流水的租客,铁打的房东,面对各种租客,巧妙化解各种隐藏危机。

王大臭

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看了好多租房的房东,碰到的各种奇葩,谈谈我所碰到的租客,如文章让人感到不适,请勿开喷。
各种房子会碰到各种租客,会找中介,会挑租客很重要。
买了某内环高档学区小区,孩子太小,还没到入学年龄,就直接出租。
目标租客群体:公司高层,老外高管。
绿皮门口三家,直接无视,不是看不上,是真心觉得Low。直接联系涉外中介,当然收费贵,一个月租金作为中介费,贵有贵的道理。待会会说到。推荐租客如下:
1.印度阿三,公司付款,想租,附近上班,直接拒绝,印度人很搞,我嫌烦。
2.日本夫妇带小孩,日本人在我眼中属于可以有点小事大半夜也能打电话折腾人的,我也嫌烦,直接拒绝。
3.西班牙女高管,公司付款,一个人住,要求不多,添个床,一次保洁。我接受了。
押金两个月,和公司签订合同,需要开发票,合同条款补充增加:仅限此一人居住,不得另外安排人入住,护照复印,双方盖章签字。 涉外中介签订中介佣金合同,如更换租客,连带责任,返还所付佣金。如果客户来年续租,我再付半月佣金。
为啥付一个月,涉外中介有服务,一切问题由涉外中介处理,不要来烦我,马桶堵了,灯坏了,你们处理,等于我付了服务费,你帮我维护好这家公司,我可以省心。
最后退租的时候,碰到一个问题,由于押金两个月,想最终押金抵房租,多住两个月,我直接拒绝,要多住可以,付钱先。押金是押金,租金是租金。让中介去处理了。
租房过程中,绿皮不知道哪里搞来的电话号码,也有客户想要,带看了几次,我只能呵呵,一次被我当场赶走了,带买房的人来我这里看房型,当场识破,直接关门走人。后续来过无数个电话,签代理,或者包租给他们,价格比我让涉外中介租掉的价格低20%,每年还要半个月免租期。我只能每次默默的设置来电拦截。
2019-10-04 14:32
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楼主

王大臭

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买了某内环内投资房赌原拆原味的老破小,直接出租。门口小中介走一圈。都有内部联系,方圆半径三公里的小中介都知道了。网上五八注册一个,坐等绿皮,红皮,我爱,来找我。
最终个体户中介成交的,我付了35%佣金。其实当天签订合同付款。人才引进落户上海,情侣入住。公司在地铁两站路外,基本面不错,不会很搞。直接出租,不需要添加物品,也不用办啥证,大家省心。
其实,签合同当天也有一对上海母女想租,讨价还价老半天,其实我想租给上海母女的,因为贵了200块哈哈。我约了上海母女和情侣同一时间,结果我爱我家的中介带过来迟到了,我就一句话,不尊重我的时间,那就算了,我租给别人了,不用上来了。
此次租赁期间最让我恶心的是绿皮,带来一对东北老夫妻,说是来帮带第三代,说要长租,价格低于市场价,五年价格不变,让我产生被害警惕感,暗中不响,花好桃好,聊到最后,我就突然一句话:你们现在住哪里?答曰就这个小区。哦,几号几零几?答曰,某号几零几。哦,走,我去看一下吧,就几步路。答曰:家里没有人。哦,你们不是在吗?答曰:不方便。哦,我也不方便租给你们,可以走了。中介尴尬的刚想说话,我直接就吼了,你@¥%带二房东来?我说过不租二房东,你是傻$吗? 然后都走了。晚上接到一个东北电话,说要租房,我就直接回,下午说了,二房东不借。对方就开国骂,我也开骂,等我骂完,挂了。随后110打了一个,人身受到威胁,留了二房东的电话,和绿皮中介电话。第二天绿皮中介给我电话,说他们也不知道情况,我就一句话,房子遭破坏,反正已经110联系过你们了,随意吧。
2019-10-04 15:01
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第1楼

王大臭

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接上回,时间飞逝,小情侣租期快要到了,本人已经磨刀霍霍了,准备涨价5%,不要贪,得不偿失。突遭晴天霹雳,不租了,他们买房了。好商好量,提前约定好,就剩最后一个月,提前让我带客户看,尊重你的时间,随后定好时间,每周二 四 八点到九点,周六下午可以带人看,我提前一个小时预约,如不方便则取消,要充分保障租户权利,不能太过分,大家都方便。立马租房备用号拿出来,五八,小中介,联系一圈。
哎,又要说绿皮了,为啥总是你,不约的,直接上门砸门,租客人好,还是让看了,但是我也和租客说好了,下次请直接拒绝,租房期间,你有权利拒绝。我其实也很讨厌不守规矩的中介。期间自如电话不断,暂且不说了。
幸福来的很快,接到一个电话,说要看房,约定时间,看完房基本满意,无需添置物品,价格报高400,一人退一步,我让掉200,外地知青回沪,小孩要上幼儿园,要办居住证,因为是2013年后买的,所以无所谓,成交。要了三天搬东西免租期,再和租户商量,是否可以返还三天租金,提前走,情侣同意了,而且情侣老实人,说空调用的有点问题,能否抵消?我也就算了,同意了(我大意了,留下了后患)。
2019-10-04 15:27
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第2楼

cc暑假中

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马克
2019-10-04 15:41
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王大臭

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接上回:
办居住证了,为啥前文我说2013年后买的无所谓了,因为这个和房产税有关,存量不开征,新增开征,2013年后买的房子都有记录,每家庭每人60平米,所以是否征房产税,和是否办居住证的登记备案没有关系。敲黑板!
而且现在办居住证如果租户不要求开发票,其实不缴税,但是和以前不一样,以前租客可以自己办,现在必须房东和租客先去房地产交易中心备案,再回街道办。这个还是保护房东的,绿皮我估计是合同里面有委托授权书,所以可以办无脑办,一套房子可以最多办五张居住证,房东们请自己注意,现在不麻烦,以后会很烦。
另外,我对目前市场上的中介的租房合同非常不满意,出了纠纷都是瞎闹的。
我给办居住证的房子出租都是要求必须压两月押金,而且在租期满了之后,要求在租期界满之日同时迁出居住证,迁出后返还押金。如逾期一日迁出,则还需支付双倍房屋租金,作为延迟迁出罚款。
此条款就是专门针对办居住证的无赖,受法律保护,随时可以告,反正到最后罚金可以买个包包了,不赔则进老赖名单,总有要回来求你的时候。
2019-10-04 15:47
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第4楼

孟婆小夭

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牛逼…我来学习一下
对半切开的奇异的 奇异果以及一颗 苹果吃到最后 剩下的苹果核 
一条发光的公路 两边都是梧桐树 地图上打过记号的城市 和一颗泪般清澈的湖
睡觉以前瞥见的 那只蟑螂 以及早上 睁开眼睛就看到 的那张蜘蛛网
我七岁时的照片 第一次迷路穿的鞋 
还有 到底是谁 随手关掉整座星空让我流下 眼泪
2019-10-04 15:50
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第5楼

ccyori

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看到居住证这段lz真是经验丰富
上海公办院校专本科热招中
QQ:863368281进度100%
2019-10-04 15:54
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第6楼

孟婆小夭

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关于你的双倍罚金,法院能支持伐,毕竟没有实质的损失哎
对半切开的奇异的 奇异果以及一颗 苹果吃到最后 剩下的苹果核 
一条发光的公路 两边都是梧桐树 地图上打过记号的城市 和一颗泪般清澈的湖
睡觉以前瞥见的 那只蟑螂 以及早上 睁开眼睛就看到 的那张蜘蛛网
我七岁时的照片 第一次迷路穿的鞋 
还有 到底是谁 随手关掉整座星空让我流下 眼泪
2019-10-04 15:58
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第7楼

aisles

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居住证办好就违约的 也不少吧 法院支持?
2019-10-04 16:01
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第8楼

渴望夏日2012

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请教LZ, 为什么有居住证老赖?办居住证对房东有什么不利的地方?
2019-10-04 16:06
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第9楼

王大臭

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接上回:空调惹得祸
母女顺利入住,换了花洒,换了马桶盖,一次保洁。小朋友很可爱,嘴巴很甜,我很满意这次自己找的租客。
其实我朋友也问我,你怎么会租给有小孩的外省人员?我的思想斗争是:读幼儿园,长住,我省心,省钱,不要再找租客。办了证,为小孩,也不会多奔波。我还能每年涨5%,不要贪,得不偿失。
言归正传:交房后,天气转暖,到了要开空调的时候,空调好是好,但是可能长时间使用,又是买房子时留下的,有噪音,母女无所谓,居然楼下的上海老夫妻和我租客搞起来了,先贴条在门口,我和租客沟通,租客说要自己搞定,我想,为母则刚,中国好租客。结果,三天后,租客打电话求救,楼下半夜三更来敲门骂人,不敢开,我火茫茫大,我说,给我两天,我来解决,你明天忍一天不开。
计谋定下,且听下回

王大臭

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第7楼孟婆小夭
关于你的双倍罚金,法院能支持伐,毕竟没有实质的损失哎
支持的,而且租客都走了,我又能出租,又能收三倍租金。
2019-10-04 16:09
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第11楼

995995995

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挺有意思的
2019-10-04 16:09
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第12楼

王大臭

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第8楼aisles
居住证办好就违约的 也不少吧 法院支持?
你愿意搞,就是废时间,有的打
2019-10-04 16:10
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第13楼

王大臭

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第9楼渴望夏日2012
请教LZ, 为什么有居住证老赖?办居住证对房东有什么不利的地方?
怕以后征,但是现在办证是大趋势
2019-10-04 16:11
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第14楼

吃素的汪汪

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楼主,居住证办好 ,一年后是否自动取消

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接上回:月黑风高夜
计谋定下,公司叫上两个退役特种兵,半夜十点,潜入楼里,躲在上一层的楼梯里,短信发给租客:开空调,待会外面有事不要开门,我在门口,不要怕。一支烟完毕,楼梯有了骂骂咧咧的响声,掐烟屏气,坐等鱼儿上钩。突然间,砸门声伴随叫骂声响起,我和同事直接冲下去,品字一围。60左右的上海老头子,洗了发白的条子平底裤,老头汗衫还发黄,上海人都懂得,我以极其大的声音对着他吼:$&%#@ 半夜砸我门寻死? 说了十几遍,原谅我说粗话脏话,不骂没有气势,老头子被吓闷了,只要一开口,我就重复着一句话,隔壁楼上都有人来看热闹了。老头子说不出话,想动手,刚抬起来,一人一只手按着。我接着吼,半夜三斤敲女人门,寻死啊,要动手是伐?试试。又开始复读机模式,关键词:吼,脏话。 过了会,老太婆,儿子冲上来了,儿子那个凶啊,我就一根烟点着,对着他悠悠说道,请报警,不要想动手,不然你吃亏,这么多邻居看着,怕你以后么面子。居然么骨气的打了110。哎,个怂货。 期间老头子想走回去,走不了,儿子想冲过来,我挡着。最后就站了30分钟,110来了。 上海老太婆的恶人先告状啊,等老太婆说完了,我就说,大半夜砸我门好几天,我来堵人的,指指门口,还被手拉手按着,大家一起被请回警局。
登记身份,问清缘由,隔离调解,他们道歉,我买个新的空调。搞到后半夜,警告双方。签字撤离。
其实,我本来就想换个了,服务要做好,但是我非常讨厌楼下的做法,就是要出出恶气,欺负这么好玩的小朋友租客。
扯远了,快成小说了......黑线
2019-10-04 16:38
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第16楼

王大臭

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第15楼吃素的汪汪
楼主,居住证办好 ,一年后是否自动取消
不取消的,可以自己去街道续,因为备过案了。
2019-10-04 16:38
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第17楼

msbs

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mark
2019-10-04 16:40
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第18楼

雅加达

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租房真的好烦,赚钱真是没一样容易的
2019-10-04 16:44
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第19楼

minikil

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涉外的中介是哪一家?还可以负责小修小弄满好的。

普洱2018

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第16楼王大臭
接上回:月黑风高夜
计谋定下,公司叫上两个退役特种兵,半夜十点,潜入楼里,躲在上一层的楼梯里,短信发给租客:开空调,待会外面有事不要开门,我在门口,不要怕。一支烟完毕,楼梯有了骂骂咧咧的响声,掐烟屏气,坐等鱼儿上钩。突然间,砸门声伴随叫骂声响起,我和同事直接冲下去,品字一围。60左右的上海老头子,洗了发白的条子平底裤,老头汗衫还发黄,上海人都懂得,我以极其大的声音对着他吼:$&%#@ 半夜砸我门寻死? 说了十几遍,原谅我说粗话脏话,不骂没有气势,老头子被吓闷了,只要一开口,我就重复着一句话,隔壁楼上都有人来看热闹了。老头子说不出话,想动手,刚抬起来,一人一只手按着。我接着吼,半夜三斤敲女人门,寻死啊,要动手是伐?试试。又开始复读机模式,关键词:吼,脏话。 过了会,老太婆,儿子冲上来了,儿子那个凶啊,我就一根烟点着,对着他悠悠说道,请报警,不要想动手,不然你吃亏,这么多邻居看着,怕你以后么面子。居然么骨气的打了110。哎,个怂货。 期间老头子想走回去,走不了,儿子想冲过来,我挡着。最后就站了30分钟,110来了。 上海老太婆的恶人先告状啊,等老太婆说完了,我就说,大半夜砸我门好几天,我来堵人的,指指门口,还被手拉手按着,大家一起被请回警局。
登记身份,问清缘由,隔离调解,他们道歉,我买个新的空调。搞到后半夜,警告双方。签字撤离。
其实,我本来就想换个了,服务要做好,但是我非常讨厌楼下的做法,就是要出出恶气,欺负这么好玩的小朋友租客。
扯远了,快成小说了......黑线
这个有啥必要呢?直接换新空调,楼下就不会来搞了,看不懂
2019-10-04 16:55
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第21楼

王大臭

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第20楼minikil
涉外的中介是哪一家?还可以负责小修小弄满好的。
涉外中介都要负责的,他们是服务公司的
2019-10-04 16:56
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第22楼

王大臭

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第21楼普洱2018
这个有啥必要呢?直接换新空调,楼下就不会来搞了,看不懂
这种老头子欠教训,本来么想看看情况再说的,哪里知道来砸我门,我抱着一劳永逸的心态。
2019-10-04 16:57
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第23楼

yixuan7

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王大臭
看了好多租房的房东,碰到的各种奇葩,谈谈我所碰到的租客,如文章让人感到不适,请勿开喷。
各种房子会碰到各种租客,会找中介,会挑租客很重要。
买了某内环高档学区小区,孩子太小,还没到入学年龄,就直接出租。
目标租客群体:公司高层,老外高管。
绿皮门口三家,直接无视,不是看不上,是真心觉得Low。直接联系涉外中介,当然收费贵,一个月租金作为中介费,贵有贵的道理。待会会说到。推荐租客如下:
1.印度阿三,公司付款,想租,附近上班,直接拒绝,印度人很搞,我嫌烦。
2.日本夫妇带小孩,日本人在我眼中属于可以有点小事大半夜也能打电话折腾人的,我也嫌烦,直接拒绝。
3.西班牙女高管,公司付款,一个人住,要求不多,添个床,一次保洁。我接受了。
押金两个月,和公司签订合同,需要开发票,合同条款补充增加:仅限此一人居住,不得另外安排人入住,护照复印,双方盖章签字。 涉外中介签订中介佣金合同,如更换租客,连带责任,返还所付佣金。如果客户来年续租,我再付半月佣金。
为啥付一个月,涉外中介有服务,一切问题由涉外中介处理,不要来烦我,马桶堵了,灯坏了,你们处理,等于我付了服务费,你帮我维护好这家公司,我可以省心。
最后退租的时候,碰到一个问题,由于押金两个月,想最终押金抵房租,多住两个月,我直接拒绝,要多住可以,付钱先。押金是押金,租金是租金。让中介去处理了。
租房过程中,绿皮不知道哪里搞来的电话号码,也有客户想要,带看了几次,我只能呵呵,一次被我当场赶走了,带买房的人来我这里看房型,当场识破,直接关门走人。后续来过无数个电话,签代理,或者包租给他们,价格比我让涉外中介租掉的价格低20%,每年还要半个月免租期。我只能每次默默的设置来电拦截。
涉外说是帮忙维修服务,但是费用也是你出的,而且绿皮也有这项服务的,现在找人修很方便关键是💰。
不过老外素质相对好是真的,基本不麻烦你,配合修他们也觉得是他们的义务。
2019-10-04 16:59
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第24楼

王大臭

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第21楼普洱2018
这个有啥必要呢?直接换新空调,楼下就不会来搞了,看不懂
今天嫌你空调吵,明天要说你其他的,老破小,事多,顺便也告诉邻居,这个房东不好惹。

王大臭

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第24楼yixuan7
涉外说是帮忙维修服务,但是费用也是你出的,而且绿皮也有这项服务的,现在找人修很方便关键是💰。
不过老外素质相对好是真的,基本不麻烦你,配合修他们也觉得是他们的义务。
错了,有些老外很搞,马桶堵了都要找房东,这种都是中介晚上去搞的。
2019-10-04 17:02
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第26楼

王大臭

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吃个饭接着写
2019-10-04 17:06
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第27楼

阳光majia007

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我有套内环内老破小,也租给过大学毕业来上海工作的小情侣
可能是所有租客里最不搞的了
后来涨到五千块,也是周边最高性价比了
可惜小情侣实在租不起,搬去闵行了
2019-10-04 17:08
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第28楼

pica_zizi

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老泽劲额 LZ继续
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