流水的租客,铁打的房东,面对各种租客,巧妙化解各种隐藏危机。

优伴2

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我也来码一记,学习学习。
2019-10-04 22:50
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第60楼

琪ricki

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碰到行家了,抓紧请教居住证问题:租赁合同签一年,然后备案,一年到期后,房客能独自去续签?不需要续签的租赁合同吗?如果需要那房东还能有所准备,如果不需要就能继续延期备案,那岂不是即使房客不租了也还能继续备案在我的房屋里?还有就是房客到期后备案是否需要房客去注销?还是到期自动就注销了?
2019-10-04 23:00
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第61楼

王大臭

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第59楼candy5748
现在内环内超过1万的租金,房东都要付1个月中介费了,房东压价的另谈,红皮绿皮黄皮都一个价,没有35了!
付一个月也不找红皮黄皮绿皮,有的是人呢
2019-10-04 23:04
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第62楼

王大臭

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第61楼琪ricki
碰到行家了,抓紧请教居住证问题:租赁合同签一年,然后备案,一年到期后,房客能独自去续签?不需要续签的租赁合同吗?如果需要那房东还能有所准备,如果不需要就能继续延期备案,那岂不是即使房客不租了也还能继续备案在我的房屋里?还有就是房客到期后备案是否需要房客去注销?还是到期自动就注销了?
怎么说呢,理论上会销。但是有漏洞,租客再拿着以前的合同去办居住证,街道啥中心只是简单的看一下,就给办了。所以啊,人办的事情,说不准的。
2019-10-04 23:07
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第63楼

琪ricki

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第63楼王大臭
怎么说呢,理论上会销。但是有漏洞,租客再拿着以前的合同去办居住证,街道啥中心只是简单的看一下,就给办了。所以啊,人办的事情,说不准的。

哈哈哈,懂了,又学了一招,凡事办居住证的,两个月押金,哪怕到期后也要和租客一起去确认注销。理解的是是否到位?
2019-10-04 23:43
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第64楼

琪ricki

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第59楼candy5748
现在内环内超过1万的租金,房东都要付1个月中介费了,房东压价的另谈,红皮绿皮黄皮都一个价,没有35了!

你这是哪门子中介,刚接触了绿皮上下家各50%,其他基本35%,甚至小店接受一口价。坐标市区。
2019-10-04 23:45
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第65楼

zheng1229

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学习了。关于居住证这一块。
中昀小宝宝
今天是2020-02-29 我们的宝宝 已经14岁2个月7天啦!
2019-10-04 23:52
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第66楼

Bao12366

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第1楼王大臭
买了某内环内投资房赌原拆原味的老破小,直接出租。门口小中介走一圈。都有内部联系,方圆半径三公里的小中介都知道了。网上五八注册一个,坐等绿皮,红皮,我爱,来找我。
最终个体户中介成交的,我付了35%佣金。其实当天签订合同付款。人才引进落户上海,情侣入住。公司在地铁两站路外,基本面不错,不会很搞。直接出租,不需要添加物品,也不用办啥证,大家省心。
其实,签合同当天也有一对上海母女想租,讨价还价老半天,其实我想租给上海母女的,因为贵了200块哈哈。我约了上海母女和情侣同一时间,结果我爱我家的中介带过来迟到了,我就一句话,不尊重我的时间,那就算了,我租给别人了,不用上来了。
此次租赁期间最让我恶心的是绿皮,带来一对东北老夫妻,说是来帮带第三代,说要长租,价格低于市场价,五年价格不变,让我产生被害警惕感,暗中不响,花好桃好,聊到最后,我就突然一句话:你们现在住哪里?答曰就这个小区。哦,几号几零几?答曰,某号几零几。哦,走,我去看一下吧,就几步路。答曰:家里没有人。哦,你们不是在吗?答曰:不方便。哦,我也不方便租给你们,可以走了。中介尴尬的刚想说话,我直接就吼了,你@¥%带二房东来?我说过不租二房东,你是傻$吗? 然后都走了。晚上接到一个东北电话,说要租房,我就直接回,下午说了,二房东不借。对方就开国骂,我也开骂,等我骂完,挂了。随后110打了一个,人身受到威胁,留了二房东的电话,和绿皮中介电话。第二天绿皮中介给我电话,说他们也不知道情况,我就一句话,房子遭破坏,反正已经110联系过你们了,随意吧。
楼主厉害!学到了。
2019-10-05 00:00
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第67楼

王大臭

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宵禁咯,明天接着写......
2019-10-05 00:24
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第68楼

李尔GG

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月租金超两万的房子中介费都是房东出
2019-10-05 07:31
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第69楼

李尔GG

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我有套两房两厅带花园的全新全配房子快五个月都没租出去,急,压价太狠了
2019-10-05 07:34
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第70楼

csf_3721

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第55楼温柔的变态小花
我看到半夜堵门的
我就不看了 素质不高
有些邻居很难搞,打上门的更不是善荐,搞一次一劳永逸蛮好
2019-10-05 07:36
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第71楼

csf_3721

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第63楼王大臭
怎么说呢,理论上会销。但是有漏洞,租客再拿着以前的合同去办居住证,街道啥中心只是简单的看一下,就给办了。所以啊,人办的事情,说不准的。
居住证如果是新办,之前没办过的,有些不同,社区中心说的,租房合同签一年,办证需要7个月,办好后按道理只有5个月时间了。
但居住证办好就有12个月有效期,也就是说即使租房合同到期了,还有7个月有效期,这7个月是取消不了的。
本帖子于 2019-10-05 08:28:54 被csf_3721编辑过
2019-10-05 07:44
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第72楼

王大臭

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第72楼csf_3721
居住证如果是新办,之前没办过的,有些不同,社区中心说的,租房合同签一年,办证需要7个月,办好后按道理只有5个月时间了。
但房住证办好就有12个月有效期,也就是说即使租房合同到期了,还有7个月有效期,这7个月是取消不了的。
不一定的,我的租客当天办好的
2019-10-05 08:05
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第73楼

cc暑假中

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我想问 存量房 13年之前买的 现在没有房产税
那要是办理居住证 会缴房产税?
2019-10-05 08:09
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第74楼

王大臭

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第74楼cc暑假中
我想问 存量房 13年之前买的 现在没有房产税
那要是办理居住证 会缴房产税?
不会,但是暴露了,我怕以后麻烦。
2019-10-05 08:15
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第75楼

csf_3721

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第73楼王大臭
不一定的,我的租客当天办好的
你这个租客之前居住证办过,不算新办,是续签,这个是马上就好的。
新办的要当心点
2019-10-05 08:30
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第76楼

cc暑假中

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我也担心这点
而且是不是和个税有关
2019-10-05 08:30
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第77楼

Freedom.L

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现在押金两个月是必须的。
不过我都是让租客月付,押二付一。
宥宥,开心长大哦~妈妈爱你~
今天是2020-02-28 我们的宝宝 已经6岁3个月8天啦!
2019-10-05 08:30
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第78楼

cc暑假中

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租金回报率怎么算啊
2019-10-05 08:39
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第79楼

mil

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楼主都是挂中介,有没有直接挂网上啊?
2019-10-05 08:45
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第80楼

一滴

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楼主高人
愿宝宝健康成长
今天是2020-02-29 我们的宝宝 已经14岁23天啦!
2019-10-05 09:00
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王大臭

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第76楼csf_3721
你这个租客之前居住证办过,不算新办,是续签,这个是马上就好的。
新办的要当心点
是的,马上就有新办的事来了
2019-10-05 09:02
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第82楼

王大臭

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第77楼cc暑假中
我也担心这点
而且是不是和个税有关
这个东西东西啊,现在不查,但是都登记了,万一以后补缴就走远了
2019-10-05 09:04
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第83楼

王大臭

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第78楼Freedom.L
现在押金两个月是必须的。
不过我都是让租客月付,押二付一。
我嫌烦,都是一季度一付
2019-10-05 09:04
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第84楼

王大臭

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第79楼cc暑假中
租金回报率怎么算啊
租金乘以12除以房价
2019-10-05 09:05
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第85楼

王大臭

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第80楼mil
楼主都是挂中介,有没有直接挂网上啊?
挂网上的呀,我那个空调帖子的客户就是网上直接找来的
2019-10-05 09:05
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第86楼

王大臭

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第70楼李尔GG
我有套两房两厅带花园的全新全配房子快五个月都没租出去,急,压价太狠了
去上海的老外用的网站发
2019-10-05 09:09
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第87楼

aisles

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第83楼王大臭
这个东西东西啊,现在不查,但是都登记了,万一以后补缴就走远了
秋后算账 特色
2019-10-05 09:35
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第88楼

Freedom.L

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第84楼王大臭
我嫌烦,都是一季度一付
其实每个月固定时间收到钱,很有规律,蛮好的。
宥宥,开心长大哦~妈妈爱你~
今天是2020-02-28 我们的宝宝 已经6岁3个月8天啦!
2019-10-05 09:49
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第89楼
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