里有的人家接到了问询签字,有的人家没有呢?
本帖子于 2020-09-22 09:29:48 被yokuchan编辑过
吃饱了饭减肥-_-!!
2020-09-22 09:28
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第25楼

chengcheng22

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这个看上去也不是很懂,但是你要去了解一下这个一期二期是你们自己讲的,还在登记的上面,真的,你们小区是一拆二的。还是一起的呢?如果真的是一起的,是不是确实你们的维修基金他们可以用?或者就是有没有规定就是哪个坏了?必须用哪个的钱去修?就比如讲哪个门洞漏了?就必须用哪个门洞的维修基金去修,这个倒不是很清楚,我觉得这个道理倒要弄清楚
2020-09-22 09:33
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第26楼

chengcheng22

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如果他们一期的房子只能用一期的维修基金,他们的维修基金用光了正确的流程应该是每家人家再收钱进行补充。至于后面的流程正不正规这个不清楚
2020-09-22 09:34
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第27楼

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小区里面的维修基金是笔神奇的资金,我换过好几个小区了,都不知道维修基金多少钱,也不知道用在哪里,这个账本不知道归谁管,哪里有公示,哪里可以查,明明是我付的钱,但是我不知道有多少,怎么用,神秘程度完全可以和会的捐款相媲美
2020-09-22 09:38
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第28楼

yokuchan
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第26楼chengcheng22
这个看上去也不是很懂,但是你要去了解一下这个一期二期是你们自己讲的,还在登记的上面,真的,你们小区是一拆二的。还是一起的呢?如果真的是一起的,是不是确实你们的维修基金他们可以用?或者就是有没有规定就是哪个坏了?必须用哪个的钱去修?就比如讲哪个门洞漏了?就必须用哪个门洞的维修基金去修,这个倒不是很清楚,我觉得这个道理倒要弄清楚
那去哪里可以查这些呢?我也是想搞清楚这个问题啊,如果说一期二期就是一个账户,说清楚这个话我也不是不讲道理的人。但是你非要说修一期肯定不用二期的钱,这个难道是觉得我们家都傻么
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