流水的租客,铁打的房东,面对各种租客,巧妙化解各种隐藏危机。

war3human

注册日期:2018-11-12

来自:未知

工分:43

] 发送悄悄话

谢谢LZ,家里房子一直是家里人打点,今年我想接手了,学点经验
2020-02-14 15:45
引用 |  只看此人 | 
第150楼

shinery4马甲

注册日期:2013-04-10

来自:未知

工分:269

] 发送悄悄话

楼主,一般租房你都备注哪些约定信息在合同里,整理整理,给我们这些新手房东参考下呗
2020-02-14 15:51
引用 |  只看此人 | 
第151楼

bluebaby0915

注册日期:2007-03-13

来自:上海

工分:96

] 发送悄悄话

请教涉外中介去哪找呢?
2020-02-14 15:53
引用 |  只看此人 | 
第152楼

土草马夹

注册日期:2018-05-14

来自:未知

工分:518

] 发送悄悄话

mark哦
2020-02-14 15:56
引用 |  只看此人 | 
第153楼

琪ricki

注册日期:2019-07-24

来自:未知

工分:712

] 发送悄悄话

我就是心太软类型,总是替别人考虑。
爆炸爆炸爆炸爆炸
2020-02-14 20:46
引用 |  只看此人 | 
第154楼

一川烟云

注册日期:2018-02-28

来自:未知

工分:134

] 发送悄悄话

LZ的字里行间是个直爽人!
2020-02-14 21:42
引用 |  只看此人 | 
第155楼

一川烟云

注册日期:2018-02-28

来自:未知

工分:135

] 发送悄悄话

第142楼王大臭
哎,碰到疫 情,如果租客问我是否免房租?
我想我会说,房租不能免,但是接触合同可以,我退还一半的押金。
这个为啥要解除合同?
2020-02-14 21:43
引用 |  只看此人 | 
第156楼

苍穹晴天

注册日期:2018-07-02

来自:未知

工分:100

] 发送悄悄话

学习了,好贴
2020-02-14 22:11
引用 |  只看此人 | 
第157楼

看云起时

注册日期:2019-08-26

来自:未知

工分:0

] 发送悄悄话

学习了,涨姿势了。
2020-02-15 08:50
引用 |  只看此人 | 
第158楼

王大臭

注册日期:2018-08-06

来自:未知

工分:543

] 发送悄悄话

第156楼一川烟云
这个为啥要解除合同?
我说的是如果,万一
2020-02-15 20:43
引用 |  只看此人 | 
第159楼

王大臭

注册日期:2018-08-06

来自:未知

工分:544

] 发送悄悄话

第143楼celiabo
我和涉外公司方便短个联系方式吗?谢谢疫情期间房客退租了
日系的还是欧美系的
2020-02-15 20:44
引用 |  只看此人 | 
第160楼

王大臭

注册日期:2018-08-06

来自:未知

工分:545

] 发送悄悄话

第146楼福先森的汪小姐
楼主经验丰富,我想确认一下如果房东没有出面一起去房产中心做备案,租客是不是不可能办好居住证啊?房产证从没经过租客或者中介的手
以前可以,现在你不写委托书的话,办不了。不过你也不会放心把产证给别人的,放心吧。
2020-02-15 20:45
引用 |  只看此人 | 
第161楼

王大臭

注册日期:2018-08-06

来自:未知

工分:546

] 发送悄悄话

第151楼shinery4马甲
楼主,一般租房你都备注哪些约定信息在合同里,整理整理,给我们这些新手房东参考下呗
我自己写的合同,里面加了蛮多条。
居住证的约定,转租的约定,群租的违约责任,加了蛮多。
2020-02-15 20:46
引用 |  只看此人 | 
第162楼

王大臭

注册日期:2018-08-06

来自:未知

工分:547

] 发送悄悄话

第152楼bluebaby0915
请教涉外中介去哪找呢?
网上有好多
2020-02-15 20:46
引用 |  只看此人 | 
第163楼

dilysx

注册日期:2012-10-25

来自:未知

工分:4116

] 发送悄悄话

mark
2020-02-15 20:51
引用 |  只看此人 | 
第164楼

dilysx

注册日期:2012-10-25

来自:未知

工分:4117

] 发送悄悄话

楼主 我最近两年刚开始打理租房的事情 走了不少弯路 因为太好说话 跟房客矛盾升级 都打110了。社会经验不足。
现在租客说不租了 那我说房费付到2月22日,(合同到12月22),你就到期搬走吧。然后他说等疫情稳定再搬。这种情况 算他违约对吧 我应该扣他一个月房租的违约金。 不过我自己判断,这个租客会住到年底的,他就是威胁我,才说这种不租房子的话的
今天他要我帮他预约口罩 我也帮他预约了。但是因为我想跟他商量房间里有个沙发我妈要用,我就说能不能拿别的沙发换。 他不肯,因为他家里父母来上海老是把我这个沙发当床用。 当初说他们小夫妻住,哪里知道还有老人来一起住。 因为合同里没规定同住人。
楼主你的合同模板很不错,能否分享给像我这样的小白啊?
2020-02-15 22:02
引用 |  只看此人 | 
第165楼

bluebaby0915

注册日期:2007-03-13

来自:上海

工分:97

] 发送悄悄话

第163楼王大臭
网上有好多
什么网?能私信一下吗?谢谢
2020-02-16 15:03
引用 |  只看此人 | 
第166楼

一川烟云

注册日期:2018-02-28

来自:未知

工分:140

] 发送悄悄话

第162楼王大臭
我自己写的合同,里面加了蛮多条。
居住证的约定,转租的约定,群租的违约责任,加了蛮多。
转租是怎么约定?有些租客突然要离开上海了,然后自行转租给他人。好一点的,会跟房东打个招呼,有些不声不响转租了,房租还是正常转给房东的。
2020-02-16 18:40
引用 |  只看此人 | 
第167楼

一川烟云

注册日期:2018-02-28

来自:未知

工分:141

] 发送悄悄话

第165楼dilysx
楼主 我最近两年刚开始打理租房的事情 走了不少弯路 因为太好说话 跟房客矛盾升级 都打110了。社会经验不足。
现在租客说不租了 那我说房费付到2月22日,(合同到12月22),你就到期搬走吧。然后他说等疫情稳定再搬。这种情况 算他违约对吧 我应该扣他一个月房租的违约金。 不过我自己判断,这个租客会住到年底的,他就是威胁我,才说这种不租房子的话的
今天他要我帮他预约口罩 我也帮他预约了。但是因为我想跟他商量房间里有个沙发我妈要用,我就说能不能拿别的沙发换。 他不肯,因为他家里父母来上海老是把我这个沙发当床用。 当初说他们小夫妻住,哪里知道还有老人来一起住。 因为合同里没规定同住人。
楼主你的合同模板很不错,能否分享给像我这样的小白啊?
家具家电一般都在交接的时候列了清单,一般半当中也不再调换了,有些人不计较,有些人很在意。
2020-02-16 18:44
引用 |  只看此人 | 
第168楼

20150713

注册日期:2015-07-13

来自:未知

工分:1821

] 发送悄悄话

Mark
2020-02-16 18:51
引用 |  只看此人 | 
第169楼

王大臭

注册日期:2018-08-06

来自:未知

工分:548

] 发送悄悄话

楼里有个傻叉
2020-02-17 09:48
引用 |  只看此人 | 
第174楼

王大臭

注册日期:2018-08-06

来自:未知

工分:549

] 发送悄悄话

第167楼一川烟云
转租是怎么约定?有些租客突然要离开上海了,然后自行转租给他人。好一点的,会跟房东打个招呼,有些不声不响转租了,房租还是正常转给房东的。
转租要征得本人同意,不同意不行。
押金不能转让,否则违约。
2020-02-17 11:26
引用 |  只看此人 | 
第175楼

王大臭

注册日期:2018-08-06

来自:未知

工分:550

] 发送悄悄话

第165楼dilysx
楼主 我最近两年刚开始打理租房的事情 走了不少弯路 因为太好说话 跟房客矛盾升级 都打110了。社会经验不足。
现在租客说不租了 那我说房费付到2月22日,(合同到12月22),你就到期搬走吧。然后他说等疫情稳定再搬。这种情况 算他违约对吧 我应该扣他一个月房租的违约金。 不过我自己判断,这个租客会住到年底的,他就是威胁我,才说这种不租房子的话的
今天他要我帮他预约口罩 我也帮他预约了。但是因为我想跟他商量房间里有个沙发我妈要用,我就说能不能拿别的沙发换。 他不肯,因为他家里父母来上海老是把我这个沙发当床用。 当初说他们小夫妻住,哪里知道还有老人来一起住。 因为合同里没规定同住人。
楼主你的合同模板很不错,能否分享给像我这样的小白啊?
现在的情况协商最好,退租么就赔咯
2020-02-17 11:35
引用 |  只看此人 | 
第176楼

一川烟云

注册日期:2018-02-28

来自:未知

工分:142

] 发送悄悄话

LZ打理过异地出租房产吗?
另外,对于2020年房产市场的房价和租金,预计会怎么发展?
希望听一下您的高见。
本帖子于 2020-02-17 20:31:28 被一川烟云编辑过
2020-02-17 20:26
引用 |  只看此人 | 
第177楼

王大臭

注册日期:2018-08-06

来自:未知

工分:551

] 发送悄悄话

国内异地没有,国外就扔给民宿公司。
我一直认为是会涨的:
1:看看那些不是东西的 自如 蛋壳 携大资本烧死对手,这次危机后成了半垄断市场了,就开始涨价了,其实真涨上去的,该租的还是要租。
2:国家大放水,通货膨胀,还是要涨。只不过地段优势就更加明显。 郊区的老破大估计走远了。
2020-02-18 13:39
引用 |  只看此人 | 
第178楼

wdly30

注册日期:2010-12-25

来自:未知

工分:75

] 发送悄悄话

涨知识了,我想知道现在支付宝要房东身份证号码登记,可以免部分个税,这个税务系统会找房东核实吗?万一以前的租客写怎么办?这个填写了对房东有什么影响

本帖子于 2020-02-18 16:28:24 被wdly30编辑过
2020-02-18 16:27
引用 |  只看此人 | 
第179楼
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册